شرط فسخ در قرارداد
شرط فسخ در قرارداد
اگر در قرارداد خرید و فروش، مثل مبایعه نامه های ملکی، چنانچه شرط فسخ تعیین بشود ولی برای اعمال این حق مدت تعیین نشود، نه تنها شرط، بلکه قرارداد نیز باطل است.(ماده 401 قانون مدنی)
شرط فسخ بدون در نظر گرفتن مهلت آن باطل و مبطل عقد است
مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، هر گاه طرفین با یکدیگر معامله ای نمایند، لازم است که به آن پایبند بوده و به تعهدات خود عمل نمایند. با این حال، ممکن است که یکی از طرفین و یا در مواردی شخص ثالث، به هر علتی بخواهند که قرارداد و معامله را منحل نموده و یا به آن خاتمه دهند
با سلام شرط فسخ در قرارداد بدون تعیین مدت به علت مشخص نبودن مهلت استفاده از شرط فسخ برای ژرفین قرارداد هم شرط باطل و هم قرارداد باطل می کند
سلام؛ براساس قانون موضوعه کشور، در معاملات حقوقی در جریان است، برای به انجام رسیدن فسخ قرارداد باید استانداردها و مبناهایی در نظر گرفته شود. در قانون مبنای فسخ قرارداد یا مبتنی بر توافق طرفین است و یا بر اساس حکم مستقیم قانون صورت گرفته است.
با سلام شرایط فسخ قرارداد از طرف فروشنده براساس ماده 398 در قانون مدنی فروشنده می تواند تا زمانی که طرفین در مجلس هستند قرارداد را فسخ کند. اگر برای فروشنده مهلت فسخ تعیین شده باشد. در صورتی که تا سه روز بعد از تاریخ عقد قرارداد، خریدار کل ثمن معامله را پرداخت نکند. اگر در معامله اثبات شود که خریدار قصد فریب فروشنده را دارد.
باسلام بسیاری از شروط ضمن عقد رای فسخ یا منفسخ شدن قرارداد به کار گرفته می‌شود،در بسیاری از مواقع شخص فروشنده معامله را مشروط به وجود شرط می‌نماید،بدین نحو که اگر خریدار به عنوان مثال ثمن معامله رو در موعد مقرر پرداخت نماید قابل خود به خود منفسخ گردد یا اینکه فروشنده بتواند حق فسخ خویش را اعمال نماید،بنابراین برای آنکه حق فسخ قانونی باشد بایستی مدت تعیین شود چنانچه مدت تعیین نشده باشد موجب غرری شدن معامله و ابطال معامله می‌گردد.
ماده (399) قانون مدنی ایران مقرر می‌دارد: «در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد » در منابع فقهی نیز تعریف صریحی از خیار شرط نشده و صرفاً به این نکته اشاره گردیده است که خیار شرط در ضمن عقد ثابت می‌شود و قراردادن این شرط برای طرفین قرارداد یا یکی از آن ها یا ثالث جایز است.(1) خیار شرط در برابر سایر خیارها این ویژگی را دارد که ساخته ی تراضی دو طرف عقد است. گفته شده که خیار عیب و غبن نیز بر مبنای توافق یا شرط ضمنی است ولی بر فرض که این نظر پذیرفته شود باید گفت در این دو مورد فرض قانون گذار مبنای وضع حکم شده است و لزومی ندارد که خیار در واقع موضوع تراضی قرار گیرد. لیکن خیار شرط وابسته به تراضی واقعی است و در صورتی ایجاد می‌شود که دو طرف آگاهانه درباره آن تصمیم گرفته باشند. مبنـای خیــار شرط آیه ی شـریفه ی «اَوفُو بِالْعُقوُد» اسـت؛ زیــرا وقتی عقـد مقــرون به شـرط جائیزی باشـد، مـی‌بـایست بـه موجب قــاعده ی «اَلْمُؤمِنوُن عِندَ شُروُطِهم» به آن وفـا نمود
باسلام،، فسخ قرارداد، اراده ی یک طرفه انحلال قرارداد می باشد و نوعی ایقاع است. یعنی اینکه یک طرف به طور مستقل می تواند حق فسخ خود را اعمال نماید، اگر مدت در خصوص خیار شرط مشخص نگردد بیع و خیار شرط هر دو مورد باطل هستند اما چنانچه برای حق فسخ در قرارداد مدت تعیین نگردد مدت زمان عرفی است و این عرف در زمان و مکان متفاوت مشابه نمی‌باشد.
اگر در قرارداد خرید و فروش، مثل مبایعه نامه های ملکی، چنانچه شرط فسخ تعیین بشود ولی برای اعمال این حق مدت تعیین نشود، نه تنها شرط، بلکه قرارداد نیز باطل است.(ماده ۴۰۱ قانون مدنی)
قانونگذار در برخی موارد به طور مستقیم حق فسخ را به یکی از طرفین قرارداد داده است، مانند حق فسخ خریدار در صورت تخلف فروشنده در ماده 398 قانون مدنی.
باسلام برای اعمال خیار فسخ باید مدت زمان مشخص شود و عدم درج مدت زمان از شروط مبطله بوده وهم شرط و هم عقد باطل هست.
سلام و عرض ادب وجود حق فسخ به موجب قانون یا رضایت طرفین، از جمله شرایط فسخ معامله می باشد. ابطال قرارداد نیز در مواردی نظیر تاخیر در پرداخت ثمن یا خیار حیوان، تنها از طرف فروشنده و یا خریدار امکان پذیر است. فسخ معامله از جمله راه هایی است که طرفین عقد می توانند با اعمال آن، به تعهدات قراردادی خود خاتمه داده و معامله را بر هم بزنند.
مطابق ماده 219 قانون مدنی، هر گاه طرفین با یکدیگر معامله ای نمایند، لازم است که به آن پایبند بوده و به تعهدات خود عمل نمایند. با این حال، ممکن است که یکی از طرفین و یا در مواردی شخص ثالث، به هر علتی بخواهند که قرارداد و معامله را منحل نموده و یا به آن خاتمه دهند. در چنین مواقعی می توان با فسخ، به حیات معامله پایان داد. فسخ معامله با رعایت شرایط آن امکان پذیر می باشد که در این بخش به شرایط فسخ معامله و ابطال قرارداد پرداخته شده است.
خیار شرط تنها خیاری است که برای شخص ثالث هم در نظر گرفته می شود
با سلام و احترام، در جامعه ما انواع و اقسام عقود مختلف بین افراد گوناگون بسته می شود و طرفین این اختیار را دارند که به فراخور اوضاع و احوال قضیه نسبت به کم یا زیاد کردن مفاد عقد تنظیمی اقدام نمایند. عقد بیع بدون شک از مهمترین و پر کاربرد ترین عقود جامعه ما می باشد که بسیاری از افراد در زمان حیات خود اقدام به انعقاد چنین معامله ای می نمایند مانند عقد بیع خودرو ، ملک یا آپارتمان . در تمام قرارداد های مربوط به عقد بیع ، شرایطی برای طرفین قرارداد پیش بینی شده است که در صورت لزوم بتوانند از حق فسخ استفاده کرده و بدون آنکه ضرری متوجه ایشان بشود معامله را برهم بزنند . باید دانست که در در قرارداد خرید و فروش، مثل مبایعه نامه های ملکی، چنانچه شرط فسخ تعیین بشود ولی برای اعمال این حق مدت تعیین نشود، نه تنها شرط، بلکه قرارداد نیز باطل است. در واقع حق فسخ امتیازی است رای یکی از طرفین قرارداد یا هردو که در صورت بروز شرایط خاص در یک معامله نسبت به برهم زدن ان اقدام نمایند اما به جهت ابهامات موجود در آن یا انوع و اقسام خیاراتی که در قانون مدنی پیش بینی شده است باید با هماهنگی یک شخص آگاه نسبت به فسخ معامله اقدام نموده و بعد از آن اقدام کرد .
سلام وقت بخیر طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی مدت مشخص شده ایی در خصوص خیار شرط مشخص نشده بیع و خیار شرط هر دو مورد باطل هستند
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب