به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع، دادخواست با خواسته‌ی «تأیید مبایعه» قابل استماع نیست.

بيع - تنفيذ معامله - دعوای ترافعی - دادخواست - عدم استماع دعوا

مستندات: ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی

دادنامه:   ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۵۰۵ مورخ ۲۲/۱۲/۱۳۹۱

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان (خانم ن. ک. با وکالت آقای ح.م.) به طرفیت خواندگان (۱-س. ۲- الف.خ. با وکالت آقای ص.الف.) دایر بر الزام به ایفای تعهد و الزام خوانده ردیف دوم به تأیید مبایعه نامه و الزام خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۰ و ۷ و ۳۸۱۷ و ۳۸۱۸ واقع در بخش ۲ تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و با احتساب هزینه‌های قانونی، نظر به اینکه مستند دعوی خواهان یک فقره صلح نامه عادی مورخ ۲۷/۲/۸۳ بوده است، اگرچه صلح در زمره عقود تشریفاتی نیست، لكن نظر به اینکه لزوم تنظیم سند رسمی در نقل و انتقال املاک، از قواعد مربوط به نظم عمومی است و ارتباط به طبیعت صلح ندارد، و تنظیم صلح نامه رسمی نیز در اثبات عقد صلح اثر دارد، نه وقوع آن، بنابراین در موردی که موضوع صلح انتقال املاک است، در صورتی اعتبار دارد که تراضی در سند رسمی، اعلام شود و در دفتر املاک ثبت شود (ماده ۲۲ قانون ثبت و اثبات صلح نیز با سند عادی امکان ندارد و صلح نامه ای در دادگاه پذیرفته میشود که به صورت سند رسمی تنظیم گردیده باشد وگرنه در هیچ مرجعی پذیرفته نمی‌شود، (مواد ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت) بنابراین دعوی خواهان غیر موجه بوده و محکوم به بطلان می‌شود رأی صادره ظرف ۲۰ روز تجدیدنظرپذیر است.

رأی دادگاه تجدید نظر خواهی

تجدیدنظرخواهی خانم ن. ک. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت ۱- س. ۲- آقای الف.خ. با وکالت آقای ص. الف. که با توجه به فوت تجدیدنظرخوانده ردیف دوم و صدور قرار توقیف دادرسی حسب گواهی انحصار وراثت ۹۱/۲۰۹۰ مورخ ۱۲/۹/۹۱ مجتمع دو شورای حل اختلاف تهران وراث آن مرحوم تجدیدنظرخواه همسر و فرزندان آن مرحوم خانم ش. و آقای ح. شهرت هر دو خ. اعلام گردیدند که دو نفر اخیرالذکر با وکالت آقای ج. ک. از دادنامه شماره ۹۰۰۹۹۷۰۲۲۷۷۰۰۳۹۸۳۹۸ مورخ ۲/۵/۹۰ صادره از شعبه هفدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران می‌باشد که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل تجدیدنظرخواه به خواسته ایفای تعهد مبنی بر الزام خوانده ردیف دوم به تأیید مبایعه نامه و الزام خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۰ و ۷/۳۸۱۷۶ و ۳۸۱۸ واقع در بخش ۲ تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و هزینه‌های قانونی مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترض عنه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام گردید. از توجه به محتویات پرونده اولاً: در مورد تأیید مبایعه نامه یا یک فقره صلح نامه عادی مورخ ۲۷/۲/۸۳ با توجه به اینکه موضوع دعوی از امور ترافعی نبوده تا دادگاه تکلیفی برای رسیدگی به آن داشته باشد مگر آنکه در حین رسیدگی به دعوای اصلی «الزام به تنظیم سند و ...» نسبت به سند ابرازی ایراد انکار یا تردید و یا جعل شود که دادگاه با بررسی مدرک نسبت به اصالت یا عدم اصالت آن اظهار نظر کرده و سپس در ماهیت دعوا اتخاذ تصمیم می‌نماید. لذا به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع بر موضوع مطروحه با استناد به صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدید نظر خواسته مستند به ماده ۴ قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌گردد. ثانیاً: در مورد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد مشابه آقای م.ص. به طرفیت ۱- آقای الف.خ. ۲- س. دادخواستی به خواسته الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ ملکیت «عرصه» و حق سرقفلی یک باب مغازه و دو دهنه جزء پلاک ثبتی ۱۰ و ۷ فرعی از ۳۸۱۷ و ۳۸۱۸ اصلی بخش ۲ تهران را مطرح نمود که به موجب دادنامه شماره ۹۰۰۴۱۶ مورخ ۲۹/۵/۹۰ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ عرصه و حق سرقفلی پلاک مذکور در یک باب مغازه به نفع خواهان صادر گردید که با قطعیت آن به موجب دادنامه شماره ۹۰۰۳۳۲۰ صادره از شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران منجر به صدور اجرائیه گردید لذا بنا به مراتب فوق در دعوی مطروحه تفکیک مطرح نشده است بنابراین دعوی به کیفیت یاد شده قابل استماع نبوده مستنداً به صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستند به ماده ۲ قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی مطروحه را در این قسمت صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است.