اعتراض به تجدید حدود

برای توضیح این مسأله، اول کمی در مورد خود تجدید حدود صحبت می کنیم؛ تحدید حدود به صورت خیلی کلی، یعنی مشخص کردن چهار گوشه ی زمین؛ در زمانی که مالک یا مالکانی، تقاضای ثبت زمین شان را از اداره ی ثبت می کنند، باید برای تعیین حدود زمین همسایگان مجاور، زمین خود را هم در جریان قرار دهند تا با حضور آن ها محدوده ی زمین آن ها مشخص شود؛ اگر در زمان تحدید حدود، کسی از مجاوران زمین در آن جا حاضر نباشد؛ متوجه شود که مقداری از زمین وی در تحدید حدود متقاضی جزو ملک وی ثبت شده است، به عبارت دیگر به حدود زمین وی تجاوز شده است، در این موقع قانون به وی اجازه ی اعتراض می دهد؛ سی روز مهلت دارد که از طریق قانونی به این تحدید حدود اعتراض کند؛ حال عجله نکنید، تمامی این موارد را به طور مفصل در ادامه مطلب شرح خواهیم داد، اما قبل از آن به شما توصیه می کنیم که ویدئوی یک دقیقه ای زیر را حتماً مشاهده فرمایید.

توصیه های یکی از وکلای خانم در خصوص امور رایج ثبتی

اعتراض به تحدید حدود خارج از مهلت؟

وکیل برای پرونده تجدید حدود خارج از مدت

طبق قانون اگر کسی نسبت به تحدید حدود ملک همسایه که به ملک وی تجاوز شده اعتراض دارد، سی روز مهلت دارد تا اعتراض خود را ثبت کند و اگر خارج از مهلت مقرر اقدام به ثبت اعتراض کند، رئیس اداره ی ثبت خارج از نوبت بودن اعتراض را در زیر دادخواست اعتراض می نویسد؛ از قاضی دادگاه بدوی محل می خواهد، تا برای رسیدگی به مسئله به اداره ی ثبت تشریف بیاورد؛ قاضی دادگاه نظر خود را مبنی بر وارد بودن، یا خارج بودن، اعتراض در مهلت قانونی را بیان کرده و اگر نظر وی با نظر رئیس اداره ی ثبت یکی باشد پرونده بایگانی می شود؛ ولی اگر خارج از مهلت قانونی نداند، دادخواست اعتراض را به دادگاه صالح می فرستد، تا برای اعتراض وی رسیدگی شود؛ بعد از صدور حکم نهایی از طرف دادگاه صالح، پرونده بسته می شود.

کسانی که درزمینه ی اعتراض به تحدید حدود خارج از مهلت، اعتراض دارند می توانند فقط با یک تماس با وکلای ما درهر موقع از شبانه روز، مشاوره و راهنمایی گرفته و بهترین راهکار های حقوقی را دریافت نمایند.

مهلت اعتراض به تحدید حدود؟

ماده ی 20 ق.م (مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی حقی برای خود قائل است، می تواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم، صورت مجلس تحدید حدود، بوسیله ی اعتراض به اداره ی ثبت، به مرجع صلاحیت دار عرض حال کند).

با توجه با این ماده از قانون، به این نتیجه می رسیم کسی که به تحدید حدود اعتراض دارد و اطمینان دارد  که بر حق وی تجاوز شده و از ملک وی به ملک ثبت شده اضافه شده است؛ لذا می تواند طی نوشتن یک دادخواست به دادگاه، سپس گرفتن گواهی از آنجا و بردن به اداره ی ثبت، اعتراض خود را نسبت به این تحدید حدود اعلام کند؛ بنابراین طبق قانون حتماً باید در طی سی روز از تاریخ تنظیم، تحدید حدود انجام گیرد تا رسیدگی شود.

اگر خارج از مهلت مقرر اعتراض شود، امکان دارد که از طرف رئیس اداره ی ثبت ویا قاضی دادگاه رد شود، بنابراین اگر کسی که به تحدید حدود اعتراض دارد، باید سعی کند که در مهلت سی روزه اعتراض خود را ثبت کند.

اگر در زمینه ی مهلت اعتراض به تحدید حدود، سوالاتی برای شما پیش آمد، پاسخی برای آن پیدا نمی کنید؛ می توانید به راحتی فقط با گوشی همراه خود با ما تماس گرفته تا بهترین راهنمایی های لازم را در پیرامون مسئله مورد نظرتان دریافت نمایید.

چه مراجعی به آگهی تحدید حدود رسیدگی می کنند؟

اعتراض به تجدید حدود آنلاین و 24 ساعته

وقتی که شخصی برای تحدید حدود ملک خود به اداره ی ثبت مراجعه بکند و تقاضای تحدید حدود کند:

اول باید هزینه های آن را بپردازد، سپس اداره ی ثبت پس از بررسی شرایط متقاضی و طی شدن روند اداری پرونده متقاضی تحدید حدود، پیش نویس آگهی را تهیه می کند که بیست روز قبل از تحدید حدود منتشر شود.

در این زمان، تحدید ملک به متقاضی اعلام می شود و در این آگهی حدود و محل ملک مورد نظر نوشته می شود تا اگر کسی صاحب ملک است یا در آن حقی دارد، بتواند به اداره ی ثبت مراجعه و مورد را اعلام کند.

پس از این مرحله نوبت به نقشه برداری و تنظیم برگ ارزیابی می رسد که توسط کارشناس انجام می شود؛ زمان تحدید حدود باید به مجاوران یا همسایگان ملکی اطلاع داده شود تا آنها هم در روز تحدید حدود در آنجا حاضر باشند؛ اگر حدود مجاوران مشخص باشد نیاز به انتشار آگهی نخواهد بود.

وکلای پایه یک دعاوی ملکی ما می توانند در زمینه ی مرجع آگهی تحدید حدود، به شما مشاوره داده و در زمینه های مختلف ملکی به صورت شبانه روز، آنلاین، تلفنی در رساندن خدمات وپاسخ دادن به سوالات شما، آماده هستند؛ می توانید تنها با یک تماس با وکیل متخصص ما مشاوره کنید.

مدارک و منضمات مورد نیاز اسناد و امور ثبتی جهت طرح دعوای اعتراض به تحدید؟

شخصی که قصد اعتراض به تحدید حدود دارد، باید به اداره ی ثبت مراجعه کند، تا دادخواست به دادگاه بدهد و گواهی آن را به اداره ثبت بدهد؛ یک ماه مهلت اعتراض دارد، برای اعتراض دادن باید مدارکی همراه خود داشته باشد، مدارکی از قبیل: کارت ملی، کپی مدارک که نشان دهنده ی باطل بودن تحدید حدوداست، همچنین اصل سند ملک صورت جلسه ای که توسط اداره ی ثبت نوشته شده است؛ اگر معترض مدارک مورد نیاز برای اثبات حدود ملک خود نداشته باشد، باید از اداره ثبت بخواهد تا کارشناسی شود و حدود ملک وی و ملک تحدید حدود شده از اول دوباره تعیین شود.

اگر متقاضی ثبت ملک، یا نمایده ی قانونی وی، در روز تحدید حدود در آنجا حاضر نباشند، کارشناس به همراه مجاورین آن جارا تحدید حدود کند، صاحب ملک می تواند اعتراض کند و بار دیگر تقاضای تحدید حدود کند.

اگر درمورد مدارک و منضمات مورد نیاز برای اعتراض تحدید حدود سوالاتی برای شما پیش آمده که در پی پاسخ مناسب برای آن هستید می توانید با مراجعه به ما در سایت وکیل تلفنی از وکلا و مشاوران سایت کمک بگیرید و اگر سوالات حقوقی مبهمی دارید می توانید، راهنمایی بگیرید.

اعتراض غیر مجاور به تجدید حدود؟

آموزش اعتراض اصولی به تجدید حدود

گاهی مواقع امکان دارد که از همسایه های غیر مجاور، به تحدید حدود اعتراض کند.

طبق تبصره ی ماده ی25 ق. ثبت اسناد واملاک کشور (در دعاوی اعتراض به ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده ی قانونی شهر ها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است، هر گاه اعتراض از طرف غیر مجاور به عمل آمده باشد؛ همچنین در صورت استعداد دعوا، به موجب سند رسمی ویا اخذ سند مالکیت از طرف معترض، یا حدودی که رد صورت مجلس تحدید حدود تعیین شده است، دادگاه در جلسه ی اداری فوق العاده رسیدگی حسب مورد قراررد یا سقوط دعوا را صادر خواهد کرد که این مورد فقط قابل رسیدگی پژوهشی است).

اگر اعتراض معترض، طبق قانون بی مورد باشد؛ واحد ثبتی مربوطه، بی اثر بودن اعتراض را به معترض اطلاع رسانی می کند؛ معترض می تواند در مهلت ده روزه نسبت به رأی صادره به هیئت نظارت شکایت کند.

مشاوره حقوقی با وکلای ما، در مورد اعتراض غیر مجاور به شما کمک وراهنمایی کند؛ اگر در این مورد سوالی برای شما پیش آمد؛ می توانید با تماس با سایت تلفنی از وکلا ومشاوران ما در این سایت، در مورد مسائل پیش آمده به صورت آنلاین وتلفنی مشاوره بگیرید.