نمونه لایحه دفاعیه تصرف عدوانی 

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ۶ شورای حل اختلاف مجتمع امام خمینی (ره) شهرستان .......

با عرض سلام و ادب، احتراماً در خصوص پرونده به شماره  ............... موضوع دعوی کیفری جناب آقای ......... به طرفیت اینجانب ........ که فرزند ایشان میباشم مبنی بر رفع تصرف عدوانی و مطالبه خسارت دارسی و اجرت المثل ایام تصرف، که وقت رسیدگی آن به تاریخ ۲۹/۴/۱۴۰۰ ساعت ........ صبح می باشد دفاعیات خویش را به شرح ذیل به استحضار میرسانم،

ایراد شکلی

شاکی جناب آقای  ........  پدر بزرگوار بنده با عنوان مجرمانه تصرف عدوانی علیه اینجانب شکایتی مطرح نموده. با استدلال و ارائه دلایل ذیل کاملا واضح و روشن میگردد که عنوان مجرمانه تصرف عدوانی مصداق موضوع پرونده مطروحه نمی باشد. چراکه

اولا،تصرف عدوانی وصف مجرمانه ای ست که عناصری مشخص و صریح در علم حقوق دارد. همانطوریکه مستحضر هستید اولین عنصر جرم تصرف عدوانی، سبق تصرف خواهان میباشد در حالیکه رقبه فوق الذکر سال هاست که تحت تصرف اینجانب ....... می باشد و نظر به اینکه در تصرف عدوانی مالکیت مورد بحث نمیباشد و  صرفاً مفهوم عرفی تصرف موردنظر قانون میباشد لهذا ملک مذکور حدود ۱۸ سال است که در تصرف اینجانب بوده است و عنصر سبق تصرف خواهان که از عناصر اصلی جرم تصرف عدوانی میباشد در موضوع پرونده مطروحه مفقود می باشد.

 ثانیا، عنصر دیگر این جرم، عدوانی بودن تصرف خوانده میباشد لیکن اینجانب به عنوان مشتکی عنه این دعوی، طبق توافق و مدلول و مصرحات  قرارداد مورخه  ......... که تصویر قرارداد فوق الذکر جهت بررسی این مقام محترم ضمیمه پرونده گردیده است این ملک را تحت تصرف دارم و به هیچ عنوان بدون مجوز و به صورت عدوانی رقبه فوق الذکر را تصرف ننموده ام.

ثالثاً تصرف عدوانی زمانی قابل طرح است که قرارداد و شرایط خاصی فی مابین طرفین موجود نباشد و مستندا به تبصره ماده  ..... قانون ایین دادرسی مدنی که اظهار میدارد دعوای تخلیه مربوط به معاملات با حق استرداد و و رهنی و شرطی و نیز در مواردیکه بین صاحب مال و امین یا متصرف، قرارداد و شرایط خاصی، جهت تخلیه وجود داشته باشد مشمول تصرف عدوانی نخواهد بود .حالیه پر واضح است که اینجانب طبق مفاد توافق نامه مورخه  ۳۰/۱/۱۳۸۳ که ضم پرونده گردیده متصرف میباشم .

لهذا با توجه به  بندهای اول و دوم و سوم وصرف نظر از ورود به ماهیت پرونده مطروحه و رسیدگی ماهوی، با طرح ایرادات شکلی فوق الذکر که بیانگر این میباشد که موضوع پرونده به هیچ عنوان وصف کیفری ندارد و صرفا میبایست از طریق دادگاه حقوقی پیگیری گردد، درخواست رد دعوای ایشان مورد استدعاست.

خدمت شعبه محترم شورای حل اختلاف معروض میدارم، احداث و تکمیل ساختمان مذکور را از ابتدا تا تکمیل نهایی اینجان بنا نمودم و فاکتور جمیع هزینه ها و خرجکرد ها اعم از دستمزد کارگران و خرید تجهیزات احداث بنا و شهادت تمامی اعضای خانواده و سایر اهالی محل مودای صحت ادعای بنده میباشد و بیانگر این مطلب است که مشارالیه جناب آقای....... هیچگونه حقی در بنای ساختمان ندارند و اگر هم ادعای مالکیتی دارند روی عرصه و زمین خالی باید باشد.که البته مالکیت ایشان در عرصه نیز حاله ای از ابهام دارد چرا که مادر اینجانب سرکار خانم ....... داشتند که در تاریخ ۱۴/۱۲/۱۳۸۱به مبلغ دوازده میلیون ونیم به فروش رساندند و مبلغ ۹ میلیون تومان ثمن معامله را در قالب یک فقره چک دریافت نمودند که این فقره چک به شماره ۲۰۲۸۸۳ را جهت خرید عرصه ملک مورد تنازع فعلی تحویل پدر دادند اما متاسفانه پدر با توجه به خصومت قبلی و ناسازگاری که با خانواده داشتند از روی سوء نیت داخل مبایعه نامه نام خودشان را به عنوان انتقال گیرنده درج نمودند و حالیه پدر بنده آقای ..... به استناد این مبایعه نامه که صحت آن در حاله ای از ابهام میباشد، خود را مالک اصل رقبه فوق الذکر میدانند.

با احترام خدمت این مقام محترم اشعار میدارم: همانطوریکه مستحضر هستید با توجه به اصول بنیادین حقوقی، بنایی که با مصالح مشترک ساخته شود اشتراکی میباشد و بنایی که با مصالح و هزینه های اختصاصی ساخته شده باشد بالاختصاص می باشد و پر واضح است که ساختمان مرقوم کاملا اختصاصی بنده بود و زحمت صفر تا صد بنا را اینجانب .....  متحمل شدم و پدرم جناب آقای ......... هیچگونه مالکیتی اعم از عین یا منافع ساختمان را ندارند و اسکلت و چهارچوب ساختمان مذکور کاملا در مالکیت اینجانب میباشد و طق ماده ۳۱ قانون مدنی و اصل انحصاری مالکیت، هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمیتوان بیرون کرد مگر به حکم قانون. لهذا آقای ......... در صورتی میتوانند مالکیت را در اختیار گیرند که  قیمت روز کل ساختمان فوق الذکر را مسترد نمایند .لهذا از محضر این مقام محترم تقاضا دارم قرار استماع شهادت شهود را صادر نمایید تا علاوه بر فاکتورهای تقدیمی، شاهدان در محضر این مقام محترم حضور یابند و گواهی بر صحت ادعاهای بنده نمایند. همچنین پدر بنده  کاملا خودشان مستحضر هستند که هیچگونه مالکیتی در بنای ساخته شده ندارند و صرفًا مقصودشان از طرح این شکواییه، غرض ورزی و کینه توزی به خانواده می باشد . ایشان سال هاست مادر بنده را ترک گفته و مسیری جدای از خانواده برگزیدند و لهذا پر واضح است که ادعای واهی ایشان نسبت به عین و منافع ساختمان مسکونی فو ق الذکر محکوم به رد میباشد و اصل ۴۰ قانون اساسی که اگر مالک در اجرای حق خویش سوء استفاده کند دادگاه حتی می تواند او را محکوم نماید مصداق بارز طرح دعوای پدر اینجانب ...... میباشد.

حالیه با عنایت به مراتب معنونه و توجهاً به اینکه احداث بنا کاملا توافقی و بدون قصد تجاوز و با حسن نیت بوده است و این خانه تنها سرپناه ما میباشد و عدم دسترسی ما به این ساختمان مسکونی که در حال حاضر در آن سکونت داریم موجب بی خانمانی ما خواهد شد و نظر به اینکه با توجه به استدلالات فوق الذکر مشخص و بدیهی ست که پدر بنده هیچ مالکیتی در بنای احداثی ندارند و به صورت یقینی و با توجه به اصل ۳۷ قانون اساسی و قاعده دراء هیچگونه اتهامی متوجه بنده نمیباشد، لهذا از محضر شما تقاضای رسیدگی عادلانه و صدور حکم مقتضی مورد استدعاست.