آیا در خرید و فروش آپارتمان اخذ به شفعه قابل اعمال می باشد یا خیر؟

خیر، زیرا مالکین آپارتمان تنها مالک مطلق سهم اختصاصی خود یعنی بنای بدون زمین می باشند و مالکین مشاعی در زمین حق استفاده از مشاعات را دارند، اخذ به شفعه برای مالکین بنای بدون زمین یا همان آپارتمان جاری نخواهد بود.

در صورتی که مشتری بعد از خرید سهم مشاعی و قبل از استفاده شفیع از حق شفعه آن سهم را به فرد دیگری بفروشد، آیا حق شفعه شریک از بین می رود؟

خیر، در صورتی که مشتری بعد از خرید سهم مشاعی و قبل از استفاده شفیع از حق شفعه مورد خریداری شده را به شخص دیگری بفروشد، حق شفعه همچنان برقرار می باشد.

شفعه، مختص چه اموالی می باشد و چه اموالی شامل آن نمی باشد؟

شفعه ویژه املاک می باشد و شامل اموالی مانند: سهام شرکت ها، طلا، جواهرات و خودرو نمی باشند.

اگر بعد از فروش، شفیع فوت شود و ما از این موضوع اطلاعی نداشته باشیم، تکلیف حق شفعه چه می باشد؟

حق شفعه بعد از فوت شفیع به ورثه وی منتقل می شود، اما در این صورت ورثه باید از حق شفعه صرفه نظر کند و یا باید برای کل سهم مشترک فروخته شده حق شفعه را اعمال کنند.

اگر شریک بعد از گذشت مدتی از اطلاع از خرید و فروش ملک، بخواهد از حق شفعه خود استفاده کند مجاز به استفاده از این حق می باشد؟

خیر، از آنجایی که استفاده از حق شفعه، فوری می باشد؛اگر شریک پس از اطلاع از جریان فروش، فوراً اقدام به استفاده از حق شفعه خود نکند، دیگر نمی تواند از حق شفعه خود استفاده نماید.

ورود

ثبت نام

موسسه وکیل تلفنی

نگار ملکی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱:۳۶:۰ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۱۴
رویا بصیری گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۰:۲۰:۴۹ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۱۳
محمدمحمدی محمدمحمدی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۴:۲۷:۲۶ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۱۳
محمدمحمدی محمدمحمدی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۱۲:۲۲ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۱۱
شایان حیدری گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۲:۳:۳۶ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۷
احمد شهدادی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲:۵۱:۴۴ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۴
وکیل سید علی موسوی گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۱:۴۰:۵۸ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۳
شکوفه حقیقی گرامی : سوال حقوقی شما در حال بررسی توسط وکیل می باشد ساعت ۹:۳۴:۵۲ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۳
وکیل سید علی موسوی گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۹:۳۴:۴۲ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۳
وکیل سید علی موسوی گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۹:۳۳:۴۵ تاریخ ۱۴۰۴/۴/۳

انجمن وکیل تلفنی

مشاوره حقوقی حق الشفعه

مشاوره حقوقی حق شفعه

گاهاً افراد مختلف، ملکی را به صورت شریکی خریداری می کنند یا این ملک به واسطه ارث به ایشان منتقل گشته و ایشان با هم شریک می شوند، درست مثل ارثیه ای که پس از فوت به فرزندان می رسد؛ حال اگر یکی از شرکاء تصمیم به فروش سهم خود نماید، شریک وی دارای حق الشفعه می گردد

رزرو مشاوره حقوقی تلفنی شبانه روزی

02147625900

مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان

مفهوم کلی حق الشفعه (بررسی تخصصی حق الشفعه)

the prefect concept of Pre-Eemption

اعمال آنلاین و فوری حق الشفعه به صورت 24 ساعته

همانطور که کمی بالاتر نیز به آن اشاره نمودیم، تملک سهم فروخته شده فرد به وسیله شریک خود را شفعه می گویند؛ حق شفعه به طور کلی، یعنی زمانی که ملکی بین دو نفر مشترک است، اگر یکی از شرکا بخواهد سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، در این صورت شریک دیگر حق دارد که با پرداخت قیمت تعیین شده برای فروش به صورت فوری به شریک خود (فروشنده) مالک سهم فروخته شده باشد؛ این نیز روش دیگری برای توضیح حق الشفعه می باشد.

ذکر این مطلب خالی از لطف نیست که وکلای دعاوی ملکی ما همه از وکلای پایه یک دادگستری بوده که با کوله باری از تجربه خود حاظرند به صورت 24 ساعته، خدمات حقوقی حق الشفعه خود را به روش های مختلف آنلاین و تلفنی، در اختیارتان قرار دهند.

شرایط حق الشفعه چیست؟

ایجاد و اعمال حق شفعه برای شرکا، شرایطی دارد که به شرح زیر می باشند:

مشاع و قابل تقسیم بودن مال: مشاع بودن مال به معنای همان مال شریکی است؛ به عبارت دیگر، یک ملکی که چند نفر در آن شریک باشند؛ زیرا اصلی ترین قاعده در بوجود آمدن حق شفعه، وجود یک شریک در ملک است.

دو نفر بودن شرکا: شاید باور نکردنی باشد که اگر 3 نفر در یک مال شریک باشند، حق الشفعه منتفی است، فلذا حتماً دو نفر باید در یک مال شراکت داشته باشند؛ مثلاً در قضیه ارث، حق الشفعه زمانی وجود دارد که تنها دو فرزند وجود داشته باشند؛ دلیل این امر نیز این می باشد که اگر تعداد مالکان بیشتر از 2 نفر باشد معلوم نمی شود کدام یک از شرکای باقی مانده حق شفعه را دریافت می کند.

غیر منقول بودن مال: غیر منقول بودن مال، یعنی نتوان آن مال را از محلی به محل دیگر منتقل کرد؛ مثلاً یک ساختمان.

موارد فرعی دیگر، همچون بیع بودن معامله، پس گرفتن ملک مورد نظر با همان مبلغی که فروخته شده است، فوری بودن حق شفعه، غیر قابل اجرا بودن حق شفعه در مورد اعیان و بدون زمین و انتقال سهم به صورت کامل توسط شریک از شرایط دیگر ایجاد و اعمال حق شفعه می باشند. برای آشنایی بیشتر با این موارد با وکلای ارزان و تضمینی ملکی ما تماس بگیرید و با بازگو کردن شرایط تان، بهترین راهکار ممکن را دریافت نمایید.

شرایط قبولی برای اعمال حق شفعه برای وراث

evaluation the acceptance rate of Pre-Emption

حق الشفعه آنلاین و فوری برای ارثیه

بعد از فوت شفیع؛ حق اخذ به شفعه به ورثه وی، ارث می رسد و ورثه می توانند اقدام به اخذ شفعه به قائم مقامی شفیع نماید.

ترجمه حقوقی گفته فوق به شرح زیر است:

طبق ماده 823 قانون مدنی حق شفعه بعد از فوت شفیع به وارث یا وراث او منتقل می شود و حق شفعه طبق مبنا و قواعد تقسیم ماترک، بین وراث تقسیم می شود.

شما می توانید از طریق مشاوره حقوقی آنلاین برای گرفتن مشاوره حقوقی حق شفعه و استفاده از حق شفعه فوری به صورت آنلاین در هر زمان و مکانی از سراسر دنیا با وکلای مجرب ملکی ما در وکیل تلفنی ارتباط 24 ساعته و نامحدود برقرار کنید.

تاثیر مشاوره حقوقی قبل از اعمال حق شفعه

مشاوره حقوقی حق شفعه به آشنایی بیشتر با قوانین مربوط به این حق و کمک به طی کردن مراتب اعمال این حق به درستی و بدون ایجاد مشکلات بیشتر، با جلوگیری از کلاهبرداری های مختلف در این امر، به مراجعین کمک می کند؛ شاید هم اکنون همه چیز در خصوص حق الشفعه شما منطقی به نظر برسد، اما کلاهبرداری ها ناگهان عیان می شوند و انسان را از تعجب، انگشت به دهان می گذارند؛ فلذا بهتر است یک مشاوره حقوقی ارزان و تضمینی با وکیل متخصص ملکی را با ریسک های خود سرانه عوض نکرده و با ما تماس بگیرید.

بهترین وکیل ملکی برای اعمال حق شفعه

Property lawyer for Preparing the Pre-Emption

وکیل حق الشفعه تضمینی و ارزان 24 ساعته

بهترین وکیل ملکی برای اعمال حق شفعه وکلای پایه یک دادگستری متخصص و مجرب هستند، شما می توانید با اطمینان خاطر از وکلای مجرب ما در زمینه اعمال حق شفعه کمک بگیرید.

شما می توانید از طریق پرسش و پاسخ فوری حقوقی، اقدام به دریافت مشاوره حقوقی حق شفعه از طریق وکیل متخصص حق الشفعه نموده و از این طریق فوراً مشکلات حق الشفعه خود را سر و سامان بخشید.

مشاوره حقوقی با وکیل دعاوی آپارتمان ها

تجدید نظر فوری در دعوای اصلاحات ارضی

مشکلات حقوقی ضمانت وام مسکن

همه چیز در خصوص دستور موقت

نکات قابل توجه در پش فروش و پیش خرید آپارتمان ها

برخورد صحیح با ممانعت از حق

نگارش فوری انواع دادخواست های حقوقی

وکیل حامی مستأجران

درباره ما

سوالات متداول

+ آیا در خرید و فروش آپارتمان اخذ به شفعه قابل اعمال می باشد یا خیر؟
- خیر، زیرا مالکین آپارتمان تنها مالک مطلق سهم اختصاصی خود یعنی بنای بدون زمین می باشند و مالکین مشاعی در زمین حق استفاده از مشاعات را دارند، اخذ به شفعه برای مالکین بنای بدون زمین یا همان آپارتمان جاری نخواهد بود.

+ در صورتی که مشتری بعد از خرید سهم مشاعی و قبل از استفاده شفیع از حق شفعه آن سهم را به فرد دیگری بفروشد، آیا حق شفعه شریک از بین می رود؟
- خیر، در صورتی که مشتری بعد از خرید سهم مشاعی و قبل از استفاده شفیع از حق شفعه مورد خریداری شده را به شخص دیگری بفروشد، حق شفعه همچنان برقرار می باشد.

+ شفعه، مختص چه اموالی می باشد و چه اموالی شامل آن نمی باشد؟
- شفعه ویژه املاک می باشد و شامل اموالی مانند: سهام شرکت ها، طلا، جواهرات و خودرو نمی باشند.

+ اگر بعد از فروش، شفیع فوت شود و ما از این موضوع اطلاعی نداشته باشیم، تکلیف حق شفعه چه می باشد؟
- حق شفعه بعد از فوت شفیع به ورثه وی منتقل می شود، اما در این صورت ورثه باید از حق شفعه صرفه نظر کند و یا باید برای کل سهم مشترک فروخته شده حق شفعه را اعمال کنند.

+ اگر شریک بعد از گذشت مدتی از اطلاع از خرید و فروش ملک، بخواهد از حق شفعه خود استفاده کند مجاز به استفاده از این حق می باشد؟
- خیر، از آنجایی که استفاده از حق شفعه، فوری می باشد؛اگر شریک پس از اطلاع از جریان فروش، فوراً اقدام به استفاده از حق شفعه خود نکند، دیگر نمی تواند از حق شفعه خود استفاده نماید.

لطفا نظر خود را ثبت نمایید:

5 stars 4 stars 3 stars 2 stars 1 star

* نام

* شماره تماس

* نظر خود را وارد نمایید:

نظرات کاربران:

با سلام و ادب؛ هرگاه مالی غیر منقول مثل زمین بین 2 نفر شریک باشد و یکی از شرکا بخواهد آن را بفروشد شریک دیگر می تواند با پرداخت سهم شریک دیگر ملک را مالک شود و این حق شفعه است. لذا باید مال غیر منقول باشد .باتشکر از وکلای موسسه

با سلام و تحیت،قابل ذکر است،متن خیلی کاربردی و مفیدی بود،تشکر میکنم از زحماتتون.

سلام از اینکه مطالب مفیدی جهت آگاهی بخشی در سایت خوبتون قرار میدهید ممنونم. بسیاری از افراد جامعه از روی ناآگاهی از قوانین است که به شدت ضرر میکنند و وجود موسسات خوبی مثل وکیل تلفنی که با قیمت بسیار مناسب و به طور غیرحضوری ارائه خدمات حقوقی را انجام میدهند نقش مهمی در حل مشکلات و جلوگیری از ضرر و زیان های سنگین دارند. از مدیریت موسسه جناب آقای دکتر توکلی بسیار ممنونم

سلام احترام .یکی از کامل ترین مقالاتی بود که در زمینه ی اخذ به شفعه مطالعه کردم خدا وقت به همه ی عزیزان موسسه وکیل تلفنی آگاهی از قوانین قطعا نیاز حاضر همه ی هموطنانمون هست مطلب بعدی اینکه از توضیحات در کامنت همه ی دوستان تشکر میکنم بسیار استفاده کردم امیدوارم سلامت و تندرست باشین ،دوستان و عزیزان حتما حتما از مشاوره حقوقی با وکلای سایت استفاده کنید و نتیجه رو ببینید.

با سلام خدمت کاربران عزیز.انچه گفتنی و لازم هیت در مطالب موسسه گنجانده شده است و کاربران می بایست به خوبی مطالب را مطالعه کنند و به عنوان مثال در همین مورد اخد به شفعه کامل و جامع مسایل را مطالعه و در صورای که نیاز به مشاوره بود حتما با موسسه تماس بگیرند چرا که برخی زیادی از میائل حقوق حتی بک بار هم به گوش عامه مردم نخورده و شاید اصلا اطلاعی از حقی که در ملک مشاع قابل تقسیم شریک دارد نداشته باشد پس با اگاهی از قوانین گامی در جهت جلوگیری از تضییع حق خود بردارید.موفق باشید.مسیح آقاداودی

به نام خدا باعرض سلام و احترام از مدیریت و پرسنل زحمتکش مجموعه وکیل تلفنی کمال تشکر را دارم که با حداقل هزینه ممکن امکان مشاوره و راهنمایی به صورت تخصصی و حتی با حقوقدانانی که سابقه قضایی را دارند فراهم آورده است‌.

ایجاد حق شفعه زمانی است که دو شخص در ملک قابل تقسیمی(غیر از آپارتمان) با یک دیگر شریک هستند و یک نفر از آنها سهم خود را به شخص دیگری انتقال می دهد لازم به ذکر است این انتقال فقط باید به موجب عقد بیع باشد لذا صلح، هبه، اجاره و... سبب ایجاد حق شفعه نمی شود برای اینکه شخصی حق شفعه خود را اعمال کند باید بطور قانونی با پرداخت ثمن معامله به مشتری اقدام کند بعضا اختلافاتی بین دو شریک و یا بین مشتری و صاحب حق شفعه پیش می اید بهتر است برای رفع اختلاف و اقامه دعوا از طریق دادگاه شخص از وکیل دادگستری استفاده کند

سلام وقت بخیر مطلب خیلی مهم و کارسازیه فقط ای کاش قانونگذار فقط محدود نمیکرد به انتقال از طریق بیع. چون راه فرار باز گذاشته شده برای بعضیا.

سلام. تشکر از مطالب خوبی که ارائه کردید. بحث حق شفعه یکی از موضوعات تخصصی حقوق است که برای هر اقدامی در این زمینه حتما و حتما باید از متخصصین این حوزه استفاده بشه و این موسسه وکلای مجربی در این زمینه داره

سلام در ماده822 قانون مدنی امکان اسقاط حق شفعه پیش بینی شده است.بر اساس این ماده شفیع می تواند به صورت کلامی و با لفظ و یا با اقدام وعملی که نشان دهنده اسقاط باشد از اعمال حق شفعه خود صرفه نظر نماید شفیع این اختیار را دارد که با خریدار در مورد حق شفعه خود وارد معامله شود وبا دریافت عوض ویا بدون دریافت عوض مصالحه و توافق نماید.مشاور شما دکتر محمد ابراهیم داودآبادی فراهانی09124518650

با سلام و درود خدمت کاربران محترم و مدیریت محترم مجموعه موسسه وکیل تلفنی، خدمات آنلاین موسسه وکیل تلفنی در شرایط بیماری کرونا و ترافیک سنگین باعث حذف هزینه های غیر ضروری و افرایش راندمان کاری هم برای مشاور حقوقی هم برای کاربر می‌گردد، همچنین هزینه بسیار مناسب و تعرفه مربوطه به نفع کاربر بوده و می‌توان با کمترین هزینه در هر ساعت از شبانه روز از خدمات موسسه بهرمند گردید. اینجانب احسان والی با کد 11617 آماده انجام خدمات مشاوره ای به کاربران گرامی می‌باشم. با تشکر از مدیریت محترم و سایر پرسنل محترم

سلام. من در شهر شیراز وکیل میخواستم که حضورا برم خدمتشون. ممنونم که هماهنگی هارو انجام دادین تا به ایشون دسترسی پیدا کنم. واقعا چون موضوع مهم و خصوصی ای بود نمیخواستم از آشنایانمون کسی متوجه بشه. ممنون که همکاری کردین. و نکته خیلی خوبش اینجاست که قبلش تلفتی هم با وکیل دیگه ای صحبت کرده بودم که ایشون هم راهنمایی های ارزنده ای کردند. متشکرم از سایت وکیل تل. و همه مشاورین حقوقیتون. خدا حفظتون کنه

دوستان اعمال حق شفعه فوریه فوری به این معنا که زمان داره استفاده ازش در جریان باشید اگر مدت طولانیی گذشته تازه متوجه شدید همچین حقی دارید دیگه کاری از دستتون برنمیاد با وکیل مشورت کنید راه های دیگه رو بهتون پیشنهاد بدم

باسلام،با توجه به وضعیت بیماری واین موسسه کار بسیار خوبی انجام دادن ک بدون مراجعه به بیرون نیازهای حقوقی مارا با بهترین مشاوران خودرفع کردن.بسیار ممنون از خدمات ارزندتان

با سلام مبحث حق شفعه یکی از مباحث مهم در حوزه املاک و اراضی می‌باشد که آگاهی از جنبه های حقوقی حاکم بر آن تأثیر قابل توجهی بر کاهش دعاوی قضایی خواهد داشت با تشکر

ضمن عرض سلام و ادب خدمت همه دوستان و همكاران گرامي توصيه مي شود پيش از هر اقدامي در امور حقوقي خود با وكيلي متخصص و مجرب در موضوع مربوطه مشورت نماييد كه مجموعه وكيل تل اين امر را تسهيل بخشيده است و با توجه به شرايط كرونايي دسترسي راحت به وكيل ميسر گرديده است در پناه حق شاد و سلامت باشيد ارادتمند شيخي

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین
5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	100,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 100,000 هزارتومان انتخاب درگاه:
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	200,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 200,000 هزارتومان انتخاب درگاه:
20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	300,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 300,000 هزارتومان انتخاب درگاه:
30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	350,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 350,000 هزارتومان انتخاب درگاه:
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری	380,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 380,000 هزارتومان انتخاب درگاه:
مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه:
ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی	1,000,000 هزار تومان	پرداخت آنلاین درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) نام و نام خانوادگی: * شماره تماس: * مبلغ واریزی: 1,000,000 هزارتومان انتخاب درگاه:

لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری

((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس می‌گیرند))

جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی

مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)	پرداخت آنلاین

لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.

روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.