نمونه رای صحت بیع با وجود در رهن بودن مبیع
نمونه رای صحت بیع با وجود در رهن بودن مبیع
برای دریافت مشاوره تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری کافی است از تلفن ثابت خود (با موبایل تماس نگیرید) بدون هیچ پیش شماره ایی با تلفن زیر تماس بفرمایید.
تماس از تلفن ثابت(بدون کد شهرستان بگیرید) ۹۰۹۹۰۷۰۷۶۷
هر گونه سوالی دارید می توانید با ۰۲۱۴۷۶۲۵۹ مطرح بفرمایید
در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار میتواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید.
مستندات: ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۸۷ و ۷۹۳ قانون مدنی
رأی دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ح.ط. با وکالت آقای ن.ق. به طرفیت آقایان و خانمها ۱- ص.ن. ۲- س. ۳- م. ۴- م. شهرت هر سه ر. ۵- مؤسسه ق. شعبه ... دایر بر الزام خواندگان ردیف اول لغایت چهارم به فک رهن از پلاک ثبتی تحت شماره ۱۸۴۱ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی قطعه ۲ بخش ۷ تهران و الزام خواندگان به تنظیم و انتقال رسمی سند مالکیت و أخذ پایان کار و تفکیک مورد معامله موضوع مبایعه نامه مورخ ۲۴/۱۲/۸۸ تحت شماره ۲۸۷۰۰۴ خواهان مدعی است به شرح مبایعه نامه صدرالذکر یک واحد آپارتمان را به مساحت ۱۴۵ متر مربع با سایر مشخصات در مبایعه نامه از خواندگان اول لغایت چهارم خریداری کرده است و بعداً متوجه شده پلاک فوق در رهن مؤسسه ق. است لذا با تقدیم دادخواست مطروحه خواستار رسیدگی به شرح فوق شده است دادگاه از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و ملاحظه پاسخ استعلام واصله از واحد ثبت اسناد و املاک تهران و استماع اظهارات نماینده خوانده ردیف پنجم و مندرجات لایحه خوانده ردیف ۲ مثبوت در پرونده و عدم ایراد و دفاع از سوی دیگر خواندگان علی رغم وصف ابلاغ اخطاریه توجه به اینکه پلاک متنازع فیه در رهن مؤسسه ق. است لذا مستندا به ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۸۷ و ۷۹۳ قانون مدنی قرار رد صادر می‌نماید و اما در خصوص خواسته دیگر مبنی بر الزام به فک رهن خوانندگان از پلاک فوق و اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ضمن پذیرش دعوی مطروحه مستندا به مواد ۱۰ و ۱۸۳ و ۲۱۹ لغایت ۲۲۷ قانون مدنی و مواد ۲ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان ردیف اول لغایت چهارم را ملزم و محکوم به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن از پلاک فوق صادر می‌نماید و مستندا به مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون اخیر الذکر خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی اعم از مبلغ ۰۰۰/۷۹۱/۱ ریال هزینه تمبر ابطالی و حق الوکاله در حق خواهان محکوم می‌نماید و اما در خصوص خوانده ردیف ۵ و خوانده ردیف دوم حضوری بوده ظرف ۲۰ روز پس ابلاغ قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. در خصوص سایر خواندگان غیابی بوده ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و سپس ظرف ۲۰ روز دیگر قابل اعتراض در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده
رأی دادگاه
تجدیدنظرخواهی خانم س.ر. با وکالت آقای س.ب. به طرفیت آقای ح.ط. نسبت به دادنامه شماره ۸۸۶ مورخ ۱۹/۱۰/۸۹ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواه به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و فک رهن صادر گردیده انطباقی با جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ندارد دادنامه صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده تجدیدنظرخواه دلیلی دال بر نقض یا بی اعتباری دادنامه ابراز نداشته از جمله تعهدات فروشنده تنظیم سند رسمی به نام خریدار میباشد و مقدمه تنظیم سند رسمی نیز فک رهن و أخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است تجدیدنظرخواه اقدام جهت انجام مقدمات تنظیم سند به عمل نیاورده، از طرفی در رهن بودن مورد معامله منافاتی با انجام بیع ندارد، النهایه تصرف مورد رهن می‌بایست با اذن مرتهن باشد لذا دفاعیات وکیل محترم تجدیدنظرخواه به لحاظ مغایرت با استدلال فوق و ماده ۷۹۳ قانون مدنی قابل ترتیب اثر نبوده دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه موصوف را تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
مشاوره حقوقی مشاوره حقوقی بیع مشاوره حقوقی رهن مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی مشاوره حقوقی فک رهن
با سلام عقد رهن، موجد حق عینی برای مرتهن در ملک مورد رهن است. اگرچه مالکیت راهن بعد از وقوع رهن نیز به قوت خود باقی است، اما محدودیت‌هایی برای تصرفات مالک ایجاد میشود. مالک اصولا میتواند ملک خود را به هرکس و با هر شرایطی بفروشد اما به محض وقوع رهن، تصرفات ناقله مالک؛ غیرنافذ و منوط به رضایت مرتهن میباشد. فلذا در شرایطی که مرتهن، اقدامات مالک را در تعارض با حقوق خود بداند میتواند ضمن اقامه دعوای تایید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن، مانع تصرفات مالک شود.
مالک اصولا میتواند ملک خود را به هرکس و با هر شرایطی بفروشد اما به محض وقوع رهن، تصرفات ناقله مالک؛ غیرنافذ و منوط به رضایت مرتهن میباشد. فلذا در شرایطی که مرتهن، اقدامات مالک را در تعارض با حقوق خود بداند میتواند ضمن اقامه دعوای تایید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن، مانع تصرفات مالک شود.
در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار میتواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید
سلام در رهن بودن مورد معامله منافاتی با عقد بیع نداشته و بایع موظف به تنظیم سند معامله بعد از دریافت ثمن است و مقدمات عقد بیع را انجام دهد
در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار میتواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید
در نهایت، صحت بیع مال مرهونه به شرایط خاص و نظرات متفاوتی بستگی دارد. اگرچه برخی فقیهان بیع را باطل می‌دانند، دیگران بر این باورند که بیع غیرنافذ است و با اجازه مرتهن قابل تنفیذ خواهد بود. بنابراین، برای تعیین وضعیت دقیق حقوقی هر مورد خاص، نیاز به بررسی دقیق شرایط و مستندات قانونی وجود دارد.
در رهن بودن ملک موضوع معامله از موارد بطلان معامله محسوب نمی شود؛ بلکه معامله غیر نافذ بوده و با تایید مرتهن نافذ میشود.
عقد رهن، موجد حق عینی برای مرتهن در ملک مورد رهن است. اگرچه مالکیت راهن بعد از وقوع رهن نیز به قوت خود باقی است، اما محدودیت‌هایی برای تصرفات مالک ایجاد میشود. مالک اصولا میتواند ملک خود را به هرکس و با هر شرایطی بفروشد اما به محض وقوع رهن، تصرفات ناقله مالک؛ غیرنافذ و منوط به رضایت مرتهن میباشد. فلذا در شرایطی که مرتهن، اقدامات مالک را در تعارض با حقوق خود بداند میتواند ضمن اقامه دعوای تایید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن، مانع تصرفات مالک شود.
سلام وقت بخیر.سوال یکی از همکارام هست لطفا پاسخ دهید بنده یک ملکی را سال ۹۷ از شخصی خریداری می نماید حالت قولنامه ای خریده بودم شخصی که به من فروخته ابتدا این ملک را از یک شخصی خریداری نموده سپس به من فروخته سند این ملک بنام فروشنده اول هست و در قید حیات نیست و این سند بابت وامی وثیقه بانک بوده و اقساط پرداخت شده ولی متأسفانه فک رهن نشده است. سؤال من اینه الان من بخواهم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث فروشنده مطرح کنم آیا باید یکی از خواسته ها را در کنار الزام به تنظیم سند رسمی ،الزام به فک رهن قید کنم ؟ آیا اثبات مالکیت نیاز دارد؟ و از طرفی آیا بانک و اداره حقوقی را به عنوان یکی از خواندگان دعوا جهت اقدامات فک رهن قرار دهم؟ الزام به تنظیم سند که باید علیه شخصی که به من فروخته و شخصی که سند به نامش هست که چون در قید حیات نیست ورثه فروشنده باید مطرح کنم؟ در خصوص فک رهن نمی دونم که چه شخصی را خوانده قرار دهم و آیا باید به عنوان خواسته دعوا قید کنم یا نه؟ با تشکر
با سلام در رهن بودن مانع معامله ی مال مورد رهن نخواهد بود چرا که حسب ماده ی ۵۷ قانوت اجرای احکام مدنی معامله ی مذکور به جهت اینکه ثالث (مرتهن)حقی نسبت به آن دارد،نافذ نیست مگر اینکه حقوق مرتهن در آن رعایت شده و مرتهن نسبت با این معامله اعلام رضایت کند.
در رهن بودن مورد معامله، منافاتی با انجام بیع ندارد و خریدار میتواند الزام بایع به فک رهن و انجام مقدمات لازم جهت انتقال رسمی ملک به خود را از دادگاه تقاضا نماید. مستندات: ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۷۸۷ و ۷۹۳ قانون مدنی
عقد بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم و در رهن بودن مبیع باید به آگاهی خریدار برسد
ضمن عرض ادب و احترام خواستم از بابت تلاش و کوششی که در جمع آوری و انتشار آرای مختلف که در زمینه های مختلف حقوقی و کیفری میکشید تشکر کنم تقریبا بیشتر مواقعی که نیاز به یافتن یک پاسخ دارم سایت و مشاورین شما اولین گزینه من بوده
بیع مبیع در رهن به معنای فروش مالی است که در رهن قرار دارد. در حقوق ایران، رهن به معنای تأمین اعتبار برای بدهی است که مالک مال (مرتهن) آن را به وثیقه می‌گذارد تا در صورت عدم پرداخت بدهی، مرتهن بتواند آن را به فروش برساند. در اینجا، سؤال این است که آیا بیع مبیع در رهن صحیح است یا خیر. در صورت وجود رهن، مالک (راه‌بر) حق فروش مال را ندارد مگر با رضایت مرتهن. ماده 798 قانون مدنی ایران تصریح می‌کند که فروش مال مرهونه، بدون رضایت مرتهن، تأثیر حقوقی ندارد. هرچند که در فروش مال مرهونه، حقوق مرتهن محفوظ خواهد ماند، فروش مال در رهن تأثیر منفی بر وثیقه‌گذاری دارد. اگر فروش صورت گیرد، خریدار ملزم به پرداخت بدهی به مرتهن است تا مال را آزاد کند. برخی از فقها و حقوق‌دانان معتقدند که بیع مبیع در رهن از نظر شرعی نیز ممکن است صحیح نباشد، زیرا حق تصرف در مال رهنی محدود است. در برخی موارد، ممکن است با توافق مرتهن، فروش مال مرهونه امکان‌پذیر باشد. اگر مال مرهونه به فروش رود، مرتهن حق دارد که از ثمن آن به میزان طلب خود برداشت کند. بیع مبیع در رهن بدون اطلاع و رضایت مرتهن میتواند موجب بطلان قرارداد و عدم انتقال مالکیت شود. قانون‌گذار به منظور حفظ حقوق مرتهن، به صراحت شرایط فروش مال مرهونه را مشخص کرده است. در نهایت، صحت بیع مبیع در رهن بستگی به شرایط توافق طرفین، رضایت مرتهن و رعایت مقررات قانونی دارد.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب