انتقال منافع عين مستأجره از سوی یک شریک به شریک دیگر به علت اینکه شریک نیز خود مستأجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخلیه به علت انتقال به غیر نمی‌باشد.

اجاره - تخلیه - انتقال اجاره به غیر - قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶

مستندات: نظریه شماره ۱۵۵۱۸/7 مورخ 30/11/76 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضاییه – قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶

رأی دادگاه

در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان انقلاب (سازمان اموال و املاک) با نمایندگی حقوقی آقای ح.ت. طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم مبنی بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره  موضوع اجاره نامه رسمی  مورخه 12/10/50 جزو پلاک ثبتی تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر با احتساب کلیه خسارات دادرسی نماینده بنیاد مدعی است که خوانده ردیف اول  سه دانگ از شش دانگ محل مورد اجاره را به همراه مورث خواندگان ردیف‌های دوم الى نهم در تصرف استیجاری داشته لیکن آن را بدون اذن و اجازه بنیاد، خواهان، به مورث خواندگان ردیف دوم الى نهم منتقل نموده در حالی که در اجاره نامه استنادی، این حق از خوانده ردیف اول به عنوان مالک سه دانگ سرقفلی محل مورد اجاره سلب شده است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات خوانده ردیف اول وکیل خواندگان ردیف‌های دوم الى نهم دعوی خواهان را ثابت نمیداند. زیرا اولا این نقل و انتقال مربوط به قبل از تاریخ تملک بنیاد، خواهان، بوده زیرا بنیاد، خواهان، در 24/6/90 مالک پلاک مرقوم گردیده در ثانی انتقال محل مورد اجاره از یک شریک به شریک دیگر انتقال به غیر، مورد نظر قانونگذار در [قانون] روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ محسوب نمی‌گردد، در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را بلادلیل تلقی، مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رأی دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقایان و خانمها ۱- م. ۲- ج. ٣- الف. ۴- م. ۵- م. ۶- م. ۷- م. ۸- م. ۹- ع. همگی ص. نسبت به دادنامه  مورخ 29/7/91 صادره از شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم بر تخلیه سه دانگ محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی مورخ 12/۱۰/50 جزو پلاک ثبتی   تهران به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر و مطالبه خسارات دادرسی به لحاظ اینکه نقل و انتقال، قبل از تاریخ تملک بنیاد بوده و نیز انتقال از یک شریک به شریک دیگر، انتقال مورد نظر قانونگذار نیست، صادر گردیده است. اکنون با بررسی محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن، هرچند آقای م.ص. مدعی است که سهم خود از مورد اجاره را واگذار ننموده اما با توجه به اینکه واگذاری قبل از تاریخ تملک بنیاد صورت گرفته و بعد هم مورد اجاره به شریک دیگر واگذار گردیده که این واگذاری با استعانت از نظریه مورخ 30/11/76 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه به علت اینکه شریک نیز خود مستأجر مورد اجاره است و حق دارد از تمام ذرات مورد اجاره استفاده کند، از مصادیق تخليه به علت انتقال به غیر نمی‌باشد. بنابراین رأی تجدیدنظرخواسته که با توجه به مراتب مذکور و با رعایت مقررات قانونی صادر گردیده صحیح و خالی از اشکال تشخیص و ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب مدنی دادنامه معترض عنه تأیید می‌گردد. رأی صادره قطعی است.

مشاوره حقوقی نگارش دادخواست و لایحه انتقال مورد اجاره با مالکیت مشاع   مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی   مشاوره با وکیل دادگستری