زمانی که اجاره دهنده ، خانه ای را اجاره می دهد ممکن است مبلغی به عنوان ودیعه در مقابل منعقد کردن اجاره دریافت کند . گاهی امکان دارد در پایان قرارداد اجاره دهنده ی خانه مبلغی را به عنوان اینکه مستاجر به ملک خسارت زده است یا هزینه ی آب و برق و گاز را پرداخت نکرده است ، کسر می کند . باید گفت که این عمل خطا و غیر قانونی هست . برای اینکه اجاره دهنده بتواند خسارت خود را از ودیعه بگیرد می باید ابتدا برای اثبات دلیل ودیعه را به صندوق دادگستری پرداخت کند و سپس طلب خسارت کند .

اگر مستاجر مبلغی را با تضمین مثل چک یا سفته به عنوان ودیعه به موجر بدهد ، موجر می باید برای صادر کردن حکم تخلیه ، سند یا مبلغ را به دایره ی اجرا تحویل دهد .پس زمانی دستور تخلیه صادر می شود که سند یا مبلغ به دایره ی اجرا تحویل داده شده باشد . اگر خسارتی به ملک وارد شده باشد یا قبض آّب ، برق یا گاز پرداخت نشده باشد ، موجر باید اقدام به طرح دعوای بدهی های آب و برق و گاز یا مطالبه ضرر و زیان کند و ان را تحویل دایره ی اجرا دهد در نتیجه دایره ی اجرا یک مقدار از مبلغ یا سند را تحویل مستاجر نمی دهد تا پس از صادر شد حکم و مشخص شدن ضرر و کسر ضرر و زیان مابقی را به مستاجر تحویل می دهد .

اگر شخصی در مدتی معین یک محل را اجاره کرده باشد و مدت زمان اجاره آن جا تمام شده باشد ولی اجاره دهنده برای تخلیه ی ملک ، ودیعه ی مستاجر را پرداخت نکرده باشد و پس از انقضا مستجر نیز دیگر از ملک استفاده ای نکرده باشد ،  اجاره دهنده تا زمان پرداخت ودیعه ی مستاجر ، استحقاق دریافت اجرت را ندارد .

اگر موجر مدعی شود که اسناد پرداخت ودیعه مفقود شده است ، امکان تخلیه وجود دارد ؟

اگر زمان انقضای  مدت اجاره برسد و موجر با تمدید کردن دوباره ی اجاره نامه موافقت نکند طبق قانون مدنی عمل می شود . مثلا ار سند عادی باشد ، بر اساس دستور دادگاه تخلیه می شود و اگر سند رسمی باشد موجر باید از دایره ی اجرای ثبت برای تخلیه درخواست کند .

بطور کلی قبل از تخلیه ی ملک ، موجر می باید از مستاجر وثیقه یا سند را بگیرد و گرنه تخلیه انجام نمی شود .

در ارتباط با گم شدن یا به سرقت رفتن سند ، فقط در صورتی امکان تخلیه هست که این ادعا در دادگاه ثابت شود .