موسسه وکیل تلفنی

وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۹:۴۸:۲۹ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۶
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۹:۳۹:۵۸ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۶
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۹:۳۸:۳۸ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۶
ایلیار خدمتی گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۳:۴۳:۴۷ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۵
محمدامین سلمانپور گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۸:۵۰:۲۶ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۳
Azita Moghanizadeh گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۲:۴۲:۳۷ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۳۰
سید احسان علوی گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۴:۵۹:۴۶ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۹
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۳۵:۳۱ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۳۴:۳۹ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۳۲:۲۴ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸

انجمن وکیل تلفنی

درخواست مشاوره حقوقی اجاره سرقفلی

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / اجاره

درخواست مشاوره حقوقی اجاره سرقفلی

توسط ساحل کی میرام
۱۳۹۹/۷/۷ | ۱:۲۵:۳۴
5 پاسخ

سلام وقت خوش در مورد سرقفلی مغازه سوالی دارم یکی از دوستانم مغازه سرقفلی خریده در سال تقریبا 82 و آن را حدود چند سالی به اجاره عروس همان مالک داده و حالا هم به اجاره یک نفر دیگه داده مالک هر سال یک ماه از اجاره را میخواهد و میگیرد سوال من این است که آیا این کار قانونی است من در یک جایی خوانده ام ان قانون در سال 76 عوض شده... لطفا منو راهنمایی کنید که به دوستم بگویم... تشکر میکنم

توسط: امید تاجمیرریاحی
۱۳۹۹/۸/۱۹ | ۲۱:۵۳:۱۳

با سلام.چنانچه در زمان خرید سرقفلی بر خریدار شرط شود که هر ساله یک ماه از اجاره ملک را به مالک عین پرداخت نماید این شرط صحیح و لازم الاتباع است.

توسط: زینب نبی پور
۱۳۹۹/۷/۷ | ۱۹:۵۲:۳۲

قواعد و قوانین حقوقی مالکیت املاک تجاری و مسکونی متفاوت می باشد در مورد املاک تجاری علاوه بر مالکیت ، حق دیگری به نام سرقفلی وجود دارد در واقع سرقفلی حقی معنوی و نامشهودی است که در ترازنامه مالیاتی و در بخش دارایی های هر شرکت قید می شود. سرقفلی حق تقدم یک تاجر در اجاره محل سرقفلی و ادامه ی تجارت در یک محل می باشد . سرقفلی حقی است که با هدف حمایت از مستاجر اماکن تجاری ، در قوانین حقوقی تعیین شده است.هنگامی که فردی یک ملک را جهت انجام فعالیت های تجاری خود اجاره می کند ، با کسب شهرت و افزایش شمار مشتریان خود ، موجب افزایش ارزش مکانی مورد نظر می گردد ( سرقفلی ) که در این صورت با اتمام مدت قرارداد اجاره ، به دلیل افزایش چنین اعتباری برای ملک مورد نظر ، تخلیه ی بدون قید و شرط ملک توسط مالک امکان پذیر نخواهد بود و تنها در موارد خاص مالک حق تخلیه ی مستاجر را خواهد داشت . پس از پایان مدت اجاره ، چنانچه مالک ملک به دلایل شخصی تمایل به پایان دادن اجاره ملک داشته باشد ، باید مبلغی را جهت کسب و کار یا تجارت که در عرف، سرقفلی نامیده می شود به مستاجر بپردازد .چنانچه شخص دیگری غیر از مالک سرقفلی از محل سرقفلی استفاده نماید و در آن محل مشغول به کسب و کار گردد ، انتقال سرقفلی رخ داده است . جهت انتقال سرقفلی باید عبارت (حق انتقال به غیر دارد ) عینا در سند سرقفلی درج شده باشد ، در غیر این صورت ، انتقال سرقفلی ممنوع خواهد بود . وکالت دادن به شخص دیگری جهت استفاده از محل سرقفلی در حکم انتقال سرقفلی است و باید حق انتقال سرقفلی در سند درج شده باشد در غیر این صورت ، نصف حق سرقفلی از صاحب سرقفلی ساقط خواهد شد . اجاره محل سرقفلی اجاره محل سرقفلی ، به طور واضح ، انتقال به غیر بوده و در صورت اقدام مالک محل از طریق مراجعه به مراجع قضایی ، مالک با پرداخت نصف حق سرقفلی به صاحب سرقفلی ، می تواند ملک را تخلیه نماید .

توسط: زهرا سمیع زاده
۱۳۹۹/۷/۷ | ۱۷:۲۲:۴۲

بله ایرادی نداره بر خلاف قانون موجر و مستاجر سال 56 که در سال 76 دستخوش تغییراتی شد مستاجر میتونه ان را به دیگری واگذار کنه مگر در قرار داد شرط خلاف ان شده باشه که به نظر میرسه نه تنها در قرار داد اولیه شرط خلاف نبوده مالک ملک اذن و اجازه را در این خصوص داده است.

توسط: محمد محمدزاده فرتاش
۱۳۹۹/۷/۷ | ۱۰:۳۴:۶

باسلام.اگر بین طرفین قراردادی باشد که درآن به دریافت اجاره یکماه در سال اشاره شده باشد مالک مستحق دریافت آن میباشد در غیر اینصورت نه.کد12333