دریافت اجاره بها از متصرف مغازه به مدت طولانی، حاکی از رضایت موجر به انتقال مغازه به متصرف است و لذا دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غير مسموع نیست.

اجاره - تخلیه - انتقال به غير - اخذ اجاره بها - رضایت ضمنی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۶۸۱ مورخ: 23/12/۱۳۹۱

رأی دادگاه

در خصوص دعوى الف.، الف، م. شهرت همگی س، با وکالت آقای الف.ن. به طرفیت غ.م، ب.م.، الف.م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی در پلاک ثبتی ۳۸۷۶/1. وکیل خواهان‌ها توضیح داده یک باب مغازه توسط مورث موکلین وی به خوانده ردیف اول اجاره داده شده نام برده بدون اذن و اجازه مالک، مغازه مورد دعوی را به خوانده ردیف دوم و خوانده ردیف دوم هم به خوانده ردیف سوم واگذار نموده خوانده ردیف دوم در دفاعیات خود اعلام نموده که دوازده سال است که مغازه در تصرف وی می‌باشد و آن را به کسی واگذار نکرده و اجاره بها را به خواهان ردیف سوم پرداخت می‌کرده. نظر به اینکه حدود دوازده سال بوده که مغازه مورد دعوی در تصرف خوانده ردیف دوم بوده و خواهان‌ها در این مدت اعتراضی به این موضوع نداشته و قبول اجاره بها از متصرف مغازه هم حکایت از رضایت آنان به انتقال مغازه به خوانده ردیف دوم داشته و خوانده ردیف سوم هم فرزند خوانده ردیف دوم بوده، دلیلی به انتقال مغازه به خوانده ردیف سوم وجود ندارد. از این رو دادگاه دعوی خواهان‌ها را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر می‌باشد.

رأی دادگاه

تجدیدنظرخواهی خانم‌ها الف.، الف، و آقای م. جملگی س، با وکالت آقای الف.ن. به طرفیت آقای غ. م. و غیره نسبت به دادنامه شماره ۸۸۷ مورخ 16/9/۹۱ صادره از شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم به بطلان دعوی تجدید نظر خواهان به خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی در پلاک ثبتی ۳۸۷۶/1 صادر و اعلام شده است، وارد و موجه نمی‌باشد؛ زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه وکیل تجدیدنظر خواهان علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید، ابراز و اقامه نشده است. بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص، به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می‌شود. رأی صادره قطعی است.