چنانچه بعد از طرح دعوی مشخص شود که خوانده قبل از طرح دعوی فوت نموده، باید قرار عدم استماع صادر شود و دادگاه نمی‌تواند دعوی را به طرفیت ورثه ادامه داده و در ماهیت رأی صادر نماید.

دادخواست – خوانده- دعوی علیه متوفی- عدم استماع دعوی

آقای ک. الف به وکالت مستقیم و به واسطه از خانم‌ها ک.و، گ. ز و م.ش دادخواستی به طرفین آقایان 1- ر.م ، 2- د.ر و 3- ض. م با وکالت آقای ی.خ به خواسته تخلیه عین مستاجره به دلیل تغییر شغل با جمیع خسارات قانون و دادرسی تقدیم که در تاریخ 28/10/89 به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده مرحوم ر.ز. صورت خواهان به موجب سند اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 1335/6736 را جهت کفاشی به خوانده ردیف اول اجاره داده و طبق بند 3 شروط قرارداد حق انتقال به غیر و تغییر شغل بدون موافقت مالک (موجر) از مستأجر سلب شده است لیکن خوانده ردیف اول مورد اجاره را به خوانده دوم و ایشان نیز به خوانده سوم منتقل نموده ضمن آنکه شغل مورد توافق نیز به خیاطی تعبیر یافته است آقای ی.خ به وکالت از آقای س.م اخذ از خواندگان اظهار داشته با اعطای مهلت یک ماهه از جانب دادگاه نسبت به صلح و سازش و جلب رضایت خواهان‌ها اقدام می‌شود در مرحله بعد آقای ی.ح اظهار داشته رضایت آقای م.ز اخذ و در ضمن آقای ر.م از خواندگان فوت نموده است. با استعلام از ثبت احوال فوت مرحوم م. تأیید می‌شود بر همین اساس آقای ک. الف ورثه مرحوم م. را به اسامی آقا و خانم‌ها پ، م. و ش.م اعلام می‌دارد. قرار ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری صادر و نظریه کارشناسی نیز صادر شده که با اوضاع و احوال موضوع مطابقت دارد، لازم به ذکر است وکیل اخذ از خواندگان (س.م) در مقام دفاع اظهار داشته مرحوم ر.ز دارای ... از شش دانگ کل مغازه 12 متری می‌باشد. ضمناً سایر موجرین نسبت به ادامه رابط استیجاری اعتراضی ندارند و ملک مشاعی قابل افراز نمی‌باشد با عنایت به اینکه 1- روابط استیجاری مورث خواهان‌ها و خوانده ردیف اول 2- انتقال منافع بدون اذن موجر و جواز قانونی به خواندگان ردیف دوم و سپس ردیف سوم 3- تغییر شغل از کفاشی به خیاطی محرز می‌باشد و مشاعی بودن سهم خواهان‌ها در ملک استیجاری مانع استیفای حقوق آن‌ها نیست لذا دعوای مطروحه ثابت و مسلم تشخیص می‌گردد بر همین اساس و به استناد مواد 1، 10 بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 با اسلاحات بعدی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی و با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به تخلیه عین مستاجره و الزام خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رأی نسبت به آقایان د.ر و س.م حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به اقا و خانم‌ها پ، م و ش.م غیابی و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر پس از انقضای مهلت واخواهی قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رأی دادگاه

تجدیدنظر خواهی آقایان س.م. و م. ر به طرفیت خانم‌ها ک. و گ. هر دو ز. و م.ش نسبت به دادنامه  مورخه 6/4/91 دادگاه عمومی تهران متضمن تخلیه عین مستاجره صادر گردیده وارد است زیرا به دلالت پاسخ اداره ثبت احوال به  اداره ثبت احوال طالقان آقای ر.م (خوانده ردیف اول دادخواست بدوی) در تاریخ 22/3/1383 سال‌ها قبل از تاریخ نقدیم دادخواست (28/10/89 ) فوت کرده و طرح دعوی مطروحه به نحو مذکور قابلیت پذیرش نداشته، فلذا این دادگاه به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و مستندا به ماده 2 قانون قرار عدم استماع دعوی یاد شده را صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره قطعی است.

مشاوره حقوقی نگارش دادخواست   مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی    مشاوره حقوقی با وکیل دادگستری