از موضوعات مهم در خانه خریدن و دیگر معامله های ملکی میتوان به پرداخت ثمن (پول) اشاره کرد.
در کشور ایران قوانین خاصی برای خانه خریدن وجود ندارد و هر معامله ای که در خصوص ملک است بیشتر با موافقت طرفین انجام میشود با این وجود معامله های ملکی هنوز سختی ها و پیچیدگی های مخصوص خود را دارد و اگر شما از این مسایل بی خبر باشید ممکن است با  مشکلات زیادی روبرو شوید در زمان های گذشته تقریبا همه معاملات ملکی نقدا انجام میشد و یا به وسیله چک صورت میگرفت اما در دنیای امروزی به خاطر وجود تورم  و کاهش ارزش پول و همین طور به خاطر عدم امنیت این نوع پرداخت خیلی کم و محدود انجام میشود.
تعریفی برای ثمن معامله:
مثلا به ارزشی که یک ملک دارد ثمن ملک میگویند یعنی در حقیقت مبلغی که صاحب ملک و مشتری ملک با هم  برای خرید ملک توافق میکنند ثمن میگویند.
تعریفی برای مبایعه نامه:
مبایعه نامه یک نوع قرارداد است در این قرارداد مقداری که برای ارزش ملک است و همچنین ارتباط بین خریدار و فروشنده لحاظ شده است و طرفین به همه تعهداتی که در این قرارداد نوشته شده و همچنین تعهداتی که در خصوص این عقد است و پرداخت کردن وجه مورد نظر را مورد تعهد خود قرار داده اند.
تعریفی برای قول نامه:
قول نامه هم نوع دیگری از قرارداد است که بر اساس آن خریدار و فروشنده وظیفه دارند که به تعهدات خود نسبت به فرد دیگر و در رابطه با انتقال مال به فرد دیگر انجام وظیفه کنند.
تعریفی برای اجاره:
اجاره یک نوع قرارداد است که بر فرض مثال شما این قرارداد را به مدت یک سال با صاحب ملک میبندید شما در این یک سال از ملک فرد دیگری بهره میبرید و به ازای آن مبلغی را ماهیانه به صاحب ملک میدهید به شما مستاجر گفته میشود و به صاجب ملک موجر میگویند.
و اما رهن یعنی چه؟
رهن هم نوعی از اجاره میباشد در رهن صاحب خانه ممکن است به دلیل مشکلات مالی به پول زیادتری احتیاج داشته باشد و یا برای انجام یک سرمایه گذاری پول لازم باشد در این خصوص ملک خود را به صورت رهن به مستاجر میدهد و دیگر مبلغی به صورت ماهانه از مستاجر اخذ نمیکند موقعی که مهلت قرارداد تمام شد صاحب  ملک باید مبلغی را که مستاجر به عنوان پول برای رهن خانه داده به طور کامل به مستاجر برگرداند اگر صاحب خامه آن پول را کامل نداشت مستاجر باز میتواند یک سال دیگر از خانه استفاده کند یعنی به نوعی دوباره آن خانه را تمدید کند.
رهن مورد خوبی است چون برای شما این حکم را دارد که پول خود را پس انداز کرده اید مثل موقعی که پولی برای پس انداز خود در بانک گذاشته اید.
روش پرداخت در معاملات مرتبط با رهن و اجاره:
برای رهن و اجاره در مرحله نخست پس از مورد قبول واقع شدن خانه در صورتی که برای انتخاب کردن این ملک به نتیجه رسیدید باید مبلغی برای بیعانه به مشاور املاک بدهید. این مبلغ تقریبا بیست تا سی درصد همه مبلغ است. ولی باید گفته شود باز هم به طور قطعی نیست و وابسته به نظر طرفین است.
بقیه مقدار مبلغ مورد نظر بعد از انجام دادن معامله و موقع تحویل گرفتن کلید انجام میشود بعد از آن قول نامه یا مبایعه نامه ای صورت میگیرد. برای انجام دادن قول نامه مواردی لازم است مورد توجه تان باشد مثل اسناد رسمی هویتی همچون کارت ملی و شناسنامه را همراه داشته باشید برای این مرحله بنگاه کاری که انجام میدهد تعداد سه کپی از مبایعه نامه میگیرد و یکی از آن سه کپی را در آرشیو بنگاه میگذارد.
مراحل پرداخت در خرید و فروش املاک:
خریدار بعد از این که خانه مد نظر را به طور قطعی انتخاب کرد با همراهی مالک خانه به نزدیک ترین بنگاه اطراف میرود و مبایعه نامه ای بر اساس موافقت طرفین انجام میدهند بر اساس توافق بیست درصد از همه مبلغ به وسیله چک عادی و یا دستگاه کارت خوان بنگاه به مالک خانه میدهد اما مرحله پرداخت بعدی وقتی است که خریدار کلید را می گیرد دو دانگ دیگر از مقدار همه ملک را میپردازد و لازم به بیان است این کار هم بیشتر در بنگاه صورت میگیرد و اما مرحله پایانی پرداخت هم به این شکل است که موقع گرفتن سند و خانه خریدار بقیه مبلغ مانده شده را به مالک ملک دهد که این کار دیگر باید در محضر انجام شود.
چه روش هایی برای پرداخت وجود دارد؟
به وسیله چک:
 که این مورد خود به چند دسته تقسیم میشود:
_ چک عادی
_ چک بانکی تضمین شده
_ چک بین بانکی تضمین شده
چک عادی:  طبیعتا مبلغی که برای ملک است بیشتر از سقف مشخص شده برای کارت به کارت کردن پول است پس باید با کمک چک پرداخت انجام شود. از راحت ترین روش ها برای پرداختن پول ملک استفاده از چک عادی است این چک عادی به این شکل است که صاحب حساب جاری چکی را مینویسد و آن چک را به صاحب ملک تحویل میدهد.معتبر شدن چک عادی فقط با صاحب حساب معین میشود چون همین طوری این چک اعتباری ندارد. البته باید گفته شود پرداخت کردن معاملات با چک عادی ریسک ها و مشکلاتی دارد و این مشکلات وقتی است که چک پاس نشود به همین خاظر است که افرادی که خیلی به هم مطمعن هستند و کاملا اعتماد دارند از این نوع چک استفاده میکنند.
چک بانکی تضمین شده: این چک همام چک رمز دار است و همان گونه که از اسم این چک مشخص است بانک پرداخت شدن آن را به نوعی ضمانت میکند و به نحوی همان پول نقد است. شما اگر این نوع چک را دارید اجازه دارید به هر کدام از شعبه های بانک مورد نظر بروید و پول آن را اخذ کنید.
یک بدی این چک دارد و آن موقعی است که این چک را گم کنید پس حواستان را جمع کنید که از این چک مراقبت کنید چون در غیر این صورت اگر آن را گم کردید هر شخصی که این چک را پیدا کند میتواند با رجوع به بانک پول آن را بگیرد. پس بهتر است برای مواظبت از این چک کوشا باشید و اگر هم آن را گم کردید فورا نزد بانک روید و گم شدن چک را اطلاع دهید.
اما حالا که بدی چک را گفتیم به خوبی آن هم اشاره کنیم اگر صاحب چک به هر دلیلی بمیرد و یا به حالت ورشکسته شود برای طرف مقابل وی فرقی نمیکند و باز هم اجازه دارد با رجوع به بانک پول مورد نظر مورد چک را اخذ کند.
چک بین بانکی تضمین شده: همان طور که پضمانت پرداختن چک بانکی تضمین شده با بانک بود این یکی چک هم که چک بین بانکی تضمین شده است ضمانتش با بانک است اما فرقی که این چک دارد این چک با نام ظرف معامله و شماره حساب وی با بهره از رمز است. به همین خاطرهیچ فرد دیگری به جز فرد اصلی نمیتواند پول را بگیرد و نکته مهم دیگر در خصوص این چک این است که پول این چک را نمیتوانید نقدی بگیرید و تنها باید به حساب ریخته شود و همچنین غیر قابل انتقال به شخص دیگر یعنی شخص ثالث است.
همان گونه که از تعریف این چک نتیجه گرفتیم این چک خیلی امنیت دارد چون خود شخص با رمز میتواند آن را بگیرد و یک روش خیلی متعارف بین خریداران همین است. اما بر عکس برای فروشندگان خوب نیست و مشکلاتی را دارد به طور مثال اگر به خاطر هر موضوعی معامله منتفی شد خریدار باید به بانک رجوع کند و چک را به حساب بخواباند و بعد از آن مبلغ مورد نظر را به قروشنده دهد.
روش دیگری که برای پرداختن معاملات ملکی انجام میشود به طور نقدی است:
در این روش خریدار بعد از این که خانه را گرفت پول را به صاحب خانه یا وکیل وی میدهد. اما در این روش خریدار باید عینا موقعی که تاریخ  در مبایعه نامه لحاظ شده مبلغ را بدهد اگر غیر از این باشد فروشنده این توانایی را دارد که قرارداد را فسخ کند.
روش دیگری که میتون نام برد به وسیله کارت به کارت کردن پول است:
انتقال به صورت کارت به کارت برای پرداختن مبایعه است چون در قبل هم اشاره شد همان طور که میدانید مبلغ مسکن خیلی بیشتر از سقف کارت به کارت هاست باید گفته شود این روش خیلی اعتبار ندارد چون به وسیله کد رهگیری استعلام کردن از بانک مبدا و مقصد انجام میشود.
روش دستگاه کارت خوان:
موقعی که صاحب خانه و فروشنده هر دو به صاحب بنگاه اعتماد دارند میتوانند مبلغ را از دستگاه پوز داخل بنگاه بکشند و بعد صاحب بنگاه مبلغ را بدهد البته در این جا هم گفته میشود این روش خیلی دارای اعتبار نیست اگر شما این راه را انتخاب کردید پیشنهاد میشود حتما رسیدی مبنی بر پرداخت و امضا  و مهر صاحب بنگاه را داشته باشید.
خانه های وام دار چیست؟
خانه وام دار یعنی فروشنده برای این که بتواند خانه بخرد از بانک وام گرفته است و قبل از این که با بانک تشویه کند میخواهد خانه را بفروشد توجه داشته باشید این نوع خانه ها سندشان به نوعی در گرو بانک است و امکان نقل و انتقال آن ها نیست به غیر اینکه خریدار به طور کامل تسویه کند همچنین خوب است بدانید این خانه ها به وسیله وکالت بلا عزل و به طور قول نامه ای مورد معامله قرار میگیرند بعد از اعلام موافقت طرفین در خصوص قسط های وام طرفین باید به بانک رجوع کنند و وام را از فروشنده به خریدار انتقال دهند یعنی باید وام را به نام خودتان گردانید و یک مبلغی از خانه را به طور قسطی به بانک دهید لازم به ذکر است تا وقتی تمام قسط ها را پرداخت نکنید امکان منتقل کردن  سند نیست چنانچه فروشنده میخواهد سند خنه را از گرو بانک در آورد باید تمام مبلغ وام را بپردازد البته این کار خیلی مقرون به صرفه نیست میشود به جای انجام این کار خانه را به صورت قول نامه ای یا وکالت بلا عزل بفروشد در این حالت فروشنده و خریدار به بانک رجوع میکنند و بعد از این که تمام فرم های مربوطه را پر کردند وام از فروشنده به خریدار می رسد خریدار باید مقداری از مبلغ را به فروشنده بدهد و بقیه مبلغ را قسطی به بانک بدهد. این نکته را بدانید که با مشخص شدن نوع وام دریافتی مبلغی حدود یک تا ده درصد همه ی وام باید به بانک رسد که در آخر این مبلغ از همه مبلغ وام کم میشود