مشاوره حقوقی الزام به فک رهن 

یک سند گرو گرفته‌شده توسط بانک، برای آزادسازی نیاز به فک رهن خواهد داشت. این کار دارای مراحل و شرایطی است. در این مطلب به این شرایط و الزام به فک خواهیم پرداخت. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در هر ساعت از شبانه روز و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس گرفته و با وکیل متخصص در حوزه مورد نظر خود مشورت نمایید.

فک رهن از لحاظ حقوقی به معنای خارج کردن یک ملک از حالت وثیقه بانک است. به عبارت دیگر، فک رهن یعنی سند ملک قرار داده‌شده به عنوان وثیقه در بانک را آزاد کنیم. زیرا فروش ملک بدون خارج کردن سند رسمی آن از رهن بانک یا فک رهن، امکان‌پذیر نیست. البته این کار کاملا قانونی است و به چند روش مختلف امکان‌پذیر خواهد بود:

• نخست اینکه فرد بدهکار، بدهی خود به بانک را به طور کامل تسویه کند.
• دوم اینکه بنیاد وام‌دهنده به هر دلیلی از دریافت مابقی طلب خود صرف‌نظر نماید.
• سوم اینکه نهاد وام‌دهنده از گرو گرفتن سند ملک یا رهن آن انصراف دهد.
• دست آخر اگر مال در گرو بانک از بین برود، سند آن نیز خود به خود از رهن خارج خواهد شد.

اگر قصد فروش خانه‌ای که در رهن بانک است را داشته باشید، الزام به فک رهن ضروری خواهد بود. زیرا معامله خانه‌ای که در رهن بانک است، بر اساس قانون بدون فک رهن سند آن امکان‌پذیر نیست. بنابراین اگر پیش از معامله و از طرق قانونی اقدام به فک رهن نشود، بانک به جرم کلاهبرداری از صاحب ملک شکایت خواهد کرد. البته اگر خریدار از موضوع رهن ملک آگاه باشد و آن را بپذیرد، مانعی برای خرید و فروش نیست. اما فروشنده باید سند ملک را با پرداخت بدهی آزاد کند. مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان قبل از خرید یک ملک رهنی می‌تواند دردسرهای شما را به حداقل برساند.

فک رهن از سند مادر به چه معناست؟

زمین و خانه‌های دارای متراژ زیاد نیز از سند مالکیت برخوردار هستند. اما چون متراژ آن‌ها از یک حد تعریف شده بزرگ‌تر است، سند ملک به صورت اشتراکی بین چندین نفر تقسیم می‌شود. این سند را در اصطلاح سند مادر یا سند مشاع گویند و صاحبان آن در تمام ملک با یکدیگر شریک هستند. بعد از تفکیک واحد ساختمانی، هر یک از مالکان برای دریافت سند شخصی اقدام می‌کنند. برای فک رهن زمین و املاک دارای سند مادر باید نسبت به ارائه دادخواست الزام به فک و الزام به تنظیم سند رسمی شخصی اقدام نمود.

فک رهن سند پس از اتمام اقساط تسهیلات بانکی

اصلی‌ترین راه فک رهن سند، تسویه کامل بدهی است. برای آزاد شدن سند باید تمامی اقساطی بانکی به طور کامل پرداخت شوند. سپس فرد متقاضی فک رهن باید به بانک مراجعه کند و درخواست تسویه‌حساب بدهد. بانک نیز تمامی پرداختی‌ها را محاسبه خواهد کرد و اگر تمامی بدهی تسویه شده باشد، سند ملک را از رهن خود بیرون می‌آورد. روند فک رهن برای صاحب ملک که وام را دریافت کرده، بسیار آسان‌تر است، و با سرعت بیشتری انجام می‌شود.

گهگاه مشاهده شده است که یک شرکت پس از تسویه وام خود، به بانک برای فک سند مراجعه می‌نماید. اما بانک اظهار می‌کند که سند را به عنوان وثیقه یک وام دیگر همان شرکت نزد خود نگه می‌دارد. این کار از لحاظ قانونی دارای اشکال است، زیرا هر سند فقط می‌تواند به عنوان وثیقه همان وام موردنظر استفاده شود. در واقع اگر تمامی اقساط خود را پرداخته‌اید اما بانک فک رهن را انجام نمی‌دهد، می‌توانید نسبت به دعوای الزام به فک رهن اقدام کنید.

در چه مواردی می‌توان برای الزام به فک رهن اقدام نمود؟

گهگاه پیش می‌آید که طلبکار بعد از دریافت کامل بدهی خود به هر دلیلی نسبت به فک رهن اقدام نمی‌کند. در این هنگام است که شخص رهن‌دهنده می‌تواند به دفاتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست الزام به فک را ارائه کند. فرد باید کپی سند رهن‌شده، کپی قرارداد رهن و کپی اسناد پرداخت بدهی‌ها و تسویه‌حساب کامل را به دادخواست خود ضمیمه نماید. تمامی مدارک پیوست‌شده دادخواست باید کپی برابر اصل شده باشند. فرد به همراه دادخواست خود می‌تواند درخواستی برای دریافت خسارت و اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن را هم داشته باشد.

مرجع رسیدگی به الزام به فک رهن

مرجع رسیدگی به این دعوا، در صلاحیت دادگاهی است که در محل وقوع مال رهن داده‌شده قرار دارد. مثلا اگر ملک رهن داده‌شده در اصفهان واقع باشد، نمی‌توان از طریق دادگاه مشهد نسبت به فک رهن آن اقدامی کرد. فرد شاکی باید با مراجعه به دفاتر قضایی نسبت به ثبت دادخواست خود به همراه ارائه مدارک لازم اقدام کند. انجام یک مشاوره حقوقی قبل از اقدام برای ارائه دادخواست می‌تواند برای شما بسیار مفید و راهگشا باشد.

نکات طلایی در نگارش دادخواست الزام به فک رهن

برخی نکات مهم و طلایی وجود دارند که باید در تنظیم دادخواست الزام به فک رهن به آن‌ها توجه شود. مثلا این دادخواست باید در دادگاه به طور صریح و روشن با ذکر دلایل اصلی صورت گیرد. یعنی نباید تحت عناوین دیگری مانند الزام به انتقال سند رسمی یا غیره مطرح شود. زیرا درخواست الزام مالک به طرح سند رسمی را نمی‌توان برای ملک در رهن بانک مطرح کرد. البته مطرح کردن این دو مبحث و صورت‌مجلس تفکیکی به طور هم‌زمان در نزد دادگاه، بدون ایراد است.

مشاوره حقوقی تلفنی فک رهن

استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی قبل از تنظیم دادخواست الزام به فک رهن می‌تواند مشکلات شما را تا حدود زیادی کاهش دهد. افزایش آگاهی حقوقی قبل از مراجعه به دادگاه را باید کلید رفع سردرگمی و دستیابی به نتیجه دلخواه دانست. یک کلاهبردار می‌تواند خانه در رهن بانک را به صورت قولنامه‌ای به چندین نفر بفروشد. البته این اقدام فقط در صورت عدم توجه خریداران امکان‌پذیر است. زیرا با یک مشاوره حقوقی قبل از خرید ملک می‌توان از هر گونه کلاهبرداری مصون ماند. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران کافی ست با شماره 09212242670 تماس بگیرید.

پرسش: اگر خواسته دعوا ،توقیف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه یا فک رهن باشد،هزینه دادرسی بر چه اساسی باید محاسبه و پرداخت شود؟

پاسخ: در دعوای توقیف عملیات اجرایی و ابطال اجراییه ثبتی که موضوع آن وجه نقد است با توجه به بند یک ماده 62 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 ارزش خواسته همان مبلغ موضوع اجراییه ثبتی است و تمبر هزینه دادرسی نیز باید بر اساس همان مبلغ محاسبه شود همچنین در مورد فک رهن نیز که مبلغ مورد درخواست فک رهن وجه نقد باشد باید به میزان آن هزینه دادرسی پرداخت گردد.