عدم تجویز دعوای انتقال اجاره تجاری به غیر توسط منتقل اليه

دعوای تجویز انتقال اجاره محل کسب به غیر باید از سوی مستأجر اقامه شود و اگر بدون اخذ مجوز انتقال صورت گرفت، مستأجر بعدی نمی‌تواند تقاضای تجویز و انتقال رسمی اجاره را طرح نماید.

اجاره - انتقال اجاره - انتقال منافع - قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ 

مستندات: ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۱۰۳۵          تاریخ: ۱۷/۸/۱۳۹۱

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان‌ها آقایان ع. ب. و الفت، و الف.ف. وق. الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن، و ه. شهرت هر دو ش و خانم ه. الف. و آقای س. م. و آقای ح. م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خواهان‌ها خانم‌ها ه. الف. و م.ش. و آقایان ن، وه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع. ب. و الف. ت. و الف. ف. و ق. الف. و س، و ح. هر دو م. به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه ۸۴/۷۲ شعبه ۳۱ به خواسته تخلیه به علت انتقال به غير بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی، نظر به اینکه در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غير دادگاه طی دادنامه شماره ۸۷۰۰۱۰۲۹- ۲۸/۱۰/۸۷ آن را پذیرش و حکم تخلیه عین مستأجره و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان ۰۰۰/۰۰۰/۷۰۰ ریال از ناحيه خواهان‌ها تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند شد لکن شعبه محترم تجدید نظر طی دادنامه شماره ۸۹۰۰۰۳۵۰- ۳۰/۵/۸۹ آن را تأیید نمود لكن تاکنون از ناحیه خواهان‌های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه. الف. صرف نظر از وضعیت مالکیت وی، که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان، مالکیت رقبه موصوف را به او دادند، در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ ۱۷/۱/۸۴ از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره ۴۴۰۴ – ۲۰/۱۲/۸۴ آقای م. ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستأجره از پلاک ثبتی ۲۰۷۴ فرعی از ۶۹۳۳ اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره ۸۰۱۸۹ – ۳/۳/۵۶ دفترخانه ۲۵۲ تهران منعقده فی مابین م.ش. (مورث خواهان‌های تخلیه) به عنوان موجر وح. و ع.الف.. به عنوان مستأجر صلح نامه ۸۷۷۴۱- ۲۶/۲/۵۸ دفترخانه ۲۵۲ تهران في مابین آقایان ح. و الف. و س. م. قرارداد عادی ۱/۱۱/۷۱ منعقد في مابین آقای س. م. و خواهان‌های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای س. م. سه دانگ منافع عين مستأجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان‌های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستأجره اقرار نمودند و با توجه به حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رأی تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خواهان‌ها تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت ۲۳ سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال ۸۱ تعدیل اجاره بهاء انجام شده لذا دادگاه با توجه به شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف می‌باشد و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمی‌باشد اکنون برابر ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان‌های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا قائم مقام آن با اجاره بهاء تعديل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ ۶۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه صادر می‌نماید. رأی صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی

رای دادگاه

در خصوص تجدید نظر خواهی ه. الف. به طرفیت ۱- ع. ب. ۲- الف. ت. ۳- الف. ف. ۴- ق. الف. با وکالت ه. الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۹۱ مورخ ۲۵/۱۰/۹۰ صادره از شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهرا به صورت رستوران می‌باشد) از پلاک ثبتی ۲۰۷۴/۶۹۳۳ بخش ۲ تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه با توجه به مجموع أوراق پرونده و تحقيقات معموله و صرفنظر از صدور دادنامه شماره ۳۵۰ مورخ ۳۰/۵/۸۹ این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان‌های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ ۱۵/۸/۹۱ اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر می‌باشد و با لحاظ اینکه قانون گذار به موجب ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، موضوع تجویز انتقال منافع به غیر را در جایی پایه گذاری نموده که مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می‌کند و نه حق کسب و پیشه وی را می‌پردازد که در این صورت مستأجر با طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر، درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر می‌کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می‌کند و طبیعتا وفق نظریه شماره ۷ / ۵۰۵۲ مورخ ۴/۶/۸۱ اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه "فلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستأجر است نه محکومیت وی"و چون در مانحن فيه مستأجر رسمی (ح. م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقل اليهم با استناد به سند عادی مورخ ۱/۱۱/۷۱ تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نموده‌اند و این امر در ماده ۱۹ قانون مزدور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوای خواهان‌های بدوی به کیفیت مطروح غير قابل استماع تشخیص و مستند به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان‌های بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه اول دادگاه تجدید نظر استان تهران

رضایی – صلانی