تا زمانی که خیار فسخ اعمال نشود تقاضای تنفيذ فسخ از سوی دادگاه وجاهت قانونی ندارد. صاحب حق فسخ باید ابتدا حق خود را اعمال کنند و سپس برای تثقيد فسخ و آثار ناشی از آن به دادگاه مراجعه نماید.

صلاحیت دادگاه - فسخ - تنفيذ فسخ - اعمال حق فسخ

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۱۰۱۳۷۷ مورخ: ۲۵/۱۱/۱۳۹۱

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوى فسخ عقد به لحاظ تحقق شرط فسخ 

در خصوص واخواهی شرکت تعاونی مسکن الف. و شرکت تعاونی مسکن د. به طرفیت الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۴۹ – ۷/۱۲/۸۵ صادره از شعبه هشتم دادگاه حقوقی تهران مرتبط با پرونده کلاسه ۸۵/۸۸۹ نظر به اینکه حسب بررسی اوراق و محتویات پرونده خاصه اجاره نامه تنظیمی شق ۷ که آمده است «... مستأجر متعهد است اجاره بها و کلیه بدهی مربوط به این سند را در سررسید مقرر پرداخت نماید در صورت تأخیر در پرداخت هر یک از اقساط بیش از دو ماه از تاریخ سررسید حق فسخ مورد اجاره برای موجر ایجاد خواهد شد، در این صورت چنانچه مستأجر مال الاجاره را قبلا پرداخته باشد از زمان خلع يد نسبت به سنواتی که از مدت اجاره باقیمانده محاسبه و به وی رد خواهد شد...» و نیز توجهاً به گواهینامه‌های عدم پرداخت چکهای موضوع مال الاجاره تعیین به شرح مضبوط در پرونده که جملگی حاکی از فراهم بودن موجبات شرط فسخ قراردادی موصوف بوده و است از طرفی تاکنون واخواه علی رغم ارسال لوایح دفاعیه عدیدهای ایراد و اعتراض متقن و مدلی که موجبات فسخ، اضمحلال و تخديش ارکان و اساس رأی غیابی موصوف را ایجاب نماید، به عمل نیاورده است. لذا با وصف مراتب فوق دادگاه ضمن رد واخواهی نامبرده فوق به ایرام و استواری دادنامه صدرالذکر اظهارنظر می‌نماید. رأی صادره، ظرف بیست روز پس از رؤیت قابل تجدیدنظرخواهی می‌باشد.

شرکت‌های تعاونی مسکن د. و الف. با وکالت آقای ن. ک. از دادنامه شماره ۱۲۳۴ مورخ ۲۴/۱۱/۸۹ شعبه هشتم محاكم عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است به موجب دادنامه مرقوم که در مقام واخواهی از دادنامه شماره ۱۰۴۹ مورخ ۷/۱۲/۸۵ همان شعبه صادر گردیده، دعوی توليت الف. دایر به فسخ اجاره نامه مورخ ۲۹/۸/۸۴ صدور حکم تخلیه ید شرکتهای مرقوم اجابت شده است. اینک دادگاه از توجه به مستندات پیوست دادخواست اولیه توليت الف. ملاحظه می‌کند که مطابق ماده ۷ قرارداد مستند متفق عليه متداعیین مستأجرين (یعنی شرکتهای تعاونی مذکور) متعهد بوده اند که تمامی بدهی‌های توافق شده را در موعد مقرر پرداخت کنند و در صورت تخلف، حق فسخ به موجر داده شده است (ماده ۱۲ همان قرارداد) به حکایت سایر مستندات پیوست دادخواست توليت الف. که مؤید آن مندرجات ستون تعیین خواسته دادخواست می‌باشد موجر مرقوم از حق خود استفاده نکرده و آن را انشاء نکرده است و تا زمانی که حق فسخ اعمال نشود تقاضای صدور حکم فسخ که صحیح آن تنفيذ فسخ به عمل آمده می‌باشد از دادگاه فاقد وجاهت قانونی می‌باشد. مستند به بند ج ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه مرقوم مستند به ماده ۳۵۸ همان قانون قرار رد دعوی توليت الف، صادر و اعلام می‌گردد. این رأی قطعی است.