نمونه لایحه دفاعیه الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام توسط برترین وکیل پایه یک دادگستری

ریاست و مستشاران محترم شعبه مرجوع الیه دادگاه تجدید نظر استان مازندران

 با سلام،احتراماً اینجانبه ...... در اعتراض به دادنامه  شماره ..................................مورخ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ...... مشعر بر انتقال سند رسمی ملک به نام اینجانبه و پرداخت خسارت وجه التزام، بدین وسیله با اعتراض به تصمیم قضایی معنونه در فوق و به استناد بند( الف) و( ج )و(ه)ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی به استحضار می رساند:

 ۱_عالی مقام مطابق دادخواست بدوی تقدیمی به مقام محترم قضایی بدوی، به استحضار رساندم به موجب مبایعه نامه مورخ۱۳۹۹/۷/۲۳ اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به مشخصات مندرج در مبایعه نامه از خوانده محترم بدوی (تجدیدنظر خوانده) نمودم و مقرر گردید که ایشان در تاریخ۱۳۹۹/۱۲/۲۳ اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال به اینجانبه  نماید و برحسب توافق روزانه مبلغ ۱۰۰ هزار تومان به عنوان خسارت وجه التزام مقررگردید.به موجب مستندات ابرازی اثبات نمودم تجدید نظر خوانده در موعد مقرر درمبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی حاضر نگردید و به تعهدات خویش عمل ننموده است. لذا به موجب مستندات ابرازی خواستار الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارت وجه التزام از تاریخ۱۳۹۹/۱۲/۲۳ لغایت اجرای حکم گردیدم چرا که تعهد فروشنده و انتقال دهنده‌به  تنظیم سند رسمی انتقال، تعهدی طبیعی و بدیهی است و هرگاه کسی متوسل به یکی از عقود تملیکی شود به این معناست که قصد انتقال ملک خود را دارد و حتی اگر تنظیم سند در دایره تعهدات انتقال دهنده قرار نگرفته باشد طبیعتاً انتقال‌دهنده ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال یا همان سند قطعی می‌باشد.

۲_دادگاه محترم بدوی بدون توجه به مستندات ابرازی و اظهارات شفاهی اینجانبه در جلسه دادگاه بدوی که متاسفانه ضمن بی‌توجهی قاضی محترم بدوی، در صورت جلسات دادگاه نیز قید نگردید ،صرفاً به ادعای وکیل تجدید نظر خوانده مبنی بر فروش آپارتمان موضوع دعوی به شخص ثالث اقدام به رد دعوی  اینجانبه نمودند حال آنکه با توجه به وقوع عقد بیع و تعهد فروشنده به تنظیم سند انتقال به این جانبه و ارائه مستندات مبنی بر عدم حضور ایشان در دفتر اسناد رسمی در موعد مقرر ،موید تقصیر و تخلف ایشان می‌باشد. مضافاً اینکه تاریخ تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت وجه التزام از سوی اینجانبه۱۴۰۰/۷/۱۸ می باشد و قطعاً در این زمان اینجانب مالک آپارتمان موضوع دعوی و فروشنده متعهد به الزام به تنظیم سند انتقال به نام اینجانب به عنوان  مالک‌بوده و بنده مدتی بعد از تقدیم دادخواست مجبور به فروش آپارتمان به شخص ثالث شدم مضافاً اینکه به دلیل عدم انتقال سند به نام اینجانب متحمل خسارت قابل توجه شده و آپارتمان  موصوف را با مبلغ قابل توجهی زیرقیمت عرف بازار به فروش رساندم و از سوی دیگر در قرارداد تنظیمی بعدی به عنوان فروشنده متعهد به تنظیم سند انتقال به نام خریدار گردیدم و از این حیث طرح دعوی الزام به تنظیم سند به طرفیت تجدیدنظرخوانده صحیح و قانونی بوده و دادنامه صادره از حیث بند ج و ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی محکوم به نقض می باشد.

۳_ بر فرض صحت استدلال قاضی محترم بدوی مبنی بر ذینفع نبودن اینجانب نسبت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند انتقال ،با توجه به مستندات ابرازی نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده به موجب بند ۸-۶مندرج در قرارداد مبایعه نامه متعهد به پرداخت خسارت وجه التزام  روزانه به مبلغ ۱۰۰ هزار تومان در صورت عدم ایفای تعهد گردید و به موجب مدارک و دلایل ابرازی تخلف و اشتغال ذمه وی به پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ۱۳۹۹/۱۲/۲۳ در حق اینجانب محقق و محرز می‌باشد، لذا دادنامه صادره در این قسمت فاقد وجاهت قانونی بوده و به استناد بند الف وج و ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی محکوم به نقض می باشد.

علی ایحال با توجه به مراتب معنونه  و به دلالت مستندات ابرازی رسیدگی شایسته و در صورت صلاحدید تعیین وقت جهت تشکیل جلسه رسیدگی و استماع اظهارات طرفین و النهایه صدور حکم مبنی بر نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مورد استدعاست.