استفاده تجاری از ملک مسکونی
استفاده تجاری از ملک مسکونی
استفاده تجاری از ملک مسکونی، تخلف ساختمانی بوده و قابل طرح در کمیسیون ماده 100 شهرداری می باشد.
تغییر کاربری در املاک باید با مجوز شهرداری باشد و اگر غیرمجاز انجام شود در کمیسیون ماده۱۰۰شهرداری بررسی میشود
باسلام،، شهرداری‌ها هنگامی که پروانه ساختمانی را با توجه به نقشه جامع شهر برای یک ساختمان صادر می‌کنند، نوع کاربری آن را قید میکند. نحوه جریمه استفاده تجاری از ملک مسکونی در بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها بیان شده است. در صورتی که شخصی بر خلاف نوع کاربری، کسب و کاری در واحد ساختمانی خود دایر کند، شهرداری در کمسیون ماده 100 مطرح میکند.
با سلام در مواردی که به صورت غیرقانونی از ملک مسکونی استفاده تجاری یا اداری شود، شهرداری به عنوان مدعی، موضوع را در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح میکند.
یکی از اختلافاتی که بین مردم با یکدیگر و یا با شهرداری دارند درخصوص نحوه استفاده از اماکن مسکونی است و به اصطلاح بدون مجوز کاربری مسکونی ساختمان به تجاری و یا اداری تغییر داده می شود. طبق قانون چنانچه برخلاف مفاد پروانه ساختمانی، در منطقه مسکونی، محل تجاری و یا اداری دایر شود شهرداری موضوع را پیگیری میکند. برای صاحبان املاک به جهت هرگونه ساخت و ساز از طرف شهرداری مجوزی قانونی با عنوان “پروانه ساختمانی” صادر می گردد. بنابراین ضروری است که مالکان املاک و اراضی قبل از انجام هر گونه فعالیت ساخت و ساز از شهرداری مجوز پروانه ساختمان کسب نمایند. بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری ها باید در هنگام صدور پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را در آنها قید نمایند و برای جلوگیری از تخلف مرتب به آن رسیدگی نمایند. بنابراین طبق قوانین شهرداری تغییر در نوع استفاده از ساختمان ممنوع می باشد و بر این اساس کمیسیون ماده 100 شهرداری مرجع رسیدگی به این گونه تخلفات است.در واقع با اثبات تخلف چه این عمل توسط مالک و چه مستأجر صورت گیرد کمیسیون در مورد تعطیلی محل کسب و کار و تجارت تصمیم خواهد گرفت. در صورتی که مالک یا مستأجر متخلف پس از تصمیم شهرداری مبنی بر تعطیلی محل کسب، از تعطیل کردن آن خودداری کند، محل کسب توسط مأمورین شهرداری تعطیل میشود و کسی که با علم و آگاهی از این تصمیم و تعطیلی محل، از آن برای تجارت استفاده کند به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال و جزای نقدی محکوم و محل کسب دوباره تعطیل خواهد شد.
استفاده تجاری از ملک مسکونی، تخلف ساختمانی بوده و قابل طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد.
سلام و وقت بخیر با توجه به کاربری ملک و مدارک و مستندات اقدام به مجوز های لازم برای ثبت ملک شود
با سلام صدور مجوز و پروانه مطابق با بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها برای تمام املاک واقع شده در شهر بر عهدی شهرداری میباشد از طرفی مطابق با ماده ۱۰۰ این قانون مالکان املاک و اراضی واقع در محدوده شهر نیز موظف به دریافت پروانه و شهرداری هستند شهرداری بر اساس نقشه موجود از بافت شهری اقدام به صدور مجوز میکند موفق باشید
با سلام در تبصره بند ۲۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری که در سال ۱۳۵۲ آمده مقرر گردیده است که: شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. در صورتی‌که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دائر شود شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می‌نماید و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز نماید در مورد تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت ظرف مدت یکماه اتخاذ تصمیم میکند.
شهرداری از همان ابتدا برای املاک اداری، مجوز اداری صادر میکند. در نتیجه به صورت رسمی و قانونی می‌توان از این ملک جهت راه اندازی دفاتر مختلف اداری استفاده نمود. در صورتی که ملکی اداری نباشد و از شهرداری مجوز قانونی دریافت نکرده باشد، تحت شرایط خاصی مانند قرار گرفتن در خیابان اصلی می‌توان از این ساختمان‌ها برای املاک اداری استفاده نمود؛ به این نوع ساختمان‌ها ملک با موقعیت اداری گفته میشود.
بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری ها باید در هنگام صدور پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را در آنها قید نمایند و برای جلوگیری از تخلف مرتب به آن رسیدگی نمایند. بنابراین طبق قوانین شهرداری تغییر در نوع استفاده از ساختمان ممنوع می باشد و بر این اساس کمیسیون ماده 100 شهرداری مرجع رسیدگی به این گونه تخلفات است.
استفاده تجاری از ملک مسکونی خلاف قانون می باشد و قانونگذار به شدت با آن برخورد می کند
استفاده تجاری از ملک مسکونی، تخلف ساختمانی بوده و قابل طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد
استفاده تجاری از ملک مسکونی در اصل همان تغییر در نوع استفاده از ملک مسکونی بدون دریافت مجوز از شهرداری است. طبق قانون، هر ملک کاربری مشخصی دارد و باید با همان کاربری از آن استفاده شود. مالکان و مستأجران باید قبل از هرگونه تغییر در نوع استفاده از ملک، مجوز لازم را از شهرداری دریافت کنند. در غیر این صورت، علاوه بر جریمه، محل کسب توسط مأموران شهرداری پلمپ خواهد شد
با سلام و احترام، یکی از عمده اختلافات که بین مردم با یکدیگر و یا مردم با شهرداری ایجاد می شود درمورد طریقه استفاده از اماکن مسکونی است و به اصطلاح یعنی املاک بدون مجوز کاربری مسکونی ساختمان به تجاری تغيير داده می شود. برابر قانون در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده شهرداری وظیفه دارد طبق ضوابط نقشه مزبور در پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را بیاورد و چنانچه برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر شود شهرداری موضوع را تعقیب میکند. چنان چه فردی ملک مسکونی اش را به دیگری اجاره دهد و مستاجر از مکان مسکونی برای امور تجاری و کسب و پیشه استفاده کند با اثبات تخلف از مقررات شهرداری و اقدام برخلاف آن چه در پروانه ساختمانی در خصوص نوع استفاده از ساختمان آمده، چه این عمل توسط مالک و چه مستاجر صورت گیرد کمیسیون در مورد تعطیل محل کسب و پیشه و تجارت اتخاذ تصمیم خواهد کرد. باید دانست که بر اساس نظریه مشورتی قوه قضائیه ، در تبصره الحاقی به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، مقنن در خصوص تغییر کاربری غیر مجاز املاک از غیر تجاری به تجاری با پیش‌بینی طرح موضوع در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون و همچنین تعطیلی محل تعیین تکلیف کرده است.
همه ما می‌دانیم که کابری‌های مختلفی برای املاک وجود دارد، در نتیجه در هر ملک می‌توان باتوجه به کاربری آن فعالیت داشت. به عنوان مثال ملکی که کاربری آن مسکونی است تنها برای سکونت خانوار است و ملک تجاری برای کسب و کار مورد استفاده قرار می‌گیرد. در صورتی که شخصی برخلاف این امر عمل نماید، مراجع ذی‌ربط با وی برخورد خواهند کرد.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب