انتقال سهم شریک مشاعی منافع استیجاری به شریک دیگر از مصادیق انتقال به غير مستوجب فسخ اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ نیست. زیرا در چنین انتقالی اصولا شخصیت‌های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضییع حقی از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد.

 اجاره - تخلیه - انتقال به غير - مال مشاع - قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶

 مستندات: ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ - نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره ۱۱۱۷/۷ – ۲۹/۲/۸۶

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۳۲۷  مورخ: ۲۴/۱/۱۳۹۱

رأی دادگاه بدوی در خصوص اثر انتقال اجاره بین مستأجرین مشاعی 

در خصوص دعوی آقای ه.ی. با وکالت آقایان ع. و ع.ت. به طرفیت آقایان و خانم‌ها ۱- ن. ۲- س. ۳- س. ۴- الف. ۵- الف. ۶- م. ۷- الف. ۸- س. شهرت همگی م. به خواسته صدور حکم تخلیه شش دانگ یک باب مغازه دو دهنه و زیرزمین به دلیل انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی و حق الوكاله توجها به جميع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی احراز رابطه استیجاری فی مابین طرفین (مورث خواندگان) نسبت به مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۵۰۵ فرعی از ۲۳۹۷ واقع در بخش ۱۰ تهران بنابر اجاره نامه رسمی شماره ۹۹۲۸۷- ۷/۱۲/۶۲ دفترخانه ۱۰۱ تهران و اظهارات طرفین در جلسه دادگاه و خوانده ردیف اول به شرح لايحه تقدیمی و نظر به اینکه خواندگان مورث مرحوم ب.م. بوده اند که مورد اجاره جزء پلاک ثبتی مذکور را، پس از فوت او که به ایشان به صورت قهری انتقال یافته، سهم الارث خود را از مورد اجاره به خوانده ردیف اول انتقال داده اند. مشاراليهم شرکاء مشاعی بوده اند لذا انتقال سهم شركاء به شریک دیگر، انتقال به غیر آن گونه که در مقررات قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ منظور گردیده است، نمی‌باشد، زیرا در چنین انتقالی اصولا شخصیت‌های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضييع حقي از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد و در این گونه موارد انتقال سرقفلی نیازی به اذن مالک ندارد و نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره ۱۱۱۷/۷ – ۲۹/۲/۸۶ هم مؤید این امر می‌باشد. بنابراین دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی دادگاه تجدید نظر در خصوص اثر انتقال اجاره بین مستأجرین مشاعی 

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ه.ی. با وکالت آقای ع.ت. و س.ص. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۰۵۲۹ مورخ ۲۱/۶/۹۱ صادره از شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته تخلیه یک باب مغازه و زیرزمین آن جزء پلاک ثبتی ۱۵۰۵ فرعی از ۲۳۹۷ واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر شده است، انطباق با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و دادنامه یاد شده با توجه به محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد، اقامه نشده است و تجدید نظر خواهی متضمن جهت موجه در نقض رأی صادره نمی‌باشد. با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده ۳۵۸ قانون مرقوم تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.