لزوم طرح دعوی تقابل طلب برای عدم تحویل مبیعی که انتقال رسمی یافته 

در دعوی تحویل مبیع و خلع ید از ملکی که توسط خوانده رسما به نام خواهان شده، چنانچه خوانده مدعی باشد که تحویل مبیع منوط به پرداخت مبلغی توسط خریدار بوده، دادگاه نمی‌تواند بدون تقدیم دادخواستی از سوی خوانده خلع ید و تحویل را موکول به پرداخت مبلغ مذکور از سوی خواهان نماید.

بيع - تحويل مبیع - دعوی متقابل - حق حبس خواسته - اختیار دادگاه بدوی

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۷۹۴ و ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۷۹۵ تاریخ: ۱۶/۷/۱۳۹۱

رای دادگاه

در خصوص دعوی م.ض. با وکالت آقای ش. ک. و آقای ب. ق. به طرفیت ۱- خانم الف. ب. ۲- خانم ف. ف. به خواسته الزام خواندگان به رفع تصرف و خلع ید از ملک موکل و خسارت قانونی مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال به استناد اظهارنامه و رونوشت سند مالکیت خوانده ردیف اول اظهار داشته ملک با وجود مستأجر به خواهان فروخته شده است برای تنظیم سند مقرر شد سی میلیون تومان را بابت تخلیه پرداخت کند که پرداخت نکرده است وکیل خواهان اظهار داشته در بنچاق خوانده به دریافت تمام ثمن اقرار کرده است خوانده اظهار داشته سردفتر و مشاور بنگاه در جریان بودند که سی میلیون تومان بابت تخلیه بوده است که پرداخت نشده است در جلسه استماع شهادت شهود سردفتر تنظیم سند اظهار بی اطلاعی کرده است ولی مشاور املاک اظهار داشته در خصوص دریافت سی میلیون تومان قرار شد بعد از تحویل ملک به خریدار سی میلیون تومان به فروشنده پراخت شود خواهان اظهار داشته مشاور املاک در جریان کل موضوع نیست وقتی که مشاور املاک رفت من ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال تراول چک و یک چک به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۰ ریال داخل ماشین تحویل دادم خوانده ردیف اول اظهار داشته من قبول ندارم حاضرم سوگند یاد کنم که بعد از تنظیم سند در بیرون دفترخانه پول پرداخته نکرده است دادگاه نظر به اینکه خوانده تحویل ملک را منوط به پرداخت مبلغ سی میلیون تومان از سوی خریدار به عنوان تتمه ثمن معامله که در رهن مستأجر بوده، کرده است و اینکه خواهان قبول کرده است که هنگام تنظیم سند سی میلیون را پرداخت نکرده است بلکه مبلغ مذکور را بعد از تنظیم سند در خارج از دفتر خانه پرداخت کرده است و برای ادعای فقط یک فقره چک به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۰ ریال ارائه کرده است که پرداخت شده است و دلایلی که حکایت از پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال به خوانده ردیف اول باشد به دادگاه ارائه نکرده است و اینکه حسب پاسخ استعلام از ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی موضوع دعوی در مالکیت خواهان قرار گرفته و خوانده تحویل ملک را منوط به پرداخت مبلغ باقیمانده ثمن نموده است لذا دعوی خواهان حسب ماده ۲۲ قانون ثبت محمول بر صحت تشخیص که دادگاه خوانده ردیف اول را به خلع ید از پلاک ثبتی در قبال دریافت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال از خواهان در حق خواهان محکوم می‌کند مطالبه هزینه دادرسی و خسارت دادرسی که علل طرح دعوی را خوانده موجب نشده است بلکه به علت عدم پرداخت مابقی ثمن بوده حکم بر بی حتی در این قسمت صادر می‌شود دعوی [به] خوانده ردیف دوم توجه ندارد مستنداً به ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد صادر و اعلام می‌شود رأی دادگاه حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۱۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی

رأی دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی ۱- م. ض. ۲- الف. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواه دوم و اول و ف.ف. نسبت به دادنامه شماره ۸۱۴ مورخه ۳/۸/۹۰ صادره از شعبه ۲۱۴ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن صدور حکم خلع ید از پلاک‌های ثبتی را در قبال دریافت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال و غیره صادر گردیده است نظر به اینکه دعوی اصلی تجدیدنظرخواه اول خلع ید و رفع تصرف بوده و صدور حکم خلع ید در قبال دریافت ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال خارج خواسته بوده و همچنین اعتراض تجدیدنظرخواه دوم به عدم توجه دادگاه به مبلغ دریافتی ظهر مبایعه نامه در قبال صدور حکم خلع موجه نمی‌باشد. چون موضوع دریافت وجه مزبور خارج از خواسته و بدون طرح دعوی بوده بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته از این حیث با توجه به اعتراض تجدیدنظرخواه اول و عدم ارائه دلیل محکمه پسند پیرامون موضوع مطالبه وجه از سوی تجدیدنظرخواه دوم به لحاظ عدم مطالبه و خارج خواسته [بودن] با ایراد قانونی مواجه می‌باشد فلذا این قسمت حکم ضمن اصلاح و حذف ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال در قبال خلع سایر موارد اعتراضیه با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی‌باشد فلذا ضمن رد اعتراض معترضین به غیر از اصلاح دریافت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ ریال در قبال خلع ید در اجرای ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی سایر موارد عينا تأیید می‌گردد رأی صادره قطعی است.

 رئیس شعبه ۳۹دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه