نمونه مبایعه­ نامه ملک

فروشنامه (مبایعه نامه) ملک، برگه ایست که در آن اقلام و مشخصات ملک مورد مبایعه، نوشته می شود و نگارش آن الزاماً به تجربه یک شخص کاردان نیازمند است؛ چراکه هر مبایعه نامه بسته به ویژگی ها و شرایط هر ملک شامل اقلام متفاوتی می گردد که می تواند آینده حقوقی آن ملک را رقم بزند؛ حال با ما همراه باشید تا این مورد را به طور مفصل مورد بحث قرارداده تا تمام ابهامات حواشی این موضوع از بین برود.

ماده 1: طرفین قرارداد

نگارش آنلاین فروشنامه ملک به صورت 24 ساعته

• فروشنده: شرکت ... (سهامی خاص) به شماره ثبت ... و شناسه ملی ... با امضای مدیرعامل آقای ... به شماره ملی ... و رئیس هیات مدیره آقای ... به شماره ملی ... به عنوان صاحبان  امضای مجاز مستند به روزنامه رسمی شماره ... مورخ ... به نشانی ... کدپستی ... و فکس ... و تلفن ... و ایمیل ...

• خریدار: آقای ... فرزند ... به شماره شناسنامه ... صادره از ... با شماره ملی ... به نشانی ...

ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارت است از تملیک و انتقال قطعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از ... فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ... استان تهران به مساحت ... مترمربع به انضمام کلیه توابع و متعلقات بدون استثناء چیزی دارای سند رسمی تک برگ به شماره سریال ... به نشانی: ...

ماده 3: ثمن معامله و شرایط پرداخت

خدمات حقوقی املاک به صورت آنلاین و 24 ساعته

کل ثمن مورد معامله مبلغ یکصد و پنجاه و پنج میلیارد (155.000.000.000) ريال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون (15.500.000.000) تومان وجه رایج تعیین گردید که تمامی این مبلغ در قالب مطالبات خریدار از محل قسمتی از حواله شماره ... تاریخ ... صادره از سوی سازمان املاک شهرداری تهران که از طریق مالک حواله (...) به فروشنده منتقل گردیده است؛ پرداخت، تسویه، مورد قبول فروشنده و ضامنین وی گردیده است.

تبصره: با توافق طرفین مبنی بر پرداخت ثمن از محل حواله فوق (قسمتی از حواله مزبور به میزان ثمن معامله حاضر) خریدار هیچ­گونه تعهدی نداشته و خریدار به نحو قطعی بری­ الذمه محسوب گردید.

ماده 4: تحویل مورد معامله

فروشنده متعهد است مورد معامله را با جمیع توابع و بدون هیچ­ گونه مانعی در تاریخ 1396/01/20 تحویل خریدار نماید.

ماده 5: تنظیم سند رسمی

• بخش (1): طرفین متعهد هستند در روز دوشنبه مورخ 1396/12/21 در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران واقع در ... حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید نسبت به تنظیم سند رسمی به نام خریدار اقدام نماید.

• بخش (2): در صورت عدم حضور هر یک از طرفین یا به همراه نداشتن مدارک و مقدمات لازم از جمله  استعلامات ثبتی، دارایی و شهرداری و غیره، سردفتر گواهی عدم حضور صادر خواهد نمود.

• بخش (3): در صورتی که به هر دلیلی روز تنظیم سند با تعطیلی مواجه شود، اولین روز پس از تعطیلی، تاریخ حضور در دفترخانه خواهد بود.

ماده 6: سایر شرایط

بررسی آنلاین شرایط فروش ملک شما

• بخش (1): فروشنده حق هرگونه معامله دیگر یا تصرف نسبت به مورد معامله را از تاریخ مبایعه ­نامه حاضر از خود سلب و ساقط نمود.

• بخش (2): فروشنده متعهد است کلیه بدهی­ های مورد معامله را تا روز تنظیم سند رسمی به هزینه خود پرداخت و تسویه حساب کامل نماید.

• بخش (3): پرداخت هزینه ­های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری و غیره به  عهده فروشنده و پرداخت هزینه حق ثبت و حق ­التحریر بالمناصفه است.

• بخش (4): قیمت توافق شده برای معامله در ما ده 3 به هیچ عنوان و به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این جهت هیچ ­گونه حق و ادعایی برای فروشنده یا خریدار متصور نیست.

• بخش (5): در صورتی که مورد معامله کمتر از متراژ اعلامی باشد فروشنده به میزان کسری مسئول قیمت روز آن است.

• بخش (6): طرفین کلیه خیارات (از جمله خیار غبن ولو افحش)، به جز موارد پیش­بینی شده در این قرارداد را از خود سلب و ساقط نمودند (به استثنای خیار تدلیس).

• بخش (7): وکیل فروشنده و امضاکنندگان این قرارداد از جانب فروشنده با امضاء از طرف فروشنده کلیه تعهدات و مسئولیت ­های موکل خود، از قبیل اجرای قرارداد یا مسئولیت­ های وی در خصوص پرداخت خسارت و وجه التزام­  های قراردادی در فرض نقض تعهدات یا فسخ یا بطلان قرارداد و غیره را به نحو تضامنی از فروشنده این قرارداد ضمانت نمودند.

• بخش (8): شرکت ... به شناسه ملی ... و شماره ثبت ... و مدیران امضاء کننده از ناحیه شرکت نیز با امضای این قرارداد تمام تعهدات و مسئولیت­ های قراردادی یا قانونی متعهدین این قرارداد از جانب فروشنده، در خصوص پرداخت خسارت وجه التزام­ های قراردادی در فرض نقض تعهدات یا فسخ یا بطلان قرارداد و غیره در قبال خریدار (چه در فرض صحت و چه در فرض بطلان قرارداد) را به نحو تضامنی ضمانت نمودند.

• بخش (9): در صورتی که یک یا چند بند این قرارداد به هر دلیلی باطل شود تاثیری در صحت سایر شرایط این قرارداد ندارد.

• بخش (10): در صورتی که قرارداد جزئاً یا کلاً به هر دلیلی منحل گردد، مسئولیت فروشنده و هر یک از ضامنین، مبنی بر جبران خسارت خریدار، به عنوان یک تعهد مستقل و الزام­ آور به قوت خویش باقی است؛ عدم مسئولیت یکی از متعهدین قرارداد (اعم از فروشنده یا یکی از ضامنین) مانع مراجعه به سایرین نبوده و تعهد هر یک از متعهدین مستقل از تعهد سایرین می­ باشد.

• بخش (11): هرگونه پاسخ­گویی به ادعای اشخاص ثالث و معارض بر عهده فروشنده بوده و فروشنده متعهد است خریدار را از هرگونه اعتراض و ادعا مصون نگه دارد.

• بخش (12): فروشنده و وکیل و امضاکنندگان این قرارداد و هم­چنین خریدار اظهار و تعهد می­ نمایند که هیچ محدودیتی یا ممنوعیتی جهت امضای این قرارداد نداشته و دارای صلاحیت لازم و کافی جهت امضای این قرارداد هستند.

• بخش (13): فروشنده و ضامنین وی، تعهد و تضمین می­ نمایند که مورد معامله فاقد هرگونه مانع یا مشکل قانونی است.

• بخش (14): طرفین توافق نمودند که کلیه مفاد مبایعه ­نامه، عیناً در سند رسمی تنظیمی در دفترخانه قید گردد. چنان­چه به واسطه موانع سیستمی و یا عرف دفاتر اسناد رسمی، امکان قید برخی از مفاد مبایعه­نامه در سند رسمی تنظیمی در دفترخانه میسر نگردد یا به هر علت با مفاد مبایعه ­نامه حاضر مغایرت داشته باشد، مفاد مذکور در مبایعه ­نامه به عنوان اراده واقعی طرفین بوده و حاکم بر روابط طرفین و متعهدین معامله حاضر می ­باشد.

ماده 7: ضمانت اجراها

وکیل آنلاین دعاوی ملکی 24 ساعته

• قسمت اول: در صورتی که هر یک از طرفین و امضاکنندگان قرارداد به هر دلیلی به هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد عمل نکند، متخلف باید روزانه یک در هزار از مبلغ قرارداد را به عنوان خسارت تاخیر به طرف مقابل بپردازد؛ در صورتی که تاخیر بیشتر از دو ماه شود، طرف مقابل می­ تواند قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کرده و 20 درصد مبلغ قرارداد را به عنوان خسارت عدم انجام تعهد (وجه التزام قراردادی) دریافت نماید.

• قسمت دوم: در صورتی که قرارداد به واسطه مستحق ­للغیر درآمدن و یا هر دلیل دیگری، باطل یا بی­ اعتبار گردد، فروشنده و متعهدین وی مکلفند متضامناً علاوه بر استرداد ثمن معامله به قیمت روز، 20 دردص مبلغ اخیر را به عنوان وجه التزام قراردادی به خریدار پرداخت نماید.

هم­چنین در فرض بطلان یا بی ­اعتباری قرارداد به شرح فوق­ الذکر، علاوه بر استرداد وجه و وجه ­التزام تعیینی به شرح فوق، در صورت انجام هرگونه هزینه  از سوی خریدار یا ایجاد هرگونه تغییر و یا ایجاد مستحدثات در مورد معامله از سوی وی که سبب افزایش ارزش مورد معامله گردد، خریدار مستحق دریافت هزینه ­های انجام شده یا اضافه  ارزش ایجاد شده ناشی از انجام این هزینه­ ها، تغییرات و ایجاد مستحدثات (هر کدام که بیشتر باشد به تشخیص خریدار) می­ باشد.

ماده 8: داوری

در صورت بروز هرگونه اختلاف بین فروشنده و خریدار و سایر متعهدین این قرارداد از قبیل اختلاف در تفسیر، اجرا، فسخ، بطلان یا خسارات ناشی از آن و غیره، اختلاف توسط داوری یک فقره که از سوی موسسه حقوقی وکیل تلفنی به شماره ثبت ... و شناسه ملی ... به عنوان مقام ناصب منصوب خواهد گردید، (با تعیین مدت داوری حداکثر به مدت 6 ماه در هر مورد داوری) حل و فصل خواهد شد؛ مقام ناصب می ­  تواند یکبار یا به هر تعداد بیشتر که رسیدگی به اختلافات طرفین ایجاب نماید، نصب داور نماید که داور منصوبه در اختلافات ارجاعی می ­تواند یک نفر بوده و یا در هر مورد داوری ارجاعی، فردی غیر از داور قبلی باشد که تشخیص این امر برعهده مقام ناصب می ­باشد؛ هم­چنین رای اصداری از سوی داور در هر مورد، برای کلیه اشخاص فوق ­  الذکر، قطعی و لازم ­الاجرا است.

تبصره: شرط داوری حاضر مستقل از این قرارداد بوده و به عنوان یک موافقت­نامه مستقل حتی در فرض فسخ یا بطلان مبایعه­ نامه هم معتبر است.

ماده 9: اقامتگاه

بنیاد 24 ساعته دعاوی ملکی وکیل تلفنی

اقامتگاه فروشنده، وکیل و امضاکنندگان این قرارداد عبارت است از:

• اقامتگاه فروشنده: تهران - خیابان

• اقامتگاه خریدار: تهران - خیابان

اقامتگاه سایر متعهدین این قرارداد (از ناحیه فروشنده)، همان است که در این ماده برای فروشنده ذکر شده­ است و هرگونه ابلاغ به نشانی های فوق وفق ماده 1010 قانون مدنی معتبر و قانونی است.

 

ماده 10: نسخه ­های قرارداد و امضای آن

این قرارداد در تاریخ ... در 10 ماده و در 3 نسخه متحد الشکل تنظیم و برای طرفین و ضامنین قطعی و لازم ­الاجرا.