الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

الزام به تعمیر ساختمان مشاعی یکی از مسائل حقوقی پیچیده و حساسی است که در زندگی روزمره مالکان آپارتمان‌ها و ساختمان‌های تجاری با مالکیت مشترک به وفور مشاهده می‌شود. این موضوع نه تنها جنبه‌های حقوقی و قانونی دارد، بلکه تأثیرات مستقیمی بر کیفیت زندگی ساکنان، ارزش املاک، و روابط اجتماعی بین همسایگان به همراه دارد. پیچیدگی این مسئله زمانی بیشتر نمایان می‌شود که برخی از مالکان از انجام تعهدات مالی خود در قبال تعمیرات ضروری امتناع کنند و بر این اساس نیاز به مشاوره حقوقی ملکی احساس می‌شود.

ساختمان‌های مشاعی دارای اجزای مشترکی هستند که نگهداری و تعمیر آنها مسئولیت جمعی تمامی مالکان محسوب می‌شود. این اجزا شامل سیستم‌های برقی، لوله‌کشی، گرمایشی، آسانسور، راه پله، نما، پشت بام، و سایر تأسیسات مشترک است که بدون نگهداری مناسب، عملکرد کلی ساختمان و ایمنی ساکنان به خطر می‌افتد. وقتی که تعمیرات ضروری انجام نمی‌شود، مسائل حقوقی پیچیده‌ای پدید می‌آید که حل آنها نیازمند دریافت مشاوره حقوقی از متخصصان این حوزه است.

قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه‌های مربوطه، وظایف و حقوق مالکان را در زمینه نگهداری و تعمیر اماکن مشترک به وضوح تعریف کرده است. با این حال، در عمل اجرای این قوانین با چالش‌های فراوانی روبرو می‌شود. برخی مالکان به دلایل مختلف از پرداخت هزینه‌های تعمیرات امتناع می‌کنند، عده‌ای بر لزوم یا نحوه انجام تعمیرات اختلاف نظر دارند، و گروهی نیز به دلیل عدم حضور در محل، از مسائل مربوط به ساختمان غافل می‌مانند. در چنین شرایطی، دسترسی به مشاوره حقوقی شبانه روزی برای مالکانی که با مسائل فوری مواجه هستند، اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند.

تعیین نوع تعمیرات، اولویت‌بندی آنها، و تأمین منابع مالی مورد نیاز، فرآیندی است که نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات مرتبط است. وکیل تخصصی ملکی با تجربه در این زمینه می‌تواند راهنمایی‌های ارزشمندی در خصوص نحوه تصمیم‌گیری جمعی، تشکیل جلسات مجمع، رأی‌گیری، و اجرای مصوبات ارائه دهد. همچنین، در مواردی که اختلافات بین مالکان حل نشود و نیاز به مراجعه به مراجع قضایی پیش آید، حضور وکیل دعاوی ملکی ضروری خواهد بود.

دعاوی ملکی مربوط به تعمیرات ساختمان مشاعی طیف گسترده‌ای از مسائل را شامل می‌شود. از اجبار مالک متخلف به پرداخت هزینه‌های تعمیرات گرفته تا دعاوی خسارت ناشی از عدم انجام تعمیرات به موقع، همگی نیازمند رسیدگی تخصصی و ارائه استدلال‌های حقوقی محکم هستند. وکیل امور ملکی با شناخت دقیق از رویه‌های قضایی و سوابق قانونی، قادر است بهترین استراتژی دفاعی یا تهاجمی را برای موکل خود انتخاب کند.

در مناطق مختلف کشور، ویژگی‌های اقلیمی و جغرافیایی خاص، نوع و شدت تعمیرات مورد نیاز ساختمان‌ها را تحت تأثیر قرار می‌دهد. به عنوان مثال، وکیل ملکی برای پرونده شمال باید با مسائل خاص منطقه مانند رطوبت بالا، بارندگی زیاد، و تأثیرات آن بر سازه‌های ساختمانی آشنا باشد. این شناخت محلی در ارائه راهکارهای قانونی مناسب و مؤثر نقش بسزایی دارد.

مسئله فروش واحدهای آپارتمانی در زمان وجود اختلافات مربوط به تعمیرات نیز پیچیدگی خاص خود را دارد. مشاوره حقوقی فروش ملک مشارکتی در چنین شرایطی باید شامل بررسی وضعیت بدهی‌های مشاعی، تعهدات آینده خریدار، و تأثیر تعمیرات انجام نشده بر ارزش ملک باشد. خریداران باید از کلیه جوانب حقوقی و مالی آگاه شوند تا در آینده با مشکلات غیرمنتظره‌ای مواجه نشوند.

در شرایط اضطراری که نیاز به تعمیرات فوری وجود دارد، مانند نشت آب، قطعی برق، یا خرابی آسانسور، دسترسی به وکیل ۲۴ ساعته می‌تواند تفاوت زیادی در نحوه مدیریت بحران ایجاد کند. این متخصصان قادر هستند در کوتاه‌ترین زمان ممکن، راهکارهای قانونی لازم برای انجام تعمیرات اضطراری را ارائه دهند، حتی اگر تمامی مالکان در دسترس نباشند.

بسیاری از مالکان در مواجهه با مسائل مربوط به تعمیرات ساختمان، نیاز به مشاوره حقوقی فوری دارند. این نیاز ممکن است به دلیل تهدید به قطع خدمات شهری، اخطارهای شهرداری، یا ایجاد خطر برای ایمنی ساکنان باشد. در چنین مواقعی، دریافت مشاوره سریع و دقیق می‌تواند از بروز مشکلات جدی‌تر جلوگیری کند.

سوالات حقوقی ملکی مربوط به تعمیرات ساختمان مشاعی بسیار متنوع هستند و هر مورد نیازمند بررسی جداگانه است. از تعیین مسئولیت هزینه‌های تعمیرات بین طبقات مختلف گرفته تا نحوه برخورد با مالکان غایب، همگی مسائلی هستند که پاسخ دقیق و مبتنی بر قانون می‌طلبند. درنهایت، مدیریت صحیح تعمیرات ساختمان مشاعی نه تنها از نظر حقوقی ضروری است، بلکه برای حفظ ارزش املاک، تضمین ایمنی ساکنان، و برقراری روابط مطلوب بین همسایگان نیز اهمیت بسزایی دارد که تنها با دریافت مشاورهای صحیح و جامع قابل دستیابی خواهد بود.

ساختمان مشاعی به ملکی گفته می‌شود که متعلق به چند مالک به صورت مشترک است. در این نوع مالکیت، هر مالک دارای سهم مشخصی از کل ساختمان است، اما این سهم به صورت فیزیکی جدا نشده و همه مالکان به طور مشترک در مالکیت کل ساختمان سهیم هستند.الزام به تعمیر ساختمان مشاعی از انواع دعاوی رایج در محاکم است که در آن خواهان نسبت به الزام به تعمیر ساختمان مشاعی (ساختمان متعلق به چندین مالک به طور مشاعی و مشترک)، دعوی خود را علیه خوانده طرح می­ نماید؛ منظور از خوانده و خواهان در دعوی الزام، مالکان مشترک یک ملک مشاعی هستند؛ با ما همراه باشید تا این موارد را مورد بررسی قرار دهیم.

هر ساختمانی بعد از گذشت چند سال شروع به فرسوده شدن کرده و نیاز به تعمیرات دارد. قسمتی از ساختمان که مالکان شخصی نداشته و در اختیار همه ساکنین است و تمامی افراد از مزایای آن استفاده می‌کنند، قسمت مشاعی ساختمان بوده و هزینه تعمیر و نگهداری آن بر عهده همه است. در صورتی که فردی از پرداخت این هزینه‌ها ممانعت کند، دیگر مالکین می‌توانند اقدام به دریافت حکم الزام به تعمیر ساختمان مشاعی نمایند. در صورتی که شما نیز مشکل مشابهی داشته و نیاز به مشاوره حقوقی داشتید، بهتر است این مقاله را مطالعه کنید تا متوجه روند گرفتن این حکم از دادگاه بشوید.

هر ساختمانی پس از مدتی دچار فرسودگی می‌شود و نیاز به تعمیرات پیدا می‌کند. این تعمیرات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• تعمیرات تأسیسات اصلی ساختمان
• بازسازی قسمت‌های فرسوده
• رفع مشکلات سازه‌ای
• نوسازی بخش‌های مشترک

قسمت‌های مشاعی ساختمان:

قسمت‌های مشاعی ساختمان به بخش‌هایی از ساختمان اطلاق می‌شود که مالکیت آنها متعلق به تمامی مالکان به صورت مشترک است و هیچ مالک منفردی نمی‌تواند ادعای مالکیت انحصاری بر آنها داشته باشد.

تعریف قانونی قسمت‌های مشاعی:

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشاعی شامل تمام بخش‌هایی از ساختمان است که برای استفاده مشترک همه مالکان در نظر گرفته شده و جدایی‌ناپذیر از کل ساختمان محسوب می‌شود. این قسمت‌ها نمی‌توانند به صورت جداگانه مورد معامله قرار گیرند.

اجزای اصلی قسمت‌های مشاعی:

سازه اصلی ساختمان شامل فونداسیون، ستون‌ها، تیرها، دیوارهای باربر، و کلیه عناصر سازه‌ای که پایداری کل ساختمان را تضمین می‌کنند. این بخش‌ها به هیچ عنوان قابل تغییر یا تصرف توسط مالکان منفرد نیستند.

فضاهای عمومی مانند راه پله‌ها، راهروها، لابی ورودی، آسانسورها، و فضاهای پارکینگ مشترک که برای تردد و استفاده همه ساکنان طراحی شده‌اند. این فضاها باید در دسترس تمامی مالکان باشند و نمی‌توان آنها را اختصاصی کرد.

تأسیسات مشترک شامل سیستم‌های برقی اصلی، لوله‌کشی آب و فاضلاب مشترک، سیستم گرمایشی و سرمایشی مرکزی، کنتورهای اصلی، و تجهیزات ایمنی نظیر سیستم اعلام حریق و اطفاء حریق است.

نمای خارجی و پشت بام: کلیه نماهای خارجی ساختمان، پنجره‌ها، درب‌های ورودی، بالکن‌هایی که بخشی از نما محسوب می‌شوند، و پشت بام ساختمان از جمله قسمت‌های مشاعی هستند که تغییر آنها نیاز به موافقت مجمع دارد.

تجهیزات مشترک مانند آنتن مشترک، سیستم درب بازکن، دوربین‌های مداربسته، سیستم صوتی و تصویری، و سایر تجهیزاتی که برای استفاده عمومی نصب شده‌اند.

حقوق و تکالیف مربوط به قسمت‌های مشاعی:

همه مالکان حق استفاده برابر از قسمت‌های مشاعی را دارند و هیچ‌کس نمی‌تواند این حق را از دیگران سلب کند. همچنین، تمامی مالکان موظف به تحمل هزینه‌های نگهداری، تعمیر، و بهبود این قسمت‌ها متناسب با سهم مالکیت خود هستند.

محدودیت‌های قانونی:

مالکان نمی‌توانند بدون کسب رضایت مجمع عمومی، تغییراتی در قسمت‌های مشاعی ایجاد کنند. هرگونه تصرف غیرمجاز در این قسمت‌ها موجب مسئولیت مدنی و کیفری خواهد بود.

تعیین وسعت قسمت‌های مشاعی:

معمولاً در سند مالکیت هر واحد، درصد یا کسری از قسمت‌های مشاعی که متعلق به آن واحد است مشخص شده و این میزان معیار تعیین حق رأی در مجمع و سهم پرداخت هزینه‌ها محسوب می‌شود.

اهمیت شناخت قسمت‌های مشاعی:

درک صحیح از قسمت‌های مشاعی برای جلوگیری از اختلافات بین مالکان، مدیریت صحیح ساختمان، و رعایت حقوق همه طرف‌ها ضروری است. این شناخت همچنین در زمان خرید و فروش واحدها نیز اهمیت زیادی دارد.

مسئولیت مالکان در تعمیرات:

مسئولیت مالکان در تعمیرات یکی از مهم‌ترین موضوعات حقوقی در ساختمان‌های مشاعی است که درک صحیح آن برای جلوگیری از اختلافات و مدیریت مناسب ساختمان ضروری محسوب می‌شود.

تقسیم‌بندی مسئولیت‌ها:

مسئولیت‌های تعمیراتی در ساختمان‌های مشاعی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: تعمیرات مربوط به قسمت‌های اختصاصی و تعمیرات مربوط به قسمت‌های مشاعی. هر مالک مسئول نگهداری و تعمیر قسمت‌های اختصاصی خود است، در حالی که تعمیرات قسمت‌های مشاعی مسئولیت جمعی تمامی مالکان محسوب می‌شود.

مسئولیت فردی مالکان:

هر مالک موظف است داخل واحد خود، شامل کف، دیوارهای داخلی، سقف، درب‌ها، پنجره‌ها، و تأسیسات داخلی نظیر سیستم برق، آب، و گاز واحد خود را نگهداری و تعمیر کند. همچنین، اگر خرابی یا نقص در قسمت اختصاصی مالک به قسمت‌های مشاعی یا واحدهای دیگر آسیب برساند، جبران خسارت بر عهده همان مالک خواهد بود.

مسئولیت جمعی در قسمت‌های مشاعی:

تمامی مالکان موظف به مشارکت در هزینه‌های تعمیر و نگهداری قسمت‌های مشاعی هستند. این مسئولیت شامل تعمیر آسانسور، راه پله، نما، پشت بام، سیستم‌های تأسیساتی مشترک، و سایر اماکن عمومی ساختمان است. میزان مشارکت هر مالک بر اساس سهم مالکیت او از قسمت‌های مشاعی تعیین می‌شود.

تعیین اولویت تعمیرات:

مالکان در مجمع عمومی باید در مورد نوع، اولویت، و نحوه انجام تعمیرات تصمیم‌گیری کنند. تعمیرات اساسی که مربوط به ایمنی ساختمان یا جلوگیری از آسیب‌های جدی است، معمولاً اولویت بالاتری دارد و حتی ممکن است بدون رأی مجمع قابل انجام باشد.

نحوه تأمین مالی:

مالکان موظف هستند هزینه‌های تعمیرات را از طریق حق مدیریت ماهانه یا کمک‌هزینه‌های ویژه تأمین کنند. در صورت عدم پرداخت به موقع، مالک متخلف علاوه بر بدهی اصلی، مسئول پرداخت جریمه تأخیر نیز خواهد بود.

تعمیرات اضطراری:

در مواقع اضطراری که تأخیر در تعمیرات ممکن است خسارات جدی ایجاد کند، مدیر ساختمان یا اعضای هیئت مدیره می‌توانند بدون انتظار برای تشکیل مجمع، تعمیرات ضروری را انجام دهند. هزینه‌های این تعمیرات بعداً بین مالکان تقسیم خواهد شد.

عواقب عدم همکاری:

مالکانی که از پرداخت سهم خود در هزینه‌های تعمیرات امتناع کنند، ممکن است با اقدامات قانونی مواجه شوند. این اقدامات شامل محرومیت از استفاده برخی خدمات مشترک، اجرای تعهدات از طریق دادگاه، یا حتی فروش اجباری واحد برای جبران بدهی است.

مسئولیت‌های خاص:

در برخی موارد، مسئولیت‌های خاصی وجود دارد. مثلاً اگر واحدی در طبقه آخر قرار دارد، ممکن است مسئولیت بیشتری در قبال تعمیر پشت بام داشته باشد. یا اگر مالکی از پارکینگ استفاده نمی‌کند، ممکن است سهم کمتری در هزینه‌های مربوط به آن بپردازد.

ضمانت اجرا:

برای تضمین اجرای مسئولیت‌های تعمیراتی، آیین‌نامه ساختمان باید مقررات مشخصی را در نظر بگیرد. این مقررات شامل تعیین نحوه تصمیم‌گیری، مهلت‌های پرداخت، و عواقب عدم همکاری است.

حل اختلافات:

در صورت بروز اختلاف در مورد مسئولیت‌های تعمیراتی، ابتدا باید تلاش برای حل مسئله از طریق گفت‌وگو و توافق صورت گیرد. اگر این روش نتیجه نداد، می‌توان به مراجع قضایی مراجعه کرد.

درک دقیق مسئولیت‌های تعمیراتی و رعایت آنها، نه تنها به حفظ ارزش ملک کمک می‌کند بلکه محیط آرام و مطلوبی برای زندگی همه ساکنان فراهم می‌آورد.

چالش‌های رایج:

1. امتناع برخی مالکان از پرداخت هزینه‌ها
2. اختلاف نظر در مورد ضرورت تعمیرات
3. عدم توافق بر سر نحوه انجام تعمیرات
4. مشکلات مربوط به تقسیم هزینه‌ها

آخرین مراحل رسیدگی به دعوای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

1. مراحل قبل از طرح دعوی

• ارسال اخطاریه رسمی به مالکان ممتنع
• تهیه گزارش کارشناسی از وضعیت ساختمان
• جمع‌آوری مستندات و عکس‌های تخریب
• تنظیم صورتجلسه هیئت مدیره در مورد ضرورت تعمیرات
• برآورد هزینه توسط پیمانکار معتبر

2. نکات طلایی در تنظیم دادخواست

• درج دقیق مشخصات تمام مالکان مشاعی
• تشریح جزئیات خسارات وارده به ساختمان
• ذکر اقدامات انجام شده برای جلب مشارکت مالکان
• پیوست کردن تمام مکاتبات و اخطاریه‌های قبلی
• تعیین دقیق خواسته و میزان خسارت

3. مدارک ضروری برای طرح دعوی

• اصل و تصویر سند مالکیت
• کارت شناسایی معتبر تمام مالکان
• گزارش کارشناس رسمی دادگستری
• تصاویر و مستندات خرابی‌ها
• صورتجلسات مجمع و هیئت مدیره
• فاکتور و پیش‌فاکتور هزینه‌های تعمیرات

4. حقوق قانونی مالکان در تعمیرات مشاعی

• حق درخواست بازدید کارشناس مستقل
• امکان اعتراض به برآورد هزینه‌ها
• حق نظارت بر روند تعمیرات
• امکان پرداخت اقساطی سهم هزینه‌ها
• حق مطالبه صورت ریز هزینه‌ها

5. موارد اضطراری و فوری

• نشت آب و ترکیدگی لوله‌ها
• خرابی سیستم برق رسانی
• آسیب به فونداسیون ساختمان
• مشکلات سازه‌ای و ترک‌های عمیق
• خرابی آسانسور و پله‌های اضطراری

6. نحوه محاسبه هزینه‌های مشاعی

• تقسیم بر اساس متراژ واحدها
• محاسبه سهم پارکینگ و انباری
• هزینه‌های مشترک تاسیسات
• سهم نگهداری آسانسور و لابی
• هزینه‌های تعمیرات اساسی

در الزام به تعمیر ساختمان مشاعی، دعوی به طرفیت چه کسی مطرح می ­شود؟

دعوی توسط خواهان (که از مالکان ملک مشاعی است)، به طرفیت خوانده (که دیگر مالک یا مالکان مشاعی ملک می­ باشند)، طرح می ­شود.

حال که ملک نیاز به انجام تعمیراتی اساسی دارد؛ یکی یا برخی از مالکین مشاعی از پرداخت هزینه ­های مربوط به تعمیرات ضروری ساختمان مشاعی، بدون هیچ‌گونه توجیه قانونی، امتناع می ­ورزند؛ بدیهی است که سایر مالکین، اقدام به طرح دعوی نمایند و الزام ایشان را به پرداخت هزینه ­های مربوطه از مرجع صالح خواستار شوند؛ هم اکنون باید بررسی کرد که این مرجع صالح کیست و کجاست؟

مرجع صالح به رسیدگی در دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

مطابق قانون آیین دادرسی دادگاه ­های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاهی اقامه می‌ شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده است.

در خصوص مراجع صالح و موضوعات مرتبط با طرح دعاوی الزام، وکیل ساختمان مشاعی آنلاین و 24 ساعته از مجموعه وکیل تلفنی، به صورت فوری و شبانه­ روزی مشورت و راهکار های حقوقی لازم را ارائه می­ نماید.

راهکارهای قانونی برای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی چیست؟

چنانچه یکی یا برخی از شرکا پس از بررسی وضعیت ساختمان، ضرورت انجام تعمیرات اساسی را تشخیص داده و خواهان انجام تعمیرات اساسی باشند؛ لیکن یکی یا برخی از مالکان مشاعی، از این امر امتناع نموده و نسبت به پرداخت سهم خود از هزینه ­هایی مذکور اقدام نکنند؛ مالکان دیگر می­ توانند به دادگاه مراجعه نموده و دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی را طرح نمایند.

در فرض دیگر ضرورت و فوریتی که در خصوص این تعمیرات وجود دارد به علت عدم دسترسی به سایر مالکان یا تنگنای زمانی، نسبت به تعمیرات اساسی اقدام می ­شود و پس از دسترسی به سایر مالکان مشاعی موضوع طرح می ­شود؛  لیکن ایشان از پرداخت سهم خود از هزینه­ های مذکور، امتناع می ­ورزند.

در این میان که مالکان مشاعی، اقدام به تعمیرات و پرداخت هزینه­ ها نموده­، ضمن تامین دلیل و اقدام به ثبت و ضبط آن پس از پرداخت هزینه و امتناع دیگر مالکان، می­  توانند جهت مطالبه هزینه­ ها از مالکان ممتنع، اقدام نموده و طرح دعوی نمایند.

در ادامه باید بیان داشت که اگر لزوم انجام تعمیرات اساسی نسبت به قسمت­ های مشاعی ساختمان (پارکینگ، انباری، پله­ ها و...) مطرح باشد؛ چنانچه یکی از مالکان مشاعی اعم از مالک دائم یا مالک موقت (مستاجر)، از پرداخت هزینه ­های قسمت­ های مشاعی و مشترک امتناع ورزد؛ مدیر یا هیئت مدیره ساختمان با ذکر کلیه جزئیات و مبالغ هزینه شده جهت تعمیرات، اظهارنامه­ ای تنظیم و به ایشان ابلاغ می ­نماید.

از تاریخ این ابلاغ، چنانچه ظرف مهلت قانونی ده روز، نسبت به پرداخت هزینه ­ها توسط ایشان اقدامی صورت نگیرد، مدیر یا هیئت مدیره نسبت به قطع امکانات و خدمات مشترک ساختمان اقدام می­ نماید.

نکته: چنانچه این اقدام منجر به پرداخت هزینه­ های مطالبه شده نگردد، به اداره ثبتِ محل وقوع ساختمان مراجعه شده و درخواست صدور اجرائیه می­ نمایند؛ در صورت عدم تاثیر مجدد، با مراجعه به دادگاه، موضوع پیگیری شده و دادگاه، خارج از نوبت به موضوع رسیدگی می­ نماید.

جهت آگاهی دقیق ­تر در خصوص راهکارهای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی و برقراری تماس فوری با وکیل متخصص املاک مشاعی، با مجموعه وکیل تلفنی از طریق تلفنی و آنلاین در ارتباط باشید.

 

شرایط قانونی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

برخی از شرایطی که مبحث الزام در تعمیز ساختمان مشاعی را بوجود می آورد به سبک زیر اند:

1. چنانچه ملکی مشاعی نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، تمامی مالکان مشاعی ملک به صورت مشترک در اقدام به تعمیرات و پرداخت هزینه ­های مربوطه، الزام و سهم مشترک دارند که غیر قابل امتناع است.

2. تعمیرات لازمه، بایستی اساسی باشند و دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی، در خصوص تعمیرات غیر اساسی قابل طرح نیست.

3. تعمیرات ملک مشاعی نباید ناشی از عامل تخریب خارجی باشد؛ یعنی چنانچه یکی از مالکان یا شخص ثالثی سبب ورود خسارتی به ملک باشد، آن شخص، ملزم به تعمیر خرابی مذکور و پرداخت هزینه ­های مربوطه است و مالکان مشاعی ساختمان الزامی ندارند.

4. تعمیر ملک مشاعی بایستی سبب رفع ضرر بوده و امتناع در پرداخت توسط سایر مالکان مشاعی باید موجبات ورود ضرری به سایر مالکان باشد تا ایشان بتوانند دعوی الزام را طرح نمایند.

5. هم­چنین بایستی پس از مطالبه از مالک یا مالکان مذکور، ایشان از پرداخت امتناع نموده باشند تا طرح دعوی ممکن باشد.

6. هم­چنین ملک قابل تقسیم نباشد؛ اگرنه، با امتناع یکی از مالکان، اقدام به تقسیم و فروش ملک مذکور خواهد شد تا از ورود ضرر بیشتر جلوگیری شود.

• جهت دریافت راهکارها و پرسیدن سوالات حقوقی، با وکیل املاک مشارکتیِ ما در ارتباط باشید.

پنج نکته حقوقی مهم در الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

• حدود مالکیت و حقوق هریک از مالکان مشاعی، نسبت به سهمی است که از ملک دارند؛ همچنین کلیه دخل و تصرفات، هزینه­ ها و تعمیراتی که بایستی نسبت به ملک داشته باشند؛ بر اساس همین میزانِ سهم مالکیت مشاعی است.

• دخل و تصرفات هریک از مالکان نسبت به این قدرالسهم (میزان سهم)، در صورتی ممکن و مجاز است که مغایرتی با حقوق و تصرفات دیگر مالکان مشاعی، نداشته باشد.

• اقدامات مربوط به تعمیرات ملک مشاعی، بایستی جهت حفظ و نگهداری ملک مشاعی ضروری باشد و اقدامات غیر اساسی، زیباسازی و... را شامل نمی ­شود.

• الزام مالکانِ ممتنع را می ­توان از دادگاه درخواست نمود که هم­اکنون از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضائی، ممکن و قابل پیگیری است.

• در صورت بروز فوریت و عدم دسترسی به سایر مالکان، می­توان نسبت به تعمیرات اساسی اقدام نمود و پس از دسترسی به ایشان هزینه آن را مطالبه کرد؛ البته در صورت امتناع ایشان از پرداخت، موضوع قابل پیگیری قانونی است و در این مورد نیز می توانید به صورت 24 ساعته به روش های مختلف با ما در تماس باشید.

نمونه دادخواست الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

از آن جایی که هر ساختمان، علاوه بر مالکیت مستقل دارای مالکیت مشاعی هم بوده، پس همه ساکنان در مورد این بخش‌ها مسئول هستند. این بخش‌های مشاعی از آن‌جایی که بیشتر هم مورد استفاده قرار می‌گیرند، ممکن است نیاز به تعمیر پیدا کنند، بنابراین ساکنین یا مدیر ساختمان باید یک دادخواست الزام به تعمیر ساختمان مشاعی نگارش کند.

در این دادخواست اولا باید پلاک ثبتی و رسمی ذکر شده تا کاملا نشان دهد که ساختمان در کجا واقع شده است. ثانیا باید در آن عنوان شود که حتما این تعمیرات برای کدام بخش‌ها ضروری بوده و در صورت جلوگیری از انجام آن‌ها، خطر کل ساختمان را تهدید خواهد کرد. برای درک بهتر نمونه‌ای از چنین دادخواستی را در زیر مشاهده می‌کنید:

ریاست محترم دادگاه عمومی آقای ....

با سلام، با احترام به عرض شما می‌رساند که باتوجه به دلایل اعلام شده، ساختمان با پلاک ثبتی فرعی ... و اصلی .... نیاز به تعمیر دارد. در صورت عدم اقدام به موقع، این موضوع منجر به خرابی کل ملک و ساختمان خواهد شد. با توجه به مراجعات مکرر و درخواست از مشارالبه از مشارکت در تعمیر ملک امتناع می‌کنند. لذا رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت ایشان در تعمیرات ساختمان مشاعی مورد استدعا است.

هزینه نگارش دادخواست الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

زمانی که برای تعمیر ساختمان تصمیم به نگارش دادخواست الزام به تعمیر گرفتید، می‌توانید اینکار را به چند روش انجام دهید. ساده‌ترین روش، مراجعه به فردی باتجربه است که قبلا چنین دادخواستی را تنظیم کرده و از روال کار با خبر است. اگر از همسایگان یا آشنایان خود فردی را برای انجام اینکار ندارید، بهتر است به یک وکیل مراجعه کنید تا هم مشاوره حقوقی لازم را دریافت کرده و هم دادخواست خود را آماده کنید. اما روش راحت‌تر و حتی ارزان‌تری نسبت به برگزاری جلسه با یک وکیل وجود دارد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی با ارائه خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان به تمامی سوالات حقوقی شما پاسخ داده و در صورت نیاز به مشاوره کامل‌تر، به صورت تلفنی نیز پاسخگوی شما خواهد بود. اگر نیاز به نگارش دادخواست الزام به تعمیر ساختمان مشاعی داشته باشید، می‌توانید به مجموعه وکیل تلفنی مراجعه و درخواست خود را ثبت کنید تا در سریع‌ترین زمان این دادخواست برای شما آماده گردد. هزینه نگارش این دادخواست نیز با توجه به گستردگی پرونده و همینطور تعدد مدارک لازم و میزان توافق طرفین ساختمان مشاعی می‌تواند متغیر باشد، که این مبلغ در ابتدا با شما هماهنگ خواهد شد.

مدارک لازم برای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

هنگام ارجاع پرونده و دادخواست برای بررسی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی، نیاز است که یکسری مدارک لازم و ضروری را به همراه خود داشته باشید. این مدارک جهت اثبات مالکیت ساختمان و همینطور موارد الزام آور جهت تعمیر آن است. در درجه اول داشتن سند مالکیت ساختمان و کارت ملی مالک جهت احراز هویت لازم است. بعد از آن نظر کارشناس مربوطه درباره الزام به تعمیر و مدارک معاینه محلی مورد نیاز است. استماع شهادت شهود و مطلعین نیز در کنار درخواست برای استعلام و اتیان سوگند باید وجود داشته باشد. در نهایت سایر دلایل و مستنداتی که برای تعمیر ساختمان مشاعی مورد نیاز است باید در پرونده درج شود.

مشاوره حقوقی تلفنی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

هرگاه الزام به تعمیر ساختمان مشاعی به وجود آید، پروسه‌ای قانونی طی شده و در این بین مسائل حقوقی مختلفی باید بررسی شود تا این فرآیند بدون هیچ مشکلی به اتمام برسد. از آنجا که اکثر افراد اطلاعات و دانش حقوقی لازم و کافی برای پیشبرد این کار را ندارند، بهتر است از افراد با تجربه و وکلای حقوقی کمک گرفته شود. در میان گزینه‌های موجود برای انتخاب یک وکیل مناسب، مشاوره حقوقی تلفنی مزیت‌های بیشتری برای شما خواهد داشت.

ممکن است مشکل و اختلاف شما برای تعمیر ساختمان مشاعی آنقدری پیچیده نباشد که به یک وکیل تمام وقت نیاز پیدا کنید و با گرفتن چندین مشاوره، مشکل طرفین حل شود. مشاوره حقوقی تلفنی دقیقا برای همچین شرایطی است و تنها به مقداری که به مشاوره حقوقی نیاز پیدا کنید برای شما هزینه خواهد داشت. از طرف دیگر این نوع مشاوره بسیار راحت‌تر بوده و از خانه نیز می‌توان به وکیل مورد نظر خود متصل شوید. با برقراری تماس با موسسه حقوقی وکیل تلفنی، بهترین راهکارها را برای پرونده الزام به تعمیر ساختمان مشاعی دریافت می‌کنید.

نگارش دادخواست الزام به تعمیر ساختمان مشاعی از جمله مهمترین و پرمخاطب‌ترین دادخواست برای ساختمان‌های چندین سال ساخت است و بسیاری از افراد به دنبال موسسه حقوقی معتبری برای آماده سازی آن می‌گردند. برای ثبت درخواست خود می‌توانید با موسسه حقوقی وکیل تلفنی به شماره‌های 02147625900 یا 09212242670  تماس بگیرید. از آنجا که این مجموعه به صورت 24 ساعته فعال است، این دادخواست در سریع‌ترین زمان نوشته شده و برای شما ارسال می‌گردد.

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین
5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	100,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 100,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	200,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 200,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	300,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 300,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	350,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 350,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	380,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 380,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن
ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه: تایید و پرداخت بستن

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین

لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.

روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.

درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900

مشاوره فوری با وکیل: 09212242670