ریاست محترم شعبه ۱۹۰ دادگاه حقوقی تهران

با عرض سلام و ادب احتراما در خصوص پرونده به کلاسه ۱۰۰۳۲۴ موضوع دعوی مهدی علی محمدی بطرفیت اینجانب دایر بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف  موضوع قرارداد اجاره مورخه ......... به دلایل ذیل دعوی مشارالیه محکوم به رد میباشد .

۱-خواسته خواهان در این دادخواست طمالبه اجرت المثل ایام تصرف میباشدبدین شرح که مشارالیه در این دادخواست ادعا دارد طبق قرارداد اجاره استنادی، زمان انقضا قرارداد ۱۶-۰۷-۱۴۰۰ بوده و علی رغم انقضا این قرارداد اجاره اینجانب بعنوان مستاجر از تخلیه ملک موضوع قرارداد اجاره استنکاف ورزیده و مشارالیه الان با اقامه این دادخواست ادعای مطالبه اجرت ایام تصرف را از این حیث دارد.

این ادعای ایشان فاقد وجه قانونی میباشد چرا که اولا اینجانب برابر قرارداد اجاره استنادی خواهان، متصرف عدوان و ادامه تصرفات اینجانب عدوانی نبوده چرا که مال الاجاره موضوع عقد اجاره سیصد میلیون تومان بوده است که  مقرر شده بعد از انقضای قرارداد مبلغ مذکور به اینجانب عودت گردد و خواهان این دادخواست طبق قرارداد اجاره به تکلیف قانونی خود عمل ننموده است به  عبارت بهتر مشارالیه در پایان این قرارداد اجاره باید نسبت  به عودت وجه ودیعه به اینجانب اقدام کند ولی مشارالیه از این تعهد قانونی خود تخلف نموده و اینجانب در اثر این تخلف مشارالیه وارد عسر و حرج گردیده و توان عقد قرارداد برای اجاره محل مسکونی دیگر و غرضا تخلیه عین مستاجره را از اینجانب سلب نموده است لذا تصرفات اینجانب مصداق عدوانی نداشته و ادامه تصرفات اینجانب منبعث از تخلف قراردادی خواهان نسبت به قرارداد اجاره بوده است لهذا مستندا به قاعده نفی عسر و حرج ادعای خواهان سزاوار شنیدن نمیباشد.

ثانیا: رای شماره ۱۳۲۰/۹/۳۶۶ – شعبه ۴ دیوان عالی کشور أجرت المثل در حکم خسارت بوده لذا با توجه با قانون مسولیت مدنی مسبب ورود این خسارت شخص خواهان بوده چرا که نامبرده به تخلف قراردادی باعث ورود این خسارت گردیده لهذا مطالبه خسارت زمانی مصداق دارد ورود فعل زیانبار با فاعل باشد که در مبحوث عنه فعل زیانبار از سوی خواهان ( موجر) بوده است.

ثالثا: رأی شماره ۹۹۷ مورخ ۹۱/۷/۱۸ شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران عدم عودت ودیعه پرداختی مستأجر پس از پایان مدت اجاره، حاکی از رضایت موجر به ادامه تصرفات مستأجر با همان شرایط و اجرت سابق است و موجر، حق تقاضای اجرت المثل اضافی را برای این مدت ندارد.

رابعا:اینجانب برای مططالبه مبلغ ودیعه قبل از انقضای قرارداد اجاره به شماره رهگیری ۱۴۰۰۲۲۰۸۸۲۳۳۱۵۴۳ مراتب مطالبه مبلغ ودیعه به خواهان اعلام و ابلاغ نموده که خواهان علی رغم ابلاغ مراتب فوق از پرداخت مبلغ ودیعه استنکاف ورزیده لهذا با توجه به  قاعده اقدام نامبرده مسئول  ادامه تصرفات اینجانب بر عین مستاجره بوده هرگاه شخصی با توجه و آگاهی، عملی را انجام دهد که موجب ورود زیان توسط دیگران به او گردد، واردکننده زیان، که شخص دیگری است، مسئول خسارت نخواهد بود. فقها عدم مسئولیت واردکننده زیان را مستند به «اقدام» دانسته‌اند؛ بدین بیان که شخص با اقدام خود موجب از بین رفتن حرمت مالش شده است. در حقیقت «اقدام» در این معنا مانعی است برای اجرای قواعد ضمان قهری از جمله قاعده احترام که قبلا گفته شد؛ چرا که (( قاعده احترام))۹ قاعده‌ای است برای حمایت شرع از صاحبان اموال و تردید نیست که اگر صاحب مال خودش حرمت مال خویش را ضایع سازد، مورد حمایت شرع قرار نخواهد گرف لهذا با عنایت به مراتب معنونه دعوی مشارالیه به دلیل فقد عدوانی بوده تصرفات اینجانب بعد از انقضای قرارداد اجاره سزاور شنیدن نبوده و اساسا محکوم به رد میباشد.