تغییر کاربری اراضی
تغییر کاربری اراضی
تغییر کاربری به معنی اقدام به استفاده خارج از کاربری تعیین شده، برای کسب منفعت بیشتر است؛ به عنوان مثال: تبدیل زمین زراعی به مسکونی، برای زمانی که شما به جای کشت و کار نیاز به منزل برای سکونت دارید؛ شاید این کار به نفع شما باشد، اما تکلیف برنج یا گندمی که آن زمین دیگر به بازار تزریق نمی کند چیست؟ از این رو قانون گذار برای محافظت از باغ ها و زمین های زراعی با جلوگیری از تبدیل آن ها به اماکن مسکونی یا غیره، با جرم انگاری این عمل قوانینی را وضع نموده تا از تغییر کاربری اراضی جلوگیری کند
آیا مرور زمان در جرم تغییر کاربری اراضی موثر است؟
اخذ فوری تغییر کاربری املاک به صورت آنلاین و تلفنی
طبق رای واحد رویه شماره 759 هیات عمومی دیوان عالی کشور، تغییر کاربری باغ ها و املاک زراعی و استفاده خارج از نوعیت مجاز آن ها، جرم تعزیری درجه 7 محسوب شده و نیز قابل تجدید نظر خواهی می باشد.
از طرف دیگر طبق ماده 105 قانون مجازات اسلامی، مرور زمان در جرایم تعزیری درجه 7 و 8، سه سال می باشد.
بنابر موارد گفته شده، در صورتی که سه سال از زمان تغییر کاربری باغ ها و املاک زراعی بگذرد، مشمول مرور زمان خواهد شد و در صورتی که فرد بعد از این مدت پرونده تشکیل دهد، مستحق صدور قرار موقوفی تعقیب می باشد.
مجازات تغییر کاربری اراضی کشاورزی چیست؟
تمامی متصرفان و یا مالکان باغات و اراضی زراعی که بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره یک، ماده یکم این قانون به صورت غیر مجاز اقدام به تغییر کاربری اراضی کشاورزی نمایند؛ مجازات آنها علاوه بر الزام به پرداخت جزای نقدی از 1 تا 3 برابر بهای باغ ها و اراضی زراعی به قیمت روز زمین است.
البته با کاربری جدید اراضی مورد نظر شخص متخلف، قلع و قمع بنا نیز می باشد و در صورت تکرار جرم به حبس از 2 تا 6 ماه و حداکثر جزای نقدی محکوم خواهند شد.
شما می توانید از طریق مشاوره حقوقی آنلاین یا تلفنی برای گرفتن مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی کشاورزی و ارتباط با بنگاه حقوقی 24 ساعته وکلای املاک و اراضی از سراسر دنیا استفاده کنید.
تغییر کاربری زمین کشاورزی به صنعتی امکان پذیر است؟
تغییر کاربری فوری و تضمینی 24 ساعته
طبق مصوبه مجلس شورای اسلامی تغییر کاربری زمین کشاورزی به واحد های صنعتی و معدنی در اراضی بین درجه چهار با رعایت شرایط و ضوابط محیط زیستی بلامانع می باشد.
بطور معمول در قسمت هایی که صنعت به زمین نیاز صد در صدی داشته باشد و از طرف دیگر لطمه شدیدی نیز به اراضی کشاورزی وارد نشود تغییر کاربری مجاز می باشد.
شما می توانید از طریق دریافت پرسش و پاسخ فوری حقوقی برای گرفتن مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی کشاورزی و تغییر کاربری کشاورزی به صنعتی با مشاورین متخصص و مجرب ما به صورت فوری ارتباط برقرار کنید.
چه تغییر کاربری هایی مجاز می باشد؟
بر اساس تبصره یک ماده قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات، تغییر کاربری باغات و اراضی زراعی تا پانصد متر مربع برای سکونت شخصی صاحبان زمین فقط برای یک بار و احداث دامداری، پرورش ماهی، دامداری، احداث گلخانه، احداث واحد های صنایع تبدیلی و تکمیلی در بخش کشاورزی و صنایع دستی، مشمول پرداخت عوارض و مجازات نخواهد شد.
شما می توانید از طریق دریافت مشاوره حقوقی فوری و 24 ساعته برای گرفتن مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی کشاورزی و تغییر کاربری فوری و 24 ساعته زمین کشاورزی به صنعتی با مشاورین متخصص و مجرب ما در سایت وکیل تلفنی از سراسر دنیا به صورت آنلاین و 24 ساعته ارتباط برقرار کنید.
آیا تغییر کاربری کشاورزی و باغ ها امکان پذیر است؟
وکیل آنلاین تغییر کاربری 24 ساعته
بر اساس قانون تغییر کاربری باغ ها و اراضی زراعی جز در موارد ضروری ممنوع بوده و در موارد ضروری نیز تصمیم بر تایید تغییر کاربری این اراضی به عهده کمیسیون نمایندگان وزارت خانه کشور، نمایندگان مسکن و شهرسازی، سازمان حفاظت از محیط زیست، جهاد سازندگی و استانداری، می باشد.
این کمیسیون زیر نظر درخواست متقاضی تا دوماه، کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و گرفتن تصمیم نهایی می باشد.
تغییر کاربری اراضی در دوران کرونایی امکان پذیر است؟
بله، مراجع قضایی و دفاتر خدمات حقوقی در این دوره به صورت آنلاین و حضوری با رعایت پروتکل های بهداشتی در حال خدمات رسانی به مردم می باشد و متقاضیان می توانند در هر زمان و مکانی که باشند، نسبت به تغییر کاربری اراضی خود اقدام کنند.
برای تغییر کاربری چه میزان عوارض باید پرداخت شود؟
محاسبه آنلاین و تلفنی عوارض تغییر کاربری به صورت 24 ساعته
بطور معمول برای تغییر کاربری باغ ها و اراضی زراعی طبق ضوابط تعیین شده از سوی وزارت جهاد کشاورزی تعیین می شود؛ در مواقعی که برای تغییر کاربری باغ ها و اراضی زراعی مجوز داده می شود، هشتاد درصد قیمت روز باغ ها و اراضی زراعی با احتساب ارزش زمین، بابت عوارض پس از تغییر کاربری این اراضی از مالکین گرفته خواهد شد.
با این وجود تغییر کاربری باغ ها و اراضی کشاورزی در مساحت های کوچک، برای سکونت شخصی مالکین کم درآمد آن، مشمول تعاریف تعیین شده توسط وزارت کشاورزی نخواهد شد.
چه اقداماتی تغییر کاربری اراضی بصورت غیر مجاز محسوب می شوند؟
موارد زیر در صورت عدم رعایت ضوابط و مقررات بدون اخذ مجوز و موافقت سازمان کشاورزی از تداوم تولید و بهره برداری کشاورزی می شود جزو تغییرات کاربری غیر مجاز تلقی می شوند:
- برداشت و یا افزایش شن و ماسه، خاک برداری و خاک ریزی.
- ایجاد بنا و تاسیسات.
- گود برداری و پی کنی.
- دیوار کشی اراضی.
- ساخت کوره های آجر و گچ پزی.
- انبار کردن زباله، مصالح ساختمانی و نخاله ها و ضایعات فلزی. و یا دفن زباله واحد های صنعتی.
- ساخت سکونتگاه موقت، استقرار آلاچیق و کانکس.
- احداث راه و جاده.
- عبور شبکه برق و لوله گذاری.
- انتقال حق آب باغات و اراضی کشاورزی به اراضی دیگر برای فعالیت های غیر کشاورزی.
- محوطه سازی و ... .
چه اراضی هایی مشمول قانون حفظ کاربری باغ ها و اراضی زراعی می باشند؟
تغییر کاربری فوری زمین زراعی به صورت تضمینی و ارزان
تمامی اراضی زراعی ای که در حکم اراضی کشاورزی می باشند، مانند: باغ ها و اراضی زراعی؛ اگر در خارج از محدوده یک و دو که شامل شهر ها، شهرک ها و روستاهای شامل طرح هادی واقع شده باشند، مشمول قانون فوق هستند.
مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی کشاورزی به آشنایی بیشتر افراد به قوانین و مقررات مربوط به تغییر اراضی کشاورزی کمک می کند.
چه مدارکی برای پرونده های تغییر کاربری لازم هستند؟
بسته به ماهیت طرح پرونده، مکان اجرا و نوع مجوز و یا موافقت نامه مدارک لازم متفاوت می باشند؛ به طور کلی برای کلیه طرح ها، داشتن مستندات و مدارک لازم برای اثبات مالکیت، اخذ موافقت نامه اداره کل محیط زیست استان و ارائه اجازه نامه تاسیس همراه با نقشه و سایت پلن الزامی می باشد؛ مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی کشاورزی به افراد برای جمع آوری و ارائه مدارک لازم به مراجع مربوطه کمک می کند.
جرم تغییر کاربری باغات و اراضی زراعی تا چه زمانی استمرار دارد و مرور زمان آن چگونه محاسبه می شود؟
اورژانس تغییر کاربری ارزان و تضمینی 24 ساعته
جرم تغییر کاربری باغات و اراضی تا زمانی استمرار دارد که ارکان مادی و معنوی آن موجود باشد و در صورت از بین رفتن ارکان مادی و معنوی آن، حتی اگر آثار آن قابل مشاهده باشد جرم خاتمه یافته تلقی می شود و مرور زمان از تاریخ خاتمه آن آغاز و محاسبه می شود.
مشاوره حقوقی تغییر کاربری اراضی کشاورزی به افراد برای رسیدگی به جریان پرونده و مرور زمان کمک می کند.
آیا در صورت تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوز و محکومیت متخلف منطبق با حکم دادگاه، بنا و تاسیسات ساخته شده توسط قانون قلع و قمع می شود؟
با معرفی متخلف و احراز تخلف و اقدامات مغایر قانون آن به مراجع قضایی در ابتدا صدور حکم دستور موقت مبنی بر توقف عملیات و اقدامات خلاف قانون و در مرحله بعدی رسیدگی به اتهام طبق قانون و صدور حکم در صورت محکومیت فرد مجرم به پرداخت جریمه نقدی به مرجع قانونی مربوطه و ایشان پس از وصول جریمه موظف به صدور مجوز بنا و تاسیسات می باشد.
وکیل دعاوی تغییر کاربری آنلاین و تضمینی
سوالات متداول
لطفا نظر خود را ثبت نمایید:
نظرات کاربران:
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 950,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت