خواندگان دعوای تخلیه عین مستأجره به علت انتقال به غیر 

دعوای تخلیه عین مستأجره به علت انتقال به غیر، باید به طرفیت تمام وراث انتقال دهنده و نیز منتقل اليه (مستأجر دوم) طرح شود و الا دعوا قابل استماع نیست.

اجاره - تخلیه انتقال به غیر - خوانده - دادخواست

مستندات: ماده ۴ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۴۰۵ مورخ: ۵/۱۰/۱۳۹۱

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای و. م. فرزند م. به طرفیت آقایان و خانم ها: ن. م.، و. م.، م.م.، ح.م.، م.م. م.م. م.م. به خواسته تخلیه از یک مغازه تجاری پلاک ثبتی ۱۲۰/۴۴۱۱ بخش ۷ تهران به لحاظ تغيير شغل و انتقال به غیر نظر به اینکه مستأجر فوت کرده و حسب گواهی حصر وراثت ورات شامل آقایان و خانم ها: ن.م.، و.م.، م.م. ح.م.، م.م، م.م.، م.م. و ف.ب. هستند. یعنی وراث هشت نفر هستند، لیکن خواهان به طرفیت هفت نفر از وراث طرح دعوی کرده است از طرفی نظر به این که دعوی انتقال به غیر بایستی به طرفیت منتقل اليه (مستأجر دوم) طرح شود. زیرا مستأجر اول ممکن است سمتی نداشته باشند و خواهان مدعی است که مستأجر دوم خانم م.ق. است، لیکن ایشان را طرف دعوی قرار نداده است، لذا دعوی به کیفیت مطروحه صحیح طرح نشده است؛ مستند به مواد ۲، ۸۴، ۸۹ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

قاضی مأمور به خدمت در شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران - داودآبادی

رأی دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای و.م. به طرفیت خانم و.م. و غیره نسبت به دادنامه شماره ۵۵۷ مورخ ۲۳/۷/۹۱ صادره از شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان به لحاظ طرح دعوی به طرفیت أحد از مستأجرين و نیز منتقل اليه صادره گردیده، انطباقی با جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ندارد؛ دادنامه صادره موافق موازین قانونی صادره گردیده، دادگاه مستند به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه موصوف را تأیید می‌نماید رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه

حضرتی – کیازاد