قاعده اقدام در احداث بنا در ملک دیگری 

اگر خریدار به مستحق للغير بودن مبیع علم داشته باشد و اقدام به ایجاد اعیانی در ملک مذکور نماید خسارت وی بر اساس قاعده اقدام قابل جبران نیست.

مسئولیت مدنی - قاعده اقدام - غصب - خسارت

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۹۱۱ تاريخ : ۳۰/۷/۱۳۹۱

درخواست مشاوره حقوقی فوری تلفنی به کد 7324

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان آقای ر. م. فرزند ب. با وکالت آقای ب. ر. به طرفیت خوانده ج. م. مبنی بر مطالبه خسارات وارده برابر ارزش و بهای روز عرصه و اعیان پلاک ثبتی ۸۳۵۶/۱۱۸ بخش ۱۱ تهران با جلب نظر کارشناس با عنایت به محتویات اوراق پرونده و توجها به مفاد دادنامه قطعی شماره ۱۳۶ مورخ ۳۰/۱/۸۳ صادره از شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان که به موجب آن دعوی اعتراض ثالث آقای ج. الف. با وکالت خانم پ. ش. به طرفیت طرفین این دعوی نسبت به دادنامه شماره ۱۳۴۸ و ۱۳۴۹ مورخ ۱۴/۸/۷۹ صادره از شعبه ۱۰۲۶ دادگاه عمومی تهران متضمن محکومیت آقای ج. م. به تنظیم سند رسمی نسبت به انتقال ۶ دانگ یک باب منزل مسکونی موضوع این دعوی که آقای ر. م. صادر گردیده بوده نقض شده که با توجه به مراتب و عنایت به اینکه خواهان دعوی در سال ۸۳ از مستحق للغير بودن ملک متنازع فیه مطلع و آگاهی داشته و علی رغم آگاهی با اخذ وکالت از سوی مادر خود نسبت به اخذ جواز از طریق وکالت اعطایی از جانب مادر اقدام نموده است که تاریخ پرونده ساخت که ۸۲۸/۱۲/۵ بوده مؤید این موضوع است که در واقع ایجاد اعیانی بعد از صدور حکم قطعی مستحقق للغير بودن ملک متنازع فیه می‌باشد که با توجه به مراتب و حاکمیت قاعده اقدام و نیز عنایت به مفاد صورت جلسه عادی مورخه ۱۹/۳/۷۹ که در واقع قبلا از هر گونه عملیات ملک متنازع فیه بوده خواهان دعوی صراحتا به عنوان متمم و پیرو مبایعه نامه شماره ۳۴۰ مورخ ۹/۱۲/۷۸ مستند دعوی مذکور اعلام نموده نظر به اینکه در مورد ملک مورد معامله (هرگاه اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی با استناد به سند قانونی ادعایی داشته باشند خریدار با علم به آن نسبت به جوابگویی آن مسئولیت داشته و فروشنده مسئولیتی نخواهد داشت) که با توجه به مراتب دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد

رئیس شعبه ۲۸ دادگاه عمومی تهران - گلدار

رأی دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای ر. م. با وکالت آقای ب. ر. به طرفیت آقای ج. م. نسبت به دادنامه شماره ۸۹۹- ۲۹/۱۱/۹۰ صادره از شعبه ۲۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران از جهت صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه خسارات وارده برابر ارزش و بهای روز عرضه و اعیان پلاک ثبتی ۸۳۵۶/۱۱۸ به لحاظ مستحق للغير درآمدن ملک متضمن جهات و دلایلی نیست که موجب خلل به اساس رأی و نقض گردد زیرا شرط عدم مسوولیت فروشنده تجدیدنظرخوانده مندرج در صورت جلسه مورخ ۱۹/۳/۷۹ که اصالت آن محرز است از شروط صحیح بوده و نمی‌تواند مخالف نظم عمومی تلقی گردد خاصه آنکه از قرائن موجود در پرونده اطلاع خریدار (تجدیدنظرخواه) از وجود خریدار معارض نسبت به ملک مورد معامله احراز می‌شود به علاوه احداث بنای جدید در ملک موصوف پس از اطلاع تجدیدنظرخواه از مستحق للغير بودن ملک انجام شده و تجدیدنظرخواه و بد لاحق وی که وی نیز [از] موضوع مذکور مطلع بوده مقدم به ضرر خود بوده و حق مطالبه خسارت مورد ادعا را نداشته نظر به اینکه دادنامه بر اساس دلایل موجود در پرونده و بر مبنای مقررات قانونی صادر شده و از جهت رعایت اصول دادرسی فاقد اشكال می‌باشد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد بخش آخر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید این رأی قطعی است.

 رئیس شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

فارسیجانی – قیصری