شرایط دعوای تصرف عدوانی 

 در دعوای تصرف عدوانی سبق تصرف، لحوق تصرف و عدوانی بودن ملاک و معیار است.

تصرف عدوانی - غصب - شروط - تصرف

مستندات: ۱۹۷ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۲۸۳ مورخ: ۵/۱۰/۱۳۹۱

رأی دادگاه به تاریخ ۲۶/۱۰/۱۳۹۰ آقایان الف.ح. م.خ. به وکالت از شرکت ت. دادخواستی به طرفیت آقای م.ط، به خواسته الزام خوانده به رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان واقع در بخش به تهران و صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ایجاد آثار تصرف با پرداخت کلیه خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند. مختصر ادعا بر این اساس است که حسب مبایعه نامه عادی مورخ ۱۷/۱۱/۱۳۸۵ یک باب آپارتمان مسکونی واقع در خیابان .. جزء پلاک ثبتی مذکور از آقای م.د. خریداری کرده و حسب صورت جلسه مورخ ۳۱/۴/۱۳۸۷، ملک موصوف تسلیم و تحویل موکل می‌گردد. نظر به اینکه موکل مدتی به ملک مذکور مراجعه نکرده و خوانده محترم از وضعیت موجود سوء استفاده نموده و عدوانا اقدام به تصرف آپارتمان کرده است، بنابراین تقاضای اتخاذ تصمیم شایسته را دارد. خوانده در مقام دفاع با حضور در جلسه دادرسی اظهار می‌دارند که واحدی را از آقای م. خریداری کرده اند و در سال ۱۳۸۹ در همان سال هم نامبرده واحد را به وی تحویل داده است که با مراجعه به خواهان متوجه عملکرد آقای م. گردیده اند و بعد از آن دیگر چک‌ها را پاس نکردم و نام برده هم چک‌های مرا برگشت زدند، اما وجوه آنها را به حساب واریز کردم، بدون آن که چک‌هایم را مسترد کند و حدود ۰۰۰/۰۰۰/۱۲۰ تومان تاکنون به وی پرداخت و کار انجام داده ام و به نوعی ادعای خواهان را قبول دارم. زیرا نمی‌توانم مدارک آنها را زیر سوال ببرم؛ ولی تصرفات من برگرفته از فعل فروشنده است و او واحد را به من تحویل داده است. زیرا با پرداخت چک‌ها به وی اعتماد کردم و در حال حاضر با ادعای ثالث مواجه هستیم. دادگاه با توجه به اینکه در دعوای تصرف عدوانی سبق تصرف، لحوق تصرف و عدوانی بودن ملاک و معیار است و صورت جلسه تحویل به خواهان مؤید سبق تصرف اوست و لحوق تصرف خوانده به واسطه فعل غیر هم تجویز استيلاء بر مال و حق غیر را نمی‌نماید و از این جهت دادگاه با توجه به دفاع به عمل آمده ادعای خواهان را وارد و ثابت تشخیص و مستند به مدلول مواد ۱۵۸، ۱۷۴، ۱۷۵، ۱۷۶ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۲۵۷، ۱۲۵۸، ۱۲۸۴، ۱۲۸۶، ۱۳۲۱ و ۱۳۲۴ قانون مدنی و ۱۹۷، ۱۹۸، ۵۰۳، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تصرف عدوانی آپارتمان مورد ترافع و تحویل و تسلیم آن به خواهان دعوا با پرداخت مبلغ ۰۰۰/۴۶۰ ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خواهان صادر و اعلام می‌دارد و در عین حال با توجه به تصرف مکان انجام پذیرفته و محتوای صدور دستور موقت منتفی گردیده است، نظر به رد تقاضای خواهان در این خصوص صادر و اعلام می‌دارد. حکم دادگاه حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران - یزدانی

رأی دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ط. با وکالت بعدی آقای الف.ح، م.خ. به طرفیت شرکت به شرح دادخواست تجدید نظر نسبت به قسمت اول دادنامه شماره ۳۶۸ مورخ ۱۸/۴/۹۱ صادره در پرونده کلاسه شعبه ۸۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر رفع تصرف عدوانی و تحویل و تسلیم آن به خواهان دعوی و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۴۶۰ ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان می‌باشد. با عنایت به جميع محتویات پرونده، دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد، در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدید نظر خواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده ۲۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مارالذکر، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

 رئیس شعبه ۲۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

شهر آبادی – خیری