انجام تغییرات ظاهری در مرئی و منظر توسط مالک آپارتمان

 انجام هرگونه تغییرات توسط مالک یکی از واحدهای آپارتمان در شکل سر درب یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ملک خود که در مرئی و نظر باشد باید با موافقت سایر مالکین باشد و اذن سایر مالكين حتی با فرض عدم تعارض با حقوق ایشان موضوعیت دارد و الزامی است.

 تملک آپارتمان ها - قسمت اختصاصی - اذن مالکین واحدهای آپارتمان

مستندات: ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها

دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۲۱۸۹ مورخ: ۲۷/۱۲/۱۳۹۲

 رأی دادگاه

 در خصوص دعوی آقای ع. م. به وكالت از ۱- آقای الف. س. فرزند ی. ۲- خانم الف.ب. فرزند ع. به طرفیت آقایان ۱-ب.ح. ٢- الف... با وکالت آقای الف.ک. به خواسته رفع تصرف عدوانی و مزاحمت ملک و الزام به جمع آوری دودکش و هواکش های منصوبه در حیاط مشاعی پلاک ثبتی ۱۲۲۲۰/۳۵۲۶ بخش ۳ تهران با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به پاسخ ثبتی مثبوت به شماره ۱۷۰۲ – ۸/۸/۹۰ که دلالت بر مالکیت مشاعی خواهان ها نسبت به محل مورد بحث دارد و با توجه به اینکه جهت روشن شدن موضوع دادگاه ضمن صدور قرار مقتضی نظریه کارشناس مثبوت به شماره ۲۰۰۳ – ۲۳/۹/۹۰ را اخذ و متعاقب ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض آنان باقیمانده است و با توجه به اینکه نظریه مذکور تعارض و تباینی با اوضاع و احوال معلوم قضیه ندارد و به صراحت دلالت بر آن دارد که خواندگان از زیرزمین محل مورد بحث به عنوان آشپزخانه استفاده و تنها راه استفاده از دودکش و هواکش منحصر به استفاده از حیاط مشاعی است که موارد ایمنی را نیز رعایت نموده اند لذا استفاده مذکور از مشاعات تعارض خاصی با حقوق سایر مالکین نداشته بلکه در صورت منع استفاده موجب تعطیلی شغل مذکور و سقوط حقوق خواندگان خواهد بود لذا دعوی مطروح غير وارد تشخیص و با استناد به ملاک ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۶/۱۲/۱۳۴۳ با اصلاحیه های بعدی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۵ دادگاه حقوقی عمومی تهران – قاسمپور

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای الف.س. و الف.ب. با وکالت ع.م. به طرفیت ب.ح. و الف... نسبت به دادنامه شماره ۱۰۵۲ مورخ ۲۵/۱۰/۱۳۹۰ در پرونده کلاسه ۰۳۵۴. صادره از شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر گردید وکیل تجدیدنظر خواهان ها بیان داشتند تجدیدنظر خواندگان اقدام به تأسیس و راه اندازی آشپزخانه و طبخ غذا در زیرزمین ساختمان نموده اند بدون اذن و رضایت سایر مالکين مبادرت به نصب دودکش و هواکش های قطور در حیاط مشاعی و نمای ساختمان تا پشت بام مشاعی نموده اند و تصرف از قسمت مشاعات نموده اند باعث لرزش ساختمان گردیده تجدیدنظر خوانده الف... بیان داشت محل مورد تنازع که به صورت حیاط خلوت بانورگیر می باشد نظر به ملاحظه عکس های موجود در پرونده از محل و نظریه کارشناس مبنی بر تصرف قسمت مشاعات و اقرار صریح تجدیدنظر خوانده مبنی بر اینکه قسمت مشاعی از قسمت نورگیر برای هواکش استفاده نموده اند لذا دادگاه به دلایل فوق و مستند به ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل در شکل سر درب یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و نظر باشد بدهید نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان مدرکی دال بر اکثریت موافق فعل و عمل وی باشند ارائه ننموده تصرف قسمت مشاعی به هر عنوان مانند نصب دودکش و غیر استیلاء بر حق غير تلقی می گردد على هذا اعتراض تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و مستند به مواد ۹ قانون تملک آپارتمان ها و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و۵۸۱ قانون مدني ضمن نقض دادنامه فوق الذکر حکم به رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت ملک و الزام به جمع آوری دودکش و هواکش های منصوبه صادر و اعلام می نماید رأی صادره قطعی است.