مشخصات طرفين

نام

نام خانوادگى

نام پدر

شغل

محل اقامت

شهر – خيابان -كوچه -  شماره –پلاك

خواهان

آزاد

خوانده

بیکار

آزاد

وكيل يا نماينده قانونى

__

__

__

تعيين خواسته وبهاي آن

1-صدور حکم مبنی بر اعلام انفساخ عقد بیع مورخ *** به علت تحقق شرط فاسخ ناشی از عدم ایفای تعهدات (عدم پرداخت ثمن معامله به مبلغ 110 میلیارد ریال) سپس صدور حکم به استرداد مبیع

2-مطالبه ضرر و زیان قراردادی مقوم به علی الحساب مقوم به 210 میلیون ریال

3- پرداخت خسارت روزانه از تاریخ  ** لغایت تاریخ صدور اجرای حکم علی الحساب مقوم به 1 میلیارد و 300 میلون ریال

4-اجرت المثل ایام تصرف از زمان تحویل ملک به خواندگان تا زمان اجرای حکم علی الحساب مقوم به 210 میلیون ریال بعدا با جلب نظر کارشناس

5 -پرداخت هزینه های دادرسی

6- بدوا تقاضای اعسار از هزینه های دادرسی

دلايل ومنضمات دادخواست

-دادخواست تقدیمی

– کپی قرارداد فی مابین

-اظهارنامه های ارسالی

–اظهارنامه مورخ 1403 مبنی بر عدم پرداخت وجه چک ( ثمن معامله) از طرف احدی از خواندگان

–موارد مصرحه قانونی

-عند اللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری

-تصویر چک

-اعلامیه عدم ثبت چک

-سایر اسناد و مدارک مورد نیاز ( شهادت شهود – فرم استشهادیه – فرم صورت برداری اموال و ...)

ریاست محترم دادگستری شهرستان کرج

با سلام و احترام؛

به استحضار می رساند، اینجانب ** وفق ماده 10 قانون مدنی در بنگاه معاملات ملکی ملت قراردادی را با خواندگان دعوا منعقد نمودم مبنی بر فروش یک باب منزل مسکونی به پلاک **** اصلی حوزه ثبتی کرج و مقرر بود که ایشان در مورخ 30/11/1402 مابه التفاوت مبلغ قرارداد (ثمن معامله) را پرداخت نمایند که این مهم از سوی نامبردگان صورت نپذیرفت و با اینکه برای هردوی آنها اظهارنامه ای ارسال کردم و این اظهارنامه ها در دو بازه زمانی ثبت گردید، دیگر مبلغی را به حساب بنده واریز نکردند و احدی از ایشان نیز در یک اظهارنامه و به بهانه واهی اصل لزوم قرارداد ها را زیر پا گذاشته و در یک فقره اظهارنامه به صراحت استنکاف خود را از انجام این مهم اعلام نمود که تصویر آن به پیوست مدارک ارسال می گردد ؛ لذا مستند به مواد قانونی زیر و با توجه اینکه ایشان تعهدات فی مابین را زیر پا گذاشته اند  خواستار تایید انفساخ قرارداد فی مابین هستم:

1-     با استناد به ماده183 قانون مدنی " عقد عبارت است از اينكه يك يا چند نفر در مقابل يك يا چند نفر ديگر تعهد بر امري نمايند و مورد قبول آنها باشد " معروض می دارم که بنا بر ماده فوق بنده اقدام به واگذاری ملک به صورت بدون دردسر به خواندگان دعوا نمودم اما ایشان از پرداخت کامل ثمن معامله به من خودداری کرده و در این خصوص می بایست پاسخگو باشند.

2-     با استناد به ماده 220 قانون مدنی" - عقود نه فقط متعاملين را به اجراي چيزي كه در آن تصريح شده است ملزم مي نمايد بلكه متعاملين به كليه نتايجي هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل مي شود ملزم مي باشند. " به استحضار می رساند که مواردی در عقد ما تصریح شده بود و خواندگان دعوا نیز مکلف بودند که در موعد مقرر اقدام قانونی را معمول نمایند که در مانحن فیه از این کار خودداری نموند؛ لذا  با توجه به صراحت در قسمت توضیحات قرارداد مبنی بر منفسخ شدن معامله به جهت عدم انجام تعهدات توسط خواندگان دعوا و اقرار ایشان مبنی بر عدم پرداخت وجه، دیگر هیچ شک و شبه ای جهت انجام این مهم باقی نمی ماند و شما مقام محترم به خوبی  مستحضر هستید که مساله انفساخ امری قهری بوده و چیزی نیست که بتوان بر خلاف آن توافق نمود، لذا تایید انفساخ این بیع و پرداخت خسارت های وارده مورد استدعای اینجانب می باشد. مضاف بر آن، تصویر این مبایعه نامه نیز به پیوست مدارک ارسال می گردد.

3-     با استناد به ماده 221 قانون مدنی " اگر كسي تعهد اقدام به امري را بكند يا تعهد نمايد كه از انجام امري خودداري كند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر اينكه جبران خسارت تصريح شده و يا تعهد عرفا" به منزله تصريح باشد و يا بر حسب قانون موجب ضمان باشد. "  به عرض می رساند که ما در قرارداد فی مابین شرایطی را برای مطالبه ضرر و زیان پیش بینی کرده بودیم که در صورت تخلف طرف مقابل این مبلغ در وجه بنده پرداخت گردد؛ لذا با توجه به تخلف خریدار، خسارات قراردادی به اینجانب وارد گردیده است که خواستار محکومیت ایشان به پرداخت آن هستم. علاوه بر آن پرداخت اجرت المثل ایام تصرف و ایضا پرداخت خسارت روزانه نیز مورد تقاضای است. در صورت ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری از سوی مقام محترم قضایی اجرت المثل ایام تصرف بنده مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت لذا صدور دستور مقتضی در این خصوص نیز مورد استدعا می باشد.

4-     ریاست محترم ، بنده بدوا تقاضای اعسار از پرداخت هزینه های دادرسی را دارم زیرا بر اثر اقدامات خلاف قانون ایشان و  ضرر هایی که به بنده وارد شده بسیار متضرر شده و هم اکنون نیز در زندان به سر ی برم و در همین زمینه شهودی را که سالها با بنده حشر و نشر دارند به حضورتان معرفی می نمایم تا صحت مراتب را گواهی نمایند لذا صدور دستور مقتضی در این خصوص یعنی تایید اعسار از هزینه های دادرسی مورد استدعا می باشد.

با عنایت به موارد معنون که به استحضار عالی رسید و با توجه به تخلفات صورت گرفته توسط خوانده دعوا در قرارداد ی مابین خواستار انفساخ قرارداد مزبور بعلت تخلفات نامبرده و ایضا مطالبه ضرر و زیان و پرداخت هزینه های دادرسی را مستند به مواد قانون مدنی ، آیین دادرسی مدنی و سایر قوانین مربوطه خواستارم .

محل امضاء – مهر – انگشت