برای دریافت مشاوره تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری کافی است از تلفن ثابت خود (با موبایل تماس نگیرید) بدون هیچ پیش شماره ایی با تلفن زیر تماس بفرمایید.

تماس از تلفن ثابت(بدون کد شهرستان بگیرید)  ۹۰۹۹۰۷۰۷۶۷    

هر گونه سوالی دارید می توانید با ۰۲۱۴۷۶۲۵۹ مطرح بفرمایید

در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار می‌تواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید.

مستندات: ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۸۷ و ۷۹۳ قانون مدنی

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ح.ط. با وکالت آقای ن.ق. به طرفیت آقایان و خانمها ۱- ص.ن. ۲- س. ۳- م. ۴- م. شهرت هر سه ر. ۵- مؤسسه ق. شعبه ... دایر بر الزام خواندگان ردیف اول لغایت چهارم به فک رهن از پلاک ثبتی تحت شماره ۱۸۴۱ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی قطعه ۲ بخش ۷ تهران و الزام خواندگان به تنظیم و انتقال رسمی سند مالکیت و أخذ پایان کار و تفکیک مورد معامله موضوع مبایعه نامه مورخ ۲۴/۱۲/۸۸ تحت شماره ۲۸۷۰۰۴ خواهان مدعی است به شرح مبایعه نامه صدرالذکر یک واحد آپارتمان را به مساحت ۱۴۵ متر مربع با سایر مشخصات در مبایعه نامه از خواندگان اول لغایت چهارم خریداری کرده است و بعداً متوجه شده پلاک فوق در رهن مؤسسه ق. است لذا با تقدیم دادخواست مطروحه خواستار رسیدگی به شرح فوق شده است دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و ملاحظه پاسخ استعلام واصله از واحد ثبت اسناد و املاک تهران و استماع اظهارات نماینده خوانده ردیف پنجم و مندرجات لایحه خوانده ردیف ۲ مثبوت در پرونده و عدم ایراد و دفاع از سوی دیگر خواندگان علی رغم وصف ابلاغ اخطاریه توجه به اینکه پلاک متنازع فیه در رهن مؤسسه ق. است لذا مستندا به ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۸۷ و ۷۹۳ قانون مدنی قرار رد صادر می‌نماید و اما در خصوص خواسته دیگر مبنی بر الزام به فک رهن خوانندگان از پلاک فوق و اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ضمن پذیرش دعوی مطروحه مستندا به مواد ۱۰ و ۱۸۳ و ۲۱۹ لغایت ۲۲۷ قانون مدنی و مواد ۲ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان ردیف اول لغایت چهارم را ملزم و محکوم به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن از پلاک فوق صادر می‌نماید و مستندا به مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون اخیر الذکر خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی اعم از مبلغ ۰۰۰/۷۹۱/۱ ریال هزینه تمبر ابطالی و حق الوکاله در حق خواهان محکوم می‌نماید و اما در خصوص خوانده ردیف ۵ و خوانده ردیف دوم حضوری بوده ظرف ۲۰ روز پس ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. در خصوص سایر خواندگان غیابی بوده ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف ۲۰ روز دیگر قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده

رأی دادگاه

تجدیدنظرخواهی خانم س.ر. با وکالت آقای س.ب. به طرفیت آقای ح.ط. نسبت به دادنامه شماره ۸۸۶ مورخ ۱۹/۱۰/۸۹ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواه به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن صادر گردیده انطباقی با جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ندارد دادنامه صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده تجدیدنظرخواه دلیلی دال بر نقض یا بی اعتباری دادنامه ابراز نداشته از جمله تعهدات فروشنده تنظیم سند رسمی به نام خریدار می‌باشد و مقدمه تنظیم سند رسمی نیز فک رهن و أخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است تجدیدنظرخواه اقدام جهت انجام مقدمات تنظیم سند به عمل نیاورده، از طرفی در رهن بودن مورد معامله منافاتی با انجام بیع ندارد، النهایه تصرف مورد رهن می‌بایست با اذن مرتهن باشد لذا دفاعیات وکیل محترم تجدیدنظرخواه به لحاظ مغایرت با استدلال فوق و ماده ۷۹۳ قانون مدنی قابل ترتیب اثر نبوده دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه موصوف را تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

مشاوره حقوقی                                      مشاوره حقوقی بیع                               مشاوره حقوقی  رهن                                 مشاوره حقوقی  الزام به تنظیم سند رسمی                               مشاوره حقوقی  فک رهن