دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

در دنیای امروز که ساخت و ساز به یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور تبدیل شده است، مسائل حقوقی مرتبط با ساختمان‌سازی نیز پیچیدگی خاصی پیدا کرده‌اند. یکی از مهم‌ترین و پرتکرارترین مشکلاتی که صاحبان ساختمان با آن مواجه می‌شوند، مسئله اخذ پایان کار از شهرداری است. این موضوع که ظاهراً ساده به نظر می‌رسد، در عمل می‌تواند منجر به اختلافات پیچیده حقوقی و قانونی شود که نیازمند دخالت متخصصان حقوقی است.

پایان کار ساختمان سندی است که نشان‌دهنده تطابق کامل بنای احداث شده با پروانه ساختمانی صادر شده توسط شهرداری محسوب می‌شود. این سند نه تنها تأییدی بر صحت اجرای پروژه است، بلکه شرط لازم برای بسیاری از اقدامات بعدی همچون انشعاب آب، برق، گاز و حتی فروش یا اجاره ملک به شمار می‌رود. بنابراین، عدم اخذ این مجوز می‌تواند تبعات جدی برای مالک داشته باشد و اورژانس وکالت ۲۴ ساعته در چنین مواردی اهمیت زیادی پیدا می‌کند.

متأسفانه در بسیاری از موارد، علی‌رغم اینکه ساختمان کاملاً مطابق با پروانه احداث شده است، شهرداری به دلایل مختلف از صدور پایان کار خودداری می‌کند. این دلایل می‌تواند شامل اختلاف نظر در مورد تفسیر مقررات، تغییرات جزئی در اجرا، مسائل مربوط به عوارض یا حتی مشکلات اداری باشد. در چنین شرایطی، مالک ساختمان ممکن است مجبور به طرح دعوای الزام علیه شهرداری شود تا حق قانونی خود را احقاق کند.

دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان یکی از انواع دعاوی اداری محسوب می‌شود که در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود. این نوع دعوا زمانی قابل طرح است که مالک تمامی تعهدات خود را انجام داده و ساختمان کاملاً مطابق با پروانه احداث شده، اما شهرداری بدون دلیل موجه از صدور پایان کار امتناع می‌ورزد. طرح این دعوا نیازمند شناخت دقیق قوانین و مقررات مربوطه است که وکیل برای مشاوره در این زمینه نقش کلیدی ایفا می‌کند.

یکی از پیچیدگی‌های اصلی در این نوع دعاوی، تنوع قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز است. قانون شهرداری‌ها، مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌های اجرایی و حتی تصمیمات شورای شهر همگی می‌توانند بر روند صدور پایان کار تأثیرگذار باشند. درک و تحلیل این مجموعه پیچیده از قوانین نیازمند تخصص عمیق در حقوق اداری و عمرانی است که مشاوره حقوقی متخصص در این زمینه ضروری می‌سازد.

علاوه بر پیچیدگی‌های قانونی، جنبه‌های عملی و اجرایی نیز اهمیت زیادی دارند. برای مثال، تهیه مدارک و مستندات لازم، شناسایی دقیق دلایل امتناع شهرداری، ارزیابی شانس پیروزی در دعوا و تعیین راهبرد مناسب برای پیگیری موضوع، همگی نیازمند تجربه و دانش عملی هستند. در این راستا، مشاوره حقوقی ملکی می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت پرونده ایفا کند.

مهلت‌های قانونی نیز یکی از مسائل حیاتی در این نوع دعاوی محسوب می‌شود. طبق قانون، مالک پس از تکمیل ساختمان و ارائه درخواست، حق دارد انتظار صدور پایان کار را داشته باشد. در صورت عدم پاسخ یا پاسخ منفی شهرداری، مهلت معینی برای طرح دعوا وجود دارد که از دست دادن آن می‌تواند منجر به سقوط حق شود. بنابراین، مشاوره حقوقی فوری در چنین مواقعی بسیار ضروری است.

فرآیند رسیدگی به این نوع دعاوی نیز ویژگی‌های خاصی دارد. دیوان عدالت اداری با توجه به ماهیت عمومی موضوع، رویکرد دقیق‌تری در بررسی پرونده‌ها اتخاذ می‌کند. قضات این دیوان نه تنها به جنبه‌های حقوقی پرونده توجه می‌کنند، بلکه ابعاد فنی و عمرانی موضوع را نیز مورد بررسی قرار می‌دهند. این امر اهمیت تهیه دفاعیات فنی و حقوقی دقیق را دوچندان می‌کند.

یکی از نکات مهم در این دعاوی، ضرورت اثبات تطابق کامل ساختمان با پروانه صادر شده است. این امر نیازمند تهیه گزارش‌های فنی از سوی کارشناسان رسمی دادگستری یا مهندسان ناظر معتبر است. همچنین، باید اثبات شود که تمامی تعهدات مالی از جمله پرداخت عوارض و جرایم احتمالی انجام شده است. مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی در این مرحله می‌تواند کمک شایانی به موکل ارائه دهد.

تبعات اقتصادی عدم اخذ پایان کار نیز قابل توجه است. بسیاری از صاحبان ساختمان به دلیل عدم داشتن این مجوز، نمی‌توانند ملک خود را به فروش برسانند یا اجاره دهند. همچنین، امکان اخذ انشعابات شهری نیز محدود می‌شود که باعث کاهش ارزش ملک می‌گردد. این وضعیت ممکن است ماه‌ها یا حتی سال‌ها ادامه یابد که ضررهای مالی قابل توجهی به همراه دارد.

در برخی موارد، مشکل تنها به عدم صدور پایان کار محدود نمی‌شود، بلکه شهرداری ممکن است ادعای تخلف از مقررات ساختمانی را نیز مطرح کند. در چنین شرایطی، مالک نه تنها با مشکل عدم اخذ پایان کار مواجه است، بلکه احتمال پرداخت جریمه یا حتی تخریب بخش‌هایی از ساختمان نیز وجود دارد. این وضعیت پیچیدگی موضوع را چندین برابر می‌کند و نیاز به راهبرد حقوقی جامع‌تری را ایجاب می‌نماید.

نقش کارشناسان فنی در این نوع دعاوی نیز غیرقابل انکار است. گزارش‌های کارشناسی معمولاً نقطه عطف تصمیم‌گیری دیوان محسوب می‌شوند. بنابراین، انتخاب کارشناس متخصص و تهیه دفاعیات فنی مستدل از اهمیت بالایی برخوردار است. وکلای مجرب در این زمینه معمولاً شبکه‌ای از کارشناسان معتبر در اختیار دارند که می‌تواند به موفقیت پرونده کمک شایانی کند.

در نهایت، باید اذعان داشت که دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان یکی از پیچیده‌ترین انواع دعاوی ملکی محسوب می‌شود که نیازمند شناخت عمیق قوانین، تجربه عملی کافی و راهبرد مناسب است. موفقیت در این نوع دعاوی نه تنها منجر به حل مشکل فوری می‌شود، بلکه آینده مالی و حقوقی مالک را نیز تضمین می‌کند. بنابراین، سرمایه‌گذاری در دریافت مشاوره حقوقی تخصصی نه تنها توصیه، بلکه ضرورتی اجتناب‌ناپذیر محسوب می‌شود.

دعوای الزام به اخذ پایان کار یکی از دعاوی ملکی حقوقی است که این دعوا خود مقدمه و سر منشا دعاوی ملکی حقوقی دیگر، یعنی اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ سند رسمی است؛ این دعوا زمانی مطرح می شود که سازنده ای ساختمانی نخواهد یا نتواند کار ساخت بنا را به اتمام و نتیجه برساند و در اینجاست که نماینده قانونی وی یا مالکِ ملک تکمیل نشده و پایان کار گرفته نشده، به دادگاه مراجعه می کند و دادخواست حقوقی الزام به تنظیم پایان کار را به مرجع قضایی (دفتر خدمات الکترونیک قضایی) ارائه می کند؛ به عبارت دیگر باید گفت: ساختمانی که موفق به اخذ پایان کار می شود، از نظر رعایت مقررات فنی، ضوابط شهرسازی و سایر سازمان های مربوطه مورد تایید می باشد و در عین حال عوارض و مالیات آن پرداخت شده است. در این مقاله به بررسی دعوای الزام به اخذ پایان کار می‌پردازیم. با ما همراه باشید.

پایان کار ساختمان چیست؟

پایان کار ساختمان مجوزی است که پس از تکمیل ساخت‌وساز توسط شهرداری صادر می‌شود و نشان‌دهنده تطابق کامل ساختمان احداث شده با پروانه ساختمانی است.

تعریف دقیق پایان کار

پایان کار ساختمان سندی رسمی محسوب می‌شود که تأیید می‌کند ساختمان مطابق با نقشه‌های مصوب، پروانه ساختمانی و مقررات ملی ساختمان احداث شده است. این مجوز معادل گواهی تولد برای ساختمان‌هاست.

اهمیت پایان کار

ضرورت قانونی: بدون پایان کار، ساختمان از نظر قانونی غیرمجاز محسوب می‌شود.

پیش‌نیاز خدمات شهری: برای اخذ انشعابات آب، برق، گاز و تلفن، ارائه پایان کار الزامی است.

معاملات ملکی: فروش، خرید، اجاره و رهن ساختمان بدون پایان کار با محدودیت‌های جدی مواجه است.

ارزش اقتصادی: املاک دارای پایان کار ارزش بازار بالاتری دارند.

مراحل اخذ پایان کار

1. تکمیل ساخت‌وساز مطابق با نقشه‌های مصوب
2. تهیه مدارک شامل گزارش‌های نظارت و آزمایش
3. درخواست بازدید از شهرداری
4. بازدید کارشناسان شهرداری
5. رفع ایرادات احتمالی
6. پرداخت عوارض مربوطه
7. صدور پایان کار توسط شهرداری

مدارک مورد نیاز

• کپی پروانه ساختمانی
• گزارش نظارت مهندس ناظر
• گواهی آزمایش مصالح
• تصاویر قبل و بعد از ساخت
• مدارک مالکیت زمین
• فیش پرداخت عوارض

مشکلات رایج

تأخیر در صدور: گاهی شهرداری بدون دلیل موجه از صدور پایان کار امتناع می‌کند.

اختلاف نظر فنی: ممکن است در مورد تطابق ساختمان با نقشه اختلاف نظر وجود داشته باشد.

مسائل مالی: عدم پرداخت کامل عوارض یا جرائم مانع صدور پایان کار می‌شود.

تغییرات جزئی: حتی تغییرات کوچک نسبت به نقشه اصلی ممکن است مشکل ایجاد کند.

تبعات عدم اخذ

• عدم امکان اخذ انشعابات
• محدودیت در معاملات ملکی
• کاهش ارزش ملک
• احتمال جریمه یا تعرض شهرداری
• مشکل در دریافت وام بانکی

راه‌حل‌های قانونی

در صورت امتناع غیرموجه شهرداری، می‌توان از طریق:

• مراجعه به شورای حل اختلاف
• طرح دعوای الزام در دیوان عدالت اداری
• استفاده از مشاوره حقوقی متخصص

اقدام کرد.

پایان کار ساختمان لذا یکی از مهم‌ترین مدارک در حوزه ساخت‌وساز است که بدون آن، ساختمان نمی‌تواند به طور کامل مورد استفاده قرار گیرد.

بعد از اتمام فرآیند ساخت‌وساز و با توجه به شناسنامه قبلی ملک، مدرکی صادر می‌شود که آن را پایان کار ساختمان می‌نامند. صدور این مجوز یا مدرک به این معنا خواهد بود که تمام موارد زیر انجام شده‌اند.

• ساختمان مورد نظر به تایید شهرداری و سایر سازمان‌های ذی‌ربط ازجمله مسکن و شهرسازی رسیده است.
• اصول و مقررات تعیین شده توسط شهرداری در ساخت‌وساز ملک رعایت شده‌اند.
• تمامی عوارض و مالیات‌های مربوط به ساختمان نیز تمام و کمال پرداخت شده‌اند.

ماموران و کارشناسان فنی شهرداری پس از ساخت‌وساز به بازدید از ساختمان می‌پردازند. آن‌ها پس از بازدید مشخص خواهند کرد که آیا ساخت‌وساز انجام شده با قوانین و مقررات مطابقت دارد یا خیر. اگر مطابقت ساختمان از هر لحاظ تایید شود، کارشناسان شهرداری نسبت به ارائه گواهی پایان کار به سازنده یا مالک اقدام خواهند کرد.

دلایل اخذ پایان کار برای یک ساختمان چیست؟

صدور پایان کار ساختمان نشان دهنده آن است که مقررات فنی و ضوابط شهرسازیِ سایر سازمان‌ها، رعایت شده، تمامی مالیات و عوارض آن پرداخت شده است؛ با اخذ پایان کار ساختمان می توان نسبت به صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نموده و می توان با اخذ دو مورد بالا نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام کرد.

نکته: البته می توان هر سه مورد بالا را (الزام به اخذ پایان کار ساختمان، صورت مجلس تفکیکی و سند شش دانگ به تفکیک‌) را در ضمن یک دادخواست مطرح کرد.

صدور و اخذ پایان کار پیش نیاز برای صدور سند ساختمان است و امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحدهای احداث شده در ساختمان، تنها با گواهی پایان کار وجود دارد؛ تا وقتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد، انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر نیست و اگر ساختمانی پایان کار نداشته باشد، ناچاراً بایستی با توافق طرفین به صورت وکالتی معامله شود و برای استفاده از تسهیلاتی مانند وام مسکن و یا هر نوع وام رهنی دیگر، بدون اخذ پایان کار ساختمان امکان پذیر نیست.

زمانی می توان فروشنده ساختمان را به حضور در دفاتر اسناد رسمی ملزم کنیم که گواهی پایان کار ساختمان صادر شده باشد و گرنه می توانیم با اقدامات قضایی و طرح دعوای  الزام فروشنده به اخذ پایان کار از شهرداری (حسب مورد دهیاری، بخشداری، فرمانداری و...) همراه با الزام وی به تنظیم سند رسمی را خواست. برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان  به وبسایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی مراجعه نمایید.

مهلت اخذ پایان کار ساختمان

مهلت اخذ اتمام کار ساختمان بدون محدودیت است، اما باید هر چه زودتر برای این کار اقدام کنید، زیرا بدون این مجوز با دردسرهای زیادی روبه‌رو خواهید شد.

البته مهلت اتمام عملیات ساختمانی نیز وجود دارد که عملیات ساختمانی باید پیش از اتمام این مهلت به اتمام رسیده باشد. این مهلت در بالای پروانه ساختمانی درج می‌شود. تمام کردن عملیات ساختمانی در مدت زمان تعیین شده، بسیار اهمیت دارد، زیرا اگر یک پروژه ساختمانی در مدت زمان مقرر به پایان نرسد، مشمول پرداخت هزینه افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی می‌شود که به عوارض تطویل نیز معروف است.

پس از ثبت تقاضای مالک در خصوص دریافت گواهی پایان کار و ارائه مدارک مورد نظر به شهرداری، کارشناسان شهرداری به محل وقوع ملک مراجعه می‌کنند. اگر اجرای قوانین مندرج در پروانه ساخت در ساخت‌وساز رعایت نشده باشد، امکان دریافت گواهی پایان کار وجود ندارد. بنابراین تایید کارشناسان شهرداری جهت اخذ این گواهی کاملا ضروری خواهد بود.

مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان

مالک ساختمان پس از اتمام مراحل ساخت‌وساز باید همراه با مدارک زیر به شهرداری مراجعه کند و خواستار صدور گواهی اتمام کار ساختمان شود.

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی جدید
• اصل و کپی سند مالکیت ملک
• لزوم ارائه اصل و تصویر برگه انحصار وراثت و همچنین تصویر شناسنامه ورثه در صورت فوت مالک اصلی
• اصل و تصویر قبض عوارض نوسازی سالانه
• اصل و تصویر قبض تلفن، برق، آب، و گاز
• ارائه کارت سازه، کلیه گزارش‌های مرحله‌ای و برگه اتمام عملیات ساختمانی
• ساختمان‌های نوساز باید به ارائه تاییدیه استاندارد برای آسانسور بپردازند.
• اصل و کپی پروانه ساختمان
• نقشه معماری ملک همراه با مهر شهرداری منطقه به همراه فایل آن در قالب سی دی

چگونه پایان کار بگیریم؟

مراحل اخذ پایان کار به ترتیب ذیل می باشد:

1. تهیه و تکمیل درخواست پایان کار.

2. اقدام برای دریافت رسید پرداخت عوارض نوسازی.

3. تحویل سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور بازدید کارشناس، ثبت شماره، تاریخ و زمان بازدید کارشناس ثبت در دبیرخانه.

4. بازدید، تایید و تحویل تنظیم گزارش وضعیت موجود توسط کارشناس فنی شهرداری از ساختمان تمام شده، تکمیل فرم گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر.

5. ادامه با ارائه مدارک نظر کارشناسان مبنی بر عدم خلافی (مشرف بودن اضافه ارتفاع اضافه قد پا) رفتن به قسمت محاسبات و بررسی از جهت اضافه یا کاهش متراژ، ارائه رسید عوارض گزارش مهندس ناظر در مرحله اتمام بنا و برگه اتمام بنا (که شامل پیش نویس پایان کار ساختمان و تایید رئیس بازرسی است) است.

6. در صورتی که تخلف داشته باشد بررسی در کمیسیون فنی کمیسیون ماده ۱۰۰

7. پس از پایان مهلت ۱۰ روزه کمیسیون مالک برای ادای توضیح (در صورتی که باید رفع خلافی کند ممکن است با این تصمیمات مواجه شود: تعیین جریمه یا صدور رای خلافی و تخریب آن اضافات تا بتواند پایان کار صادر شود) پس از صدور تایید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری) در آخر صدور پایان کار با رفتن به دبیرخانه منطقه شهرداری.

علل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار چیست؟

هرگاه هر کدام از مالک یا سازنده به وظیفه قانونی خود عمل نکند، اقدامی برای پایان کار انجام ندهد یا اقدامات او لازم و کافی برای صدور اخذ پایان کار از شهرداری نباشد یا نهاد شهرداری علیرغم انجام وظیفه مالک یا سازنده و اتمام عملیات احداث ساختمان، به بهانه‌های واهی از صدور گواهی پایان کار سرباز زند، خواهان می تواند اقدام به طرح این دعوا در دادگاه واقع در حوزه قضایی محل وقوع ملک و ساختمان و دادخواهی بکند.

بهترین دلایل اثباتی برای دعوای اخذ پایان کار چیست؟

برای دست یافتن به بهترین دلیل اثباتی برای دعاوی اخذ پایان کار، باید ببینیم که خوانده دعوا چه کسی است؛ سپس نسبت به آن اقدام مناسب را انجام دهیم، تمامی ارگان ها و نهاد هایی که می توانند خوانده دعوای اخذ پایان کار باشند به شرح زیر هستند:

• اگر خوانده دعوا غیر از نهاد شهرداری (حسب مورد: دهیاری، بخشداری و فرمانداری ...) باشد؛ هرگاه عملیات احداث ساختمان که با پروانه ساخت شهرداری شروع شده است، به پایان برسد، طبق نظر کارشناس پروژه،  مهندس ناظر و کارشناسان فنی شهرداری، کلیه مقررات فنی، ضوابط شهرسازی و سایر سازمان های مربوطه باید رعایت، اجرا شده و به تایید آنها رسیده باشد، کلیه عوارض و مالیات ها نیز پرداخت شده باشد و تخلفی نیز موجود نباشد؛ مطابق ماده ۱۰ و ماده ۲۲۰ قانون مدنی که اشعار می دارد: "عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید، بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف، عادت و یا بموجب قانون از عقد حاصل می شود، ملزم می باشند" پس اخذ پایان کار هم که نتیجه قانونی بیع ملک است باید توسط مالک یا سازنده انجام گردد.

هرگاه حکم دادگاه که خوانده مالک یا سازنده را محکوم و ملزم به اخذ پایان کار می کند و وی استنکاف می کند، این عدم انجام تعهد در قرارداد فی مابین به وجه ملتزم مشروط شده و به جبران خسارت و یا خود تعهد عرفاً به منزله تصریح باشد (کما اینکه قاعدتاً در قراردادها و عقود بیع املاکی که منعقد می گردد، این شرط در آن گنجانده شده است) شخص متعهد به اخذ پایان کار، مسئول جبران خسارت وجه التزام خواهد شد و شخص مالک یا سازنده همچنان به اخذ پایان کار ملزم خواهد بود.

مطابق ماده ۲۲۰ قانون مدنی، همچنین اگر خودِ خواهان هم با اجازه حاکم و مجوز دادگاه راساً اقدام به اخذ پایان کار کند، می تواند به استناد ماده ۲۲۲ قانون مدنی، این پروسه را انجام دهد و مالک یا سازنده محکوم به تادیه مخارج آن وفق ماده ۲۲۲ قانون مدنی و ۵۱۵ و ۵۱۹ ماده قانون آیین دادرسی مدنی خواهد شد؛ النهایه در صورت عدم امکان انجام هر یک از موارد در اخذ پایان کار، مطابق ماده  ۲۱۹ که مقرر می دارد: "عقودی که طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا بعلت قانونی فسخ شود" منجر به فسخ قرارداد بیع و یا مشارکت در ساخت خواهد شد.

• اگر خوانده دعوا شهرداری باشد؛ یعنی اگر شهرداری به دلایل غیرموجه از صدور پایان کار امتناع ورزد، خواهان دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار، می تواند این نهاد را مکلف و ملزم به اخذ پایان کار با طرح دعوا الزام به اخذ پایان کار در دادگاه صالحه محل قرارداد کند و مورد دادخواهی قرار دهد.

• علاوه بر موارد فوق الذکر، ارجاع امر به نظر کارشناس رسمی دادگستری، قوه قضاییه، نظر مهندسین ناظر و مفاد قرارداد فی مابین، می تواند از دلایل استنادی اثباتی باشد. 

شرایط لازم برای اقامه دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار تنها در شرایطی خاص اقامه می‌شود. مثلا سازنده ملک در قراردادهای مشارکت در ساخت یا فروشنده ملک در قرارداد بیع، از انجام اقدامات لازم در خصوص دریافت این گواهی امتناع کرده باشند. این افراد، مکلف به اخذ گواهی پایان کار هستند. اما برخی از آن‌ها به دلایل مختلفی نظیر وقوع تخلفات در روند ساخت‌وساز یا بدهی به شهرداری از این کار سر باز می‌زنند.

در عین حال، باید توجه داشت که طبق قرارداد، گهگاه خریدار مکلف به رعایت یک شرط بوده است تا سازنده یا فروشنده بتواند اقدامات لازم برای اخذ گواهی پایان کار را انجام دهد. مثلا در قرارداد آمده است که اقدام فروشنده برای اخذ پایان کار ساختمان به پس از پرداخت وجه‌المعامله از طرف خریدار موکول می‌شود. بنابراین عدم رعایت این شرط از طرف خریدار موجب خواهد شد تا عدم مراجعه فروشنده برای اخذ گواهی پایان کار قانونی باشد.

اخذ پایان کار برای ساختمان از مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و دریافت صورت مجلس تفکیکی است. بنابراین شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، بدون اقامه دعوای الزام به اخذ پایان کار ممکن نخواهد بود. در صورت وجود ابهام یا هر گونه سوال در این زمینه می‌توانید نسبت به مشاوره حقوقی اقدام فرمایید.

تا چه زمانی می توانیم دعاوی الزام به اخذ پایان کار ساختمان را مطرح نماییم؟

به نظر می رسد زمان طرح این دعوا بدین صورت است که چون معمولاً اعتبار پروانه ساخت دو سال می باشد و سازنده می بایست در مهلت قانونی کار احداث ساختمان را به پایان برساند؛ مهلت شروع اقامه دعوا الزام به اخذ پایان کار پایان مهلت دو سال باشد بشرطی که پروانه ساختمان تمدید نشده باشد.

طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار چه کسانی هستند و چند نفر می توانند باشند؟

طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار مانند دیگر دعاوی حقوقی مشتمل بر ۲ طرف خواهان و خوانده است:

• خواهان: به طور معمول خریدار ملک و خریدار پیش فروش ملکی که با سازنده قرارداد مشارکت ساخت منعقد کرده است می باشد.

 

• خوانده: کسی است که وظیفه اخذ پایان کار ساختمان با اوست، اعم از سازنده ملک، فروشنده ملک پیش فروش (کسی که ملک را از مالک اصلی خریداری نموده است)، کسی که با خریدار قرارداد مشارکت معرفی کرده است و یا نهاد شهرداری (حسب مورد دهیاری و یا بخشداری و ...).

 

روال رسیدگی به پرونده دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان در دادگاه

دادگاه و مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار؛ دادگاهی است که ملک مشار الیه در حوزه قضایی آن قرار دارد؛ نهایتاً زمانی که دادگاه صالح حکم بر محکومیت خوانده دعوای الزام اخذ پایان کار صادر می کند و این حکم قطعیت می یابد، خواهان می تواند به اجرای احکام، مراجعه و تقاضای اجرای حکم کند.

با صدور اجراییه و ابلاغ آن به خوانده، وی فرصت دارند ده روز نسبت به اخذ پایان کار اقدام مقتضی بنمایند؛ در غیر این صورت خواهان باید از دادگاه مجوز اخذ پایان کار دریافت و اقدام به اخذ پایان کارکند.

نکته: گفتنی است این اقدامات مستلزم ارائه دادخواست جدید نمی باشد و در دادخواست اولیه ذکر می گردد؛ در صورتی که ساختمان شرایط اخذ پایان کار را نداشته باشد خواهان این اختیار را دارد که قرار داد معامله را فسخ کند‌.

مرجع صالح برای رسیدگی به الزام به اخذ پایان کار

خواهان باید خواسته خود را هنگام طرح یک دعوای حقوقی با یک دادخواست و روی فرم چاپی از پیش آماده شده بنویسد. سپس آن را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای دادگاه ذیصلاح ارسال کند. تشخیص مرجع صالح برای رسیدگی به الزام به اخذ پایان کار بر عهد دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. مشاوره حقوقی تلفنی در این زمینه می‌تواند بسیار مفید باشد تا بتوانید بهترین دادخواست ممکن را تنظیم کنید.

نگارش انلاین دادخواست الزام به اخذ پایان کار

گهگاه دیده می‌شود که فروشنده بدون اخذ پایان کار، اقدام به فروش ملک مورد نظر به خریداران می‌کند. از آنجایی که تنظیم سند رسمی ملک ملزم به داشتن گواهی پایان کار و تفکیک ملک است، خریدار برای دریافت سند رسمی ملک خود دچار مشکل خواهد شد. فرد خواهان سند رسمی در چنین شرایطی باید دادخواست الزام به اخذ پایان کار را از دادگاه بخواهد. جهت انجام هماهنگی برای نگارش دادخواست الزام به اخذ پایان کار در کمتر از 24 ساعت و با پرداخت هزینه ای مناسب با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. 

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین
5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	100,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 100,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	200,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 200,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	300,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 300,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	350,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 350,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	380,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 380,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین

لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.

روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.

درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900

مشاوره فوری با وکیل: 09212242670