در صورتی می‌توان بهای املاک متصرفی را از شهرداری مطالبه کرد که ملک در طرح مصوب قرار گرفته باشد و چنانچه چنین طرحی وجود نداشته باشد، باید دعوى خلع ید طرح شده و از شهرداری خلع ید شود.

حقوق اراضی - تملک - پرداخت بهای مال تملیکی - خلع ید

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۶۲۸ مورخ: ۱۷/۱۱/۱۳۹۱

رأی دادگاه بدوی در خصوص مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری

در خصوص دعوی خواهان‌ها م.ن، ع.م. با وکالت خانم الف.ز. به طرفیت شهرداری منطقه ۱۵ تهران به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای زمین به مساحت ۹۰ مترمربع قطعه ... تفکیکی جزء پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی بخش ... تهران به علت تصرف خوانده و تبدیل آن به فضای سبز با جلب نظر کارشناسی و خسارت دادرسی، از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین، دادگاه ضمن أحراز مالکیت مالکین نسبت به پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام به عمل آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شماره ... مورخ ۹/۲/۹۱، جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان‌هاء موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخ ۶/۴/۹۱، ضمن تأیید ادعای خواهان‌ها و تصرف ملک موصوف توسط خوانده و تبدیل آن به فضای سبز، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر را به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۴۰ ریال برآورد نموده که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرار گرفت و موضوع به کارشناس هیأت سه نفره ارجاع شد، که کارشناسان اخیر نیز طی نظریه شماره ... مورخ ۲۸/۶/۹۱، ضمن تأیید نظریه کارشناس بدوی، میزان و ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یادشده را به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۱۰ ریال برآورد و تعیین نموده اند که این نظریه در مهلت قانونی از هر گونه ایراد و اعتراض مصون مانده و به نظر دادگاه با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مطابقت دارد. لهذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و اشجار و املاک مورد نیاز شهرداریها، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۱۰ ریال (هشتصد و ده میلیون ریال) بابت اصل خواسته و مبلغ ۰۰۰/۰۷۰/۳ ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی در حق خواهان‌ها صادر و اعلام می‌نماید خواهان‌ها مکلف هستند که مابه التفاوت هزینه دادرسی (تمبر) را پس از قطعیت دادنامه و قبل از صدور اجرائیه تودیع نمایند. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی دادگاه تجدید نظر در خصوص مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری

تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ۱۵ تهران نسبت به دادنامه شماره ۶۴۳ – ۱۹/۷/۹۱ صادره از شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۱۰ ریال بهای قطعه ... تفکیکی پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران با احتساب خسارات دادرسی، وارد و محمول بر صحت بوده و دادنامه معترض عنه شایسته تأیید نمی‌باشد. زیرا برابر لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، چنانچه دستگاه اجرایی برای اجرای برنامه‌های عمرانی خود به اراضی متعلق به اشخاص نیاز داشته باشد، پس از تأمین اعتبار و تأیید و تصویب ضرورت اجرای طرح، توسط بالاترین مقام اجرایی، می‌تواند نسبت به خرید و تملک اراضی مورد نیاز اقدام نماید و در مانحن فیه، دلیلی مبنی بر اینکه ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب بوده، وجود ندارد و از طرفی برابر دادنامه شماره ۱۳۰۶ – ۲/۸/۷۹ شعبه ۴ دیوان عدالت اداری، شهرداری ملزم به صدور پروانه ساخت جهت ملک مزبور گردیده است. لذا بنا به مراتب، صرف تصرف و غرس چند اصله درخت، بنابر آنچه در نظریه کارشناسان آمده است، دلیل بر تملک نبوده و مادامی که ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب برابر قانون نباشد، امکان مطالبه بهای آن وجود ندارد و تجدیدنظرخواندگان می‌توانند از طریق مجاری قانونی نسبت به رفع تعرض از ملک خود اقدام نمایند. بنابراین دعوی موافق مقررات طرح و اقامه نگردیده، دادگاه ضمن پذیرش ادعای تجدیدنظرخواه، ضمن نقض دادنامه معترض عنه، مستند به مواد ۲ و ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان‌ها را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.