حدوث عیب در عین مستأجره 

درصورت عارض­شدن عیب درعین مستأجره، مستأجر فقط حق فسخ قرارداد را دارد و نمی­تواند تقاضای رفع عیب یا مطالبه خسارت کند.

اجاره- عیب مورداجاره- فسخ- مطالبه خسارت- رفع عیب

مستندات: مواد ۴۷۸ الی ۴۸۰ قانون مدنی

دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۱۷۰۶ مورخ: ۰۷/۱۲/۱۳۹۲

رأی دادگاه

درخصوص دادخواست آقای س.د. فرزند ح. با وکالت خانم­ها م.ع. و ر.ع. به طرفیت آقایان ۱-ع.ط. فرزند ح. ۲- الف.ر. فرزند غ. هردو با وکالت آقای ح.ج. به خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی مقوم به ۵۱ میلیون ریال به این شرح که وکلای خواهان بیان داشته­اند: به موجب سند عادی اجاره مورخ ۱۵/۸/۹۱ خواهان یک زیرزمین را جهت باشگاه بدن­سازی آقایان و بانوان از خواندگان به مدت سه سال اجاره کرده است و برای راه­اندازی آنجا محتمل هزینه­های بسیاری شده النهایه پس از راه­اندازی محل و جذب مشتری با ورود شهرداری و پلمپ مح مورداجاره به جهت اینکه ملک مذکور فاقد کاربری تجاری بوده؛ خواهان محتمل خسارات بسیاری شده بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده و دفاعیات طرفین و مفاد ذیل سند اجاره مستند دعوا که تصریح شده کلیه اقدامات مربوط به شهرداری و دارایی با مستأجر است و مالکین هیچ مسئولیتی درقبال ادارات یادشده ندارند و همچنین باتوجه به تصریح وکلای خواهان در محضر دادگاه مبنی بر اینکه خواهان باوجود عیوب عارضی بر عین مستأجره اراده فسخ قرارداد را نداشته و صرفاً تقاضای رفع عیب و مطالبه خسارت را دارد و مطابق مقررات چنین حقی برای مستأجر پیش­بینی نشده بلکه مطابق مقررات مواد ۴۷۸ الی ۴۸۰ قانون مدنی درصورت وجود عیب و یا حادث­شدن عیب ردعین مستأجره، مستأجر صرفاً حق فسخ قرارداد را دارد. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و مستنداً به قوانین مارالذکر حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می­دارد. رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران- نجفی

رأی دادگاه

دادگاه تجدیدنظر خواسته به شماره ۰۰۸۸۵ مورخ ۲۷/۷/۹۲ صادره از شعبه ۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر بیحقی خواهان با خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارت دادرسی اشعار دارد درنتیجه مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده می­باشد و مفاد لوایح مفصل تجدیدنظرخواه نیز به نحوی نیست که خدشه­ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی­اعتباری آن شود زیرا خواندگان مرتکب عملی که موجب ورود خسارت به خواهان باشد نشده­اند و چنانچه لطمه­ای مادی به خواهان باشد نشده­اند و چنانچه لطمه­ای مادی به خواهان واردشده باشد مسئول جبران خسارت نیستند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ذیل ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه­های عمومی و انقلای در امور مدنی با ردّ ادعای تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می­نماید. رأی دادگاه قطعی است.

رئیس شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه صفیری- امیری