فسخ معامله بعلت كمبود مساحت

گاهاً معامله ای صورت می گیرد و تا سرانجام نیز پیش رفته؛ اما به دلایلی همچون کمبود مساحت، فسخ می گردد؛ البته موارد زیادی در خصوص حقوق این نوع از فسخ معامله وجود دارد؛ چراکه فسخ معامله ها اگر به خوبی صورت نگیرند، ممکن است که طرفین از احقاق حقوق خود باز بمانند؛ با ما همراه باشید تا این مورد را به طور مفصل و از دیدگاه های مفاد قانونی، مورد بحث قرار دهیم و اهمیت دریافت مشاوره حقوقی در خصوص آن را بررسی نماییم.

آیا در صورت جبران کمبود مساحت می توان معامله را فسخ کرد؟

فسخ آنلاین انواع معامله به دلیل کمبود مساحت

در اکثر معاملات املاک و زمین های بزرگ معمولا پیش آمده است که مساحت زمین یا ملک از آن چیزی که مد نظر طرفین بوده، بیشتر یا کمتر بوده است؛ در چنین مواقعی اولین چیزی که به ذهن طرفین معامله می رسد فسخ معامله می باشد. اما آیا اصلا فسخ معامله به علت کمبود مساحت یا بیشتر بودن مساحت امکان دارد؟

• اگر قصد فسخ معامله به علت کمبود مساحت را دارید، باید توجه کنید که در صورتی که قبل از معامله توافق کرده باشید که اگر مساحت کم باشد، خریدار می تواند ما به تفاوت ثمن را دریافت نماید؛ در این صورت حق فسخ معامله به علت کمبود مساحت از خریدار گرفته می شود و به جای آن این حق به خریدار داده شود که ما به تفاوت مبلغ را از فروشنده دریافت نماید.

 

• اما اگر قبل از معامله توافقی بر روی این مورد انجام نشود، خریدار حق فسخ معامله به علت کمبود مساحت را دارا می باشد؛ برای دریافت مشاوره حقوقی فسخ معامله به علت کمبود مساحت می توانید بهترین راهکار های ممکن را به روش های تلفنی و آنلاین دریافت نمایید.

 

آیا می توان کمبود مساحت را با پرداخت های مالی یا تخفیف جبران کرده و از فسخ معامله جلوگیری نمود؟

همانطور که در بالا بیان شد، فسخ معامله به علت کمبود مساحت بستگی به توافق یا عدم توافق دو طرف معامله دارد؛ اگر قبل از معامله بین دو طرف توافق شود که در صورت کمبود مساحت معامله فسخ نشود و مابقی ثمن به خریدار برگردد، خریدار حق فسخ معامله به علت کمبود مساحت را ندارد.

نکته (مهم): شاید خریدار بتواند این معامله را به دلایلی دیگر فسخ نماید، اما به دلیل کمبود مساحت این حق را ندارد؛ شما می توانید جهت دریافت مشاوره حقوقی با  وکیل آنلاین فسخ معاملات ارزان و تضمینی وارد صفحه مشاوره حقوقی فوری و 24 ساعته  بشوید و از مشاوره وکیل تلفنی 24 ساعته و وکیل آنلاین بهره مند بشوید.

راه های جلوگیری از فسخ معامله به علت کمبود مساحت چیست؟

آموزش آنلاین جلوگیری از فسخ معامله

جلوگیری از فسخ معامله به علت کمبود مساحت دو بخش دارد:

1. اول این که در حین انجام معامله هستید و می خواهید برای احتمالاتی که ممکن است در آینده بیفتد حق فسخ معامله را از خریدار سلب نمائید.

 

2. دوم اینکه بعد از انعقاد قرارداد هستید و خریدار که قصد فسخ معامله را دارد از این کار منصرف نمایید.

 

هشدار: در مورد اول شما می توانید قبل از معامله با توافق طرفین کلیه خیارات را از طرفین ساقط نمایید یا این که به خریدار بگویید ار مساحت ملک کم بود می تواند ما به تفاوت را دریافت نماید.

در  مورد دوم هم باید گفت که کار در این حالت بسیار سخت است و باید ثابت کنید یا خریدار مطلع بوده مساحت یا این که توافقی در این مورد قبل از معامله با خریدار انجام شده است؛ به هر حال پیشنهاد ما قبل از انجام هر کاری دریافت ارزان ترین مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص املاک یا مشاوره حقوقی آنلاین با ایشان می باشد.

مشاوره حقوقی در خصوص فسخ معامله به علت کمبود مساحت چه کمکی به وضعیت معامله می نماید؟

چه به عنوان خریدار و یا چه به عنوان فروشنده قصد فسخ معامله به علت کمبود مساحت یا زیادی مساحت را دارید؛ باید توجه کنید که فسخ می تواند راه آخر باشد ...

• به هر حال شما معامله ای انجام داده اید که علاوه بر هزینه زمان و وقت خودتان را هم صرف آن کردید و با توجه به نوسانات قیمت ملک و زمین در کشور ممکن است برای شما یا حتی دو طرف معامله خساراتی جبران ناپذیر داشته باشد. پیشنهاد ما قبل از فسخ معامله به علت کمبود مساحت این است که با وکیل معاملاتی به صورت آنلاین و تلفنی یا حتی حضوری، مشاوره حقوقی قبل از فسخ معاملات دریافت نمایید تا اطمینان از درستی فسخ یک معامله حاصل نمایید.

نکته: حتی اگر احساس می کنید که در این زمینه حقی از شما ضایع شده است می توانید به صفحه تیم بزرگ وصول مطالبات (دریافت طلب) وکیل تلفنی  مراجعه نمایید.

مشاوره حقوقی در خصوص فسخ معامله توسط چه کسانی صورت می گیرد؟

وکیل آنلاین فسخ معامله به علت کمبود مساحت

اورژانس وکالت آنلاین فسخ معاملات 24 ساعته این امکان را برای عموم مردم فراهم کرده است که با مشورت آنلاین با وکیل معاملاتی قبل از فسخ معامله به علت کمبود مساحت، بهترین تصمیم را نسبت به معامله ای که انجام داده اند بگیرند و از ضرر خودشان جلوگیری نمایند یا اینکه فسخ معامله آنلاین و 24 ساعته را تجربه نمایند. وکیل متخصص در حوزه معاملات با توجه به تخصصی که در این حوزه دارد و از آن جایی که از بین وکلای پایه یک دادگستری می باشد می تواند به طرفین معاملات کمک های قابل توجهی نمایند. وکلا و مشاوران حقوقی موسسه وکیل تلفنی از میان وکلای پایه یک دادگستری انتخاب می شوند که علاوه بر اینکه دوره های آموزشی حقوقی لازم را برای وکیل پایه یک شدن و مشاوره حقوقی شدن گذرانده اند، توسط موسسه وکیل تلفنی هم آموزش دیده اند و بعد از تایید موسسه وکیل تلفنی توانسته اند در این موسسه استخدام شوند.

مسئولیت بایع در صورت تعذر تحویل مبیع

پرسش: معامله ای در مورد زمینی با مساحت معین منعقد می شود، به شرط این که بعد از پیاده شدن نقشه خیابان تحویل شود و فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد، قبل از تحویل زمین، وزارت مسکن و شهرسازی زمین را تصرف می کند، فروشنده ادعا می کند. استناد قانون مدنی، با لحاظ عدم امکان تسلیم مبیع، بیع باطل است و خریدار به استناد اینکه فروشنده کشف الفساد را به عهده گرفته تقاضای قیمت زمین را به نرخ روز می کند، آیا این تقاضا قابل پذیرش است؟

• پاسخ: با توجه به اینکه زمین مورد معامله ملک فروشنده بوده و با مساحت معین و ثمن معین به فروش رسیده و زمان تنظیم مبایعه نامه، فروشنده قدرت بر تسلیم مبیع را داشته، عقد بیع به طور صحیح واقع و ایرادی بر آن وارد نیست؛ اکنون که قبل از تسلیم مبیع به موجب قانون اراضی شهری ملک به تملک زمین شهری در آمده، نمی توان این موضوع را کشف الفساد تلقی کرد، فقط در اینجا خریدار محق دریافت ثمن پرداختی است.

شرط مساحت در ماده 355 از قانون مدنی

اورژانس فسخ انواع معاملات به صورت فوری و 24 ساعته

پرسش: منظور از شرط مساحت در ماده 355 از قانون مدنی چیست؟ آیا صرفاً قید مساحت (مثلاً پانصد متر مربع زمین) به منزله شرط است یا باید علاوه بر قید به طور کلی، معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقده شده باشد؟

• پاسخ: مطابق ماده 355 قانون مدنی مراد از این که ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد، شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی متعاملین قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزو از مساحت معین شده است؛ خیار فسخ دو طرف، خیار تخلف از وصف (صفت) است؛ اگر مورد معامله کمتر از میزان معین در عقد باشد، خریدار و اگر بیشتر از مقدار معین باشد، فروشنده حق فسخ خواهد داشت.