مرجع صالح جهت رسیدگی به تعارض در اسناد ثبتی طبق نظر دادگاه حقوقی ایران 

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۷۲۷ مورخ ۱۴/۶/۱۳۹۱

در صورت وجود تعارض در اسناد ثبتی، رفع تعارض از آن، در صلاحیت هیأت نظارت ثبت است.

اسناد رسمی - تعارض - هیأت نظارت ثبت - صلاحیت محاکم

رأی دادگاه

در مورد دادخواست خانم‌ها (ز)، (ب)، (ر)، (م.) و (ف.)، شهرت همگی (الف. غ.) با وکالت آقایان (ح. ز.) و (ح. م.) به طرفیت آقای (ر. س.) به خواسته خلع ید از قسمتی از پلاک ثبتی ۹۶۸ فرعی از ۲۳۹۵ اصلی بخش ده تهران مقوم به (۰۰۰/۰۰۱/۵۰) ریال، قلع و قمع بنا مقوم به (۰۰۰/۰۰۱/۵۰) ریال، مطالبه اجرت المثل از تاریخ ۳/۳/۵۰ لغایت ۱۵/۲/۸۹ با جلب نظر کارشناسی با احتساب کلیه خسارات دادرسی و حق الوكاله با توجه به محتویات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی که گرچه مالکیت خواهان‌ها را در رقیه مورد اشاره مورد تأیید قرار داده مع الوصف اعلام نموده که گزارش ثبتی مغازه مزبور با پلاک ۱۲۵ شمیران دارای تعارض بوده و احکامی نسبت به آن صادر شده است؛ کارشناس منتخب دادگاه نیز موضوع را از مصادیق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک دانسته و از سویی نظریه وی مبنی بر اینکه مغازه تحت تصرف خوانده در محدوده قسمتی از پلاک ثبتی مورد اشاره واقع شده که خواهان‌ها در آن مالکیت مشاعی دارند نیز مورد اعتراض وکیل خوانده آقای (ح. ع) قرار گرفته و مشارالیه خواستار مراجعه خواهانها به هیئت نظارت ثبت و رفع تعارض و سپس طرح دعوی در صورت بقاء بر ادعا شده است . دادگاه با توجه به مراتب فوق دفاع وکیل خوانده را موجه تشخیص می‌دهد؛ زیرا گرچه دادگاهها کسی را که سند مالکیت به نام اوست، مالک می‌شناسند، لیکن در موقع بروز تعارض در اسناد مالکیت طبق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به آن در صلاحیت هیئت نظارت است، بنابراین در موقعیت فعلی و قبل از رفع تعارض به قطع و یقین نمی‌توان مالکیت خواهان‌ها را احراز نمود و بایستی خواهان‌ها ابتدا به هیئت مزبور مراجعه و پس از تعیین تکلیف در صورت بقاء بر ادعا طرح دعوی نمایند، لذا در حال حاضر دعوی قابل استماع نمی‌باشد و دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر می‌نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

مشاوره فوری با وکیل

مشاوره حقوقی با خانم یاری

لیست هزینه مشاوره حقوقی با وکیل تلفنی

رأی دادگاه

تجدید نظرخواهی (ف.)، (ز.)، (م.)، (ر.) و (ب.)، همگی (الف. غ.) با وکالت (ح. ز) و (ح. م.) به طرفیت (ر. س.) با وکالت (ح. ع.) به شرح دادخواست تجدید نظر نسبت به دادنامه شماره ۹۰۰۶۲۱ مورخ ۳۰/۷/۹۰ شعبه ۱۵ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران، که متضمن صدور قرار رد دعوای خلع ید قلع و قمع و مطالبه اجرت المثل نسبت به بخشی از پلاک ثبتی ۹۶۸ فرعی از ۲۳۹۵ اصلی بخش ده ثبتی تهران است وارد و مؤثر نمی‌باشد، زیرا وفق پاسخ اداره ثبت اسناد هكذا نظريه دو کارشناس که به فاصله چند ماهه از هم اعلام گردیده مغازه مزبور با پلاک ۱۲۵ شمیران در تعارض بوده و مال و نتیجه نیز می‌بایست وفق بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت در هیئت نظارت ثبت مورد رسیدگی واقع گردد که با توجه به آمره بودن حکم مزبور و با عنایت به جميع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی، مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده ۳۵۸ همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره قطعی است.