موسسه وکیل تلفنی

  • ف احمدی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۹:۴۳:۱۱ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۱۱
  • Morteza Dorosti گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۶:۲:۱۳ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۱۱
  • محمد مصطفائی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۳:۱۰:۶ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۱۱
  • مهسا عطار گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۳:۵:۳۰ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۸
  • مهسا عطار گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۳:۵:۲۶ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۸
  • اعظم گیوه‌کی گرامی : سوال حقوقی شما در حال بررسی توسط وکیل می باشد ساعت ۱۲:۲۴:۳۳ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۸
  • وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۰:۲۵:۵۸ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۸
  • وکیل علیرضا محمدی گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۹:۴۹:۲۱ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۸
  • حمید رازانی گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۵:۲۳ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۷
  • حمید رازانی گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۵:۱۹ تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۷
انجمن وکیل تلفنی

الزام به تخلیه (مسکونی)

الزام به تخلیه (مسکونی)

در دعوای تخلیه و یا تخلیه ی ید از الزام به تخلیه (مسکونی) استفاده می کنیم؛ الزام به تخلیه (مسکونی) پس از پایان یک دعوا بر سر یک مسکن صورت می پذیرد. 

در این مقاله، درباره طرح دعوی الزام به تخلیه واحد مسکونی، مدارک مربوطه، مرجع ذی‌صلاح برای گرفتن حکم تخلیه و همچنین لزوم استفاده از وکیل توضیحاتی ارائه‌ شده است.

 

 

رزرو مشاوره حقوقی تلفنی شبانه روزی 02147625900

مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای دادگستری

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت 
۵ دقیقه
25.000 تومان
۱۰ دقیقه
40.000  تومان
۱۵ دقیقه
60.000 تومان
۲۰ دقیقه
80.000  تومان
۳۰ دقیقه
120.000  تومان
۱ ساعت
250.000 تومان
مشاوره حقوقی حضوری 200.000 تومان
مطالعه اوراق پرونده همراه با 10 دقیقه مشاوره با وکیل 100.000 تومان
نگارش نامه ها و درخواست های اداری  300.000 تومان
محاسبه فوری دیه توسط وکیل  100.000 تومان 
محاسبه فوری مهریه به نرخ روز توسط وکیل  50.000 تومان
مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان

در صورت تمایل می توانید مبلغ مورد نظر خود را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز نمایید و  اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا وات ساپ نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.

 

توجهتمامی مواردی که در این صفحه ذکر شده اند مطابق با قوانین حاکم بر کشور بوده و این مطالب به هیچ عنوان با مطالب وزارت دادگستری کل کشور مغایرتی ندارد؛ لذا با خیال راحت به خواندن مطالب ادامه دهید.

 

دعوی تخلیه نوعی از دعاوی غیرمالی است که در آن مستاجر را به تخلیه ی ملک ملزم می کنند؛ این عنوان برای دعوایی به کار رفته می شود که طی آن فرد را ملزم به تخلیه عین مستاجره می نمایند، همانطور که مشخص است ما در این دعوا با مستاجر و عقد اجاره و عین مستاجره روبرو هستیم.

 

توجه: در این دعوا موجر که صاحب ملک اصلی و منافع آن است از دادگاه تقاضای تخلیه مستاجر را می نمایند و این دادخواست به این جهت است که مستاجر پس از پایان قرارداد حاضر به تخلیه ملک نمی شود.

 

پس به طور کلی دعوای تخلیه زمانی رخ می دهد که قرارداد اجاره پایان یافته است و مستاجر از تخلیه ملک مسکونی خودداری می نماید؛ در این شرایط مالک چاره ای به جز طرح دعوای تخلیه ندارد.

برای دادخواست و انجام دستور الزام به تخلیه (مسکونی) چند شرط متعدد لازم است، مثل کتبی بودن قرارداد اجاره، یعنی قرارداد اجاره به صورت شفاهی بین افراد نباید منعقد شده باشد، در قرارداد باید مدت و مبلغ اجاره نگاشته شده باشد، برای دادخواست تخلیه مدت اجاره باید پایان یافته و در این مدت نباید مستاجر ملک را در ید مالک قرار داده باشد.

 

 

در چه صورت می‌توان برای الزام به تخلیه اقدام کرد؟

در مواقعی که شرایط زیر وجود داشته باشند، صاحب ملک می‌تواند برای اخذ دستور تخلیه واحد مسکونی اقدام نماید:

  • در صورتی که مستاجر حق واگذاری ملک را نداشته باشد، اما آن را به فرد دیگری واگذار کند. برای مثال، فردی خانه‌ای را از شما اجاره می‌کند و بدون داشتن اجازه، آن را به فرد دیگری اجاره می‌دهد.
  • اگر صاحب ملک در اجاره نامه کتبی ذکر کرده باشد: در صورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری واگذار کند، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
  • در شرایطی که مستاجر از ملک مسکونی برای انجام کاری به جز آن‌چه که در قرارداد آمده است، استفاده کند. برای مثال، مستاجر ملک را برای سکونت خود و خانواده خود اجاره کرده باشد، اما از آن ملک به ‌عنوان کارگاه استفاده کند.
  • در مواقعی که مستاجر تعهد داده باشد که اجاره بها خود را در زمان‌ مقرری پرداخت کند ولی این کار را انجام ندهد.
  • زمانی که صاحب ملک بخواهد از ملک برای سکونت خود و خانواده خود استفاده کند، می‌تواند برای دستور الزام به تخلیه اقدام نماید.

در صورتی که درباره شرایط اخذ دستور حکم تخلیه نیاز به مشورت و صحبت با یک مشاور حقوقی دارید، می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان کمک بگیرید.

 

مرجع قضایی صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به تخلیه

طبق قوانینی که وجود دارند، برای رسیدگی به تمامی دعاوی مربوط به تخلیه به غیر از دعاوی مربوط به سرقفلی، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد. اما دعوای تخلیه اماکن تجاری و سرقفلی می‌بایست در دادگاه عمومی مطرح شوند.

به علت آن‌که مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه واحد مسکونی، شورای حل اختلاف است، مراحل پیچیده‌ای برای فرآیند طرح و رسیدگی به دعوای تخلیه وجود ندارد. همچنین دعوای تخلیه یک دعوا غیرمالی است که نیازمند ابطال تمبر دعاوی غیرمالی می‌باشد و نیاز به هزینه دادرسی زیادی نیست.

 

 

 

 

evacuation concept

مراحل گرفتن دستور الزام به تخلیه

برای گرفتن دستور الزام به تخلیه واحد مسکونی در مرحله اول لازم است مساله را با دقت بررسی نمود. در صورتی که با انقضا مدت اجاره و عدم تمدید آن، طرفین برای ادامه قرارداد به توافق با یکدیگر نرسند و از سوی دیگر مستاجر، ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند به صورت قانونی نسبت به حل این مشکل اقدام نماید. برای انجام این کار دو راه وجود دارد که در ادامه آن‌ها را توضیح خواهیم داد.

  1. راه اول، استمداد از صدور دستور تخلیه فوری است. این راه در صورتی قابل اجرا خواهد بود که در قرارداد، شرایط قانون مالک و مستاجر مصوب 1376 رعایت شده باشند.
  2. راه دوم، استمداد از صدور حکم تخلیه است. این راه در صورتی قابل استفاده خواهد بود که طبق قرارداد، شرایط قانون مالک و مستاجر مصوب 1376 رعایت نشده باشند.

شرایط قانون مالک و مستاجر بر اساس مصوب 1376 در قرارداد، شامل دو مورد است: 1- مدت‌دار بودن قرارداد 2- امضا حداقل دو شاهد.

در صورتی که در قرارداد، دو مورد بالا ذکر شده باشند، برای تخلیه نیازی به انجام مراحل پیچیده و تشریفات  نیست. تنها می‌توان با ارائه یک درخواست با عنوان دستور تخلیه از شورای حل اختلاف، تقاضای تخلیه ملک را نمود. درباره دستور تخلیه لازم است گفته شود که این دستور نیازی به اجراییه ندارد و همچنین قابلیت تجدید نظر برای این دستور وجود ندارد. مستاجر می‌بایست به مدت 3 روز پس از ابلاغ، ملک را تخلیه کند. چنانچه شما برای انجام مراحل دستور تخلیه نیاز به مشورت و کمک داشته باشید، می‌توانید از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.

 

مدارک لازم برای دادخواست الزام به تخلیه

برای آن‌که صاحب‌خانه بتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و دستور تخلیه واحد مسکونی را بگیرد، نیاز به دو مدرک می‌باشد که عبارت است از اجاره‌نامه کتبی و سند مالکیت یا هر سندی که به موجب آن موجر اختیار واگذاری عین مستاجره را به غیر داشته باشد. اجاره نامه قراردادی است که میان صاحب واحد مسکونی و مستاجر نوشته می‌شود و صاحب خانه برای دستور تخلیه به این حکم نیاز دارد.

در صورتی که قرارداد یا همان اجاره نامه به صورت کتبی نباشد، صاحب ملک مدارک کافی برای اثبات گفته خود ندارد. نداشتن قرارداد کتبی، یکی از مسائلی می‌باشد که امروزه برای بسیاری از افراد مشکل ساز شده است. پس برای جلوگیری از هرگونه مشکل حتماً میان خودتان و مستاجرتان یک اجاره نامه کتبی بنویسید.

 

 

 

evacuation because of period end

 

هزینه دادرسی دعوی الزام به تخلیه مسکونی چقدر می باشد؟

برای حل دعاوی بین مستاجر و موجر از قانون مدنی و قانون روابط مستاجر و موجر می توان استفاده کرد؛ هزینه ی دادرسی دعوی الزام به تخلیه مسکونی به طور کلی طبق قانون 150 هزار تومان است، این هزینه هزینه ی دعاوی غیرمالی در نظر گرفته شده است.

 

نکته: فرد برای شروع دعوای تخلیه ی ملک باید ابتدا 150 هزار تومان هزینه ی دادرسی تقبل نماید.

 

شورای حل اختلاف صالح ترین مرجع برای رسیدگی به الزام به تخلیه (مسکونی) است؛ یعنی این شورا مرجعی برای تخلیه اماکن تجاری نخواهد بود. تقاضای الزام به تخلیه (مسکونی) می تواند از طریق دفتر خدمات قضایی صورت بگیرد و این دعوا یکی از دعواهای غیر مالی در نظر گرفته شده است؛ در دادخواست الزام به تخلیه (مسکونی) باید اسم خواهان و خوانده و مشخصات آن ها به طور کامل ذکر گردد.

 

 آیا الزام به تخلیه مسکونی به دلیل انقضای مدت اجاره امکان پذیر است؟

شرایط ثبت دادخواست الزام به تخلیه در مطالب بالا ذکر شد؛ اما به طور کلی یکی از ارکانی که سبب می شود تا فرد محق باشد این است که مدت اجاره منقضی شده و مستاجر عین مستاجره را باز نمی گرداند.

الزام به تخلیه مسکونی به دلیل انقضای مدت اجاره ممکن می شود؛ یعنی مالک اصلی تا زمانی که قرارداد پایان نیافته نمی تواند تقاضای الزام به تخلیه کند، البته با وجود یک سری شرایط شاید مالک بتواند مستاجر را الزام به تخلیه نماید که آن تشریفات خاصی دارد.

پس از پایان و اتمام قرارداد اجاره اگر مستاجر از بازپس دادن ملک به مالک خودداری نماید، مالک اصلی می تواند از دادگاه تقاضای الزام به تخلیه را درخواست کند.

 

 

 

whatsapp dowry legal advice

 

آیا الزام به تخلیه مسکونی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها امکان پذیر می باشد؟

الزام به تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در ارتباط با قرارداد اجاره ی املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی ممکن است؛ مستاجر طی قرارداد مکلف است تا اجاره بها را در مدت زمان معینی پرداخت نماید، اگر مستاجر اجاره بها را پرداخت ننماید موجر می تواند طبق تشریفاتی خاص او را ملزم به تخلیه ملک نماید؛ دادگاه نیز با بررسی مدارک و اسناد موجود و شرایط تصمیمی را اتخاذ خواهد نمود. این نوع دعوا چون مربوط به حق کسب و پیشه است الزاماً باید در دادگاه وقوع ملک بررسی شود.

 

توجه: پس با توجه به مباحثی که گفته الزام به تخلیه مسکونی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها ممکن نیست.

 

در ادامه خدمتتان عارضیم که در دعوای الزام به تخلیه (مسکونی) مالک با اختیار خود ملکی مسکونی را در اختیار مستاجر قرار داده است؛ یعنی فرد با رضایت طرف مقابل خود به تصرف در ملکی می پردازد و از بارز ترین مصداق های بارز این می توان از عقد اجاره نام برد.

 

آیا در ایام کرونا دستور الزام به تخلیه مسکونی صادر می شود؟

طی مصوبه ای مقررات جدیدی در شرایط کرونا برای الزام به تخلیه (مسکونی) در نظر گرفته شده است. البته این شرایط نیز در صورتی است که مالک برای خود و یا اقوام درجه یک ملک را نیاز نداشته باشد؛ اما طی این مصوبه بهتر است تا قرارداد های اجاره تمدید شوند و این شرایط در صورت عدم توافق نیز ممکن خواهد بود، اگر مستاجر تمایل داشته باشد.

ولی می توان گفت که در ایام کرونا دستور الزام به تخلیه مسکونی صادر می شود اما این دستور طبق شرایط و تشریفاتی دیگر صادر می گردد که برای آگاهی بیشتر در مورد این موضوع لازم است تا با یک وکیل و مشاور آگاه به مسائل جدید مشورت کنید. برای شروع یک مشاوره حقوقی می توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره حقوقی تلفنی بهره مند شوید.

 

 

 

requirement to moving

 

 

مشاوره حقوقی تلفنی الزام به تخلیه

عدم تخلیه واحد مسکونی از موضوعات رایجی است که معمولا باعث ایجاد درگیری و دعوا میان مستاجر و صاحب خانه می‌شود. همچنین این موضوع می‌تواند صاحب خانه را با مشکلات مختلفی درگیر کند. در چنین شرایطی لازم است صاحبین واحدهای مسکونی  برای حل مشکل و گرفتن دستور حکم تخلیه، اقداماتی را انجام دهند. اما در بسیاری از موارد صاحب‌خانه به علت آگاه نبودن از قوانین حقوقی، دچار سردرگمی می‌شود. در چنین شرایطی، آن‌ها می‌توانند از طریق مشاوره حقوقی تلفنی سوالات و مشکلات خود را مطرح نمایند.

 

 

 

هزینه نگارش دادخواست

نگارش انواع دادخواست

مشاوره حقوقی اجاره

مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه

مشاوره حقوقی ملکی

درباره ما

 

سوالات متداول

لطفا نظر خود را ثبت نمایید:

نظرات کاربران:

ممنون از راهکار های خوبی که ارائه میدین ،بار دوم هست که با موسسه شما مشاوره میگیرم فوق العاده راضی بودممممم عالی هست و رضایت کامل حاصل شد اطلاعات وکیلتون و نکاتی که ارائه کردن عالی بود ممنون از سایت خوب وکیل تلفنی
سلام و احترام مستاحری داریم که ماه ها از پرداخت اجاره خودداری کرده و به پیگیری های مکرر بنده هم‌پاسخ نمیدهد. من جهت دریافت مشاوره از خدمات موسسه وکیل تلفنی استفاده کردم چون مراجعه حضوری با توجه به شرایطی که داشتم برایم مقدور نبود. با اخذ مشاوره و استفاده از نگارشی که توسط همکاران مجموعه انجام شد توانستم مستاجر را از منزلم بیرون کرده و کلیه اجاره های عقب افتاده را نیز دریافت کنم. از مدیریت موسسه وکیل تلفنی سپاس گزارم.
به نام خدا باعرض سلام و احترام از مدیریت و پرسنل زحمتکش مجموعه وکیل تلفنی کمال تشکر را دارم که با حداقل هزینه ممکن امکان مشاوره و راهنمایی به صورت تخصصی و حتی با حقوقدانانی که سابقه قضایی را دارند فراهم آورده است‌.
درود دوستان این دعوی مثل باقی دعاوی نیست رسیدگی بهش قبل اینکه هزینه مالی و زمانی الکی بکنید برای روش معمول اقامه دعوی با متخصص مشورت کنید راجبش اگه اجاره نامتون منقضی شده
ضمن عرض سلام و ادب خدمت همه دوستان و همكاران گرامي توصيه مي شود پيش از هر اقدامي در امور حقوقي خود با وكيلي متخصص و مجرب در موضوع مربوطه مشورت نماييد كه مجموعه وكيل تل اين امر را تسهيل بخشيده است و با توجه به شرايط كرونايي دسترسي راحت به وكيل ميسر گرديده است در پناه حق شاد و سلامت باشيد ارادتمند شيخي
با سلام خدمت عزیزان.دعاوی تخلیه ید یا الزام به تخلیه مسکونی از دعاوی رایجی است که سوالات زیادی همگان دارند.و در ایام کرونا هم تغییراتی در آن بوجود آمد که قرارداد ها تمدید می گردد مگر شرایط خاصی را که مالک اثبلت نماید مطالب موسسه مثل همیشه مفید و کاربردی است و پیشنهاد می شود خوب مطالعه نمائید.موفق باشید.مسیح آقاداودی وکیل موسسه

جهت پرداخت بر روی تصویر کلیک نمایید:

مشاوره حقوقی تلفنی 24 ساعته ارزان (ویژه شرایط کرونا)

02147625900

 

مشاوره حقوقی فوری شبانه روزی

09212242670

what's app Button

 

ایمیل وکیل تلفنی

vakiltel@gmail.com

 

ایمیل مالی وکیل تلفنی

vakiltelmali@gmail.com

 

واحد گارانتی مشاوره حقوقی

hade_tavakoli@yahoo.com

 

شماره پیامک مشاوره حقوقی

30007002700242

 

واحد مشاوره حقوقی شعبه تهران: میدان انقلاب - ابتدای کارگر جنوبی - کوچه رشتچی - پلاک 14 - طبقه اول - واحد 3.

 

واحد مشاوره حقوقی شعبه مازندران: آمل - روبروی افتاب 60 - مجتمع تجاری محسنی - طبقه اول - واحد 102.

 

قوانین و مقررات وکیل تلفنی 

مشاوره حقوقی مشاوره حقوقی تلفنی  مشاوره حقوقی فوری اورژانس مشاوره حقوقی