قرارداد واگذاری حق تملک اعیان آپارتمان مسکونی (پیش فروش)

قرارداد واگذاری حق تملک اعیان آپارتمان مسکونی نیز همانند بسیاری از قرارداد های دیگر حاوی مواد مختلفی است که بر هم دیگر تقدم و تأخر دارند و درج آنها در متون قرارداد الزامی است؛ با ما همراه باشید تا این مواد را با هم بررسی نماییم.

توصیه های خانم وکیل در مورد نکات مرتبط با انعقاد فراردادها

ماده (1): طرفین قرارداد

نگارش فوری و 24 ساعته تمای قرارداد های نادر و رایج به صورت تضمینی و ارزان

1. واگذارنده (پیش فروشنده): موقوفه ملا محمد باقر تجریشی با تولیت آقای مصطفی و محسن امینیان با شناسه ملی؛ به آدرس دارآباد - خیابان سبک رو - کوچه طالب نسب پلاک ... .

2. پیش خرید: آقای / خانم ... فرزند ... به شماره شناسنامه ... صادره ... با کد ملی ... به آدرس ...

ماده (2): مشخصات موضوع قرارداد

شش دانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی ... متر مربع در طبقه ... واقع در شش دانگ یک قطعه زمین موقوفه ملا محمد باقر تجریشی به مساحت ... متر مربع تحت پلاک ثبتی ... فرعی ... اصلی ... بخش ... تهران، به آدرش دارآباد خ سبکرو - کوچه طالب نسب - پلاک 5 به انظمام برق اختصاصی، آب و گاز مشترک به علاوه یک واحد پارکینگ اختصاصی و یک واحد انباری با قدر السهم از عرصه کل (که موقوفه و غیر قابل فروش و انتقال می باشد) و سایر قسمت های مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن؛ مشخصات اعیان، مطابق قرارداد تماماً به اطلاع پیش خریدار رسیده است.

ماده (3): پذیره متعلقه

پذیره حق تملک اعیان به نسبت قدر السهم عرصه و بر مبنای نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح پیوست این قرارداد در مواعد معین توسط دارنده حق تملک اعیان پرداخت خواهد گردید.

ماده (4): تحویل و تسلیم اعیان

مطابق قراردادِ (...)، حداکثر به مدت دو سال ... 

ماده (5): شروط و تعهدات

نگارش آنلاین و تلفنی تمامی اوراق حقوقی نادر و رایج به صورت 24 ساعته

1. مساحت قدر السهم مندرج در این قرارداد، تقریبی بوده و در صورت افزایش، پیش خریدار و صاحب حق اعیان، موظف و متعهد به پرداخت مابه التفاوت پذیره به موقوفه (مالک عرصه) خواهد بود.

2. مالکیت اعیان الزاماً پس از واریز آخرین قسط پذیره، محقق خواهد شد؛ آخرین قسط پذیره، پس از اعلام موقوفه مبنی بر تحویل و تسلیم اعیان، بایستی حداکثر ظرف مدت دو ماه پس از ابلاغ کتبی موقوفه پرداخت گردد؛ درغیر این صورت موقوفه، محق و مختار خواهد بود که نسبت به واگذاری اعیان به شخص داوطلب و تحت هر شرایط اقدام نماید و صرفاً وجوه پرداختی به موقوفه توسط پیش خریدار به وی مسترد خواهد شد.

3. با توجه به وقفی بودن عرصه آپارتمان موضوع قرارداد، صاحب حق تملک اعیان، به نسبت قدر السهم عرصه، مستاجر موقوفه محسوب است و متعهد و ملتزم به پرداخت اجاره بها از تاریخ تنظیم این قرارداد تا زمان تحویل اعیان مطابق نظریه کارشناسی رسمی دادگستری می با شد.

4. مستاجر و مالک اعیان، حق انتقال اعیان و مورد اجاره را به غیر بودن موافقت کتبی موقوفه ندارد.

5. طرفین حق هر گونه ادعا و اعتراض در خصوص میزان پذیره و نحوه اقساط و نظریه کارشناسی و تغییر مشخصات موضوع قرارداد را ندارند و ضمن عقد لازم، چنین حقی را از خود سلب و ساقط و نمودند.

6. اخذ سند رسمی مالکیت اعیان، صرفا و فقط پس از پرداخت آخرین قسط پذیره به موقوفه و به علاوه پس از تنظیم سند رسمی اجاره عرصه، میسر و ممکن خواهد بود.

7. مستأجر عرصه (مالک اعیان) حق تبدیل وضعیت مورد اجاره و تغییر کاربری ندارد.

8. هزینه های تنظیم اسناد رسمی و حقوق عوارض دولتی نظیر مالیات (به نسبت قدر السهم عرصه)، عوارض پسماند و دستمزد کارشناس رسمی دادگستری به عهده مستاجر (مالک اعیان) می باشد.

ماده (6): این قرارداد به استفاده ماده 10 قانون مدنی در دو نسخه با اعتبار یکسان تنظیم، امضا و بین طرفین مبادله گردید.

• پیش خریدار (صاحب حق اعیان): مصطفی و محسن امینیان.

• متولیان موقوفه: ملا محمد بافر تجریشی.