پرسش: در صورتی که موجرین دو نفر بوده و به لحاظ تخلف مستأجر در انتقال به غیر با احراز تخلف دادخواست تخلیه مطرح و در حین رسیدگی یکی از موجر این دادخواست خود را مسترد دارد آیا صدور حکم تخلیه ممکن خواهد بود؟

امکان صدور حکم تخلیه ممکن است زیرا:

 ۱. به موجب ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی رفع تصرف عدوانی در املاک مشاع پذیرفته شده است. بدیهی است وقتی مقنن رفع تصرف علیه شریک مشاع را می‌پذیرد به طریق اولی امکان درخواست تخلیه از سوی شریک علیه شخص غیر شریک (مستأجر در مانحن‌فیه) لااقل در بخشی که به نحو مشاع در تصرف دارد، امکان پذیر خواهد بود.

 ۲. به موجب تبصره ماده ۱۶ قانون موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ امکان تخلیه علیه یکی از مستأجرین متعدد که تخلف نمایند امکان پذیر است؛ لهذا یک مستأجر نیز در قبال موجرین متعدد به طرفیت هرکدام مستأجر جداگانه‌ای محسوب می شود که امکان تخلیه از سوی یکی از آنان وجود دارد.

 ۳. در صورتی که با استرداد دعوا از سوی یکی از خواهان‌ها نتوان درخواست تخلیه نمود این به ضرر صاحب حق خواهد بود که از حق خود نمی‌تواند استفاده نماید.

۴. به موجب ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی امکان خلع‌ید از املاک مشاعی پیش بینی شده است.

 ۵. به موجب ماده ۴۷۵ قانون مدنی اجاره املاک مشاع با اینکه مجاز شمرده شده است به تصرف دادن آن منوط به اجازه دادن شریک دیگری است. لهذا بدون اذن شریک نمی‌توان ملک را به تصرف غیر داد که مستنبط از آن این است که بعد از تخلف نیز با راضی نبودن موجر دیگر و درخواست تخلیه، تخلیه انجام می‌گیرد.