اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و در صورت عدم اعمال در زمان فوری عرفی، تقاضای پرداخت ارش مسموع نیست.

 بيع - خیار عیب - فوریت - ارش

مستندات: ماده ۴۲۵ قانون مدنی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۴۲۰۳۰۱۴۶۶ مورخ ۰۹/۱۱/۱۳۹

رأی دادگاه بدوی در خصوص فوریت خیار عیب و تقاضای ارش 

در خصوص دادخواست خانم ز.ف، با وکالت آقای ع.ب. به طرفیت خانم الف، ه. آقایان ب.ش.، م. الف. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۷۰ ریال. بدین شرح که وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار نموده که خوانده ردیف اول ۶ دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل نموده و موكل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف می‌گردد و اقدام به تأمین دلیل از طریق شورای حل اختلاف می‌نماید و هیأت کارشناس ۳ نفره در نظریه خود اعلام نموده اند که آپارتمان دارای اشکال سازه ای می‌باشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارد. دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و با توجه به اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده ۴۳۵ قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری می‌باشد، و طبق گزارش هیأت کارشناسی ۳ نفره خواهان در تاریخ ۲۱/۴/۸۷ حسب اظهار مهندس ناظر به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که می‌بایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مالا طرح دعوی مربوطه اقدام نماید، که با توجه به زمان علم به عيب موصوف مورخه ۲۱/۴/۸۷ و تاریخ طرح دعوی ۲۴/۱۲/۸۹ اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برای خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غير ثابت تشخیص و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی وی صادر می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی دادگاه تجدید نظر در خصوص فوریت خیار عیب و تقاضای ارش 

تجدیدنظرخواهی آقای ز.ف. نسبت به دادنامه شماره ۵۴۲ مورخ ۱۴/۱۰/۹۰ صادر شده از شعبه ۹۱ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی مطالبه ارش در اثر خیار عیب محکوم به بیحقی شده است، وارد نمی‌باشد. زیرا با توجه به تاریخ خرید ملک ۳۰/۱/۸۵ و تاریخ اجرای تأمین دلیل( اطلاع از عیب) ۱۳/۴/۸۸ و تاریخ تقدم دادخواست ۷/۱/۹۰ استدلال دادگاه بدوی در عدم اعمال فوری خیار عیب صحیح می‌باشد و استدلال وکیل تجدیدنظرخواه موجب ورود خدشه به آن نمی‌شود. لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می‌کند. این رأی قطعی است.