الزام به تعمیرات اساسی

معاملات ملکی بخش عمده ای از دعواهای حقوقی را به خود اختصاص می دهند؛  با توجه به پیچیدگی معاملات ملکی و عدم آگاهی افراد، امکان سوء استفاده های مختلفی وجود دارد؛ به عنوان مثال، یکی از مسائلی که هنگام رهن و اجاره املاک و مستغلات متوجه مستاجر می گردد، وجود عیب و مشکلات اساسی در عین مستاجره است؛ در این موارد الزام به تعمیرات اساسی حق مستاجر محسوب می شود و آنچه مسلم است این است که مستاجر مورد اجاره را بدون عیب و نقص اجاره نموده است؛  حال اگر پس از تحویل ملک متوجه نیاز به تعمیرات اساسی ملک شود، این حق را دارد که از موجر بخواهد هزینه تعمیرات را پرداخت نماید؛ وکیل متخصص امور تعمیرات به شما کمک می کند تا تشخیص دهید که آیا هزینه تعمیرات مورد نیاز بر عهده موجر است یا خیر؟ بنابراین با ما همراه باشید تا ضمن دریافت اطلاعات اساسی در این خصوص، لزوم دریافت مشاوره حقوقی از وکیل متخصص امر در این مورد را بیان نماییم.

در بررسی قوانین میان موجر و مستاجر، قانونگذار برخی ضوابط و شرایط را وضع نموده است؛ طرفین ملزم به رعایت این مقررات بوده و الزام به تعمیرات اساسی در چارچوب این شرایط قابل اجراست؛ وکیل ۲۴ ساعته حامی مستاجران، در این خصوص به شما کمک می کند تا بدانید در مورد مشکل به وجود آمده چه راهکار قانونی وجود دارد.

شرایط قانونی الزام به تعمیرات اساسی به شرح زیر اند

1. چنانچه مورد اجاره، هنگام تحویل به مستأجر دارای مشکل باشد، مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند؛ در صورت تعمیر مورد اجاره توسط موجر، مستاجر دیگر حق فسخ قرارداد را ندارد.

 

2. هزینه و انجام تعمیرات عین مستاجره که برای انتفاع از مورد اجاره لازم است بر عهده موجر است؛ حد و حدود این هزینه ها نیز در قانون مشخص شده است.

 

3. هزینه هایی که توسط مستاجر و بدون اطلاع موجر در عین مستاجره صورت بگیرد، الزامی به پرداخت توسط مالک ندارد.

 

برای تنظیم نگارش دادخواست الزام به تعمیرات اساسی با وکیل دعاوی استیجاری ۲۴ ساعته آنلاین مشورت کنید؛ چراکه ایشان مدت مدیدی از دوران وکالت خود را صرف حل و فسخ این دعاوی نموده؛ فلذا راهکارهایی عملی و ارزان در چنته دارد.

بررسی لزوم انجام تعمیرات و این که هزینه های مربوطه به موجر بر می گردد یا خیر، نیاز به اطلاعات حقوقی کافی دارد؛ بدین ترتیب می توانید در هر ساعتی از شبانه روز با تیم حقوقی وکیل تلفنی تماس بگیرید. خدمات مشاوره حقوقی تلفنی وکیل تلفنی شما را در هر ساعتی از شبانه روز به تیم وکلای مجرب در امور ملکی ارجاء فوری می دهد؛ همچنین خدمات مشاوره حقوقی آنلاین امکان دریافت خدمات مشاوره آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز و از سراسر شهرهای ایران را به شما می دهد.

وکیل متخصص امور تعمیرات با نگارش و تنظیم دادخواست شما را در ارائه دادخواست به دادگاه و طرح دعاوی کمک می کند.

نحوه الزام موجر توسط مستاجر به تعمیرات اساسی عین مستاجره

طبق ماده ۲۰ قوانین مالک و مستاجر، وظیفه تعمیر ساختمان استیجاری در مواردی مانند تعمیرات دستگاه تهویه، آسانسور، دستگاه های گرمایشی و سرمایشی مرکزی بر عهده موجر است.

در صورت الزام به تعمیرات اساسی، موجر توسط دادگاه و سرپیچی موجر از انجام آن، مستاجر این اجازه را دارد که قرارداد را فسخ نموده و یا با هماهنگی دادگاه و پرداخت هزینه تعمیرات، آن را به حساب اجاره بگذارد؛ پس از ارائه دادخواست به دادگاه و بررسی توسط دادگاه صالحه، دادگاه حکم خود را صادر می نماید؛ این حکم الزام آور بوده و موجر موظف به اجرای آن است.

مقدمات الزام به تعمیرات اساسی در مورد اماکن مسکونی

لازم بذکر است که الزام به تعمیرات اساسی جزو دعاوی غیر مالی است؛ همچنین طبق قوانین در صورتی که هزینه تعمیرات کمتر از بیست میلیون تومان باشد، طرح دادخواست در شورای حل اختلاف نزدیک مورد اجاره و در صورت هزینه بیش از بیست میلیون تومان در دادگاه صالحه بررسی می شود.

در اماکن مسکونی مسئله مهم، تعیین حدود وظایف موجر و مستاجر در هزینه تعمیرات است؛ پس از الزام به تعمیرات اساسی توسط دادگاه، موجر طی مهلت مقرر باید نسبت به اجرای حکم اقدام کند.

در صورت عدم اجرای حکم، موجر می تواند قرارداد را فسخ نماید و در صورت عدم قبول توسط موجر، با حکم دادگاه نسبت به استرداد مبلغ ودیعه اقدام نماید؛ همچنین این امکان وجود دارد که با نظارت دادگاه، تعمیرات را انجام داده و هزینه های مرتبط را از موجر مطالبه و یا با اجاره بها تسویه کند.

راهکارهای قانونی در خصوص رفع ممانعت مستاجر برای تعمیر اساسی

در صورت مشاهده نیاز به تعمیرات اساسی در مورد اجاره، ابتدا با وکیل متخصص امور ملکی تماس بگیرید؛ وکیل ملکی با بررسی حق تعمیرات مستاجر نسبت به تنظیم و نگارش دادخواست می نماید.

پس از طرح دعوی در دادگاه، حکم الزام به تعمیرات اساسی موجر را ملزم به تعمیرات مورد نظر و پرداخت هزینه های آن می نماید؛ در صورت ممانعت موجر از اجرای حکم، موجر زیر نظر دادگاه می تواند تعمیرات را انجام و مبلغ آن را از اجاره بها کسر نماید.

نکته: در صورتی که هزینه تعمیرات بیش از اجاره بها باشد،  مستاجر حق توقیف اموال موجر و تامین هزینه های صورت گرفته را دارد؛ که این مورد نیز شرایط خاص مرتبط با مورد اجاره شده دارد؛ برای تماس فوری با وکیل متخصص تعمیرات به بخش مشاوره حقوقی فوری و ۲۴ ساعته وکیل تلفنی تماس بگیرید.