اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مهر یا هبه
پرسش: شخصی به موجب سندی، ملک خود را به همسرش منتقل میکند سپس با تقدیم دادخواست مدعی میشود که ملک مذکور را هبه کرده است تا حق رجوع را برای خود ثابت کند؛ ولی زوجه مدعی میشود که ملک بابت مهر به وی تملیک شده است. قول کدامیک مقدم است؟
در ذی حق بودن زوجه بین فقها اختلاف وجود دارد، از جمله در تحریر الوسیله زوج و زوجه را ملحق به اجنبی قرار داده و ماده 803 قانون مدنی، نیز زوجه را در ردیف اشخاص ذی حق قرار نداده است. مرحوم شیخ نیز در مکاتب میفرماید:« هرگاه شک شود که معامله لازم و غیر قابل استرداد است و یا جایز و قابل فسخ و استرداد است، اصل بقای اثر ملکیت است». «فلا یعدل عنه الا به دلیل خاص».
بنابراین، اگر مدعی هبه، بخواهد به آن رجوع کرده و آن را مسترد کند و طرف مقابل، ادعای بیع کند تا پس گرفته نشود، مدعی بیع فی الواقع منکر وجود فسخ برای طرف مقابل است؛ بنابراین، باید بینه اقامه کند و همانگونه که صاحب کتاب العروه میفرماید، «ملاک نتیجه دعواست» زیرا روح مخاصمه و انگیزه طرفین در مخاصمه، مطالبه حق و انکار حق است و در مانحن فیه که زوجه میگوید: «آنچه داده شده مهر بوده؛ پس زوجه حق رجوع ندارد» و زوج میگوید: «آنچه داده شده به عنوان هبه بوده نه مهر، پس حق رجوع دارم» قول زوجه مقدم است و اقامه دلیل برخلاف آن به عهده زوج خواهد بود؛ زیرا دلیل استصحاب اثر ملکیت و عدم زوال ملکیت به مجرد رجوع زوج چنین اقتضا میکند.
با سلام در فرض سوال اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی‌تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده 803 قانون مدنی، واهب میتواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر اینکه هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود، و یا قهراً متهب فاقد اهلیت گردد، مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود، به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.
انتقال مالکیت و یا واگذاری ملک میتواند به روشهای مختلف از جمله : بیع ، صلح ، هبه ، معاوضه ، اجاره به شرط تملیک ، مشارکت در ساخت ، پیش فروش ، مالکیت زمانی و تعهد بیع صورت گیرد. بر اساس قانون مدنی ، واگذاری ملک همچنین میتواند از طریق مهریه و نیز بصورت غیرارادی از طریق ارث انجام پذیرد.انتقال مالکیت و یا واگذاری ملک میتواند به روشهای مختلف از جمله : بیع ، صلح ، هبه ، معاوضه ، اجاره به شرط تملیک ، مشارکت در ساخت ، پیش فروش ، مالکیت زمانی و تعهد بیع صورت گیرد. بر اساس قانون مدنی ، واگذاری ملک همچنین میتواند از طریق مهریه و نیز بصورت غیرارادی از طریق ارث انجام پذیرد.بیع به معنای خرید فروش مال یا کالا است. اساس واگذاری یا انتقال ملک در عقد بیع مبتنی بر توافق طرفین یعنی خریدار و فروشنده در مورد کالا و قیمت آن است. در این نوع از انتقال ملک ، خریدار در قبال پرداخت پول یا ثمن معامله ، ملک را از فروشنده دریافت و آن را مالک میشود. به استناد ماده ٣٣٨ قانون مدنی ، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم. همچنین به موجب ماده ٣٣٩ قانون مدنی ، پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن ، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع میشود .
اگر مرد ملک را در ازای مهریه به نام زن انتقال داده باشد، ملک متعلق به حق زن قرار گرفته و مرد نمی تواند آن را پس بگیرد
در فرض سوال اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی‌تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده 803 قانون مدنی، واهب میتواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر اینکه هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود، و یا قهراً متهب فاقد اهلیت گردد، مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود، به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.
مدعی باید ادعای خود را ثابت کند وگرنه دعوی او توسط دادگاه رد خواهد شد
باسلام باتوجه به اصل مالکیت است و کسی برخلاف آن صحبت کند باید دلیل بیاورد لذا قول زوجه معتبر و صحیح می باشد
اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی‌تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده 803 قانون مدنی، واهب میتواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر اینکه هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود، و یا قهراً متهب فاقد اهلیت گردد، مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود، به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.
سلام و عرض ادب اگر مدعی هبه، بخواهد به آن رجوع کرده و آن را مسترد کند و طرف مقابل، ادعای بیع کند تا پس گرفته نشود، مدعی بیع فی الواقع منکر وجود فسخ برای طرف مقابل است؛ بنابراین، باید بینه اقامه کند و همانگونه که صاحب کتاب العروه میفرماید، «ملاک نتیجه دعواست» زیرا روح مخاصمه و انگیزه طرفین در مخاصمه، مطالبه حق و انکار حق است و در مانحن فیه که زوجه میگوید: «آنچه داده شده مهر بوده؛ پس زوجه حق رجوع ندارد» و زوج میگوید: «آنچه داده شده به عنوان هبه بوده نه مهر، پس حق رجوع دارم» قول زوجه مقدم است و اقامه دلیل برخلاف آن به عهده زوج خواهد بود؛ زیرا دلیل استصحاب اثر ملکیت و عدم زوال ملکیت به مجرد رجوع زوج چنین اقتضا میکند.
با سلام در ذی حق بودن زوجه بین فقها اختلاف وجود دارد، از جمله در تحریر الوسیله زوج و زوجه را ملحق به اجنبی قرار داده و ماده ۸۰۳ قانون مدنی، نیز زوجه را در ردیف اشخاص ذی حق قرار نداده است. مرحوم شیخ نیز در مکاتب میفرماید:« هرگاه شک شود که معامله لازم و غیر قابل استرداد است و یا جایز و قابل فسخ و استرداد است، اصل بقای اثر ملکیت است». «فلا یعدل عنه الا به دلیل خاص». بنابراین، اگر مدعی هبه، بخواهد به آن رجوع کرده و آن را مسترد کند و طرف مقابل، ادعای بیع کند تا پس گرفته نشود، مدعی بیع فی الواقع منکر وجود فسخ برای طرف مقابل است؛ بنابراین، باید بینه اقامه کند و همانگونه که صاحب کتاب العروه میفرماید، «ملاک نتیجه دعواست» زیرا روح مخاصمه و انگیزه طرفین در مخاصمه، مطالبه حق و انکار حق است و در مانحن فیه که زوجه میگوید: «آنچه داده شده مهر بوده؛ پس زوجه حق رجوع ندارد» و زوج میگوید: «آنچه داده شده به عنوان هبه بوده نه مهر، پس حق رجوع دارم» قول زوجه مقدم است و اقامه دلیل برخلاف آن به عهده زوج خواهد بود؛ زیرا دلیل استصحاب اثر ملکیت و عدم زوال ملکیت به مجرد رجوع زوج چنین اقتضا میکند
هرگاه شک شود که معامله لازم و غیر قابل استرداد است و یا جایز و قابل فسخ و استرداد است، اصل بقای اثر ملکیت است».
صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1379/11/10 برگزار شده توسط: استان قم/ موضوع اختلاف در انتقال ملک تحت عنوان مَهر یا هبه پرسش شخصی به موجب سندی، ملک خود را به همسرش منتقل میکند سپس با تقدیم دادخواست مدعی میشود که ملک مذکور را هبه کرده است تا حق رجوع را برای خود ثابت کند؛ ولی زوجه مدعی میشود که ملک بابت مَهر به وی تملیک شده است. قول کدام یک مقدم است؟ نظر هیئت عالی در فرض سوال اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی‌تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده 803 قانون مدنی، واهب میتواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر اینکه هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود، و یا قهراً متهب فاقد اهلیت گردد، مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود، به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.
اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی‌تواند رجوع کند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد و چنانچه به صورت هبه باشد طبق ماده 803 قانون مدنی، واهب میتواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر اینکه هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود، و یا قهراً متهب فاقد اهلیت گردد، مثل محجور بودن یا در عین موهوبه تغییری حاصل شود، به هر تقدیر اقامه دلیل بر عهده زوج خواهد بود.
سلام وقت بخیر موسسه حقوقی وکیل تلفنی دارای کادری مجرب و حرفه ایی بصورت ۲۴ساعته آماده خدمت رسانی به هم وطنان عزیزمیباشد
سلام؛ اگر مدعی هبه، بخواهد به آن رجوع کرده و آن را مسترد کند و طرف مقابل، ادعای بیع کند تا پس گرفته نشود، مدعی بيع في الواقع منکر وجود فسخ برای طرف مقابل است؛ بنابراین، باید بینه اقامه کند
اگر مدعی هبه، بخواهد به آن رجوع کرده و آن را مسترد کند و طرف مقابل، ادعای بیع کند تا پس گرفته نشود، مدعی بیع فی الواقع منکر وجود فسخ برای طرف مقابل است؛ بنابراین، باید بینه اقامه کند و همانگونه که صاحب کتاب العروه میفرماید، «ملاک نتیجه دعواست» زیرا روح مخاصمه و انگیزه طرفین در مخاصمه، مطالبه حق و انکار حق است و در مانحن فیه که زوجه میگوید: «آنچه داده شده مهر بوده؛ پس زوجه حق رجوع ندارد» و زوج میگوید: «آنچه داده شده به عنوان هبه بوده نه مهر، پس حق رجوع دارم» قول زوجه مقدم است و اقامه دلیل برخلاف آن به عهده زوج خواهد بود؛ زیرا دلیل استصحاب اثر ملکیت و عدم زوال ملکیت به مجرد رجوع زوج چنین اقتضا میکند.
سلام وقت بخیر ما تقریبا ۶ ساله که مهاجرت کردیم دوتا پلاک کنار هم خریدیم یکی قابل سکونته یکی دیگه نه اونی که قابل سکونت نیس کم مصرفه که میشه خانگی ولی اونی که مسکونیه میزان مصرف آبش معمولیه بعد اداره آب گیر داده میگه شما چون مصرف آبتون کمه کلا اینجا زندگی نمیکنید فقط میآید و می‌رید با اینکه حکم اشتغال به کار هم در همینجا براشون بردیم ولی نمیپذیرن میشه بفرمایید که با استفاده کدوم ماده های قانونی و با چه عنوانی چطوری میتونم ثبت شکایت در دادگاه کنم ؟
با سلام و احترام، همانطور که می دانیم حوزه علوم انسانی حوزه تضارب آراست و بیشتر پرونده های حقوقی دارای استنباط های گوناگون از نظر قضات می باشد در فرضی هم که بین بیع بودن یک انتقال یا هبه بودن آن اختلاف باشد هر یک از طرفین باید ادله خود را از نظر قانون ارائه نمایند تا مورد بررسی قرار گیرد. مثلا اگر انتقال به صورت عقد بیع باشد و زوج حق استفاده از خیار شرط را برای خود قائل نشده باشد، نمی‌تواند رجوع کند و این ملکح همچنان در اختیار زوجه خواهد ماند و اگر انتقال به صورت صلح باشد قابلیت رجوع ندارد . در سوی مقابل چنانچه انتقال صورت گرفته به صورت هبه باشد در ابتدا می بایست چنین امر یتوسط مدعی آن اثبات گردد، ضمن اینکه طبق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، واهب میتواند با بقای عین موهوبه از هبه رجوع کند، مگر این که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد و یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده و یا متعلق حق غیر واقع شود و یا قهراً متهب فاقد اهلیت گردد . پس برای نیل به حقیقت بهترین راه استمداد از ادله اثبات دعوا در هر پرونده حقوقی می باشد تا با توجه به ادله اثباتی و ایضا اوضاع و احوال قضیه بتوانیم به حقیقت امر دست پیدا کنیم.
اگر ثابت شود که مهریه قبلا پرداخت شده یعنی به مبلغ کمتراز کل مهریه توافق شده و پرداخت هم گردیده و الباقی بخشیده شده و بازهم زوجه مدعی است این ملک بابت همان الباقی مهر است در اینصورت نیز زوج باید دلیل بیاورد؟
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب