فسخ معامله بعلت كمبود مساحت

فسخ معامله بعلت كمبود مساحت

مسئولیت بایع در صورت تعذر تحویل مبیع
پرسش :معامله ای در مورد زمینی با مساحت معین منعقد می شود به شرط این که بعد از پیاده شدن نقشه خیابان تحویل شود و فروشنده کشف الفساد را به عهده می گیرد،قبل از تحویل زمین ،وزارت مسکن و شهرسازی زمین را تصرف میکند ، فروشنده ادعا میکند .استناد قانون مدنی، با لحاظ عدم امکان تسلیم مبیع،بیع باطل است وخریدار به استناد اینکه فروشنده کشف الفساد را به عهده گرفته تقاضای قیمت زمین را به نرخ روز میکند ،آیا این تقاضا قابل پذیرش است؟
پاسخ :با توجه به اینکه زمین مورد معامله ملک فروشنده بوده و با مساحت معین و ثمن معین به فروش رسیده و زمان تنظیم مبایعه نامه،فروشنده قدرت بر تسلیم مبیع را داشته عقد بیع به طور صحیح واقع و ایرادی بر آن وارد نیست . اکنون که قبل از تسلیم مبیع به موجب قانون اراضی شهری ملک به تملک زمین شهری در آمده نمیتوان این موضوع را کشف الفساد تلقی کرد فقط در اینجا خریدار محق دریافت ثمن پرداختی است .

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

تماس فقط در ساعات اداری

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید

شرط مساحت در ماده 355 از قانون مدنی
پرسش:منظور از شرط مساحت در ماده 355 از قانون مدنی چیست ؟آیا صرفا قید مساحت(مثلا پانصد متر مربع زمین )به منزله شرط است یا باید علاوه بر قید به طور کلی ،معامله به شرط داشتن مساحت معین منعقده شده باشد ؟
پاسخ:مطابق ماده 355 قانون مدنی مراد از این که ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد،شرط مقدار به عنوان وصف ملک مورد تراضی متعاملین قرار گرفته و ثمن برای کل مبیع بدون توجه به بهای هر جزو از مساحت معین شده است . خیار فسخ دو طرف ،خیار تخلف از وصف (صفت)است اگر مورد معامله کمتر از میزان معین در عقد باشد خریدار و اگر بیشتر از مقدار معین باشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت .

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

تماس فقط در ساعات اداری

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید