مالکیت و اشاعه در حق تراکم ساخت

تراکم ساخت ماهیتا اجازه ساخت در فضای ملک معین و امری تابع ملک است و فاقد وصف شیء و غیر مستقل است. لذا در پی انتقال مالکیت ملک موضوع تراکم برای مالکان سابق موضوعیت ندارد و تقاضای تقسیم آن بین مالکین مشاعی منتفی می‌شود.

 حقوق شهرداری - حق تراكم - مالکیت - حقوق تبعی - انتقال تبعی

مستندات: ماده ۵۷۱ قانون مدنی بند ۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۹۳۰  تاریخ: ۱۵/۷/۱۳۹۱

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ش. به. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت خواندگان به اسامی ۱- آقای ش.ب، و ۲-شهرداری به خواسته صدور حکم پر تقسیم و تعیین حصه خواهان از تراکم خریداری شده از شهرداری منطقه یک و الزام شهرداری منطقه یک به انتقال حصة معينه، به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که خواهان و خوانده مالک مشاعی پلاک ثبتی شماره ۶۷۵/۶۶ بخش ۱۱ تهران بوده‌اند که در سال ۷۴ از شهرداری منطقه یک ۱۴۹۵ متر مربع تراکم نسبت به ملک خریداری کرده‌اند و سپس تراکم مازاد دیگری به متراژ ۹۱/۴۱۴۸ متر مربع خریداری می‌نمایند و متعاقبا ملک را به همراه تراکم مختص آن واگذار می‌نمایند ولی تراکم مازاد همچنان در ملكیت خواهان و خوانده باقی مانده است و با توجه به بروز اختلاف تقاضای صدور حکم بر تقسیم تراکم مشاعی را دارد. خوانده ردیف اول علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه و فرض اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده است. نماینده حقوقی شهرداری تقاضای رد دعوی به لحاظ عدم توجه آن به شهرداری را نموده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و اینکه مستفاد از ماده ۵۷۱ قانون مدنی چنین است که شراکت و اشاعه صرفا در شيء واحد قابل تحقق می‌باشد و اینکه تراکم اصطلاحی، ماهیت اجازه ساخت در فضای ملک معین بوده و تابع آن می‌باشد و فاقد وصف شیء بودن می‌باشد و موجودیت استقلالی نیز ندارد و با انتقال ملک، توابع آن هم منتقل می‌گردد و بنابراین نظر به اینکه خواهان مالکیتی در عین ملک ندارد و از طرفی حق مشترک در شیء مشخص ایجاد نگردیده تا امکان تقسیم آن مقدور باشد، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته حکم به رد آن را صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص خوانده ردیف دوم با عنایت به عدم توجه دعوی مستنداً به بند ۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران – شیروان

رأی دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای ش. ب، با وکالت خانم س. ع. به طرفیت آقای ش. ب. و شهرداری نسبت به دادنامه شماره ۹۱/۱۵۹ صادره از شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بدوی به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلائل و مدارک ابرازی صحیح و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندة به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حجازی فر - فهیمی گیلانی