الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

الزام به تعمیر ساختمان مشاعی از انواع دعاوی رایج در محاکم است که در آن خواهان نسبت به الزام به تعمیر ساختمان مشاعی (ساختمان متعلق به چندین مالک به طور مشاعی و مشترک)، دعوی خود را علیه خوانده طرح می­ نماید؛ منظور از خوانده و خواهان در دعوی الزام، مالکان مشترک یک ملک مشاعی هستند؛ با ما همراه باشید تا این موارد را مورد بررسی قرار دهیم.

هزینه های ضروری و مشارکتی ساختمان (توصیات یکی از بانوان وکیل ما)

در الزام به تعمیر ساختمان مشاعی، دعوی به طرفیت چه کسی مطرح می ­شود؟

وکیل آنلاین دعاوی مشاعی تضمینی و تخصصی 24 ساعته

دعوی توسط خواهان (که از مالکان ملک مشاعی است)، به طرفیت خوانده (که دیگر مالک یا مالکان مشاعی ملک می­ باشند)، طرح می ­شود.

حال که ملک نیاز به انجام تعمیراتی اساسی دارد؛ یکی یا برخی از مالکین مشاعی از پرداخت هزینه ­های مربوط به تعمیرات ضروری ساختمان مشاعی، بدون هیچ‌گونه توجیه قانونی، امتناع می ­ورزند؛ بدیهی است که سایر مالکین، اقدام به طرح دعوی نمایند و الزام ایشان را به پرداخت هزینه ­های مربوطه از مرجع صالح خواستار شوند؛ هم اکنون باید بررسی کرد که این مرجع صالح کیست و کجاست؟

مرجع صالح به رسیدگی در دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی کدام است؟

مطابق قانون آیین دادرسی دادگاه ­های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاهی اقامه می‌ شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده است.

در خصوص مراجع صالح و موضوعات مرتبط با طرح دعاوی الزام، وکیل ساختمان مشاعی آنلاین و 24 ساعته از مجموعه وکیل تلفنی، به صورت فوری و شبانه­ روزی مشورت و راهکار های حقوقی لازم را ارائه می­ نماید.

راهکارهای قانونی برای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی چیست؟

اورژانس دعاوی املاک مشاعی 24 ساعته

چنانچه یکی یا برخی از شرکا پس از بررسی وضعیت ساختمان، ضرورت انجام تعمیرات اساسی را تشخیص داده و خواهان انجام تعمیرات اساسی باشند؛ لیکن یکی یا برخی از مالکان مشاعی، از این امر امتناع نموده و نسبت به پرداخت سهم خود از هزینه ­هایی مذکور اقدام نکنند؛ مالکان دیگر می­ توانند به دادگاه مراجعه نموده و دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی را طرح نمایند.

در فرض دیگر ضرورت و فوریتی که در خصوص این تعمیرات وجود دارد به علت عدم دسترسی به سایر مالکان یا مضیقه زمانی، نسبت به تعمیرات اساسی اقدام می ­شود و پس از دسترسی به سایر مالکان مشاعی موضوع طرح می ­شود؛  لیکن ایشان از پرداخت سهم خود از هزینه­ های مذکور، امتناع می ­ورزند.

در این میان که مالکان مشاعی، اقدام به تعمیرات و پرداخت هزینه­ ها نموده­، ضمن تامین دلیل و اقدام به ثبت و ضبط آن پس از پرداخت هزینه و امتناع دیگر مالکان، می­  توانند جهت مطالبه هزینه­ ها از مالکان ممتنع، اقدام نموده و طرح دعوی نمایند.

در ادامه باید بیان داشت که اگر لزوم انجام تعمیرات اساسی نسبت به قسمت­ های مشاعی ساختمان (پارکینگ، انباری، پله­ ها و...) مطرح باشد؛ چنانچه یکی از مالکان مشاعی اعم از مالک دائم یا مالک موقت (مستاجر)، از پرداخت هزینه ­های قسمت­ های مشاعی و مشترک امتناع ورزد؛ مدیر یا هیئت مدیره ساختمان با ذکر کلیه جزئیات و مبالغ هزینه شده جهت تعمیرات، اظهارنامه­ ای تنظیم و به ایشان ابلاغ می ­نماید.

از تاریخ این ابلاغ، چنانچه ظرف مهلت قانونی ده روز، نسبت به پرداخت هزینه ­ها توسط ایشان اقدامی صورت نگیرد، مدیر یا هیئت مدیره نسبت به قطع امکانات و خدمات مشترک ساختمان اقدام می­ نماید.

نکته: چنانچه این اقدام منجر به پرداخت هزینه­ های مطالبه شده نگردد، به اداره ثبتِ محل وقوع ساختمان مراجعه شده و درخواست صدور اجرائیه می­ نمایند؛ در صورت عدم تاثیر مجدد، با مراجعه به دادگاه، موضوع پیگیری شده و دادگاه، خارج از نوبت به موضوع رسیدگی می­ نماید.

جهت آگاهی دقیق ­تر در خصوص راهکارهای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی و برقراری تماس فوری با وکیل متخصص املاک مشاعی، با مجموعه وکیل تلفنی از طریق تلفنی و آنلاین در ارتباط باشید.

شرایط قانونی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

مشاوره حقوقی تخصصی املاک مشاعی تضمینی و ارزان

برخی از شرایطی که مبحث الزام در تعمیز ساختمان مشاعی را بوجود می آورد به سبک زیر اند:

 

1. چنانچه ملکی مشاعی نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، تمامی مالکان مشاعی ملک به صورت مشترک در اقدام به تعمیرات و پرداخت هزینه ­های مربوطه، الزام و سهم مشترک دارند که غیر قابل امتناع است.

 

2. تعمیرات لازمه، بایستی اساسی باشند و دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی، در خصوص تعمیرات غیر اساسی قابل طرح نیست.

 

3. تعمیرات ملک مشاعی نباید ناشی از عامل تخریب خارجی باشد؛ یعنی چنانچه یکی از مالکان یا شخص ثالثی سبب ورود خسارتی به ملک باشد، آن شخص، ملزم به تعمیر خرابی مذکور و پرداخت هزینه ­های مربوطه است و مالکان مشاعی ساختمان الزامی ندارند.

 

4. تعمیر ملک مشاعی بایستی سبب رفع ضرر بوده و امتناع در پرداخت توسط سایر مالکان مشاعی باید موجبات ورود ضرری به سایر مالکان باشد تا ایشان بتوانند دعوی الزام را طرح نمایند.

 

5. هم­چنین بایستی پس از مطالبه از مالک یا مالکان مذکور، ایشان از پرداخت امتناع نموده باشند تا طرح دعوی ممکن باشد.

 

6. هم­چنین ملک قابل تقسیم نباشد؛ اگرنه، با امتناع یکی از مالکان، اقدام به تقسیم و فروش ملک مذکور خواهد شد تا از ورود ضرر بیشتر جلوگیری شود.

• جهت دریافت راهکارها و پرسیدن سوالات حقوقی، با وکیل املاک مشارکتیِ ما در ارتباط باشید.

پنج نکته حقوقی مهم در الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

حل فوری مشکلات همسایگان آپارتمانی به صورت تضمینی و 24 ساعته

• حدود مالکیت و حقوق هریک از مالکان مشاعی، نسبت به سهمی است که از ملک دارند؛ همچنین کلیه دخل و تصرفات، هزینه­ ها و تعمیراتی که بایستی نسبت به ملک داشته باشند؛ بر اساس همین میزانِ سهم مالکیت مشاعی است.

• دخل و تصرفات هریک از مالکان نسبت به این قدرالسهم (میزان سهم)، در صورتی ممکن و مجاز است که مغایرتی با حقوق و تصرفات دیگر مالکان مشاعی، نداشته باشد.

• اقدامات مربوط به تعمیرات ملک مشاعی، بایستی جهت حفظ و نگهداری ملک مشاعی ضروری باشد و اقدامات غیر اساسی، زیباسازی و... را شامل نمی ­شود.

• الزام مالکانِ ممتنع را می ­توان از دادگاه درخواست نمود که هم­اکنون از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضائی، ممکن و قابل پیگیری است.

• در صورت بروز فوریت و عدم دسترسی به سایر مالکان، می­توان نسبت به تعمیرات اساسی اقدام نمود و پس از دسترسی به ایشان هزینه آن را مطالبه کرد؛ البته در صورت امتناع ایشان از پرداخت، موضوع قابل پیگیری قانونی است و در این مورد نیز می توانید به صورت 24 ساعته به روش های مختلف با ما در تماس باشید.

در موسسه وکیل تلفنی برای مشاوره حقوقی آنلاین، کافی است در وب سایت ثبت نام نموده و ثبت سوال حقوقی بفرمایید تا بلافاصله ارتباط آنلاین مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری به صورت رایگان برایتان مهیا شود؛ البته می توانید با مطالعه مطالب مشابه زیر، اطلاعات حقوقی خود را افزایش داده تا در روز مبادا از این اطلاعات استفاده نمایید.