لزوم تخلیه مورد اجاره برای دریافت ودیعه اجاره  در قراردادهای استیجاری

تقاضای مستأجر به دریافت مبلغ ودیعه پرداختی بابت اجاره در صورتی اجابت می‌شود که ابتدا مورد اجاره تخلیه شده باشد. این تقاضا قبل از تخلیه مردود است.

اجاره - تخلیه - ودیعه اجاره - قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ 

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۵۰۰۱۴۲۱ مورخ: ۱۲/۱۰/۱۳۹۱

درخواست مشاوره حقوقی شبانه روزی با خانم وکیل یاری 

رأی دادگاه

خواسته خواهان دعوی اصلی آقای م.م. با وکالت آقای م الف. و ع.د. به طرفیت خوانده دعوی اصلی عبارت است از صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یک صد میلیون ریال با خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه آنگاه خوانده دعوی اصلی دادخواستی را به کلاسه ۸۸۰۰۳۰۰۳۵۳ به طرفیت خانم م.ر. و غبد. به عنوان مجلوبين ثالث تقدیم نموده که هر دو کلاسه به موجب قرار رسیدگی توام مورخ ۲۵/۹/۸۸ تواما تحت رسیدگی قرار گرفته اند اینک دادگاه: با توجه به محتویات پرونده اولا: صرف نظر از اینکه خواهان جالب ثالث در دادخواست خود خواسته ای را ذکر نکرده اند نظر به اینکه حسب ماده ۱۳۷ قانون آیین دادرسی مدنی دادخواست جلب ثالث باید به طرفیت کلیه اصحاب دعوی مطرح شود و دادخواست خواهان طاری فاقد این وصف می‌باشد لذا دادگاه به استناد ماده ۱۴۰ قانون نامبرده قرار رد دادخواست طاری جلب ثالث را صادر و اعلام می‌نماید ثانياً: در خصوص دعوی خواهان اصلی نظر به اینکه اولا: قرارداد اجاره استنادی فی مابین خواهان اصلی و خوانده اصلی منعقد شده است ثانيا: خواسته حسب صریح صورت جلسه دادرسی مورخ ۲۸/۹/۸۹ معترف است که مبلغ خواسته را از خواهان دریافت داشته است دادگاه دعوی خواهان اصلی را صحیح و وارد دانسته مستند به ماده ۱۸۹، ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون فوق الذکر خوانده اصلی را به پرداخت مبلغ یک صد میلیون ریال به عنوان اصل خواسته و نیز مبلغ ۱۹۵۰۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی و نیز پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی وکلای دادگستری و نیز خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ ۲۱/۲/۸۸ لغایت تاریخ وصول و ایصال آن وفق نرخ شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی در حق خواهان محکوم می‌نماید رأی صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۱۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعودی

رأی دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. و. به طرفیت ۱ - آقای س.م.۲- خانم م.ر.۳ - غ.د. نسبت به دادنامه شماره ۸۹۰۹۲۸ مورخ ۱۴/۱۰/۸۹ صادره از شعبه ۱۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ یک صد میلیون ریال بابت ودیعه اجاره و خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده ردیف اول صادر و دعوی جلب ثالث تجدیدنظرخواندگان ردیف‌های دوم و سوم منجر به صدور قرار رد گردیده است. اکنون با بررسی محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن، اولاً: با توجه به اینکه دعوی مطالبه مبلغ ودیعه که . از سوی آقای م.م. مطرح شده مستند به قرارداد اجاره مورخ ۸/۱۲/۸۶ بوده که فیمابین وی و آقای س.و. منعقد شده و به موجب تبصره ذیل ماده ۵ آن، مقرر شده که مستأجر حق رجوع به مبلغ ودیعه را تا تخلیه مورد اجاره و تسویههای متعلقه نخواهد داشت که در مانحن فیه مستأجر دلیلی بر تخلیه مورد اجاره و ارائه تسویه حساب‌های مربوطه ابراز نداشته است و مطابق آنچه که در مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی مقرر شده قراردادهای خصوصی فی مابین طرفین نافذ و لازم الاجرا است. بنابر این مطالبه وجه ودیعه، منوط به انجام تعهد مستأجر است که با وصف عدم وجود دلیل بر تخلیه مورد اجاره و ارائه تسویه حساب‌های مربوط به آن صدور حکم بر استرداد مبلغ ودیعه فاقد محمل قانونی است لذا دادگاه رأی تجدیدنظرخواسته را مخدوش و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن به استناد ماده ۲ همان قانون قرار رد دعوی مذکور صادر و اعلام می‌گردد. ثانيا: اعتراض نسبت به قرار رد دعوی جلب ثالت وارد نمی‌باشد. زیرا دعوی جلب ثالث مطابق مقررات قانونی طرح نگردیده و رأی تجدیدنظرخواسته در این قسمت صحیح و به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی تأیید می‌گردد. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۴۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

فقيه محمدی - غنچه