مشاوره حقوقی الزام به تحویل مبیع

در دنیای پیچیده حقوق و قراردادهای تجاری، موضوع الزام به تحویل مبیع یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین مسائلی محسوب می‌شود که فروشندگان و خریداران در مراودات اقتصادی خود با آن روبرو می‌شوند. این الزام که ریشه در اصول بنیادین حقوق مدنی دارد، نه تنها به عنوان یک تعهد قانونی بلکه به عنوان محور اصلی روابط تجاری و اقتصادی در جامعه عمل می‌کند. مشاوره حقوقی ملکی در این زمینه نقش بسیار حیاتی ایفا می‌کند و به افراد کمک می‌کند تا از حقوق خود آگاه شده و در مواجهه با مشکلات احتمالی، راه‌حل‌های مناسب را پیدا کنند.

هنگامی که فردی اقدام به خرید کالا یا خدماتی می‌کند، انتظار دارد که طرف مقابل به تعهدات خود عمل کرده و کالای مورد نظر را در زمان مقرر و با کیفیت توافق شده تحویل دهد. اما گاهی اوقات شرایطی پیش می‌آید که فروشنده قادر به انجام این تعهد نیست یا از انجام آن سرباز می‌زند که در چنین مواقعی، بحث استرداد مبیع (مال فروخته شده) مطرح می‌شود. این موضوع می‌تواند پیچیدگی‌های حقوقی زیادی داشته باشد و نیاز به بررسی دقیق قرارداد، شرایط توافق، و قوانین مرتبط دارد.

سوالات حقوقی ملکی که در این زمینه مطرح می‌شود بسیار متنوع و گسترده است. از جمله این سوالات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: چه زمانی فروشنده موظف به تحویل کالا است؟ در صورت عدم تحویل در موعد مقرر، چه اقداماتی قابل انجام است؟ آیا خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند؟ چگونه می‌توان خسارات وارده را جبران کرد؟ شرایط و ضوابط بازگرداندن کالا چیست؟ این سوالات و بسیاری موارد مشابه دیگر نیازمند پاسخ‌های دقیق و مبتنی بر قانون هستند.

در همین راستا، سوال مهم دیگری که اغلب مطرح می‌شود این است که وکیل ملکی کیست؟ وکیل ملکی فردی است که دارای تخصص و تجربه لازم در زمینه حقوق اموال، املاک، و مسائل مرتبط با انتقال مالکیت می‌باشد. این متخصصان حقوقی با قوانین مربوط به خرید و فروش، اجاره، رهن، وکالت، و سایر مفاهیم مرتبط با اموال آشنایی کامل دارند و می‌توانند در موارد مختلف مشاوره و نمایندگی حقوقی ارائه دهند.

گاهی اوقات مسائل حقوقی آنقدر فوری هستند که نمی‌توان تا روز بعد یا ساعات کاری معمول منتظر ماند. در چنین شرایطی، اورژانس وکالت ۲۴ ساعته می‌تواند راه‌گشا باشد. این سرویس که توسط برخی دفاتر حقوقی ارائه می‌شود، امکان دسترسی به مشاوره و خدمات حقوقی را در تمام ساعات شبانه‌روز فراهم می‌کند. این موضوع به‌ویژه در مواردی که زمان عامل بحرانی است و تاخیر ممکن است باعث ضرر جبران‌ناپذیری شود، اهمیت بالایی دارد.

مشاوره حقوقی فوری نیز یکی دیگر از نیازهای اساسی در مسائل مربوط به الزام تحویل مبیع محسوب می‌شود. زمانی که خریداری متوجه می‌شود فروشنده قصد عدم تحویل کالا را دارد یا کالای تحویلی مطابق با توافقات نیست، نیاز به مشاوره سریع و دقیق پیدا می‌کند تا بتواند تصمیم درستی بگیرد و از حقوق خود محافظت کند.

وکیل دعاوی ملکی نقش کلیدی در حل و فصل اختلافات مربوط به الزام تحویل مبیع ایفا می‌کند. این متخصصان حقوقی با شناخت کاملی که از قوانین و رویه‌های قضایی دارند، می‌توانند پرونده‌های پیچیده را به بهترین شکل ممکن پیگیری کنند. آن‌ها از مرحله تنظیم لایحه دادخواست تا حضور در جلسات دادگاه و اجرای احکام، تمام مراحل دعوا را به نحو احسن انجام می‌دهند.

دعاوی ملکی طیف وسیعی از موضوعات را در بر می‌گیرد که الزام به تحویل مبیع یکی از مهم‌ترین آن‌هاست. این نوع دعاوی ممکن است شامل درخواست الزام فروشنده به تحویل کالا، مطالبه خسارت ناشی از عدم تحویل، فسخ قرارداد، یا ترکیبی از این موارد باشد. هر یک از این دعاوی نیازمند استراتژی خاصی است و باید با در نظر گیری تمام جوانب حقوقی و واقعی پرونده تنظیم شود.

وکیل امور ملکی با دیدگاه جامع‌تری به مسائل نگاه می‌کند و علاوه بر حل اختلافات، در زمینه پیشگیری از بروز مشکلات نیز فعالیت می‌کند. این متخصصان به موکلان خود کمک می‌کنند تا قراردادهای محکم‌تری تنظیم کنند، شرایط و ضوابط مناسب‌تری در نظر بگیرند، و از ابزارهای حقوقی موثری برای تضمین اجرای تعهدات استفاده کنند.

وکیل تخصصی ملکی با تمرکز بر روی جزئیات و نکات فنی خاص این حوزه، می‌تواند راهنمایی‌های دقیق‌تری ارائه دهد. این متخصصان معمولاً سال‌ها تجربه در زمینه حقوق اموال دارند و با پیچیدگی‌های مختلف این حوزه آشنا هستند. آن‌ها می‌توانند موارد پیچیده‌ای مانند تعارض قوانین مختلف، مسائل مربوط به اموال مشاع، انتقال مالکیت، و موارد مشابه را به خوبی تحلیل و حل کنند.

اهمیت مشاوره حقوقی در زمینه الزام به تحویل مبیع از آن جهت است که این موضوع می‌تواند تأثیرات مالی و حقوقی قابل توجهی بر زندگی افراد داشته باشد. عدم آگاهی از حقوق و تکالیف قانونی، می‌تواند منجر به ضررهای جبران‌ناپذیری شود که در بسیاری موارد قابل پیشگیری بوده است. از این رو، مشورت با متخصصان حقوقی و استفاده از خدمات مشاوره‌ای مناسب، نه تنها توصیه بلکه ضرورتی اجتناب‌ناپذیر محسوب می‌شود.

 الزام به تحويل مبيع در واقع يكي از آثار عقد بيع هست؛ وقتي شما مالي را مي خريد فروشنده بايد طبق ماده 367 قانون مدني بايد مورد معامله را به شما تحويل دهد برخي از با درج شروطي از انتقال مبيع يا مورد معامله امتناع نموده و علت امتناع خودشان را به شرطي كه داخل در فروشنامه قيد كردند مستند مي  كنند.

بنابراین خریدار اقدام به شکایت قانونی از وی می‌کند. برای اینکه از مراحل شکایت آگاه شوید و بدانید که چگونه باید این دعوای حقوقی را مطرح کرده و دادخواست آن را نگارش کرد؛ مطالعه این مقاله را از دست ندهید.

منظور از الزام به تحویل مبیع چیست؟

الزام به تحویل مبیع یکی از مهم‌ترین تعهدات قانونی فروشنده در قرارداد بیع محسوب می‌شود که بر اساس قانون مدنی ایران و اصول حقوقی بین‌المللی تعریف شده است.

تعریف حقوقی: الزام به تحویل مبیع به معنای تعهد قانونی فروشنده برای انتقال مالکیت و تسلیم فیزیکی کالای فروخته شده به خریدار در زمان، مکان و شرایط متفق علیه است. این تعهد شامل دو بُعد اصلی دارد: انتقال مالکیت حقوقی و تحویل فیزیکی کالا.

عناصر اساسی این الزام:

بر اساس ماده ۳۹۰ قانون مدنی، فروشنده موظف است مبیع را با همان اوصاف و کیفیتی که در قرارداد ذکر شده، تحویل دهد. این شامل موارد زیر می‌شود:

• تحویل کالا در زمان مقرر: فروشنده باید در موعد توافق شده اقدام به تحویل کند
• حفظ کیفیت و مشخصات: کالا باید دقیقاً مطابق با توصیفات قراردادی باشد
• تحویل در مکان مناسب: معمولاً در محل توافق شده یا محل متعارف
• همراه با لوازم و متعلقات: تمام اجزاء و قطعات مربوطه

پیامدهای عدم انجام این تعهد:

در صورتی که فروشنده از انجام تعهد خود سرباز بزند، خریدار حق‌هایی خواهد داشت:

• درخواست اجبار به تحویل از طریق دادگاه
• مطالبه خسارت ناشی از تأخیر یا عدم تحویل
• فسخ قرارداد و بازگرداندن وجه پرداختی
• نگهداری کالا تا زمان پرداخت کامل بهای آن (حق حبس)

استثناءات و شرایط خاص:

در برخی موارد، فروشنده ممکن است از این تعهد معاف باشد مانند:

• قوه قاهره و حوادث غیرقابل پیش‌بینی
• عدم پرداخت بهای کالا توسط خریدار
• نقض شرایط قرارداد از سوی خریدار

این الزام در واقع محور اصلی قرارداد بیع است و نقض آن می‌تواند پیامدهای حقوقی و مالی جدی برای فروشنده داشته باشد.

الزام به تحویل مبیع، به معنای ضرورت تحویل مال فروخته شده به خریدار است. در بسیاری از مواقع این موضوع رخ می‌دهد که فروشنده حتی با وجود قول و قرارهایی که با خریدار داشته، اموال را به شخص تحویل نمی‌دهد. به عنوان مثال یکی از مواردی که این اتفاق در آن به دفعات مکرری رخ داده، زمانی است که یک شخص، ساختمانی را خریداری می‌کند اما در زمان معین به او تحویل داده نمی‌شود.

دلایل بسیاری وجود دارد که فروشنده از تحویل مال اجتناب می‌کند اما مهم‌ترین دلیلی که پیش می‌آید این است که به دلیل نوسانات ارزی و افرایش قیمت‌ها، ارزش ساختمان فروخته شده در حال افزایش است. در این صورت فروشنده با بهانه‌های مختلف سعی در این دارد که برای تحویل ملک و ساختمان هزینه بیشتری دریافت کند. اگر چنین موضوعی برایتان رخ داد، بهترین اقدام، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع است.

موقعیت‌های رایج امتناع از تحویل مبیع:

• امتناع فروشنده علیرغم انعقاد قرارداد
• درج شروط خاص در قرارداد برای عدم تحویل
• استناد به شروط مندرج در قرارداد برای امتناع
• تاخیر غیرموجه در تحویل مورد معامله

نقش شروط قراردادی:

گاهی فروشندگان با درج شروطی در قرارداد، از تحویل مبیع خودداری می‌کنند:

• شروط تعلیقی در تحویل
• شروط مربوط به نحوه پرداخت
• شروط زمانی خاص
• شروط مرتبط با وضعیت مورد معامله

اهمیت موضوع در معاملات:

• حفظ حقوق خریدار
• تضمین اجرای تعهدات قراردادی
• جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی فروشنده
• ایجاد امنیت در معاملات

موارد شایع امتناع از تحویل مبیع:

1. افزایش قیمت مورد معامله و تمایل فروشنده به فسخ قرارداد
2. وجود اختلاف در تفسیر شروط قرارداد
3. عدم پرداخت کامل ثمن معامله
4. ادعای بطلان یا فسخ معامله

مبانی قانونی:

• ماده 367 قانون مدنی: تکلیف فروشنده به تحویل مبیع
• ماده 220 قانون مدنی: لزوم اجرای تعهدات قراردادی
• ماده 338 قانون مدنی: تعریف و ارکان عقد بیع

شرایط اقامه دعوی:

1. وجود عقد بیع صحیح
2. پرداخت ثمن معامله توسط خریدار
3. امتناع فروشنده از تحویل مبیع
4. عدم وجود موانع قانونی برای تحویل

الزام به تحویل مبیع در سایه قانون مدنی

مبانی قانونی الزام به تحویل

قانون مدنی ایران به عنوان مهم‌ترین مرجع حقوقی در زمینه روابط مدنی، الزام به تحویل مبیع را به طور مفصل و دقیق تنظیم کرده است. این الزام که در فصل دوم از باب هفتم قانون مدنی (مواد ۳۹۰ تا ۴۱۶) مورد بحث قرار گرفته، یکی از اساسی‌ترین تعهدات فروشنده در قرارداد بیع محسوب می‌شود.

ماده ۳۹۰ قانون مدنی: پایه و اساس تعهد

بر اساس ماده ۳۹۰ قانون مدنی: "فروشنده مکلف است مبیع را با تمام توابع و لوازمی که عرفاً جزء آن محسوب می‌شود به خریدار تسلیم کند." این ماده چندین نکته حقوقی مهم را در خود جای داده است:

الف) شمول تعهد: تحویل مبیع تنها شامل خود کالای اصلی نیست، بلکه تمام توابع و لوازم آن را نیز در بر می‌گیرد. منظور از توابع، همان اجزاء جدایی‌ناپذیر کالا و منظور از لوازم، وسایل و ابزارهایی است که عرفاً با کالا همراه است.

ب) معیار عرف: قانون‌گذار به جای تعیین فهرست مشخص، معیار عرف را ملاک قرار داده که این امر انعطاف‌پذیری لازم را در اجرای قانون فراهم می‌کند.

زمان تحویل مبیع

ماده ۳۹۱ قانون مدنی زمان تحویل را تنظیم می‌کند: "تسلیم مبیع باید فوراً بعد از عقد واقع شود، مگر اینکه مدت معینی برای آن تعین شده باشد." این ماده اصول زیر را مقرر می‌دارد:

قاعده کلی: تحویل فوری بعد از انعقاد قرارداد استثناء: امکان تعیین مهلت خاص در قرارداد مبنای حقوقی: اصل حسن نیت در اجرای تعهدات

مکان تحویل

ماده ۳۹۲ قانون مدنی مکان تحویل را مشخص می‌کند: "تسلیم مبیع در محلی که عقد در آنجا واقع شده، یا در محل مبیع، یا در محل دیگری که تعین شده باشد، انجام می‌پذیرد."

سلسله مراتب تعیین مکان:

1. محل تعین شده در قرارداد (اولویت اول)
2. مکان انعقاد عقد (در صورت عدم تعیین)
3. محل قرار گیری مبیع (در موارد خاص)

تحویل و انتقال مالکیت

یکی از مباحث مهم در حقوق مدنی، رابطه میان تحویل و انتقال مالکیت است. بر اساس ماده ۳۱۸ قانون مدنی، مالکیت با انعقاد عقد بیع منتقل می‌شود، اما این انتقال کامل نیست تا زمانی که تحویل انجام شود.

مراحل انتقال مالکیت:

• انتقال حقوقی: با انعقاد عقد
• انتقال فیزیکی: با تحویل فعلی
• تکمیل انتقال: با اتمام هر دو مرحله

تعهد به نگهداری

ماده ۳۹۳ قانون مدنی تعهد فروشنده به نگهداری مبیع تا زمان تحویل را مقرر می‌کند: "فروشنده تا وقت تسلیم باید از مبیع مثل مال خود نگهداری کند." این تعهد شامل موارد زیر است:

الف) حفظ کیفیت و مشخصات ب) جلوگیری از آسیب و خرابی ج) پرداخت هزینه‌های نگهداری د) مسئولیت در برابر تلف شدن

تأخیر در تحویل و پیامدهای آن

قانون مدنی در مواد ۳۹۴ و ۳۹۵ پیامدهای تأخیر در تحویل را تنظیم کرده است:

حقوق خریدار در صورت تأخیر:

• مطالبه اجرای عین تعهد
• درخواست خسارت ناشی از تأخیر
• فسخ قرارداد (در موارد خاص)
• ترکیب روش‌های فوق

تحویل ناقص یا معیوب

مواد ۴۰۲ تا ۴۱۶ قانون مدنی به موضوع تحویل کالای ناقص یا معیوب می‌پردازد:

انواع عیوب:

• عیب مخفی: که در زمان عقد مشخص نبوده
• عیب ظاهری: که قابل تشخیص است
• نقص در کمیت: کمبود در مقدار
• نقص در کیفیت: اختلاف با مشخصات

حق حبس و تضمین‌های اجرا

قانون مدنی ابزارهایی برای تضمین اجرای تعهد تحویل پیش‌بینی کرده است:

حق حبس (ماده ۳۷۷): خریدار می‌تواند تا پرداخت کامل بهای مبیع، از تحویل آن خودداری کند.

الزام قهری: دادگاه می‌تواند فروشنده را به تحویل ملزم کند.

جبران خسارت: در صورت عدم امکان اجرای عین تعهد، خریدار حق مطالبه خسارت دارد.

موانع و عذرهای قانونی

قانون مدنی موردهایی را پیش‌بینی کرده که فروشنده از تعهد تحویل معاف می‌شود:

قوه قاهره: حوادث طبیعی، جنگ، اغتشاشات تقصیر خریدار: عدم پرداخت بهای کالا، نقض شرایط قرارداد تلف شدن مبیع: در اثر عوامل خارجی و بدون تقصیر فروشنده

رابطه با سایر قوانین

الزام به تحویل مبیع در قانون مدنی با سایر قوانین نیز ارتباط دارد:

قانون تجارت: در معاملات بازرگانی قانون کار: در قراردادهای کاری قوانین ویژه: مانند قانون حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان

در حالي كه طبق ماده 220 قانون مدني يكي از اثار عقد بيع تحويل ثمن و مبيع مي باشد يعني خريدار مكلف به پرداخت ثمن معامله و فروشنده مكلف به  تحويل ثمن معامله مي گردد براي طرح دعوي الزام به تحويل مبيع در محاكم رويه مختلفي ديده مي شود مثلا برخي محاكم مدعي هستند كه براي طرح دعوي الزام به تحويل مبيع لازم است كه اصالت فروشنامه يا عقد بيع خودتان را  اثبات نماييد و سپس اقدام به طرح دعوي الزام به تحويل مبيع نماييد؛ به عبارتي اين دسته از محاكم شما را مكلف به طرح دعوي تنفيذ بيع نامه مي كنند و وقتي اصالت بيع نامه شما طي راي دادگاه اثبات گردد دعوي الزام به تحويل مبيع را پذيرش مي كنند.

لذا در اين راستا و با توجه به اين رويه قضايي مختلف در خصوص دعوي الزام به تحويل مبيع لازم هست قبل از طرح اين دعوي و يا در زمان انعقاد قرارداد با وكلاي دادگستري مشاوره نحوه دريافت مبيع يا مشاوره الزام به تحويل مبيع را بخواهيد. هدف موسسه وكيل تلفني اقدامات حقوقی پيشگيرانه مي باشد لذا قبل از هرگونه قراردادي و يا حتي در زمان معامله با وكيل تلفني در خصوص الزام به تحويل مبيع مشاوره حقوقي موضوع را بگيريد.

ارکان لازم برای الزام به تحویل مبیع

حالا برای اینکه به طور دقیق بتوانید تشخیص دهید که چه زمانی باید طرح دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح نمایید، دو رکن یا اساس مهم باید در مورد آن باید در نظر بگیرید. اول اینکه بین خریدار و فروشنده حتما عقد بیع مطرح شده باشد و دوم اینکه مال یا بیعی که بین دو طرف معامله وجود داشته به صورت صحیح و سالم باشد. اجازه دهید تا برای درک بهتر، این دو رکن را بیشتر توضیح دهیم.

در مورد اول یعنی مطرح شدن عقد بیع بین دو طرف معامله، باید گفت که یک قرارداد حتما باید بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد. این قرارداد هم در متن قانون، در ماده 338 قانون مدنی ذکر شده است. بنابراین حتما باید عقد قرارداد صورت گرفته باشد تا بتوان در زمان امتناع از تحویل مبیع، از فروشنده شکایت کرد.

درباره دوم هم لازم است تا حتما مالی که فروخته شده، صحیح و قانونی باشد. بر این اساس، روی اموال و کالاهایی که فاسد هستند این عقد قرارداد معنا ندارد. در نتیجه اگر فروشنده از ارائه مال امتناع کند، امکان طرح دعوی وجود ندارد. همچنین برای طرح دعوی می‌توانید با کمک یک وکیل متخصص و با استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی برای کسب اطلاعات بیشتر، اقدام نمایید.

الزام به تحویل مبیع اموال منقول و غیرمنقول

در طرح دعوایی که برای اثبات مالکیت اموال منقول صورت می‌گیرد نیازی به استناد به قوانین ثبتی نیست و می‌توان با وجود یک سند عادی هم مالکیت خود را ثابت کرد. در این حالت مراجع قضایی موظف هستند تا به همین سند عادی استناد کرده و به آن رسیدگی کنند. برای اثبات این موضوع هم گزینه شهادت شهود مطرح می‌شود.

با این حال در مورد اموال غیرمنقول بین حقوقدان‌ها اختلافاتی وجود دارد. برخی از حقوقدانان می‌گویند که برای الزام به تحویل مبیع اموال غیرمنقول مانند ملک، مبایعه نامه کافی است. با این حال برخی دیگر معتقد هستند که برای صدور حکم حتما باید سند رسمی در دسترس باشد.

مدارک لازم برای دادخواست الزام به تحویل مبیع

هنگامی که قصد خود را از طرح دادخواست به وکیل کاربلد اطلاع دادید، به شما مراحل اقدامات قانونی را به طور کامل شرح خواهند داد. همانند بسیاری از دعواهای حقوقی، لازم است تا ابتدا برای طرف مقابل خود در قرارداد، نامه‌ای رسمی ارسال و به صورت رسمی از او درخواست نمایید تا مالی که متعلق به شما بوده را تحویل دهد. اگر به این نامه رسمی پاسخی داده نشد، وقت آن بوده که شکایت خود را مطرح نمایید.

برای طرح شکایت هم ابتدا لازم است تا به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در شهر خود مراجعه کنید. سپس وارد سامانه ثنا شده و اطلاعات شخصی خود شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه و کدملی، آدرس محل سکونت و شماره تماس را ثبت و در مرحله بعدی باید اصل یا کپی برابر اصل عقد قرارداد بیع را به همراه دیگر اسناد و مدارک موجود به مرجع قضایی ارائه نمایید. برای نگارش دادخواست نیز می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان با یک وکیل باتجربه بهره بگیرید.

نقش مشاوره حقوقی:

برای موفقیت در این دعوی، مشاوره با وکیل متخصص ضروری است تا:

• استراتژی مناسب حقوقی تعیین شود
• اسناد و مدارک لازم جمع‌آوری گردد
• مراحل قانونی به درستی طی شود
• حقوق خریدار به بهترین شکل حفظ شود

این مقدمه، چارچوب اصلی برای ورود به جزئیات بیشتر در خصوص فرآیند قانونی الزام به تحویل مبیع را فراهم می‌کند و زمینه را برای درک بهتر مراحل عملی و حقوقی این موضوع آماده می‌سازد. خریداران با آگاهی از این موارد می‌توانند حقوق خود را به نحو موثرتری پیگیری کنند.

مشاوره حقوقی نمونه دادنامه الزام به تحويل مبيع

الزام به تحویل مورد معامله به دادگاه علاوه بر رسیدگی به دلایل مورد استناد طرفین می­توانسته هر گونه تحقیق یا اقدامی که برای کشف حقیقت لازم است انجام دهد.

پرونده کلاسه: ۹۰۰۹۹۸۰۲۲۰۰۲444۷

دادنامه شماره: ۹۰۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۲4۰۵

شعبه هجدهم دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظرخواه: آقای روح الله ... به نشانی ...

تجدیدنظرخواندگان:

1. آقای حسین ... به نشانی ...
2. آقای علی اکبر ..... به نشانی ...

تجدیدنظرخواسته:

• از دادنامه ۹۰۰۵۷۱ مورخ 30/7/90 صادره از شعبه اول بخش لواسانات.

گردش کار: دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و مبادرت به صدور رأی می­ نماید:

رأی دادگاه

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۰۰۵۷۱ مورخه 30/7/90 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش لواسانات و رودبار قصران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان با خواسته الزام خواندگان به تحویل الباقی مبیع موضوع مدرکیه مورخه 24/1/74 و سند عادی مورخه 5/3/1388 اصداریافته مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و متضمن جهت موجه در نقض آن می ­باشد، زیرا:

• اولاً: خواهان با استناد به دو فقره سند عادی و طرح دعوی به طرفیت فروشندگان طرح دعوی نموده و به تصریح مواد ۲ و ۳ از قانون آیین دادرسی هرگاه خواهان رسیدگی به دعوایی را برابر قانون درخواست نماید قضات داگاه موظف بوده تا موافق قانون رسیدگی و حکم مقتضی را صادر و یا فصل خصومت نمایند.

• ثانياً: قطع نظر از صحت و سقم دعوی مطروحه آنچه دادگاه بدوی در انشاء رأی بدان توجه نموده موضوعاتی ماهوی بوده لذا با اتکاء به آن صدور قرار توجیه قانونی ندارد.

• ثالثاً: تسلیم وقتی حاصل می­ شود که مبیع تحت اختیار مشتری قرار گرفته باشد حال چنانچه با تنظیم قرارداد مورخه 24/1/74 موضوع قرارداد به نحوی که عرف آن را تسلیم گویند در اختیار مشتری قرار گرفته باشد می­بایست دعوی خواهان محکوم به بطلان والا فروشنده با توجه به مفاد قرارداد و آثار عقد صحیح به ایفای تعهدات قراردادی ملزم شود. رابعاً: دادگاه علاوه بر رسیدگی به دلایل مورد استناد طرفین می­توانسته هرگونه تحقیق یا اقدامی که برای کشف حقیقت لازم است انجام دهد بنابراین دادگاه مستندا به قسمت اخیر ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی دادگاه­های عمومی و انقلاب در امور مدنی و با نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می­نماید. این رأی قطعی است.

مشاوره حقوقی تلفنی الزام به تحویل مبیع

برای اطلاع از اصول الزام به تحویل مبیع یکی از راهکارهای مفید این بوده که با مشاوره حقوقی اطلاعات لازم را بدست آورید. برای بررسی‌ پرونده و ارائه دادخواست، همچنین رسیدگی پرونده در مراجع قضایی حتما نیازمند مشاوره‌ با یک وکیل باتجربه هستید تا از هرگونه سواستفاده یا اشتباه در روند قانونی جلوگیری نمایید.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی به صورت 24 ساعته و در تمام ایام هفته آماده بوده تا به شما در زمینه نگارش انواع دادخواست و برگزاری جلسات مشاوره، خدمت رسانی کند. برای رزرو وقت مشاوره در سریع‌ترین زمان ممکن می‌توانید با شماره تلفن 02147625900 و 09212242670 تماس حاصل نمایید. 

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین
5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	100,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 100,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	200,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 200,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	300,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 300,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	350,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 350,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	380,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 380,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین

لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.

روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.

درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900

مشاوره فوری با وکیل: 09212242670