اعمال حق شفعه پس از اطلاع شریک، فوری است و در صورت عدم اقدام فوری، دعوی اعمال حق شفعه محکوم به رد است.

 شفعه - اخذ به شفعه - فوریت

مستندات: ماده ۸۲۱ و ۸۳۲ قانون مدنی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۴۴۰۱۵۵۴ مورخ: ۲۸/۱/۱۳۹۱

رأی دادگاه بدوی در خصوص فوری بودن اعمال حق شفعه

در خصوص دعوی آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت آقایان ۱- غ. ۲- ب. شهرتين ف. دایر بر اعمال اخذ به شفعه نسبت به ۲ دانگ از شش دانگ ملک تحت پلاک ثبتی ۹۶۹۹/۸۸ بخش ۱۱ تهران با احتساب خسارات دادرسی مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال، دادگاه نظر به اینکه اولاً: پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس به شماره ۷۴۲۳ -۱۸/۲/۹۱ مالکیت رسمی ملک متنازع فیه به صورت مشاعی متعلق به خواهان و خوانده ردیف اول بوده که خوانده ردیف اول به موجب سند قطعی بیع به شماره ۵۴۳۹- ۲۵/۳/۹۰ دفترخانه ۸۸۳ تهران دو دانگ سهمی خود را به خوانده ردیف دوم منتقل نموده است. ثانیاً: خواهان به محض اطلاع از این امر و در تاریخ ۸/۴/۹۰ دادخواست خود را مبنی بر اعمال اخذ به شفعه تقدیم نموده است. ثالثاً: خواندگان در جلسه دادرسی حاضر نشده و تعرضی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند. رابعا: میزان ثمن معامله مذکور در سند رسمی انتقال به موجب رونوشت مصدق دفترچه مالکیت ملک به میزان پنج میلیون ریال بوده است، لذا با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستنداً به مواد ۸۰۸ و ۸۲۱ قانون مدنی حکم بر اعمال اخذ به شفعه در خصوص معامله رسمی موضوع سند شماره ۵۴۳۹- ۲۵/۳/۹۰ دفترخانه ۸۸۳ اسناد رسمی تهران في مابین خواندگان صادر واعلام می‌گردد. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی دادگاه تجدید نظر در خصوص فوری بودن اعمال حق شفعه

در خصوص واخواهی آقایان ب. و غ. شهرتین ن، به طرفیت آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. نسبت به دادنامه شماره ۴۳۷ – ۲۰/۴/۹۱ اصداری از سوی این دادگاه قطع نظر از این که به موجب مدارک تقدیمی از سوی واخواهان‌ها ثمن معامله في مابین ۰۰۰/۰۰۰/۳۵۰ ریال بوده است علی ای حال با توجه به اینکه اعمال حق شفعه پس از اطلاع شریک، فوری می‌باشد درحالی که دادخواست اعمال حق شفعه به این دادگاه در تاریخ ۸/۴/۹۰ تقدیم گردیده در حالی که به موجب پرونده کلاسه ۸۹/۱۰۳۷/۱۲۸ متشکله در شعبه ۱۲۸محاکم حقوقی تهران آقای غ.ن. به اطلاع آقای ب.ن. به موجب دادخواست تقدیمی که به تاریخ ۱۹/۱۱/۸۹ به وی ابلاغ گردیده و به موجب جلسه دادرسی مورخ ۲۷/۱/۹۰ نیز مجددأ واخوانده از این امر مطلع شده لیکن اظهار نداشته که قصد اعمال اخذ به شفعه را دارد و پس از گذشت چندین ماه اقدام به طرح دعوی نموده است. لذاضمن پذیرش واخواهی مطروحه و مستند به ماده ۸۲۱ قانون مدني ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ب.ن. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت ۱- آقای غ.ن. ۲- آقای ب.ن، نسبت به دادنامه شماره ۰۰۸۶۹ مورخ ۶/۸/۹۱ صادره از شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن پذیرش واخواهی و مستند به ماده ۸۲۱ قانون مدني ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه آقای وکیل تجدیدنظرخواه علل وجهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز واقامة نشده است؛ براین اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده ۳۵۸ همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می‌شود. رأی صادره قطعی است.