نمونه رای دعوى خلع ید علیه خریدار بنا بر ادعای فساد بيع
نمونه رای دعوى خلع ید علیه خریدار بنا بر ادعای فساد بيع
دعوای خلع ید از ملکی که در اثر عقد بیع به تصرف داده شده، قبل از صدور حکم بطلان بيع مسموع نیست.
خلع ید - بيع - بطلان عقد - قرار عدم استماع دعوی
برای دریافت مشاوره تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری کافی است از تلفن ثابت خود (با موبایل تماس نگیرید) بدون هیچ پیش شماره ایی با تلفن زیر تماس بفرمایید.
تماس از تلفن ثابت(بدون کد شهرستان بگیرید) ۹۰۹۹۰۷۰۷۶۷
هر گونه سوالی دارید می توانید با ۰۲۱۴۷۶۲۵۹ مطرح بفرمایید
مستندات: مواد ۳۵۸ و ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی
رأی دادگاه
به حکایت محتویات پرونده‌های کلاسه ۹۱/۱۷۸/۳۳۰-۶۳۵ شعبه یک صد و هفتاد و هشت دادگاه عمومی حقوقی تهران آقایان الف. ب. وع.ج. به وکالت از آقایان ج.م. و ع.ر. و بانو ز.ج. دادخواستی به خواسته خلع ید از یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی تجمیعی ۱۳۲۰۲ فرعی از ۲۳۹۸ اصلی و ۱۳۲۸۰ فرعی از ۲۳۹۸ اصلی در بخش ۱۰ تهران با لحاظ جملگی خسارات حاصله مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال به طرفیت جناب ح.ع. با وکالت لاحق بانوان م.ح. و ف.ع. اقامه نموده به گونه‌ای که تصرف خوانده را بالذات بلا اذن و تهی از هر گونه قرارداد تبیین می‌نمایند. متعاقب مردود انگاشتن ادعای مرقوم و اظهار جلب اشخاص ثالث معنون از سوی وکیل خوانده در جلسه نخست دادرسی و تقدیم دادخواست قانونی
که به غایت توجيه تصرفات موکل جناب ح. ع. تجلی یافته، بعد از حضور مجلوبان ثالث جناب ع.م. و نیز بانو الف.م به وکالت از آقایان الف.الف و ر.غ. عقد شرکت در ساخت ۷۱۰۰۱-۲۱/۵/۸۹ و متمم شماره ۵ تنظیمی فی مابین خواهان‌ها و مجلوبين ثالث اخیرالذکر، بیع نامه ۱۰۲۹۸۲-۲۶/۸/۹۰ مشعر بر انتقال رقبه مابه التزاع از آقایان الف. الف و ر.ع. به آقای ح.م. و ایضاً سند عادی انتقال ۹۹۰۳۲۷-۱۰/۱۲/۹۰ حاکی تملیک پلاک مزبور از سوی نفر اخیر به خوانده دعوی حساب ح.ع که اصالت جملگی اسناد مسطوره را وکیل خواهان اصلی الف.ب هکذا صحه نهاده، ابراز می‌گردد. تأمل و تعمق در جامع مدارک تقدیمی و علی الخصوص شق «توضیحات» ذیل ماده ۱۲ متمم شماره ۵ قرارداد محرره فی مابین خواهان‌ها و مجریان پروژه احداث بنای مسکونی که همانا آقایان م.الف و غ. بوده، استحقاق مشارالیهما در طریق انتها بعض از واحده، و من جمله آپارتمان مبحوث آشکار گشته و لیکن مع هذا وکیل خواهان‌ها جواباً به اتکای عدم استحضار و تراضی موکلین به امر و نیز رأی ۲۰ دی ماه ۱۳۹۰ داور منتخب خواهان‌ها آقای ع.م. متضمن بر فسخ قرارداد مشارکت مارالذکر، استیلای خوانده بر رقبه امر را همچنان من غیر حق تلقی نموده و بر خلع ید ابرام می‌ورزد. بنا علی هذا المقدمات دادگاه دعوی خلع ید را من حیث المجموع مستظهر به ادله متقن نیافته چه اولاً تصرف خوانده در پلاک مزبور متلقی و منبعث از عقود پیش گفته محسوب بوده و بالتبع مشروعیت امر مستصحب است. ثانیاً با مفروض دانستن صحت ادعای وکیل خواهان‌ها از حیث مستحضر نگردیدن موکلان از انتقال حاصله و عدم رضایت ایشان به امر، علی الاصول خللی به مفاد عقد بیع واقعه که استیلای بر آپارتمان منظور در پی آن حاصل آمده، وارد نخواهد گشت و ثالثاً: رأی داوری مورخ ۲۰/۱۰/۱۳۹۰، افزون بر آنکه مؤخر به بیع نامه ۱۰۲۹۸۲-۲۶/۸/۹۰ به منصه ظهور رسیده، وفق فحوای شق اخیر ماده ۱۷ متمم شماره ۵ قرارداد مشارکت در ساخت منعقده با وصف عدم التفات متعاقدین بدان، هکذاء منشأ اثر و مخل حقوق مکتسبه ثالث نمی‌نماید، بدینسان با تمسک جستن به قواعد فقهیه اصاله اللزوم و اصاله الصحه، مادتین ۲۱۹-۲۲۳ قانون مدنی و مستفاد از ماده ۳۰۸ قانون اخیرالذکر و ماه ۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۷۹ دادگاه با غاصبانه قلمداد ننمودن تصرفات تکوین یافته خوانده حکم بر بطلان دعوی اصدار و اعلام می‌نماید. رأی صدور یافته حضوری تلقی شده و در خلال بیست روز از هنگام ابلاغ قابلیت تجدیدنظر خواهد داشت.
رأی دادگاه
تجدیدنظر خواهی ۱-الف. ب. ۲- ع.ج. نسبت به دادنامه شماره مورخ ۲۸/۹/۹۱ صادره از شعبه ۱۷۸ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوى خلع ید از یک واحد آپارتمان مسکونی و مطالبه خسارت صادر شده است وارد و موجه می‌باشد، زیرا صرف نفر از جهات اعلام شده است. وارد و موجه می‌باشد، زیرا صرف نظر از جهات اعلام شده از سوی وکلای تجدیدنظر خواهان با عنایت به اینکه تصرف تجدیدنظرخوانده مسبوق به عقد بیع می‌باشد و ادعای خلع ید مستلزم ادعای بطلان آن می‌باشد و بودن انحلال عقد مذکور طرح دعوی خلع ید قانونی نمی‌باشد، دادگاه مستنداً به مواد ۳۵۸ و ۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار عدم استماع دعوی نخستین را صادر می‌کند. این رأی قطعی است
مشاوره حقوقی مشاوره حقوقی خلع ید مشاوره حقوقی بطلان عقد مشاوره حقوقی عدم استماع دعوا مشاوره حقوقی بیع
با سلام دعوای خلع ید یک اقدام حقوقی است که توسط مالک مال غیرمنقول انجام می‌شود. در این دعوی، مالک ادعا می‌کند که مالی که به او تعلق دارد، بدون اجازه و رضایت او، با قهر و غلبه و عدوان در تصرف فرد دیگری قرار گرفته است. مالک با اثبات مالکیت خود از دادگاه خواهان رفع تصرف و خلع ید می‌شود.
باسلام،،در دعوی خلع ید مدعی باید مالک مال باشد و مالکیت خود را با ارائه اسناد رسمی مالکیت در دادگاه اثبات کند. اگر مالک مال غیرمنقول فاقد سند مالکیت باشد، باید ابتدا دعوای مالکیت را مطرح کرده و سپس با حکم دادگاه، مالکیت خود را بر ملک اثبات نماید.ودر مورد فوق باید بدوا با طرح دعوی ابطال بیع و اثبات فساد معامله مالکیت خود را محقق و سپس تقاضای خلع ید نماید.
سلام و عرض ادب دعوای خلع ید از ملکی که در اثر عقد بیع به تصرف داده شده، قبل از صدور حکم بطلان بيع مسموع نیست. خلع ید یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول (خانه، زمین، باغ) است و امکان شکایت کیفری در آن وجود ندارد. در مفهوم ساده دعوای خلع ید هنگامی مطرح می گردد که شخصی بطور غیرقانونی در مال غیرمنقول دیگری تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند. ماده ۳۰۸ قانون مدنی: «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». واژه خلع ید در قانون مدنی ذکر نشده اما این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می کند که درواقع همان خلع ید است.
یکی از دعاوی مهمی که در رابطه با املاک، در مراجع قضایی کشور ما مطرح می گردد، دعوی خلع ید بوده که توسط مالک ملک، علیه متصرف غیر قانونی آن، اقامه می شود.
برخی دعوی ها نیازمند اثبات دعوی دیگری هستند خلع ید یعنی قطع تصرف غاصبانه که ابتدا باید مالکیت خواهان خلع ید اثبات گردد
باسلام دردعوای خلع ید بدلیل ابطال بیع ضروری است که ابتدا دعوی بطلان بیع مطرح شود سپس خلع ید درغیراین صورت دعوا رد می شود
دعوای خلع ید از ملکی که در اثر عقد بیع به تصرف داده شده، قبل از صدور حکم بطلان بيع مسموع نیست.
یکی از رایجترین پرونده ها در جامعه همین خلع یده خیلی مفید بود تشکر
دعوای خلع ید از ملکی که در اثر عقد بیع به تصرف داده شده، قبل از صدور حکم بطلان بيع مسموع نیست. خلع ید یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول (خانه، زمین، باغ) است و امکان شکایت کیفری در آن وجود ندارد. در مفهوم ساده دعوای خلع ید هنگامی مطرح می گردد که شخصی بطور غیرقانونی در مال غیرمنقول دیگری تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند. ماده ۳۰۸ قانون مدنی: «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». واژه خلع ید در قانون مدنی ذکر نشده اما این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می کند که درواقع همان خلع ید است.
با سلام در مورد رای اخیر چنانچه رایی بر انحلال یا بطلان عقد وجود داشته باشه،آیا باز هم صرف اقامه ی دعوای خلع ید نتیجه میده یا باید برای به وجود آمدن رکن عدوانی بودن تصرفات،بایستی اظهارنامه داد؟
دعوای خلع ید از ملکی که در اثر عقد بیع به تصرف داده شده، قبل از صدور حکم بطلان بیع مسموع نیست.
یکی از دعاوی مهمی که در رابطه با املاک، در مراجع قضایی کشور ما مطرح می گردد، دعوی خلع ید بوده که توسط مالک ملک، علیه متصرف غیر قانونی آن، اقامه می شود. به طور معمول، این دعوا، با ارائه سند رسمی مالکیت ملک، طرح شده و در صورتی که دارای شرایط لازم باشد، دادگاه نیز حکم بر خلع ید صادر می کند. اما، گاهی، مالک ملک تصرف شده، فاقد سند رسمی بوده و بنابراین، با توجه به لزوم رسمی بودن سند مالکیت، برای طرح دعوی خلع ید، قادر به اقامه دعوا نمی باشد؛ چراکه در صورت طرح دعوی به استناد سند عادی، دعوای وی رد خواهد شد. با این وجود، باید به این نکته نوجه نمود که نداشتن سند رسمی، به طور کامل، مانع مالک برای طرح دعوی خلع ید نبوده و وی می تواند با انجام یک سری از اقدامات، در نهایت، دعوی خلع ید به استناد سند عادی را طرح کرده و در دعوا نیز پیروز شود.
خلع ید یک دعوای حقوقی است که به منظور پایان دادن به تصرف غیرقانونی یک شخص بر ملک غیرمنقول (مانند زمین، خانه یا مغازه) مطرح می‌شود. در این دعوا، مالک ملک از دادگاه می‌خواهد که متصرف غیرقانونی را از ملک خود خارج کند و حق مالکیت خود را احیا نماید1
توی پرونده خلع ید قضات رویه های مختلفی دارند همه ی شعب واحد رای نمیدهند مثلا بعضی ازشعب استعلام را ضروری میدانند ولی بعضی دیگر خیر
با عرض سلام لطفا راهنمایی کنید طبق توافق فی مابین وراث نسبت به یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری قولنامه ای و بالتبع آن صدور گزارش اصلاحی از دادگاه با توجه به توافق وراث مبنی بر تعلق یک ششم از واحد به هر وارث(۹ نفر) و گذشت دو سال از توافق حالا سه نفر از وراث واحد را به تصرف خویش دراورده و از آن استفاده میکنند . بنظر شما یکی از وراث میتواند با توجه به قولنامه ای بودن واحد و صدور رای از دادگاه در قالب گزارش اصلاحی برای تعیین حصه هر وارث ، تقاضای اثبات مالکیت و خلع ید مشاعی بخواهد؟در ضمن پلاک سند مادر به نام مورث وراث دارد ولی غیر قانونی احداث بنا شده بعد واحدها طبق تقسیم نامه عادی تقسیم ولی دو واحد مشترک برای همه که با حدوث اختلاف دادگاه برای این دو واحد گزارش اصلاحی صادر کرده است مبنی بز تعلق یک ششم از واحد برای هر وارث.
برخی دعوی ها نیازمند اثبات دعوی دیگری هستند خلع ید یعنی قطع تصرف غاصبانه که ابتدا باید مالکیت خواهان خلع ید اثبات گردد
در دعاوی خلع ید توسط مالک غیر رسمی تا زمان بقای معامله سبب مالکیت و عدم اعلام بطلان و یا انحلال آن به هر نحو، دعوای خلع ید قابلیت استماع نداشته و خواهان می بایست سبب تملک رسمی خود نسبتبه ملک متنازع فیه را بدوا اثبات نموده و سپس و یا توامان خواسته خلع ید خود را مطرح نماید
در واقع، مالک مال غیر منقول، با طرح دعوای حقوقی خلع ید، از دادگاه، تقاضای صدور حکم، مبنی بر خلع ید متصرف، از مالی که مورد مالکیت او می باشد را دارد. مطرح کردن دعوای خلع ید، باید، به موجب دادخواست خلع ید، صورت گیرد، چرا که ثبت دادخواست، از اولین مراحل و تشریفات شروع رسیدگی به یک دعوای حقوقی، در دادگاه صالح می باشد.
گاهی مواقع یکی از طرفین عقد بیع به جهاتی اعتقاد به فسخ یا بطلان قرارداد دارد، در مواردی ممکن است که فروشنده ملک به جهتی معتقد به بطلان یا گسست عقد باشد در این حالت پرسش این است که آیا به صرف این اعتقاد، فروشنده ( مالک سند رسمی) می تواند درخواست خلع ید کند؟ و یا نیاز هست که ابتدا بطلان یا ابطلال و یا فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد سپس اقدام به درخواست خلع ید نماید و یا اصولا هر دو دعوا را می تواند در یک دادخواست مطرح نماید؟ براساس اصل صحت عقود و قراردادها که در ماده 223 قانون مدنی انعکاس پیدا کرده است « هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر اینکه فساد آن معلوم شود.» و اصل لزوم قراردادها که در ماده 219 قانون مزبور آمده « عقودیکه بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم‌مقام آن‌ها لازم‌الاتباع است مگر اینکه برضای طرفین اقاله یا بعلت قانونی فسخ شود.» بنابراین در فرضی که بیعی منعقد شده لکن فروشنده ( مالک سند رسمی ) معتقد به فساد عقد یا گسیختگی آن است تا زمانی که این فساد یا گسیختگی را به اثبات نرسانده باشد به حکم اصول فوق الذکر صرف دعوای خلع ید ایشان علیه خریدار قابلیت استماع را ندارد.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب