مشخصات طرفين

نام

نام خانوادگى

نام پدر

شغل

محل اقامت

شهر – خيابان -كوچه -  شماره –پلاك

خواهان

سهراب

خواسته

رضا

وكيل يا نماينده قانونى

__

__

تعيين خواسته وبهاي آن

– الزام به ایفای تعهد ( تعمیرات عین مستاجره یعنی تعمیر تانکر آب و ... مقوم به 210 میلیون ریال بعدا با جلب نظر کارشناس

- پرداخت خسارت ناشی از عدم انتفاع از ملک مقوم به 210 میلیون ریال بعدا با جلب نظر کارشناس

-مطالبه هزینه های دادرسی

دلايل ومنضمات دادخواست

-دادخواست تقدیمی

–موارد مصرحه قانونی

- قرارداد اجاره مورخ ***

-شهادت شهود

-اظهارنامه ارسالی

-سایر اسناد و مدارک ( تصویر پیام های فی مابین و تصویر خرابی های موجود در ملک و تصویر پیام های منردج در گروه اهای ساختمان )

عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرج

با سلام و احترام؛

به استحضار می رساند اینجانب **** بعد از آشنایی با خوانده دعوا و مستند به ماده 10 قانون مدنی، اقدام به انعقاد یک قرارداد اجاره با ایشان نمودم، قراردادی در مورخ 03/07/1402 در خصوص یک ملک با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی  **فرعی از *** اصلی شهرستان کرج که تصویر قرارداد نیز به پیوست مدارک تقدیم حضور می گردد . متاسفانه بنده از زمان حضور در این ملک و به ویژه از آغاز سال 1403 همواره بنده با مشکل آب شرب مواجه بوده و زندگی ام نیر مختل شده است زیرا به علت نداشتن آب، بسیاری از شب ها را خارج از منزل به سر برده ام که این مهم یعنی مشکل آب مصرفی این واحد مسکونی به تایید کارشناس محترم شرکت آب و فاضلاب نیز رسیده است که تصاویر آن نیز به پیوست مدارک تقدیم حضور می گردد؛ اما مراجعه بنده به خوانده دعوا هیچ اثری نبخشید و حتی با اینکه برای وی اظهارنامه ای هم ارسال نمودم بازهم فایده نداشت لذا مستند به ادله قانون خواستار الزام ایشان به تعمیرات ملک جهت کمال انتفاع از آن هستم و مضاف بر آن به علت ضرر هایی که ناشی از عدم تعمیر این ملک داشته، خواستار پرداخت خسارت نیز می باشم.  ، ریاست محترم با استناد به ماده 183 قانون مدنی که اشعار می دارد: " عقد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر ، تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها باشد" به عرض می رسانم وقتی بین ما و خوانده دعوا قراردادی بسته می شود ، طرفین دعوا ملزم به رعیات تعهدات خود هستند و قانون گذار جهت حفظ حقوق مستاجر در ماده ۴۸۶ قانون مدنی به این موضوع پرداخته است. مطابق این ماده : انجام تعمیرات در عین مستاجره (مال الاجاره) که برای انتفاع موجر از ملک لازم است بر عهده مالک می باشد. در تکمیل این ماده و در ماده در ماده ۲۰ قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ آمده است :  منظور از تعمیرات آن دسته از تعمیراتی می باشد که مربوط به خود ملک و بناست و تعمیرات جزئی از قبیل زیبایی و تزئینات بر عهده مستاجر است. لذا با استناد به مواد فوق الذکر و ایضا ماده 219 قانون مدنی :  ماده219- عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين متعاملين و قائم مقام آنها لازم‌الاتباع است ..."  خواستار الزام خوانده به انجام تعهدات فی مابین هستم. ضمنا بعلت خسارت هایی که از جانب ایشان دیده ام و نص صریح مفاد مندرج در قرارداد و مستند به ماده 221 قانون مدنی : " هرگاه کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خود داری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است..."  خواستار جبران ضرر های وارده به خود با جلب نظر کارشناس می باشم .

علاوه بر موارد معنون و مستند به مواد 1 و 2 و 3 قانون مسئولیت مدنی و معروض می دارم که بین عمل ایشان و ضرر بنده رابطه سببیتی وجود دارد که تمامی ارکان سه گانه تقصر را محقق نموده است و نامبرده باید از عهده خسارت وارده به من بر آید .

با عنایت به موارد معنون صدور دستور مقتضی مبنی بر احاق حق بنده و الزام به تعمیرات اساسی و پرداخت خسارت و ایضا  پرداخت هزینه های دادرسی توسط خوانده مورد استدعا می باشد.

                                                                                                 محل امضاء – مهر – انگشت