دعاوی ملکی چیست؟

برای شناختن انواع دعاوی ملکی لازم است تا ابتدا بدانیم دعاوی برای چه چیزی صورت می گیرند؟ و دعاوی ملکی چیست؟ دعاوی در لغت به معنای ادعاها، مرافعه ها و... است؛ پس انواع دعاوی ملکی برای مرافعه صورت می گیرد، برای مثال اگر ادعایی توسط دو نفر بر سر یک ملک باشد باید دعوایی در دادگاه برای آن صورت بگیرد تا حق افراد مشخص شود.

انواع دعاوی ملکی از دسته دعاوی های مربوط به املاک است و منظور از املاک می تواند زمین، خانه، آپارتمان، آپارتمان های تک واحد، دو خواب، تک خواب، دوبلکس، تریبلکس و... باشد. گاهی انواع دعاوی ملکی بر سر پیش فروش ملک و پیش خرید ملک است.

بهتر است برای مشکلات حقوقی فروش ملک از مشاوره حقوقی استفاده کنید. رفع مشکل حقوقی مسکن، رفع مشکل حقوقی وام مسکن و رفع اختلافات حقوقی ملکی نیازمند مشاوره است و در این موارد می توانید از مشاوره حقوقی آنلاین استفاده کنید. برای رفع مشکل حقوقی در فروش اقساطی ملک از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کنید. همانطور که میدانید انواع مشکلات حقوقی نیازمند مشاوره است، مسائل حقوقی به دلیل پیچیدگی بالایی نیاز به تخصص دارند، در وکیل تلفنی افراد کاربلد و آگاه مشاوره های گوناگونی را ارائه می دهند. انواع دعاوی ملکی نیز به دلیل گستردگی روزافزون آپارتمان ها و املاک رو به افزایش است و فردی باید در این مسائل وارد شود که آشنا به مسائل حقوقی مختلف است.

وکیل دعاوی ملکی

 انواع دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی دعوای مطرح شده بر سر ملک است

انواع دعاوی ملکی می تواند حقوقی باشد یا کیفری. در بحث حقوقی مدنظر مال و وجه است و جنبه ی کیفری برای آن در نظر گرفته نمی شود اما در بحث کیفری املاک همانطور که از اسم آن پیداست بعد کیفری را نیز شامل می شوند، مثل فروش ملک به چند نفر. برای مثال الزام به تنظیم سند از جنبه ی حقوقی مد نظر است. دعاوی که به دلیل ارتکاب جرم مطرح می شوند از انواع دعاوی ملکی کیفری هستند.  

دعاوی ملکی به چه دعاوی گفته می شود؟

 انواع دعاوی ملکی به طور کلی به دعاوی گفته می شود که موضوع مطرح در آن ملک و املاک است، مثل دعوای فک رهن و... همانطور که ذکر شد این دعاوی دو بعد حقوقی و کیفری دارند.

دعاوی حقوقی در انواع دعاوی ملکی

یکی از دعاوی که حجم عظیمی از پرونده های ورودی دادگاه حقوقی را تشکیل می دهند دعاوی ملکی است، دعاوی ملکی حقوقی موضوعات مختلفی دارند که به برخی از آن ها اشاره می شود:

• الزام به تنظیم سند.
• فک رهن.
• دریافت پایان کار.
• درخواست و مطالبه ی اجرت المثل .
• ابطال قرارداد.
• افزایش و یا کاهش وجه اجاره.
• تقاضاهای سرقفلی، حق کسب و پیشه در املاک.
• الزام به ایفای یک تعهد.
• الزام به اخذ صورتمجلس و... .

دعاوی کیفری در انواع دعاوی ملکی

یکی دیگر از دعاوی قابل مطرح در دادگاه از انواع دعاوی ملکی، دعوای کیفری ملک است. که به صورت زیر می باشند:

• کلاهبرداری.
• جعل سند املاک.
• تصرف عدوانی.
• ممانعت از حق.
• خلع ید غاصب.
• فروش مال دیگری از انواع دعاوی ملکی کیفری هستند.

انواع دعاوی رایج ملکی در دادگستری

دعاوی رایج ملکی در دادگستری

رایج ترین دعوا در دادگستری پرونده های حقوقی املاک هستند؛ در ادامه به برخی از انواع دعاوی ملکی می پردازیم:

• خلع ید: یکی از انواع دعاوی ملکی، خلع ید است. در این مورد یک شخص که باید غیر از مالک اصلی باشد اقدام به تسلط بر ملک می کند، در صورت بروز همچین مشکلی مالک اصلی می تواند در دادگاه خواستار خلع ید از ملک خود شود. نکته ی مهم در این مورد این است که مالک اصلی حتما باید سند رسمی داشته باشد تا ثابت کند که ملک برای او است. در هر صورت کسی که ادعا دارد باید ثابت کند که مالک اصلی است. در مورد ادعا نیز قاعده ی فقهی وجود دارد که بیان می کند، اثبات موضوع با ادعا کننده است.

• الزام به تحویل ملک: دیگر دعوایی که در دادگاه مطرح می شود دعوای الزام به تحویل ملک است، می توان از اسم این دعوا متوجه شد که ملک در اختیار خریدار قرار نگرفته است و همین موجب طرح و اقامه ی دعوا شده است. در اصطلاح حقوقی انواع دعاوی ملکی هنگامی که بایع و یا خریدار ملک، مبیع را دریافت نکند می تواند اقامه ی دعوا را خواستار شود.در این مورد فروشنده از تحویل دادن ملک خودداری می کند، برای مثال خانه ای خریداری می شود و وجه آن نیز پرداخت می گردد؛ اما در مدت مشخصی که فروشنده باید ملک را تحویل دهد از این کار خودداری می کند که علت می تواند هر چیزی باشد، مثلاً می تواند تغییر قیمت فاحش در فاصله ی خرید تا تحویل باشد. در این مورد دادگاه فروشنده را مجبور به تحویل ملک می کند.  

• الزام به تنظیم سند رسمی: یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی الزام به تنظیم سند رسمی است که در بعد حقوقی دعاوی است. مالک یک ملک باید سند رسمی داشته باشد، در انتقال املاک یکی از شرایط آن انتقال سند رسمی نیز است، یعنی وقتی در معامله یک ملک خریداری می شود و ملک از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود باید سند رسمی ای به عنوان گواهی مالکیت تنظیم شود.

نکته: اگر در حین معامله و بعد از آن فرد اقدام به تنظیم سند نکند و یا از آن خودداری کند فرد خریدار می تواند خواستار الزام به تنظیم سند رسمی از دادگاه شود و دادگاه فرد را مقید می کند تا سند رسمی ای تنظیم و تهیه کند.

انواع دعاوی ملکی در دادگاه های صالح قابل رسیدگی هستند.

• دعوای ممانعت از حق: گاهی یک فرد ملک شما را غصب می کند و یا بدون اجازه ی شما در آن سکونت می گزیند و گاهی فرد مانع بهره مندی شما از ملک می شود، در حالتی که یک فرد مانع استفاده شما از حق طبیعی یعنی استفاده از ملک می شود باید دعوای رفع ممانعت از حق صورت بگیرد و لازمه ی طرح دعوا در دادگاه وجود یک سند رسمی است که نشان دهنده ی مالکیت است، این سند نشان می دهد که شما مالک ملک هستید و سابقه ی تصرف را تایید می کند.

• رفع تصرف عدوانی: در دعوای تصرف عدوانی سابقه ی تصرف فرد خواهان دعوا باید اثبات شود و این دعوا در صورتی مطرح می شود که ملکی بدون رضایت از تصرف و استفاده خارج شود.

بهترین اقدام برای پیشگیری از دعاوی ملکی چیست؟

پیشگیری از بروز مشکل و دعوی بر سر ملک

انواع دعاوی ملکی بسیار گسترده و متفاوت هستند و گاه مباحث و خصوصیات ریزی در این میان است که لازمه ی فهمیدن آن استفاده از مشاوره حقوقی است. بهترین اقدام برای پیشگیری از دعاوی ملکی مشورت با وکلا و مشاوران آگاه قبل از تنظیم سند و یا خرید و فروش ملک است.

چرا داشتن وکیل در دعاوی ملکی به همگان سفارش می گردد؟

به دلیل تخصصی بودن امر بیع املاک و دعاوی آن بهتر است از وکیل هایی آشنا به این مسائل استفاده شود تا از خطا جلوگیری گردد. برای پرهیز از ضایع شدن حق، داشتن وکیل به همگان سفارش می شود.

وکیل در دعاوی ملکی چه اقداماتی انجام می دهد؟

یک وکیل خوب در دعاوی ملکی لازمه ی برنده شدن در دادگاه است، وکیل می تواند در انواع دعاوی ملکی موضوع دعوا را شناسایی کند و با توجه به شرایط و اوضاع و احوال و یا تاریخ انجام معامله و دیگر نکات باعث شود تا حق کسی پایمال نگردد.

سخت ترین دعاوی ملکی برای یک وکیل چیست؟

نمی توان گفت کدام یک از دعاوی سخت هستند به طور کلی هر کار حقوقی نیازمند تخصص خاص هستند. در دعاوی حقوقی و کیفری، موضوعاتی که نامشخص است بسیار وقت گیر به نظر می آیند. دعاوی که فرد سند رسمی ندارد و نمی تواند سابقه ی خود را اثبات کند اما محق است، سخت و دشوار هستند.

برای دعاوی ملکی به وکلای به روز و جوان مراجعه کنیم یا وکلای با تجربه در دعاوی ملکی؟

وکلای با تجربه و به روز، از بهترین وکلا هستند. وکلای جوان و به روز، انرژی و اطلاعات کافی در دعاوی ملکی را دارند و وکلای با تجربه به دلیل آگاهی نسبت به شرایط نیز بسیار کارآمد هستند. اما بهتر است از وکلایی آگاه به مسائل استفاده شود که در وکیل تلفنی انواع مشاوران و وکلا قابل دسترسی هستند.

با توجه به تمام نکات گفته شده لزوم استفاده از یک وکیل و مشاور خوب آشکار است، در وکیل تلفنی می توانید از مشاوره حقوقی فوری و 24 ساعته و پرسش و پاسخ فوری حقوقی استفاده کنید.  

انواع مشاوره ها در وکیل تلفنی:

مشاوره حقوقی در هر زمان و هر مکان، مشاوره حقوقی تلفنی فوری، مشاوره حقوقی فوری، مشاوره حقوقی پیشگیرانه، مشاوره حقوقی فوری و تلفنی، مشاوره حقوقی سریع که همگی به صورت شبانه روزی و 24 ساعته به هم میهنان عزیزمان خدمت رسانی می نمایند.

مطالب مشابه در جدول زیر از پر بازدید ترین و رایج ترین مشکلات حقوقی هستند، که با مطالعه آنها بر این مسائل اشراف پیدا خواهید کرد