بررسی آثار استرداد دادخواست توسط یکی از موجرین بر صدور حکم تخلیه
بررسی آثار استرداد دادخواست توسط یکی از موجرین بر صدور حکم تخلیه
پرسش: در صورتی که موجرین دو نفر بوده و به لحاظ تخلف مستأجر در انتقال به غیر با احراز تخلف دادخواست تخلیه مطرح و در حین رسیدگی یکی از موجر این دادخواست خود را مسترد دارد آیا صدور حکم تخلیه ممکن خواهد بود؟
امکان صدور حکم تخلیه ممکن است زیرا:
۱. به موجب ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در املاک مشاع پذیرفته شده است. بدیهی است وقتی مقنن رفع تصرف علیه شریک مشاع را می‌پذیرد به طریق اولی امکان درخواست تخلیه از سوی شریک علیه شخص غیر شریک (مستأجر در مانحن‌فیه) لااقل در بخشی که به نحو مشاع در تصرف دارد، امکان پذیر خواهد بود.
۲. به موجب تبصره ماده ۱۶ قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ امکان تخلیه علیه یکی از مستأجرین متعدد که تخلف نمایند امکان پذیر است؛ لهذا یک مستأجر نیز در قبال موجرین متعدد به طرفیت هرکدام مستأجر جداگانه‌ای محسوب می شود که امکان تخلیه از سوی یکی از آنان وجود دارد.
۳. در صورتی که با استرداد دعوا از سوی یکی از خواهان‌ها نتوان درخواست تخلیه نمود این به ضرر صاحب حق خواهد بود که از حق خود نمی‌تواند استفاده نماید.
۴. به موجب ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی امکان خلع‌ید از املاک مشاعی پیش بینی شده است.
۵. به موجب ماده ۴۷۵ قانون مدنی اجاره املاک مشاع با اینکه مجاز شمرده شده است به تصرف دادن آن منوط به اجازه دادن شریک دیگری است. لهذا بدون اذن شریک نمی‌توان ملک را به تصرف غیر داد که مستنبط از آن این است که بعد از تخلف نیز با راضی نبودن موجر دیگر و درخواست تخلیه، تخلیه انجام می‌گیرد.
با سلام حکم تخلیه یکی از دعاوی مبتلا به در مراجع دادگستری است و در حال حاضر تخلیه اغلب اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری و اداری از طریق درخواست صدور دستور تخلیه فوری از سوی شوراهای حل اختلاف بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 انجام می شود؛اما موجرین بسیاری بعلت فقدان شرایط طرح درخواست صدور دستور تخلیه و یا شمولیت مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بر روابطه استیجاری،ناگزیرند با طرح درخواست تخلیه ملک تجاری و اثبات جهات اعلامی در قانون سال 1356 اقدام به رفع تصرف مستاجرین نمایند
باسلام،، همینطور که نسبت به املاک مشاع میتوان اقدام به تنظیم عقد اجاره نمود و یا میتوان ملک را به چندین نفر اجاره داد یا دعوی تخلیه را به نسبت تمام موجرین متعدد یا صرفا نسبت به برخی از آنان با لحاظ شرایط مطرح ساخت به طریق اولی میتوان به دعوی احد از شرکای ملک مشاع نسبت به قدر علیهم وی اقدام نمود .
با سلام امکان صدور حکم تخلیه ممکن است زیرا: ۱. به موجب ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در املاک مشاع پذیرفته شده است. بدیهی است وقتی مقنن رفع تصرف علیه شریک مشاع را می‌پذیرد به طریق اولی امکان درخواست تخلیه از سوی شریک علیه شخص غیر شریک (مستأجر در مانحن‌فیه) لااقل در بخشی که به نحو مشاع در تصرف دارد، امکان پذیر خواهد بود. ۲. به موجب تبصره ماده ۱۶ قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ امکان تخلیه علیه یکی از مستأجرین متعدد که تخلف نمایند امکان پذیر است؛ لهذا یک مستأجر نیز در قبال موجرین متعدد به طرفیت هرکدام مستأجر جداگانه‌ای محسوب می شود که امکان تخلیه از سوی یکی از آنان وجود دارد. ۳. در صورتی که با استرداد دعوا از سوی یکی از خواهان‌ها نتوان درخواست تخلیه نمود این به ضرر صاحب حق خواهد بود که از حق خود نمی‌تواند استفاده نماید. ۴. به موجب ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی امکان خلع‌ید از املاک مشاعی پیش بینی شده است. ۵. به موجب ماده ۴۷۵ قانون مدنی اجاره املاک مشاع با اینکه مجاز شمرده شده است به تصرف دادن آن منوط به اجازه دادن شریک دیگری است. لهذا بدون اذن شریک نمی‌توان ملک را به تصرف غیر داد که مستنبط از آن این است که بعد از تخلف نیز با راضی نبودن موجر دیگر و درخواست تخلیه، تخلیه انجام می‌گیرد
تصرف مادی در مال مشاعی نیاز به اذن همه شرکا دارد ولی تصرف حقوقی نیازی به اذن همه شرکا ندارد
به موجب ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در املاک مشاع پذیرفته شده است. بدیهی است وقتی مقنن رفع تصرف علیه شریک مشاع را می‌پذیرد به طریق اولی امکان درخواست تخلیه از سوی شریک علیه شخص غیر شریک (مستأجر در مانحن‌فیه) لااقل در بخشی که به نحو مشاع در تصرف دارد، امکان پذیر خواهد بود.
گاهی اوقات اراضی به صورت مشاعی بین دو یا چند نفر شریک قرار دارد که یکی از آنان مال مشاع را بدون رضایت دیگران در اختیار خود می گیرد و درخواست رفع تصرف توسط دیگر شرکاء نسبت به وی انجام می گیرد مانند زمین یا خانه ای که بین چند نفر تقسیم می گردد یا ارث می رسد و یکی از ورثه اجازه ورود را به دیگران نمی دهد، در این حالت ملک از تصرف شریکی مزبور خارج شده و بعد از تعیین تکلیف در نحوه استفاده از آن در اختیار شرکا داده خواهد شد و یا موجری که علیرغم رضایت دیگر شرکا، همچنان به درخواست حکم تخلیه خود ادامه می دهد . به دلیل اهمیت بالای اموال غیر منقول و مشاعی بهتر است قبل از هر تصمیم اقدام به مشورت با یکی از وکلای کارکشته موسسه وکیل تلفنی را داشته و بعد از آن تصمیم خود را عملی سازید.
درخواست تخلیه به علت انتقال به غیر پذیرفته شده و در این مورد حکم به تخلیه داده می شود. حال در فرض سؤال مطروحه مورد اجاره متعلق به دو نفر است که به علت این که مستاجر بدون اجازه، ملک را به دیگری واگذار کرده هر دو نفر اقدام به تقدیم دادخواست تخلیه کرده اند. در اثنای رسیدگی یکی از مالکین دعوای خود را مسترد می نماید در این صورت نیز دادگاه نسبت به حق مالک دیگر رسیدگی و حکم قضیه را صادر می نماید. ماده 43 قانون اجرای احکام مؤید صحت این بیان است. با این توضیح که دادگاه حکم به تخلیه مورد اجاره صادر می نماید. ولی اجرای آن تابع مقررات املاک مشاعی است.
به موجب ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در املاک مشاع پذیرفته شده است. بدیهی است وقتی مقنن رفع تصرف علیه شریک مشاع را می‌پذیرد به طریق اولی امکان درخواست تخلیه از سوی شریک علیه شخص غیر شریک (مستأجر در مانحن‌فیه) لااقل در بخشی که به نحو مشاع در تصرف دارد، امکان پذیر خواهد بود.
چندین راه و روش برای تخلیه ملک مشاع وجود دارد. دقت شود زمانی که دعوای تخلیه عین مستاجره بعد از پایان مدت اجاره اقامه شده باشد و همچنین اگر تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی انجام شود، تخلیه به درخواست یکی از مالکین مشاعی صورت نمی پذیرد مگر به شرطی که متقاضی تخلیه، سهم سایر مالکین را نیز به مستاجر بپردازد و یا اینکه در فرض اجرای حکم به صورت وضع ید، حق کسب و پیشه به نسبت سهم خواهان به مستاجر پرداخت شود. برای تخلیه ملک مشاع، به طرح دعوای خلع ید یا دعوای تصرف عدوانی نیاز است. ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی در مورد امکان طرح این دعوا از طرف شریک مشاعی علیه شریک دیگر یا شخص ثالث اینطور می گوید:«در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود؛ ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.
تصرف مادی در مال مشاعی نیاز به اذن همه شرکا دارد ولی تصرف حقوقی نیازی به اذن همه شرکا ندارد
سلام و عرض ادب طبق ماده ۱۶۷قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع پذیرفتنی میباشد
استرداد دادخواست به دو صورت صریح یا ضمنی امکانپذیر است و در هر صورت باید مبین قصد خواهان مبنی بر استرداد باشد . با استرداد دادخواست، پرونده مختومه اعلام و قرار ابطال دادخواست صادر می‌شود.
باسلام.مستند به ماده ۴۳قانون اجرای احکام اگردر اثنای رسیدگی یکی از مالکین دعوای خود را مسترد می نماید در این صورت نیز دادگاه نسبت به حق مالک دیگر رسیدگی و حکم قضیه را صادر می نماید، با این توضیح که دادگاه حکم به تخلیه مورد اجاره صادر می نماید. ولی اجرای آن تابع مقررات املاک مشاعی است.
با سلام و احترام، به دلیل اهمیت بسیار بالایی که اموال غیر منقول در ایران دارد ، دعوای مربوط به آن نیز جزو مهمترین دعوای کشور به لحاظ ریالی محسوب می شود چرا که ارزش سرمایه گزاری در ملک و املاک در ایران از هر نوع سرمایه گزاری دیگری بیشتر و پر اهمیت تر می باشد و روی همین حساب بسیاری از افراد به صورت تخصصی روی معاملات مربوط به ملک و املاک کار می کنند . یکی از موضوعاتی که در پرونده های حقوقی در اراضی ملکی رخ می دهد بحث خلع ید و یا رفع تصرف از ملک می باشد . یعنی اراضی که دارای سند مالکیت است به ناحق یا به اشتباه توسط دیگر افراد تصرف می گردد و مالک نسبت به رفع تصرف از آنها اقدام می کند. گاهی اوقات اراضی به صورت مشاعی بین دو یا چند نفر شریک قرار دارد که یکی از آنان مال مشاع را بدون رضایت دیگران در اختیار خود می گیرد و درخواست رفع تصرف توسط دیگر شرکاء نسبت به وی انجام می گیرد مانند زمین یا خانه ای که بین چند نفر تقسیم می گردد یا ارث می رسد و یکی از ورثه اجازه ورود را به دیگران نمی دهد، در این حالت ملک از تصرف شریکی مزبور خارج شده و بعد از تعیین تکلیف در نحوه استفاده از آن در اختیار شرکا داده خواهد شد و یا موجری که علیرغم رضایت دیگر شرکا، همچنان به درخواست حکم تخلیه خود ادامه می دهد . به دلیل اهمیت بالای اموال غیر منقول و مشاعی بهتر است قبل از هر تصمیم اقدام به مشورت با یکی از وکلای کارکشته موسسه وکیل تلفنی را داشته و بعد از آن تصمیم خود را عملی سازید.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب