پرسش: ملکی توسط اداره امور اراضی به فردی به طور موقت واگذار می­شود. فرد مذکور ملک را به فروش می­رساند پس از اطلاع اداره مربوط به فروشنده اخطار می­شود که حق فروش نداشته و معامله را باید فسخ کند فروشنده نیز دادخواست فسخ معامله به دادگاه می­دهد تصمیم دادگاه چیست؟

واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می­گیرد، تصرف دارنده ملک استیجاری وامانی محسوب می­شود؛ بنابراین مستأجر حق هیچ گونه فروش و و اگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفیذ مالک ندارد؛  چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می­شود، به نظر می­رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صوت عدم تنفیذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلااثر است. لکن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد؛ چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد بلکه این مالک است که می­باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید.