مشخصات طرفين

نام

نام خانوادگى

نام پدر

شغل

محل اقامت

شهر – خيابان -كوچه -  شماره –پلاك

خواهان

**

**

نعمت الله

مدیر

خواندگان

**

**

حسن

**

**

جمشید

**

**

علی

**

**

اسدالله

**

**

ابراهیم

**

**

**

**

وكيل يا نماينده قانونى

__

__

__

__

__

تعيين خواسته وبهاي آن

-دادخواست اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره ** مورخ 27/10/1401 صادره از شعبه ** دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرعباس در پرونده کلاسه *** با موضوع احراز وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت دادرسی (به دلیل بطلان معامله ناشی از عدم احراز سمت)

- پرداخت هزینه های دادرسی

دلايل ومنضمات دادخواست

-دادخواست تقدیمی

–مواد مصرحه قانونی

- تصویر قرارداد های فی مابین (مبایعه نامه های تنظیمی)

– شهادت شهود

- تصویر اسناد رسمی انتقال (برگ معاملات نیم برگی تفویض وکالت)

-تصویر دادنامه های صادره از مراجع ذیصلاح

-عند اللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری

-سایر مدارک، تصویر پیام های ارسالی فی مابین و ...

-درخواست استعلام از مراجع ذیصلاح

رياست محترم  شعبه *** دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندر عباس

با سلام و احترام،

به استحضار عالی می رساند که آقای **** به عنوان خوانده دعوا در مورخ *** و وفق ماده 10 قانون مدنی، عقدی را با خوانده دوم دعوا یعنی آقای **** منعقد نمود و با توجه به تنظیم سندرسمی وکالت در دفترخانه ** اسناد رسمی شهرستان بندر عباس و انجام مبایعه نامه انجام شده، ایشان کلیه حقوق و اختیارات حاصل از این ملک را به نفر بعد از خود واگذار نمودند و همانطور که شما مستحضر هستید، بر اساس نص صریح ماده 362 قانون فوق، یکی از آثار عقد این است که خریدار، مالک زمین خواهد شد. ماده362- آثار بيعي كه صحيحا" واقع شده باشد از قرار ذيل است :  1- به مجرد وقوع بيع مشتري مالك مبيع و بايع مالك ثمن ميشود. پس آقای ** بعد از فروش ملک، حقی جهت واگذاری و یا دخل و تصرف نسبت به آن را نداشته و تمامی اقدامات حقوقی صورت گرفته توسط وی که بعد از انجام این معامله صورت گرفته باشد غیر صحیح می باشد. بعد از فروش ملک به آقای ***، ایشان با توجه به سند رسمی وکالت شماره *** مورخ 01/06/1403  تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ** شهرستان ممغان آذر شهر آن را به آقای **** منتقل نمودند. آقای **** نیز با توجه به سند رسمی وکالت شماره *** مورخ 13/03/1383 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ** بندرعباس آن را به آقای *** ** واگذار کردند. و نهایت اینکه اقای **** نیز بعد از انعقاد مبایعه نامه با اینجانب و تنظیم سند رسمی وکالت به شماره *** مورخ 28/12/1386 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ** شهرستان بندر عباس ، اختیارات حاصل از این ملک را به بنده واگذار نمودند و بنده مالک رسمی و قانونی آن محسوب می شدم و از سال 1386 تا کنون همواره در تصرف من بود اما در چند ماه اخیر و با تحرکات آقای *** که بدون اجازه بنده اقدام به ساخت و ساز غیر مجاز در ملک بنده کرده بود مواجه شدم. آقای **** به عنوان احدی از خواندگان از تمامی این روند و روال صورت گرفته مطلع بود و تصویر پیام های فی مابین این مهم را گواهی می دهد و علاوه بر آن، نامبرده در پرونده کلاسه *** اقدام به شکایت کیفری از بنده و آقای ***نمود و اینجانب نیز بارها موارد امر را به وی منتقل نمودم اما ایشان چون نتوانست به صورت صحیح و ثبت دادخواست مناسب، حق خود را از آقای ** بگیرد به محدوده تحت مالکیت بنده تجاوز نمود و علیرغم اطلاع از ذیحق بودن من و این روند و روال خرید و فروش زمین، اقدام به ثبت دادخواست وقوع بیع نسبت به آقای *** نمود در حالی که این ملک را در سال 1400 از آقای *** خریده بود و چون در شعبه *** دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرعباس، مستندات واقعی به دادگاه ارائه نشده بود، شعبه متبوع جنابعالی، مستند به اصل صحت قراردادها، این مبایعه را تایید نمود در حالی که با توجه به مدارک پیش رو که به عنوان پیوست های این دادخواست تقدیم حضور می گردد، مشخص خواهد شد که مبایعه نامه تنظیمی بین آقای **** و *** فاقد اعتبار است.      

ریاست محترم با استناد به ماده 183 قانون مدنی که اشعار می دارد: " عقد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر ، تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد" به عرض می رسانم وقتی بین بنده و خواندگان( که اسامی ایشان به ترتیب ایادی ذکر شده ) قول و قراری بسته می شود این عقد چه شفاهی باشد و چه کتبی، طرفین قرارداد ملزم به رعایت تعهدات فی مابین هستند ماده219- عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين متعاملين و قائم مقام آنها لازم‌الاتباع است... و این موارد هم می تواند به صورت صریح و شفاف شرط شود و هم به صورت ضمنی و عرفی بین ایشان، ماده220- عقود نه فقط متعاملين را به اجراي چيزي كه در آن تصريح شده است ملزم مي نمايد بلكه متعاملين به كليه نتايجي هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل مي شود ملزم مي باشند. اما متاسفانه آقای **** که نسبت به تمامی این موارد اشراف کامل داشت، حاضر به تمکین از قانون نشده و اقدام به ثبت دادخواست وقوع بیع نمود در حالی که تاریخ مبایعه نامه بین ایشان و آقای *** کاملا مشخص بوده و در مقایسه با مبایعه نامه ای که آقای *** با دیگر خوانده دعوا یعنی آقای **** داشتند باید گفت که عقد آقای *** به دلیل نداشتن رکن اساسی معامله یعنی عدم داشتن سِمَت از طرف مالک باطل می باشد. در ماده 2 قانون ایین دادرسی مدنی چنین ذکر شده : ماده 2 - هيچ دادگاهي نمي تواند به دعوايي رسيدگي كند مگر اين كه شخص يا اشخاص ذينفع يا وكيل يا قائم مقام يا نماينده قانوني آنها رسيدگي به دعوا را برابر قانون درخواست نموده باشند . پس با توجه به مفهوم موافق این ماده باید گفت، آقای *** ملکی را به آقای *** فروختند که در آن هیچ سِمَتی نداشتند و چنین معامله ای فاقد اعتبار می باشد. در پرونده قبلی که بنده در این شعبه ثبت نمودم به دلیل اینکه ایادی قبلی و اسامی کسانی که در استعلام رسمی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بندعباس اسم آنها درج نشده بود قرار عدم استماع دعوا صادر شد؛ لذا با رفع ایراد وارده خواستار رسیدگی و صدور دستور مقتضی در این خصوص هستم. علاوه بر اسناد و مدارک تقدیمی که به پیوست مدارک تقدیم می شود معروض می دارم که بنده در پرونده کیفری که در شعبه *** دادگاه دو کیفری شهرستان بندرعباس مورد رسیدگی قرار گرفت ، آقای *** را محکوم نمودم و با توجه به لزوم تبعیت آرای محاکم حقوقی از مراجع کیفری، این امر خود به عنوان دلیل دگیری مبنی بر حقانیت بنده محسوب می گردد.

با عنایت به موارد فوق که شرح آن به استحضار عالی رسید صدور دستور مقتضی نسبت به احقاق حق بنده و پرداخت هزینه های دادرسی مورد استدعا می باشد.

                                                                                                 محل امضاء – مهر – انگشت