موسسه حقوقی و داوری ..............

پرونده کلاسه:...............

خواهان : آقای .......... با وکالت آقای .......به نشانی:به شرح مندرج در سامانه ثنابه کدملی:.................

خوانده :....................آبادبه نشانی:به شرح مندرج در سامانه ثنابه کدملی:.................

خواسته: 1- صدور حکم دایر بر پرداخت وجه التزام قراردادی به مبلغ یک میلیارد تومان  بعلت تاخیر در انجام تعهد که عبارتند از تاخیر در تحویل عین مستاجره موضوع قرارداد اجاره از تاریخ 8/6/99 مطابق اجاره نامه به شماره ............. 2-کلیه خسارت های قانونی و حق الوکاله وکیل و حق الزحمه داوری

گردشکار:

بدینوسیله در مورخه23/6/99 پرونده به تصدی اینجانبه ..............، داور مرضی الطرفین وامضاکنندگان ذیل این صورت جلسه تشکیل گردیده است، بدین شرح که طرفین طی قرارداد اجاره نامه شماره ...........مورخه 3/7/98، اقدام به انعقاد قرارداد اجاره شش دانگ یک دستگاه ساختمان مسکونی طبقه اول به آدرس آمل-خیابان..................... نموده و طبق بند دستنویس در ذیل قرارداد معنونه طرفین دعوی اینجانبه را بعنوان داور مرضی الطرفین تعیین نموده اندو خواهان اظهار داشته مدت اجاره فوق الذکر در تاریخ 8/6/99 منقضی گردیده و چندین مرتبه به طور شفاهی و طی اظهارنامه به شماره................................... قبل از انقضای مدت اجاره به مستأجر،تخلیه عین مستأجره را در تاریخ اجاره نامه مذکور یادآور گردیده است با توجه به مراتب فوق، مستأجر از تخلیه عین مستأجره استنکاف ورزید و با توجه به درخواست داوری مورخه 8/6/99، که مؤجر طی اعلام و پرداخت مبلغ ودیعه به اینجانبه، تقاضای مطالبه وجه التزام قراردادی که عبارتند از یک طغری چک به مبلغ یک میلیارد .................... حضور بعمل نیاورده و لایحه ای نیز ارسال ننموده بدین وسیله داور مرضی الطرفین با استعانت از خداوند متعال مبادرت به صدور رأی بشرح ذیل نموده است .

رأی شعبه:

در خصوص دعوی آقای...............با وکالت............... به طرفیت آقای ..................... به خواسته صدور حکم، مبنی بر پرداخت وجه التزام قراردادی تاخیر در عدم انجام تعهد، و کلیه خسارت های قانونی  از جمله حق الوکاله وکیل و حق الزحمه داوری، نظر به اینکه حسب محتویات و دلالت اوراق پرونده، از جمله تصویر اجاره نامه عادی موصوف، مالکیت خواهان نسبت به مورد اجاره استقرار و رابطه استیجاری فی ما بین طرفین، نسبت به مورد اجاره موصوف تحت تصرف خوانده، محرز و مسلم است و خوانده محترم از ایفای تعهدات خودداری نموده است که خواهان تقاضای محکومیت خوانده به وجه التزام  قراردادی مقرر در اجاره نامه به شماره چک .................به مبلغ یک میلیارد تومان، به عهده بانک صادرات را نموده است .

نظر به اختصاص مورد اجاره به سکونت توجهاً به اینکه، مدت اجاره قبل از تقدیم درخواست منقضی گردیده و خواهان با تقدیم درخواست مبلغ ودیعه را تودیع نموده و عدم رضایت خود را بر ادامه رابطه استیجاری و استیفای منفعت از ناحیه خوانده را اعلام داشته است، به عبارتی مفاد الزام کننده تعهداتش را در قبال خوانده دعوی به صورت کامل انجام داده است .علی ایحال، با توجه به اینکه خوانده علی رغم ابلاغ واقعی وقت رسیدگی، در قبال دعوی مطروحه هیچ گونه ایراد و دفاعی به عمل نیاورده و لایحه ای نیز ارسال ننموده است، علی هذا  نظر به  اینکه اولا وجه التزام وسیله  تضمین کننده­ اجرای تعهدات قراردادی است که مقنن در ماده 219 قانون مدنی ازآن بعنوان اصل لزوم در قراردادها و تضمین کننده یک قرارداد وصف نموده است ثانیا طرفین دعوی وفق عقد اجاره استنادی وجه التزام به عنوان جریمه­ تاخیر در عدم انجام تعهد تعیین نموده که این موضوع  دلالت براین دارد که حالت تحذیری برای متعهدی که نقض تعهد می­کند، به وجود می­آورد، به عبارت دیگر، جزا وکیفری است که بر متعهد متخلف تحمیل می­شود. لذا وجه­التزام  قراردادی استنادی وکیل خواهان به این مفهوم درواقع بیانگر این مطلب است که ترک انجام تعهد، جرمی است که مجازات آن را قبلاً طرفین به تراضی معین نموده­ اند که آن عبارتند از پرداخت وجه یک میلیارد تومان که در قالب چک به  شماره ............تحویل موجر نموده لذا با وصف مراتب معنونه با توجه به اصل لزوم قراردادها و مستنداً به مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10، 216، 230، 223، 224، 225 قانون مدنی، حکم به الزام خوانده به پرداخت وجه التزام قراردادی به مبلغ یک میلیارد تومان از تاریخ تقدیم درخواست و پرداخت حق الوکاله وکیل بر اساس تعرفه قانونی و حق الزحمه داوری به مبلغ .......................ریال در حق خواهان، صادر و اعلام می گردد . رأی صادره حضوری و لازم الاتباع می باشد.

موسسه حقوقی و داوری.......................