دعاوی ملکی چیست؟

برای شناختن انواع دعاوی ملکی لازم است تا ابتدا بدانیم دعاوی برای چه چیزی صورت می گیرند؟ و دعاوی ملکی چیست؟ دعاوی در لغت به معنای ادعاها، مرافعه ها و... است؛ پس انواع دعاوی ملکی برای مرافعه صورت می گیرد، برای مثال اگر ادعایی توسط دو نفر بر سر یک ملک باشد باید دعوایی در دادگاه برای آن صورت بگیرد تا حق افراد مشخص شود؛ با ما همراه باشید تا مبحث دعاوی ملکی و دریافت مشاوره حقوقی در خصوص آن را به کاملترین وجه ممکن بررسی نماییم.

 انواع دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی دعوای مطرح شده بر سر ملک است

انواع دعاوی ملکی می تواند حقوقی باشد یا کیفری. در بحث حقوقی مدنظر مال و وجه است و جنبه ی کیفری برای آن در نظر گرفته نمی شود اما در بحث کیفری املاک همانطور که از اسم آن پیداست بعد کیفری را نیز شامل می شوند، مثل فروش ملک به چند نفر. برای مثال الزام به تنظیم سند از جنبه ی حقوقی مد نظر است. دعاوی که به دلیل ارتکاب جرم مطرح می شوند از انواع دعاوی ملکی کیفری هستند.  

دعاوی ملکی به چه دعاوی گفته می شود؟

 انواع دعاوی ملکی به طور کلی به دعاوی گفته می شود که موضوع مطرح در آن ملک و املاک است، مثل دعوای فک رهن و... همانطور که ذکر شد این دعاوی دو بعد حقوقی و کیفری دارند.

انواع دعاوی ملکی از دسته دعاوی های مربوط به املاک است و منظور از املاک می تواند زمین، خانه، آپارتمان، آپارتمان های تک واحد، دو خواب، تک خواب، دوبلکس، تریبلکس و... باشد. گاهی انواع دعاوی ملکی بر سر پیش فروش ملک و پیش خرید ملک است.

بهتر است برای مشکلات حقوقی فروش ملک از مشاوره حقوقی استفاده کنید. رفع مشکل حقوقی مسکن، رفع مشکل حقوقی وام مسکن و رفع اختلافات حقوقی ملکی نیازمند مشاوره است و در این موارد می توانید از مشاوره حقوقی آنلاین استفاده کنید. برای رفع مشکل حقوقی در فروش اقساطی ملک از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کنید. همانطور که میدانید انواع مشکلات حقوقی نیازمند مشاوره است، مسائل حقوقی به دلیل پیچیدگی بالایی نیاز به تخصص دارند، در وکیل تلفنی افراد کاربلد و آگاه مشاوره های گوناگونی را ارائه می دهند. انواع دعاوی ملکی نیز به دلیل گستردگی روزافزون آپارتمان ها و املاک رو به افزایش است و فردی باید در این مسائل وارد شود که آشنا به مسائل حقوقی مختلف است.

دعاوی حقوقی در انواع دعاوی ملکی

یکی از دعاوی که حجم عظیمی از پرونده های ورودی دادگاه حقوقی را تشکیل می دهند دعاوی ملکی است، دعاوی ملکی حقوقی موضوعات مختلفی دارند که به برخی از آن ها اشاره می شود:

• الزام به تنظیم سند.
• فک رهن.
• دریافت پایان کار.
• درخواست و مطالبه ی اجرت المثل .
• ابطال قرارداد.
• افزایش و یا کاهش وجه اجاره.
• تقاضاهای سرقفلی، حق کسب و پیشه در املاک.
• الزام به ایفای یک تعهد.
• الزام به اخذ صورتمجلس و... .

دعاوی کیفری در انواع دعاوی ملکی

یکی دیگر از دعاوی قابل مطرح در دادگاه از انواع دعاوی ملکی، دعوای کیفری ملک است. که به صورت زیر می باشند:

• کلاهبرداری.
• جعل سند املاک.
• تصرف عدوانی.
• ممانعت از حق.
• خلع ید غاصب.
• فروش مال دیگری از انواع دعاوی ملکی کیفری هستند.

انواع دعاوی رایج ملکی در دادگستری

دعاوی رایج ملکی در دادگستری

رایج ترین دعوا در دادگستری پرونده های حقوقی املاک هستند؛ در ادامه به برخی از انواع دعاوی ملکی می پردازیم:

• خلع ید: یکی از انواع دعاوی ملکی، خلع ید است. در این مورد یک شخص که باید غیر از مالک اصلی باشد اقدام به تسلط بر ملک می کند، در صورت بروز همچین مشکلی مالک اصلی می تواند در دادگاه خواستار خلع ید از ملک خود شود. نکته ی مهم در این مورد این است که مالک اصلی حتما باید سند رسمی داشته باشد تا ثابت کند که ملک برای او است. در هر صورت کسی که ادعا دارد باید ثابت کند که مالک اصلی است. در مورد ادعا نیز قاعده ی فقهی وجود دارد که بیان می کند، اثبات موضوع با ادعا کننده است.

• الزام به تحویل ملک: دیگر دعوایی که در دادگاه مطرح می شود دعوای الزام به تحویل ملک است، می توان از اسم این دعوا متوجه شد که ملک در اختیار خریدار قرار نگرفته است و همین موجب طرح و اقامه ی دعوا شده است. در اصطلاح حقوقی انواع دعاوی ملکی هنگامی که بایع و یا خریدار ملک، مبیع را دریافت نکند می تواند اقامه ی دعوا را خواستار شود.در این مورد فروشنده از تحویل دادن ملک خودداری می کند، برای مثال خانه ای خریداری می شود و وجه آن نیز پرداخت می گردد؛ اما در مدت مشخصی که فروشنده باید ملک را تحویل دهد از این کار خودداری می کند که علت می تواند هر چیزی باشد، مثلاً می تواند تغییر قیمت فاحش در فاصله ی خرید تا تحویل باشد. در این مورد دادگاه فروشنده را مجبور به تحویل ملک می کند.  

• الزام به تنظیم سند رسمی: یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی الزام به تنظیم سند رسمی است که در بعد حقوقی دعاوی است. مالک یک ملک باید سند رسمی داشته باشد، در انتقال املاک یکی از شرایط آن انتقال سند رسمی نیز است، یعنی وقتی در معامله یک ملک خریداری می شود و ملک از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود باید سند رسمی ای به عنوان گواهی مالکیت تنظیم شود.

نکته: اگر در حین معامله و بعد از آن فرد اقدام به تنظیم سند نکند و یا از آن خودداری کند فرد خریدار می تواند خواستار الزام به تنظیم سند رسمی از دادگاه شود و دادگاه فرد را مقید می کند تا سند رسمی ای تنظیم و تهیه کند.

انواع دعاوی ملکی در دادگاه های صالح قابل رسیدگی هستند.

• دعوای ممانعت از حق: گاهی یک فرد ملک شما را غصب می کند و یا بدون اجازه ی شما در آن سکونت می گزیند و گاهی فرد مانع بهره مندی شما از ملک می شود، در حالتی که یک فرد مانع استفاده شما از حق طبیعی یعنی استفاده از ملک می شود باید دعوای رفع ممانعت از حق صورت بگیرد و لازمه ی طرح دعوا در دادگاه وجود یک سند رسمی است که نشان دهنده ی مالکیت است، این سند نشان می دهد که شما مالک ملک هستید و سابقه ی تصرف را تایید می کند.

• رفع تصرف عدوانی: در دعوای تصرف عدوانی سابقه ی تصرف فرد خواهان دعوا باید اثبات شود و این دعوا در صورتی مطرح می شود که ملکی بدون رضایت از تصرف و استفاده خارج شود.

بهترین اقدام برای پیشگیری از دعاوی ملکی چیست؟